リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[732: 匿名さん]

今でも全部通過してるよ。

[733: 入居済み住民さん]

>>729
賃貸棟の事情はあまり伝わってきませんね。
借りるなら買った方がいいのでは？

[734: 匿名さん]

おとなりがまだまだ埋まっていないようですが、クラッシーは賃貸とか中古の需要はあるんでしょうか？
１期で購入した方とかで、もう売りに出たお部屋とかはあるんですかねえ。

[735: 匿名さん]

びっくりしました、こんなに倍率が高いとは。
やはり新駅の効果なんでしょうか。
隣の賃貸も最近外人が多くなりましたね。
やはり東京駅から直通で１５分なら外人から観ると魅力なのかな。

[736: 匿名さん]

１５分って事はないでしょう、２０分ぐらいかかるでしょう。

[737: 匿名さん]

正確に言いますと、現状新川崎東京駅がｊｕｓｔ２０分です。新川崎から武蔵小杉新駅５分として、やはり１５分で東京まで行きます。リエトからドア　トウ　ドアで２５分見れば充分でしょう。

[738: 匿名さん]

タワマンは立地が全てですから、それ以外にタワマンを建てる意味が無い。
だから倍率高いのでしょう。
タワマンで駅まで歩いて７－８分ではあまり意味ないと思いますよ。

[739: 匿名さん]

２２階以外は絶対にあり得ないというならまだしも、
他の階の同じ間取りだったら、去年の今頃余裕で買えていたのに。

[740: 匿名さん]

これだけ競争率激しいなら、駅前の東急案件なんて坪３５０から４００ぐらい行きそうですね。
どうしよう？
去年申し込んでおけばよかった。

[741: 匿名さん]

東急がいくらになるかは、まったく別の話です。
相対的にクラッシィがお買い得になっているのは事実だと思いますが。

[742: 匿名さん]

東京はこの不況でも人口が一極集中で増えています。
外人からすると（特に中国人）武蔵小杉なんて都心にすごく近く上海あたりの投資物件よりはるかに有望です。
社宅としても賃貸料が割高で貸せる地域であり、それに伴い値段も上がっていくと思います。
一過性滞在の外人にとって交通の利便性がよいと言う事は唯一の尺度ですから、これから都心並に賃貸料上がると思いますよ。

[743: 匿名さん]

都心と同じ賃料なら絶対都心の方がいいよ。

[744: 匿名さん]

>>743
横浜や鎌倉にときどき行きたいなら
都心だと遠すぎてだめ。

[745: 匿名さん]

私も毎週のように横浜や鎌倉に行きたいです。
横浜ならではのショップや鎌倉ならではの仏像が楽しいです。

[746: 匿名さん]

都心の定義の問題では？
当然恵比寿や六本木の物件と比較できるわけはなく。
一方例えば品川や中目黒の駅から歩いて20分かかる物件なら小杉の駅前のほうがいいっていう人も出てくる。
蒲田とか、用賀ならもっと増える。
王子とか西新井なら完全に小杉のほうがいいでしょう。

[747: 匿名さん]

確かに大田区や世田谷で徒歩20分やマイナー路線だと、都落ちして利便性とるのも一手。


やはり坪単価同じくらいのところだと比較する人も多いし。

[748: 匿名さん]

>>743
決めつけない
決めつけない

[749: 匿名さん]

ＪＲ新駅が竣工するのにあわせて俄然注目度が増してきたな。
武蔵小杉が有名になるのはこれからだ。

ＪＲ新駅経由して東急東横線を利用したり南武線を利用したりする人が利便性を感じるでしょう。
資産性維持には強い原動力になりますね。

[750: 匿名さん]

横須賀線は１５両、東急は８両。
ＪＲは圧倒的。

[751: 匿名さん]

ＪＲ横須賀線だと一駅に重さがある。
さすがに東海道には負けるけど。

[752: 匿名さん]

武蔵小杉をターミナル化するため横須賀線の接続に従い南武線も運行本数を劇的に増すこと決定と２月１日の”かわさき”の一面にデカデカと載っていました。
何だかJRと川崎市が前面協力みたい。
いよいよ開発に拍車がかかってきたよー。
それに市役所役人とＪＲ職員合同で５０人ほど武蔵小杉開発地区勉強見学会が本日ありました。
ぞろぞろ駅からあの辺一帯を見学してました。
３月１３日新駅ｏｐｎｉｎｇ　セレモニーにはｏｐｅｎ　ｃａｆｆｅ　とかいろいろ催しものあるみたい。
この不景気に武蔵小杉だけは活気があるねー。

[753: 匿名さん]

頑張ってるの嬉しいが、早く連絡通路を作ってくれ～
あと騒音が酷い。

[754: 匿名さん]

騒音ってそんなにひどいんですか？

[755: 匿名さん]

ここも去年はなんだかんだと言われていましたが、
新駅に予想外にJR各線がとまることになって、
去年、早々に決断して気に入った部屋を購入できた人が
結局正解でしたね～。

[756: 匿名さん]

ホントあの時に決断しておくべきでした。
高倍率に勝ち抜くか、高い部屋しか残っていませんからね。

[757: 匿名さん]

開発が分かってても、いざ開発が進んでくるとみんな興味をもち行動する。
その時には倍率も上がり価格も上昇。　
不動産は先見の目が必要ですね。

[758: 匿名さん]

買い気配ついちゃってからじゃだめなんですよ。

まだみんなが疑心暗鬼のうちに、自分なりの判断で安く仕込むのが正解。

[759: 購入検討中さん]

音の問題とか気になりますか？

上下左右からの音について入居者の方にお伺いしたいです。

[760: 匿名さん]

>>757
× 先見の目
○ 先見の明

[761: 匿名さん]

高い部屋というより広い部屋が残ってる

[762: 入居済み住民さん]

>>759さん

私の部屋は上下入居済み、隣は一方のみ入居済みといった状況です。

秋頃入居したのでかれこれ３・４カ月経過しますが、たまに人の気配を感じることがあります。
ただ、台所が隣の部屋と隣接するタイプなので、自分も台所に立っているとき、
隣でディスポーザーを利用されるとその音を聞こえた（感じた）とかその程度です。

あくまでも、個人的見解かつ、決して神経質な人間ではないのでご参考まで。

[763: 匿名さん]

地理的に首都圏特に東横線という最上のエリアではもう絶対出てこない立地でしょう。
私は白楽から都心に３０年通ってますがこの駅近場所は絶対にありえません。
唯一あるとすれば綱島温泉跡地かあの一帯ぐらいかな？
開発可能な土地は。
その意味で日本一の立地です。
今買っておかないと値段は上がる一方でしょう。
理由は簡単日本は不況ですが相変わらず東京への人口集中だけは進んでるからです。

[764: 匿名さん]

いよいよ明日、抽選ですね！

[765: 匿名さん]

>>763
東京を基準に置いている段階ですでに日本一ではないだろうが。

[766: 匿名さん]

大丈夫だよ。
あと１０年もすりゃ駅近くの戸建てに住んでる団塊の世代が
ボチボチあの世に逝くようになって空いた土地にマンションできるよ。
しかも高層かもね。

[767: 入居済み住民さん]

>>766
>>765
まぁ、とりあえず住んでから言ってくれ。
いいところだぞぉ
買えるか？

[768: 匿名さん]

港区で満足した生活を送っておりますので結構です。

[769: 匿名さん]

>>768
満足した生活を送ってるのにこのスレ見てる目的はなに？
何が港区だよ。
笑えるぜ。

[770: 匿名さん]

768

あなた、暇で可哀想。
どこの港区か知らんが、早く寝な。

[771: 入居済み住人さん]

ザ・コスギタワーは激安でした。

発売当時、同じ平米数でクラッシーより1000万近く安かったから。

[772: 匿名さん]

コスギタワーいいよね。この界隈のタワマンで一番好き。

[773: 匿名さん]

>>768 港区を徘徊しているルンペンたろ

[774: 匿名さん]

コスギタワーって高さはリエトコートと同じくらいなのに、リエトコート45階、コスギタワー49階。かなりツメツメ階高節約マンションです〜

[775: 匿名さん]

他力で武蔵小杉の発展に将来を託すしかないぎりぎりの人が多いんですね・・・
希望を捨てないで頑張ってくださいね。

[776: 匿名さん]

>>774
リエトは低層がロフト仕様だからでしょ。
単純に階数だけで比較すんなって。

[777: 住民さんＡ]

リエト・コスタ界隈は落ち着いてるよね。
敷地が広いしね。

[778: 匿名さん]

クラシタは中高層階でも天井が高い。
例えばシティハウスのように普通は天井に梁が出ていてそこには手が届くが、
クラシタは手の届く天井が無い。

[779: 匿名さん]

マンションを選ぶときに、どこを重要視するかはそれぞれ違う。

No.778 のように「梁」が大事だったり。
駅が、近かったり。

どれも、地震が起きたら終わり。人生も終わりにならないように金銭的に余裕を持って購入した方がいいな。
それか、免震を選ぶか。

[780: 匿名さん]

コスギタワーが良いだなんてありえない。
タワマンで駅からあんなに歩くなんて嫌です。

[781: 匿名さん]

780

でも、歩いた事ないんでしょ？

こんな人に限ってジムで走ってたり、健康の為…、って言うんだよな。