リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[422: 匿名さん]

高額以外も十分売れ残ってますよ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/plan.html

まぁ、高額かどうかは個人の経済状態によるんでしょうけど。

[423: 匿名さん]

>>422
見てるところ間違っていないのに･････。
51階以上は価格だけ高額坪単価になっています。
よく見てみ。

[424: 匿名さん]

５８階は、坪３６３万円ですね。
武蔵小杉、最高値？

[425: 匿名さん]

坪３５０万円になると都内城南地区の駅徒歩１０分以内の新築マンションが
視野に入ってくるので厳しい戦いになりますね。

高層階の販売状況については、クラッシーも同様の傾向があると思います。

今は全国的にタワーマンションが珍しくないですし、
武蔵小杉は特にタワーマンションが多いですね
また、残っている部屋からの眺望や日照が、中層階と比較してそれほど
差がないのかもしれません。
結果的に「高層プレミア」に対する値付け失敗という感じでしょうか。
（ただ、このご時勢に実際にこの価格で販売されているとは思いませんが）

たとえば高層タワーがクラッシー１本しかないか、都心のように２０階ぐらいの
ビルが乱立しているゆ中で、特別背が高いような状況になれれば
結果が違ったと思います。


うがった見方をすれば、プレミアを求める層は、発展途上でタワーが乱立している
武蔵小杉に魅力を感じなかったのかもしれません。
（私は庶民なので分かりませんが）

むしろ気になるのは20～40階ぐらいの部屋が何故残っているのかという点ですかね。
立地、構造、仕様を踏まえればパークシティは十分競争力があると思いますが。

[426: 匿名さん]

既にタワー乱立時期は終わってます。
まぁ武蔵小杉においてはあと３本は建ちますがね。
ですがその３本もパークシティと比べるとよくある40階程度のタワマンです。
50階を超える部屋は都内でもなかなかありません。
しかも新築で残っている物件はゼロ。
武蔵小杉に地の利がある人ならば間違いなく買いです。

ちなみに20階と59階からの眺望は別世界ですよ。
さらにちなみると私は三井不動産の営業でもパークの住民でもないです。

[427: 匿名さん]

ここはリエトコートのスレですよね・・・。
パークシティの宣伝はもういいです。

[432: 周辺住民さん]

>>427 ほっとけよ。所詮は喫煙マンションで、それを奨励するように形も100円ライターなんだからさー。リエトやコスタのほうがよっぽどいいよ。綱島街道より駅側はネズミはいるは、影で喫煙者がガード下でたむろってるは、ホームレスが居すくってるはで、これじゃ住民板でゴキブリ出たのどうので議論がされるわけだな。

[433: マンション住民さん]

パークの話は終了。
荒れる元凶。

[434: 匿名さん]

そういえばコスギタワーには喫煙ルームというのがありましたね。どんなものなのか、使った人いますかね。
空気清浄機は付いてるんでしょうかね。 どの程度維持管理費かかるのか。。

[435: 匿名さん]

またタバコの話ですか。

[436: 匿名さん]

コスギタワーも喫煙推進マンションだったのですか？

[437: 匿名さん]

やはり見苦しい姿をしまっておける、クローズドな喫煙場所が望まれますね。

[438: 匿名さん]

うちのマンション、ベランダで吸うやつがいて臭くてしょうがねーよ。

[439: 匿名さん]

私は嫌煙者ですが、タバコを吸っている姿は、見苦しいとは思いません。
むしろ格好いいと思います。だから喫煙する低能者がまだいるのでしょう。

[440: 匿名さん]

ヘミングウェイっぽいおっさんが、ロッキングチェアに揺られながらキリマンジャロの雪を眺め、パイプをくゆらせる〜こういうのは味があるんだが。。。

[441: 匿名さん]

コスタには喫煙ルームあるんですか。

個々のタワーやマンションに喫煙室を造るべきです。

少しは解決策にはなるのではと思います。

吸わない人間にとってタバコの臭いは迷惑です。

[442: 匿名さん]

匂いの話をしだすときりがないので・・・。

まぁ、喫煙可のパブリックルームとかあると煙草部屋で知り合って
男性陣でも近所付き合い増えたりして、住民通しの風通しは
良くなるかもしれませんけどね。

ちなみに、私は7～8年前に禁煙しますたね。

[443: 匿名さん]

排煙はリエト側に放出されてたりして。。
それと監視カメラ付きだとよりいい。カメラに小中学性が映ってたり。。

[444: 匿名さん]

結構最近の価格表。
残り５０戸くらい。誰か買って～。

[445: 匿名さん]

レジデンシャル超頑張ってるな。
これで全部なんだー。
ガタガタ言ってる奴は急がんと間に合わないぞ。

[446: とくめい]

こんなに売れてたんだ？？びっくり！

[447: 匿名さん]

モデルルームを含めるとまだ70戸ぐらい残ってる感じかな。

[448: 匿名さん]

モデルルームには＠２１０台で買える部屋が残っている。
ムサコでもうこの値段は出ない。

[449: 匿名さん]

モデルルームは、何千人と立ち入っていて、キズや汚れは中古住宅以下。
この程度安くて当たり前。

[450: 匿名さん]

こんなけ安いなら自分でなおせばいいじゃん。
購入価格より高い値段で出してる中古物件よりははるかにいい。

[451: 匿名さん]

竣工からかなり経っていると思いますが値引きはあるのですか？

[452: 匿名さん]

値引きは今のところはない。
新駅できて売れ残ってたらするかもだけど。。

[453: 匿名さん]

>>449
ありえない。
設備業に従事していますが中古より汚いなんてことないですよ。
水回りなどは使っているのと使っていないのとではまったく違います。

神経質な人は買わない方がいいってことです。

>>451
順調に売れているので値引はしないでしょうね。
残り10戸を切ってきたらあるかもしれませんが･････。
ＪＲの新駅や駅前開発などまだまだ発展途上の街ですから値引要素はないと思います。
これが過疎地に建ったマンションだとしたら値引が期待できますね。

[454: 匿名]

すぐ、そこに新駅、みどりのリエト。大満足です。

[455: 匿名さん]

私も大満足です。
早く駅ができなかいなー

[456: 入居済み住民さん]

新駅開業きまりましたね♪
踊り子Ⅰ往復とまるなんて＾＾
伊豆の温泉にも気軽にいけちゃいますね

[459: 住民さんＡ]

じゃあ
パークに行けば？

[461: 匿名さん]

まさか、成田エクスプレスまで止まってくれるとは思いませんでした。
横須賀線、湘南新宿ライン、踊り子、全てとなるんですね。

クラッシーは、超ラッキーなのかもしれません。
こんなに駅近で緑もあるし。

[462: 匿名さん]

>>460
だから、パークへ行っちまえって言ってるんだよ
わかんねー奴だな。

[464: 匿名さん]

おまえらアホか？

[465: 入居済みさん]

TCTって川崎市でNo3、横浜含めても（＝神奈川県で）No5。ってすごいね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/birukawasaki.htm

[466: 匿名さん]

パークシティの２つを含めて三井不動産で１・２・３・４フィニッシュだね。

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-64.html

[467: 匿名さん]

>461

早めによい間取りの購入を決断できた人は
ラッキーですね。
JRの発表後は、おそらくこの値段ではでないでしょう。

[468: 匿名さん]

３期３次で２２階住戸を販売するみたいです。

すべてのエレベータが止まるという意味ではプレミアムフロアですよね。

[469: 匿名さん]

>>468
それだけいろいろな人が出入りするフロアってことだよ。
セキュリティ面で不安がありますね。

[470: 匿名さん]

なんで液状化しやすい中原区に神奈川県の超高層ビルを集結させたんだろう

[471: 入居済みさん]

液状化しやすいのは埋め立て地。
市民ミュージアムに行って見ると分かるが、武蔵小杉は昔から陸地。岩盤は浅い。