リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[614: 匿名さん]

>>609
「商圏ってものを理解していない」っていうセリフは、No.586に向けられるべきでしょ。
地域間競合も考慮しないで、「武蔵小杉電車20分圏はみんな商圏」だなんてほとんど中学生レベル。
No.589の核心を突いた皮肉がよほどこたえたか？

[615: 匿名さん]

今の川崎は電車なら30分圏内が商圏なんだろうか？

[616: 匿名さん]

実質的な意味のある商圏って意外と狭いですよ。基本的には、日常的にその駅で乗り降りする人が対象。
一つのターミナルしか使えない相鉄線みたいな沿線だと「すべて横浜の商圏」と言ってしまっていいのですが、例えば川崎へ直通で来れるといったって、途中、横浜や渋谷でほとんど撃墜されてしまいますよね。
通勤、通学で通って来ている人以外は、１０分以上離れたら相当難しいのではないでしょうか。

[617: 匿名さん]

たとえば商圏の定義はwikipediaだと

商圏（しょうけん）とは、ある商業施設が影響を及ぼす地理的な範囲をいう。
商圏の中心から辺縁部までの距離を商圏距離、その施設を利用しているか否かに関わらず商圏内の全人口を商圏人口という。

自分の場合だと、
かなり長く武蔵小杉に住んでるけど、
地元、渋谷、新宿、自由が丘、銀座、横浜、みなとみらい、ラゾーナ、横浜のららぽ、港北
トレッサにまんべんなく出かけているな。
特にどこかの街で撃墜されてはいないねｗ

[618: 匿名さん]

暇なんだ～
そういう人もいるんですね

[619: 匿名さん]

朝の５：３９から書き込みやってるニートですが。何か？

[620: 匿名さん]

>>617
要は、これまでは地元にたいしたものが無かったからあちらこちら出かけて行かざるを得なかったということですよね？
あるいは、武蔵小杉は、そういった各地に「出かけて行く」のにベストなロケーションということを言っているだけのことかと。
ここが発展してそういった人たちの外部流出が止まるとしたらは、逆に、近くで済めばわざわざ遠出しないってことを証明することになりませんか？それとも変わらずに各地に出かけて行きますか？
どっちに転んで考えても、近隣にすでに大きな商業集積地ができてしまっている武蔵小杉は、これから採算性のあるものを作るのは難しい立地であることは間違いありません。気分転換の理由だけで代わり映えのしない商業施設をあえて選択してくれるお客さんなんて大していないのですから。相当アイデアを絞らないと。
辞書に載っている「商圏」の定義＝多くの人がお客さんになってくれる地域範囲ではありませんから、当たり前のことですよね。

[621: 匿名さん]

くっだらねー話してんなー
購入の検討すれば？

[622: 匿名さん]

未だに気になって覗かせていただいている購入者ですが、冷静に見ている人は、「やれやれ」と思いながらも、ここしばらくのやり取り、それなりに吸収したんではないでしょうか。なぜ、「発展するだの、しないだの」にこだわる人がいるのか。
私は、何となくもやもやしていた部分に関し整理がついて、確信的なものが持てるようになりました。
一部の狂信的な「大繁栄間違いなし」発言はどうかと思いましたが、それなりの発展は堅いところで、それだけで十分価値があります。揶揄も卑下も無用です。
購入価格は十分リーズナブルだったと思ってます。中長期に渡って資産価値が毀損することが無さそうなことについては安心感が持てましたので、あとは、どうやってここで永く暮らしていくか、楽しみながら計画を立てて行こうと思ってます。

[623: 匿名さん]

私も購入者です。
元々、この近辺に暮らしていたこともあり、
街自体に対しては
今の時点でも十分満足しています。
もちろん今後の開発も楽しみですが・・・。

新駅のように、あまり期待しすぎずいると
成田エクスプレスや湘南新宿ラインなどの
おまけがついてくるのかもしれません。

ちなみに購入価格は私もリーズナブルだったと思います。
この時期にあの場所で色々な間取りが選べてだったので
後悔もなく、満足しています。

[624: 匿名さん]

私も購入者ですが
ラゾーナのようになるのも良いですが
夜遅くまでガヤガヤやられても住居環境としては如何なものかと思います。
何の問題もない今の生活に満足しています。
部屋も２部屋も余るほど広いし。

[625: 匿名さん]

坪単２３５万で購入しました。
リーズナブルな買い物をしたと思っています。

[626: 匿名さん]

私は坪単価２６５万で購入しました。
方角と階層と間取りも良かったので大変満足しています。

[627: 匿名さん]

デリド2月下旬に営業再開、うれしいですね！
今、武蔵小杉ブログで確認しました。

新駅から帰る途中に寄りやすいですし
楽しみです！！

以前はお店の脇でコーヒーを楽しめましたが
今度もぜひ続けてほしい！
（しかし人通りも増えるでしょうから、無理かもしれませんね）

[628: 匿名さん]

>>620
いや、逆でしょう。
いろんな理由であちこちにでかけるんだから、
いくら渋谷が好きでも、絶対に渋谷でしか買わない、ということはない。
たとえ武蔵小杉に他の場所と全く同じお店ばかりが並んでも
普通にあちこちから来るはずだよ。それが商圏ってもんだよ。
得に不景気になればなるほど、ショッピングゾーンはレジャーになるのだから。

[629: 匿名さん]

>>628
もう相手にするな。
頼むからできてから感想を言ってくれ
完成後は何を言われてもいいから。

[630: 匿名さん]

相変わらず、ここのバナー広告の
「リエイトコート武蔵小杉」「ザ・クラッシィータワー」の誤植が直らない。

[631: 購入検討中さん]

住んでいる人に質問です。

朝のラッシュ時のエレベーター待ち時間はどの程度でしょうか？

[632: 匿名さん]

高層階では中間の３４Ｆが待機階らしく、よくこの階からエレベーターが来ます。
今は待ち時間が短いですが、完全入居になったらどうでしょうか。

[633: 入居済み住民さん]

時間帯にもよるけど7:00前後では全く問題ありませんよ。

[634: 匿名はん]

非難のための階段ってあるんですか？
免震構造じゃないですよね？

地震や火災等の災害時が不安なんですけど・・
どうですか？？

[635: 匿名さん]

非常階段はありますよ。
最上階から３０分で地上に出れます。
耐震構造のマンションですが揺れはすごく少ないですよ。
耐震・免震・制震、どれがいいかは好みですから。

[636: 匿名さん]

このマンションの構造の説明会が建設会社からありましたが、
１：５を越えるヒョロ長タワーは免震にはできないんだとのことです。
パークシティーは制震ですが地震よりは風対策だそうです。

[637: 匿名さん]

パークシティ北側のブリリアは坪２９０平均らしいですよ。
あちらのほうが多少東急とＪＲの駅が近いですが、
クラッシーは高い買い物ではありませんでしたね。

[638: 匿名さん]

耐震はもう10年以上前から全てマンションに義務づけされてること。
よって選ぶのは、耐震のみか耐震＋免振又は耐震＋制振。
この物件は耐震のみ。

[639: 匿名さん]

耐震は心配だね。以下、抜粋。

●耐震住宅は、大きな地震でも建物を地震の破壊力より強くすることで倒壊を防ぐ建て方です。室内の家具が倒れ、ガラスや陶器が割れ、テレビは水平に飛んで、建物が壊れなくても圧迫死をする可能性があります。特に建物が地震の際にゆがむので、２階の揺れは一階より大きくなり、阪神大震災では建物は倒壊していないのに、2階の家具が壁を突き破って隣室に飛び込んだ事例もあったそうです。

●免震住宅は地震と建物の揺れる周期をずらすことで、家具や食器が動き出さないようにする住宅です。１階も２階もゆっくり揺れるため、どちらも家具が倒れません。新潟中越地震や宮城県沖地震の際に、免震住宅にお住まいの方の体験談によると・仏壇の花瓶が倒れなかった・２階にいたこどもは地震だとわからなかった・１階リビングでみんなが集まっていたが大地震とは思わず談笑していたら、テレビ速報で震度５と聞いて、来客の方はあわてて自宅の状況を確認したとか、そんな話を聞きました。

●制震住宅は、一階は耐震住宅と同じように地面に固定されていますが、2階への伝わりを小さくするために、壁の中に地震のときに柔軟な動きをする構造材を入れます。1階も２階も、耐震住宅の１階と同程度の揺れに納まるということ。つまり、家具の転倒ガラス陶器類の割れは起こりますが、建物のゆがみが少ないので、耐震住宅より建物被害が少なく、耐震住宅より２階の家具の倒壊などの被害が少ないという建て方です。

[640: 匿名さん]

戸建ての話かよ

[641: 物件比較中さん]

リエトで検討してましたが、耐震に不安を感じております。戸建とマンションだと同じ構造でどの程度違うのでしょうか？

[642: 匿名さん]

やっぱ、免震でしょ。蕎麦屋の岡持ちをスーパーカブのケツにぶら下げても蕎麦がこぼれないのは、免震キットをつけてるから。揺れが遮断されるからね。

[643: 匿名さん]

誰もこれから来るであろう大地震を知らないんだから
何がいいかなんてわからないんじゃない？
阪神大震災（レベル）でしょ？

[644: 匿名さん]

阪神大震災の時タワーマンションってどうだったんでしょ。映画みたいに崩れたりはしていないよね

[645: 匿名さん]

神戸・三宮は、阪神大震災で震度７の激震に見舞われたが、その三宮にある超
高層ビル・神戸新庁舎(高さ・１２０メートル）は、ほとんど被害を受けなかった。
日本の超高層ビルの技術が、実証された。
http://www.geocities.jp/toolbiru/a3.htm

阪神大震災当時の三宮の高層ビルは倒れませんでしたが、大きな棚が部屋の端から端に移動したり
窓ガラスを割って下に落ちたそうです。もちろん早朝で人はほとんどいなかったようですが。
同じ地震がタワマンでおきたら住人は無事ではないでしょう。

[646: 高層馬鹿]

地震気にして、高層マンション買えますか？　もっと大らかにいかなくちゃ。景色いいんだし。

[647: 匿名さん]

ぬー…。やはり死ぬか…。まどのちかくにねないほうがいいか。

[648: 匿名さん]

地震を特に気にする人はマンションに住んじゃダメです。
どうぞ戸建てに住んで下さい

[649: 匿名さん]

今買うと５０万のオプションが付いてくる！！
モデルルーム階の部屋を狙いましょう。
坪２１０也　当分この価格ではでない。

[650: 匿名さん]

>>648
戸建てでも狭い道に密集している場合には地震に伴う火災で死ぬよ。

[651: 匿名さん]

>>648
＞地震を特に気にする人はマンションに住んじゃダメです。
ただのマンションじゃなくて、耐震マンションでしょ？

[652: 匿名さん]

>>651
どっちも一緒じゃ　ぼけ。

[653: 匿名さん]

高層マンションで躯体損傷の修繕事例ってありますか？

[654: 匿名さん]

>>652 おっ、熱くなって来てるじゃん。お前みたいな馬鹿がカキコするのまってたんだよ。遊んであげるよ。耐震ボケさん。

[655: 匿名さん]

荒らしはスルーでお願いします。

[656: 匿名さん]

同じ話を何回繰り返せば気が済むんだろう・・・
毎回、販売開始から抽選後までって、こうやって荒らされるけど、
その甲斐なく順調に売れてきたのに、ホント懲りないね。

[657: 検討中]

中丸子地区の広々とした、みどりの美しい街並みが好きです。野村新ビルも華麗な仕上がりですね。リエトの価格も今となっては、魅力的に感じてきました。

[658: 匿名さん]

ローソン新規開店、デリド復活、オフィスビル竣工、新駅開業。
東京機械の綱島街道拡幅用地の土壌改良工事も開始。
これからクラッシィの周辺はいろいろと動きが出てきますよ。

[659: 匿名さん]

ローソン、ナチュラルじゃなかったんだね。

[660: ご近所さん]

築二年にもなって販売してる分譲マンションは販売順調じゃないでしょ。
デベさんのんびり構えてないで頑張って売ってください。
近隣住民としてはさっさと売れてくれると、開発の遅延防止に繋がると思う。
商業施設がこれ以上遅くならないといいな。

[661: 匿名さん]

築2年で販売ってパーク？

[662: 匿名さん]

>>660
じゃあ、あんたが全部買ってくれ。

[663: 匿名さん]

パークみたいに青田売りしたにもかかわらず、いまだに売れ残っている物件と違って
竣工１年近く経ってから販売を開始し、それから１年足らずでこのご時世にこれだけ
売れているのだから、十分順調
ブリリアも強気の価格設定で、駅直結のタワーも着工するというのに。

[664: 匿名さん]

いいねーここは

[665: 匿名さん]

いいでしょう？

[666: 匿名さん]

>>660
パークが売れ残ってるのはほんと深刻だよ、いかにパークに魅力がないか、ってこと、
何がだめなのか、よく考えたほうがいいよ。

[667: 匿名さん]

ちゃんと売れた価格帯は良かったんだろうが、売れ残りが多い価格帯には問題が有ったんだろうな。
パークシティ全体の問題というより、売れ残る価格帯にのみに有る問題に思える。

最上階近い高層階で広くて高い部屋が売れ残っているようだが、こんなところが問題では？
1.仕様が低層階と変わらない内容で、眺望だけでは価格に見合う高級感が出せなかった。
2.そもそも、この価格帯を買う層に見合う豊かな生活を支える周辺環境･店がない。

同じような価格帯に持っていったら、ブリリアはもっと苦戦間違い無しだな。

[668: 匿名さん]

パークの残りはかなり割高なものばかりですが、いずれかならず売れますよ。
新駅ができ駅前が綺麗になれば今の値段でも割安に感じられます。
三井はその辺よく読んでますよ。
１，０００戸の内の１５戸９８．５％完売なんですから。
まあーあと２－３年塩付けしてもよいと考えてます。

[669: 匿名さん]

第３期３次申し込む方いますか～？
いよいよＭＲ販売のようですが。
戸数も少ないし、申し込み殺到するでしょうか？

[670: 入居済み住民さん]

どうでしょうねー
昨日も今日も見学者がたくさん来ていましたよ。
マンションギャラリーは盛況のようですよ。

[671: 匿名さん]

営業さんは、相当な倍率を覚悟してくださいとのことでしたが・・・。

[672: 匿名さん]

やはりそうでしたか。
買いやすい価格なだけに変な人が入ってこないといいんですがね。

[673: 匿名さん]

ブリリアの板でブリリアは坪２６０～と書いてありました。

リエトコートなら中層狙えて全然いいですね

[674: 匿名さん]

６７２みたいなことを言う人は絶対に申し込まないでほしいし、
そういう人がクラッシィの住民にもいないことを祈ります。。。

[675: 匿名さん]

>>668
全く逆だろう、駅直結ができればパークは完全に色あせる。
パークに住む富裕層は、買い替えを狙ってくるかもしれない。
相当悲惨な可能性高い。

[676: 匿名さん]

え　なんでパークから移るの？
移る理由がわからない。

[677: 匿名さん]

そんなわけないだろ 笑
どこにそんな能天気な富裕層がいるんだ

[678: 匿名さん]

東急の駅直結は新駅に不便。
三井のは間取りが狭かったんじゃなかったっけ？

[679: 匿名さん]

頼むからもう
パークＶＳリエトはやめてくれ。
頼むよ。
頼む。

[680: 匿名さん]

クラッシーも夜、けっこう灯りがついてきましたねー
ここが売り出される時、こんなの坪180万だ(でなきゃ売れない)と煽っていた人たちがいました。最近、ブリリア武蔵小杉板で坪250万とやはり煽っていた人たちがいました。結局、彼等は大敗北、ショボ〜ン。サワーグレイプ(有名なイソップ童話)状態となりましたとさ・・・

[681: 匿名さん]

ケンカは楽しいですか？
そうですか。

早く電気屋さんが欲しいですね。
サトームセンでもあるだけましだったのに。

[682: 匿名さん]

保育園

[683: 匿名さん]

保育園てなに？

[684: 匿名]

ＭＲから視た、夕焼け空に浮かぶ富士山は圧倒的でした。相模平野や丹沢山渓を眺め暮らす、西や南向きの部屋に惹かれています。

[685: 匿名さん]

ＭＲってなに？

[686: 匿名さん]

モデルルームでは？

[687: 匿名さん]

なるほど。
そんなに略さなくても良いのにね。

[700: 匿名さん]

ご家族お誘い合わせのうえ、マンションギャラリーへどうぞお越しください。

[703: 匿名さん]

ここはネットするのに
モデムルータ必要ですか？

[708: 入居済み住民さん]

>>703
モデムは必要ですよ。

[709: 匿名]

此処は、マンションスレ。ＭＲは普遍的に用いられる用語です。是非とも、ご記憶ください。

[710: 匿名さん]

>>709
まだ言ってるよ。

[711: 匿名さん]

登録受付ですねー。ブリリアもいいが、75m2で4900万クラスもまだあるし、すぐ入居、新駅利用開始もいいかなー

[712: 匿名さん]

７５㎡で４９００万は相当な倍率になるんじゃないですか？
ブリリアは駅近だけあって高いし・・・。
登録した方、状況報告お願いします。

[713: 匿名さん]

>712
全く同じ階で間取りも同じ75ｍ2で、西側は400万円以上高いんだね。
眺望の差かな？