リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[593: 匿名さん]

>>586さん

普通、昼間家に居る人は別として、平日の買い物って定期券が使えないところにはあまり行かないですよね？
定期券が使えても、わざわざ乗換駅でもないところでの途中下車は面倒くさいですよね？
そうすると、武蔵小杉で買い物して帰る人って、地元の人以外は、南武線の鹿島田から武蔵中原までの住人か、あとは、東横線利用の大倉山までの人の途中下車に限られてしまことになりませんか？
それ以外の周辺駅からの通勤通学は、企業の規定や学割の制限上、他のターミナル経由になってしまう人がほとんどのように思えます。
では休日はというと、買い物自体を目的として出かけようという人にとって、電車で２０分のところに武蔵小杉があるということに特に意味が出てきますでしょうか？ご指摘のような地域でしたら、他にも１０分程度で行ける大きな繁華街が目白押しと思われますので。

[594: 匿名さん]

日本一の巨大なベッドタウンになる可能性はある

[595: 所持金1,000円]

>>590 589ですが、ネットカフェ難民です。失礼しました。もうきません。

[596: 匿名さん]

>>589

No.586への皮肉としては当を得ている。
感じは悪いが。

[597: 匿名さん]

>>596
たしかにw

巨大なショッピングモールができるならいざしらず、たかが駅ビルやマンション数棟の下にテナントがはいる程度でヨソから客が来るとは思えん。

今の小杉北口と大して変わんねーじゃんよ。

[598: 匿名さん]

20年後にはそうなっているかもしれないな。
2，3年スパンでしか考えられない人間には分からないだろうが

[599: 匿名さん]

２、３０年先のことを言えばなんとでも言えるだろ。あほか

[600: 匿名さん]

鹿島田は武蔵小杉の再開発地区より買い物するところがたくさんありますね。

武蔵小杉はよそからの集客はかなり厳しいと思います。
周辺の駅も日用品を買うには不便しない街ですし、
横浜、川崎、渋谷と肩を並べるほどの商業的発展は難しい立地です。

可能性としてはＮＥＣの玉川事業所のあの広大な土地が空いて、
大型で特色あるショッピングモールが出来れば化ける可能性はあります。

[601: 匿名さん]

何だか結局、小杉再開発事業はダメなんですって言いたいだけなんでしょ？
>>595
ネットカフェ難民がマンションコミュニティに来るか？

[602: 匿名さん]

今ある再開発事業だけで考えても新百合ヶ丘の1.5倍程度の規模かな

[603: 所持金500円になりました。]

>>601 589＆595です。到底買えない妬みから、荒らしが目的でしたので。

[604: ご近所さん]

>>603
そりゃあイヤんなっちゃうよね。
まっとうな指摘がネガ扱いだもん。

[605: 匿名さん]

何だか性格が悪いやつらばかりだな。

[606: 匿名さん]

>>605 正確いいやつが、この板にくるわけないじゃん。2ちゃんとあまり変わらないんだからさ。

[608: 匿名さん]

とても綺麗で見入ってしまいました。

音楽も良かったです。

昼間のシャボン玉も綺麗でした。

有難う。

[609: 匿名さん]

>>589
商圏ってものをまるで理解してない人と議論してもむだ。
ど素人の意見を聞いてはならない。

[610: 匿名さん]

>>609
589にせよ、他の誰にせよ、所詮全員お茶の間アナリストでしょう（笑）
あなたはマーケティングのプロだとでも？

[611: 匿名さん]

>>609
せめて大学レベルの知識はほしいね。

[612: 匿名さん]

商圏って固定じゃないぞ？
商圏は拡大したり縮小したりする生き物だ。

[613: 匿名さん]

新線が開通したり、大きな再開発があったりしたらね。
それにしたって１０年スパン以上の話。

意外と時間がかかるよ。

[614: 匿名さん]

>>609
「商圏ってものを理解していない」っていうセリフは、No.586に向けられるべきでしょ。
地域間競合も考慮しないで、「武蔵小杉電車20分圏はみんな商圏」だなんてほとんど中学生レベル。
No.589の核心を突いた皮肉がよほどこたえたか？

[615: 匿名さん]

今の川崎は電車なら30分圏内が商圏なんだろうか？

[616: 匿名さん]

実質的な意味のある商圏って意外と狭いですよ。基本的には、日常的にその駅で乗り降りする人が対象。
一つのターミナルしか使えない相鉄線みたいな沿線だと「すべて横浜の商圏」と言ってしまっていいのですが、例えば川崎へ直通で来れるといったって、途中、横浜や渋谷でほとんど撃墜されてしまいますよね。
通勤、通学で通って来ている人以外は、１０分以上離れたら相当難しいのではないでしょうか。

[617: 匿名さん]

たとえば商圏の定義はwikipediaだと

商圏（しょうけん）とは、ある商業施設が影響を及ぼす地理的な範囲をいう。
商圏の中心から辺縁部までの距離を商圏距離、その施設を利用しているか否かに関わらず商圏内の全人口を商圏人口という。

自分の場合だと、
かなり長く武蔵小杉に住んでるけど、
地元、渋谷、新宿、自由が丘、銀座、横浜、みなとみらい、ラゾーナ、横浜のららぽ、港北
トレッサにまんべんなく出かけているな。
特にどこかの街で撃墜されてはいないねｗ

[618: 匿名さん]

暇なんだ～
そういう人もいるんですね

[619: 匿名さん]

朝の５：３９から書き込みやってるニートですが。何か？

[620: 匿名さん]

>>617
要は、これまでは地元にたいしたものが無かったからあちらこちら出かけて行かざるを得なかったということですよね？
あるいは、武蔵小杉は、そういった各地に「出かけて行く」のにベストなロケーションということを言っているだけのことかと。
ここが発展してそういった人たちの外部流出が止まるとしたらは、逆に、近くで済めばわざわざ遠出しないってことを証明することになりませんか？それとも変わらずに各地に出かけて行きますか？
どっちに転んで考えても、近隣にすでに大きな商業集積地ができてしまっている武蔵小杉は、これから採算性のあるものを作るのは難しい立地であることは間違いありません。気分転換の理由だけで代わり映えのしない商業施設をあえて選択してくれるお客さんなんて大していないのですから。相当アイデアを絞らないと。
辞書に載っている「商圏」の定義＝多くの人がお客さんになってくれる地域範囲ではありませんから、当たり前のことですよね。

[621: 匿名さん]

くっだらねー話してんなー
購入の検討すれば？

[622: 匿名さん]

未だに気になって覗かせていただいている購入者ですが、冷静に見ている人は、「やれやれ」と思いながらも、ここしばらくのやり取り、それなりに吸収したんではないでしょうか。なぜ、「発展するだの、しないだの」にこだわる人がいるのか。
私は、何となくもやもやしていた部分に関し整理がついて、確信的なものが持てるようになりました。
一部の狂信的な「大繁栄間違いなし」発言はどうかと思いましたが、それなりの発展は堅いところで、それだけで十分価値があります。揶揄も卑下も無用です。
購入価格は十分リーズナブルだったと思ってます。中長期に渡って資産価値が毀損することが無さそうなことについては安心感が持てましたので、あとは、どうやってここで永く暮らしていくか、楽しみながら計画を立てて行こうと思ってます。

[623: 匿名さん]

私も購入者です。
元々、この近辺に暮らしていたこともあり、
街自体に対しては
今の時点でも十分満足しています。
もちろん今後の開発も楽しみですが・・・。

新駅のように、あまり期待しすぎずいると
成田エクスプレスや湘南新宿ラインなどの
おまけがついてくるのかもしれません。

ちなみに購入価格は私もリーズナブルだったと思います。
この時期にあの場所で色々な間取りが選べてだったので
後悔もなく、満足しています。

[624: 匿名さん]

私も購入者ですが
ラゾーナのようになるのも良いですが
夜遅くまでガヤガヤやられても住居環境としては如何なものかと思います。
何の問題もない今の生活に満足しています。
部屋も２部屋も余るほど広いし。

[625: 匿名さん]

坪単２３５万で購入しました。
リーズナブルな買い物をしたと思っています。

[626: 匿名さん]

私は坪単価２６５万で購入しました。
方角と階層と間取りも良かったので大変満足しています。

[627: 匿名さん]

デリド2月下旬に営業再開、うれしいですね！
今、武蔵小杉ブログで確認しました。

新駅から帰る途中に寄りやすいですし
楽しみです！！

以前はお店の脇でコーヒーを楽しめましたが
今度もぜひ続けてほしい！
（しかし人通りも増えるでしょうから、無理かもしれませんね）

[628: 匿名さん]

>>620
いや、逆でしょう。
いろんな理由であちこちにでかけるんだから、
いくら渋谷が好きでも、絶対に渋谷でしか買わない、ということはない。
たとえ武蔵小杉に他の場所と全く同じお店ばかりが並んでも
普通にあちこちから来るはずだよ。それが商圏ってもんだよ。
得に不景気になればなるほど、ショッピングゾーンはレジャーになるのだから。

[629: 匿名さん]

>>628
もう相手にするな。
頼むからできてから感想を言ってくれ
完成後は何を言われてもいいから。

[630: 匿名さん]

相変わらず、ここのバナー広告の
「リエイトコート武蔵小杉」「ザ・クラッシィータワー」の誤植が直らない。

[631: 購入検討中さん]

住んでいる人に質問です。

朝のラッシュ時のエレベーター待ち時間はどの程度でしょうか？

[632: 匿名さん]

高層階では中間の３４Ｆが待機階らしく、よくこの階からエレベーターが来ます。
今は待ち時間が短いですが、完全入居になったらどうでしょうか。

[633: 入居済み住民さん]

時間帯にもよるけど7:00前後では全く問題ありませんよ。

[634: 匿名はん]

非難のための階段ってあるんですか？
免震構造じゃないですよね？

地震や火災等の災害時が不安なんですけど・・
どうですか？？

[635: 匿名さん]

非常階段はありますよ。
最上階から３０分で地上に出れます。
耐震構造のマンションですが揺れはすごく少ないですよ。
耐震・免震・制震、どれがいいかは好みですから。

[636: 匿名さん]

このマンションの構造の説明会が建設会社からありましたが、
１：５を越えるヒョロ長タワーは免震にはできないんだとのことです。
パークシティーは制震ですが地震よりは風対策だそうです。

[637: 匿名さん]

パークシティ北側のブリリアは坪２９０平均らしいですよ。
あちらのほうが多少東急とＪＲの駅が近いですが、
クラッシーは高い買い物ではありませんでしたね。

[638: 匿名さん]

耐震はもう10年以上前から全てマンションに義務づけされてること。
よって選ぶのは、耐震のみか耐震＋免振又は耐震＋制振。
この物件は耐震のみ。

[639: 匿名さん]

耐震は心配だね。以下、抜粋。

●耐震住宅は、大きな地震でも建物を地震の破壊力より強くすることで倒壊を防ぐ建て方です。室内の家具が倒れ、ガラスや陶器が割れ、テレビは水平に飛んで、建物が壊れなくても圧迫死をする可能性があります。特に建物が地震の際にゆがむので、２階の揺れは一階より大きくなり、阪神大震災では建物は倒壊していないのに、2階の家具が壁を突き破って隣室に飛び込んだ事例もあったそうです。

●免震住宅は地震と建物の揺れる周期をずらすことで、家具や食器が動き出さないようにする住宅です。１階も２階もゆっくり揺れるため、どちらも家具が倒れません。新潟中越地震や宮城県沖地震の際に、免震住宅にお住まいの方の体験談によると・仏壇の花瓶が倒れなかった・２階にいたこどもは地震だとわからなかった・１階リビングでみんなが集まっていたが大地震とは思わず談笑していたら、テレビ速報で震度５と聞いて、来客の方はあわてて自宅の状況を確認したとか、そんな話を聞きました。

●制震住宅は、一階は耐震住宅と同じように地面に固定されていますが、2階への伝わりを小さくするために、壁の中に地震のときに柔軟な動きをする構造材を入れます。1階も２階も、耐震住宅の１階と同程度の揺れに納まるということ。つまり、家具の転倒ガラス陶器類の割れは起こりますが、建物のゆがみが少ないので、耐震住宅より建物被害が少なく、耐震住宅より２階の家具の倒壊などの被害が少ないという建て方です。

[640: 匿名さん]

戸建ての話かよ

[641: 物件比較中さん]

リエトで検討してましたが、耐震に不安を感じております。戸建とマンションだと同じ構造でどの程度違うのでしょうか？

[642: 匿名さん]

やっぱ、免震でしょ。蕎麦屋の岡持ちをスーパーカブのケツにぶら下げても蕎麦がこぼれないのは、免震キットをつけてるから。揺れが遮断されるからね。