リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[41: 契約済みさん]

>>39
同感です。
わたしもこれから入居します。

[42: 匿名さん]

>>39
営業の姿勢は会社の姿勢。こういう買い物は、契約前より後の方が肝心。
契約前から態度悪いのに、契約後に改心しますかね？？？
細かい修理とか、入居後に、いろいろ出た時に、いい加減な対応される危険がある物件なんて買えません。
管理も杜撰なようだし悪態ついた営業に感謝しています。

[43: 匿名さん]

>>42
不動産素人はわけのわからない事ばかり言うね。
もう買わないと決めたんだったらこのスレを見なくたっていいんだよ。
頑張ってもっと良い物件を探して下さい。

あっ････営業マンの対応の良い物件を探してね。

不動産ってのはさー。
物流業界じゃないから同じ物はないんだよ。
営業が気に入らなくても不動産として納得ができる物件だとしたら買うしかないってこっちゃ。
車を買うときに営業マンが気に入らないから他のディーラーに行って買うってのはあるけれどね。
物と不動産は違うんだよ。
わかる？

頑張ってね。
元気でね。
報告は必要ないからね。

[44: 匿名さん]

>>43
なるほど　業界の方なのですね。
いつもお仕事ご苦労様です。

[45: 匿名さん]

完璧な物件なんてどこにも存在しないと思うけど、どこか妥協しないと
いつまでたってもマンションなんて買えないよ。
ホントに営業の優先順位が高いのなら、完璧な営業がいる物件を探せばいい。

でも逆の見方をすると、営業にケチをつけている人って
クラッシィは営業以外問題がないと言っているようにもとれるけどね。

[46: 匿名さん]

実際にはもうかなり売れてしまってるので、
今から検討されるのであれば、かなり急ぐべきだろう。

[47: 匿名さん]

何故、わざわざ賃貸から転用された物件を選ぶのか不思議に思う。
シティハウスみたいなここよりは上等な物件ですら、テナントが埋まらなくて困ってるというのに。

[48: 匿名さん]

実用志向ってことでしょ。シティハウスなんてせっかく内装仕様がいいのに、
バルコニーに洗濯物が干せないもんだから、わざわざ室内に物干しを取り付けて、
室内に洗濯物をほしてるらしいよ。おしゃれな内装がもったいない…

[49: 匿名さん]

なんか物件・営業担当とにダメダメみたいね。まあ、こんな物件にエース級を投入しないよね。
1回内覧したけど分譲の仕様じゃないんでチャッチイ。
そんで東は前にイーストがある圧迫感がすごい。２０Ｆで空見えないんだもん。
竣工1年以上で値引きしないの嫌だな。来年にはアメリカのメガバンクが倒れる噂あるんで、まだ相場は下がるし。
それ見越して三鷹で3000万台とか出始めてるのに武蔵小杉で3800万は使えない。

[50: 匿名さん]

>>47
マンションってのは立地で買うんだよ。
個人的な意見にすぎないが、
新幹線の横のマンションなんて半額でも買わない。

[51: 匿名さん]

3800って・・・

小杉の再開発地区は5～6000万あたりがボリュームゾーンです。

いや、でした。

[52: 匿名さん]

>>49
逆にいえば適当にやってても完売する物件だよなぁ。
武蔵小杉新駅が本格的に知れ渡るのはこれからだからな。

内装とかでマンション買うなんてのはあまりお利口じゃないと思うけどね。
どうしても「内装命」な人は
たとえば300万プラスしてリフォームすれば
十分豪華になるよ。

[53: 匿名さん]

武蔵小杉は南武線。こんなグレードの低いエリアでね。カネがないやつが住むとこでしょ。

[54: 匿名さん]

今残ってるところって、日当たりがわるいとこと変な場所ばかりでしょ？

[55: 匿名さん]

>>51
リエトで5000万の物件買えるか？？？
そりや子沢山で広さ必須とかなら仕方ないが、ここで5000万使うなら、もう少し頑張って二子玉考えないか？
近隣にもっと良い物件もあるし。

[56: 匿名さん]

文句あるみなさん。
憂さ晴らしに来るなら2ｃｈでも言ってください。
頼むから批判嵐で荒らさないで。

建設的に検討してる人には迷惑です。

[57: 匿名さん]

５６さん、スルーしましょう。
今日、最上階の部屋に明かりが点いてましたが、見学者でしょうか。
ついに売れてしまう日が来るのかもしれません。

[58: 匿名さん]

うーん
ここを買う人かわいそうです。
駅前のタワーと価格が変わらないのに中身は大きな違いですね。

[59: 匿名さん]

そうかね？３年も売り続けてるのにそんなに魅力的かな。

[60: 匿名さん]

本当に良い物件ならとっくに完売。
残るというのは、営業のヤル気のなさだけでなく、物件に何かあると思う。
タワーといっても見晴らしが悪い部屋が多くオフイスビルで生活してるみたいだとか。

[61: 匿名さん]

>>60
今はこれだけの規模のマンションで短期で完売物件はないよ。

[62: 契約済みさん]

>>61
買えない人にはわからないんだよ。
１０００世帯以上あるしね。

[63: 匿名さん]

同時期のレジ、コスタは余裕で完売・・・
価格が異常値なセントも完売。

今売り出したならわかるが、当時に売れなかった物件ですよ。パークは。

[64: 匿名さん]

売れねーマンションほどレス数が増えるなー。更新が無い日は無いね。

[65: 匿名さん]

販売開始から３年なんて嘘っぱち書くなよ。レジやコスタと同時期なわけないだろ。
まあ、こういう荒らしがいるのは、それだけ注目されてるってことだろうね。

[66: 匿名さん]

あっと、３年というのは、パークシティのことか…
そんなに長い期間売ってるんだね。

[67: 匿名さん]

お住まいの方に質問です。
富士山は見えますか？

[68: 匿名さん]

相変わらず掲示板っていうのはくだらないことばかりですね。
まじめに検討している人がかわいそう。
買えない人の憂さ晴らしすることろじゃないんだから、
買わないと決めた人はこんなところにこなきゃいいだけ。
文句を言ってる輩は、そうとうな暇人か、
買いたくても買えない人なんだろうと思う。

必死に文句を書きすぎ。

[69: 匿名さん]

マンション買うのに営業の態度で決める人なんているの？
あまりのレベルの低さにびっくり。
内装のことも言う人がいるけど、これまたびっくり。
マンションって何のためにあるのかわかってるのかな～？
やっぱり、本気で購入を検討している人はこんなところに
書き込みはしないか・・・。

[70: 入居予定さん]

大丈夫。
ネガキャンする人は住人でないから。
どうせ近隣の営業マンかアンチだから。

住人のみなさん安心してください。

[71: 匿名さん]

今の立地も東横までの距離を考えると十分だが、
JRの駅ができるということないね。
駅近だけど、線路脇物件でもないから静かだし。
新駅ができれば人はいずれ集まるでしょう。
こんなに駅近で庭もある物件がこの値段で買えるのは
おそらくもう無いんじゃないかな～(私見)。

先見の明がない人(○○の一つ覚えのように内装のことを言ってる人)が多いのかな。

[72: 匿名さん]

>>70

やっぱりそうなのですね。
私はあまり掲示板になれてないのでよくわかりませんが、
あまりに内容の無い意見が多いので。

[73: 匿名さん]

住民以外の人がエントランス前を行き来しないのがいいと思います。
雑多な感じがするし、色々な人種も自然と集まってくるし。

[74: 匿名さん]

>>71
逆に、内装のことしか言うことがないんでしょう。

[75: 入居予定さん]

>>71
それで
あまり色々な情報を論議しだすと
住民は『住民版へ行け！』とか言い出すんよ。
いい情報ばかり出されると都合が悪いでしょ？

[76: 契約済みさん]

内装は
気に入らなかったら
自分で
変えろ！

金かかんぞぉー
車は内装と営業マンだけで選ぶのか？
内装と営業マンフェチはうせろ。

私の営業の人は良い人(･ω･*)

[77: 匿名さん]

営業マンの対応が悪い？
やる気無い？

んなら実名出せよ。
オレが確かめに行ってあげるから。

[78: 匿名さん]

すごいね　
同一人物の連続投稿
頑張らなくても、さらっと流せばいいでしょう。
どうせ多くの掲示板はこんな感じなんだから。

[79: 匿名さん]

>>78
決めつけは良くないよ

[80: 匿名さん]

これから買おうと思っている人は、秋から新価格（安い）物件が
出てくるという噂があったのに、予想に反して新規物件がほとんど出てこないし、
出てきてもそれほど安くないからイライラ。
販売サイドの営業さんは、自分のところの在庫物件が売れないなか
少しずつでも売れている物件を見るとイライラ。
おそらく、そういったところじゃないでしょうか。

[81: 匿名さん]

ねたみってこわいですね

[82: 契約済みさん]

こわいですよ。
でも買った人が良ければ他人がなんと言おうが
それで良いうということです。

だから私はこんな批判的なスレを見ながら検討して買いました。

[83: 匿名さん]

＞８２
我が家もです。
そういう意見もあるんだなぁと参考にしつつ
我が家には問題ないことばっかりだったので。

[84: 匿名さん]

>>66
パークネタが出てますね。
残戸ありますが僅かです。
総戸数に対して販売済戸数を考えるとほぼ完売。
完売しなくてもデベロッパーとしての収益は充分満たされているはず。
残り部屋も億前後が多いからここの物件検討者にはまったく関係ないね。

恥ずかしいからパークネタ辞めようぜ。
どんな書き方をしても絶対にここよりもパークの方がいいからね。

[85: 匿名さん]

と売れ残りマンション住民が申しております。

[86: 匿名さん]

85の発言
なんと虚しいものよ・・・・

[87: 匿名さん]

>>84
パークは
東横の線路に近すぎてうるさい。
駅からの近さなら、駅直結のタワーができたとき、完全に色あせてしまう。
南側の眺望が将来約束されない。
コンビニのところがタバコ臭い。
目張りテープがかっこわるい。
などいくつも弱点がある。

[88: 匿名さん]

>>87
だーかーらー
おまいみたいな書込みするから僻みって言われるんだよ。
マジ恥ずかしいぜ。

コンビニが煙草臭いって行ったことないだろ？
南側の眺望が約束されないってここはどうなんだ？既に南側、東側に何か立ってないか？西側にだって建つ予定だぞ。
目張りテープがかっこ悪いだなんて言うけれど、ここは真っ白で団地みたいじゃん。
東横の線路が近すぎるんだけど駅直結のタワーができたとき完全に色あせてしまう？？？？？
話が錯綜してるよ。

ちっぽけな指摘してるけど
デベロッパーは生粋の三井
ゼネコンは竹中工務店
これだけでも大きく差を広げられているのに

俺はここを検討してるけど正直パークが買えれば買いたいよ。
あっちの方が絶対に良いからね。

[89: 匿名さん]

まるでここが３流ゼネコンが建てたかの言い様・・

[90: 匿名さん]

>>88
そんなにパークがいいと言うなら、中古でパーク買えよ。
クラッシィを検討するのもやめてくれ。買った後もうだうだ言いかねないからな。
そうやってけち付けているのは、少しでも値下げさせようとしているんだろうが、
無駄な努力はやめたほうがいい。

[91: 検討中]

北東向きの中層階は直接太陽があたらないのですが、洗濯物は乾きにくいですか？

[92: 物件比較中さん]

№８４・８６・８８は、パークを買った住人さんでしょう。
「パーク最高」と言いたいだけだと思いますので放っておきましょう。

私は、現在都内の三井のタワー物件に住んでいますが(城東の物件ではありません)、武蔵小杉の将来性を考え、買い増し目的でパークもリエトも見学しました。
正直、販売時の価格から考えると、当時パークの割安部屋を買えた人は５％ぐらい得してるかな？とは思いますが、それだけのことであり、中古物件になったときのことを考えると、好みの差でしかないように思います。おそらく物件全体の平均坪単価で数パーセント以上の差がつくことはないでしょう。
リエトの内装の仕様の低さは、立地や敷地計画のバランスの良さ等々と相殺できると考える購入者も多いでしょうし、短期の金儲けを目論んだりしない限り、今の値段でリエトを買った人も後悔する可能性は低いのではないでしょうか。

[93: 匿名はん]

パークネタ話すやつはどこかへ行っちまえ。
比較するのは結構だけど
自分の考えは他人にとってあくまでも参考情報。
かってに決めつけないでちょんまげ。

[94: 入居済み住民さん]

>>88
十分に解りました。
ここを検討しているけど？

早く買えば？
でもお前みたいなやつが住人にいると風紀が悪くなるから
買わないで、頼むから。

お願いします。
武蔵小杉からも遠ざかってください。

[95: 入居済み住民さん]

>>91
太陽が直接当たらなくとも風が強風でない限り
心地よく流れるので十分に乾きますよ。
太陽は朝のうちにパークに反射して少しだけ当たる部屋もあるみたいです。

北東は側は私も検討しましたが対面するマンションが近すぎるので少しだけ
奮発して西側にしました。
西日も思っていたよりもひどくなくいい風が吹き込んできますよ。

内装が悪いとかネガキャンに頑張る人もいますが住人はいい人ばかりですよ。

[96: 匿名さん]

唯一比較検討できる小杉のタワー物件というのもあるのだろうけど、
パークシティを引き合いに出されるというのは、名誉なことかもしれないよ。
いろいろと言われるのも、強力なライバル物件であると認めている証拠。
最近プレミアム住戸の明かりがついてることが多いけど、
検討する人はパークシティも含めてどれにしようかって迷うんだろうね。

[98: 匿名さん]

残戸数を考えればライバルとは言えないんじゃない。
あまりほめすぎるのもどうかと思います。

[99: 匿名さん]

>>92

さんがおっしゃるとおり、この物件はバランスが良いと思います。

[100: 匿名さん]

ここの部屋は窓をあけると風がとおるので
とても気持ち良いです。
音もうるさくないし。
間取りも気に入っています。

[101: 匿名さん]

>>92

内装は確かにたいしたことはないけど、
検討をやめるほどの内容ではないと思います。
よっぽど、立地のほうが大事だと私は思っています。

部屋の感じは、置く家具にも大きく左右されるため、
実際に住み始めると感じは変わると思いますし。
そのあたりは、住む人のセンスだと思います。

[102: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから、各人が思っている分には勝手だけど、
それを無理やり他人に押し付けるのは良くないよ。
買いたいと思う人が買えばいいだけです。

[103: 匿名さん]

>>88

パーク下のコンビニのところのタバコ臭さは
再開発地域に住んでるものなら知らないものはいないくらい有名な話。

あまりにも研究不足すぎて、すべての言動の信憑性がゼロ。
ちゃんと自分の足でみてみることだね。

[104: 匿名さん]

低層階で景観は望めないが、ロフト付きの部屋の間取りが最高に良かった！

[105: 匿名さん]

>>103
タバコ臭くはないよ。
タバコ吸う場所として見苦しいだけだね。

>>96
＞パークシティを引き合いに出されるというのは、名誉なことかもしれないよ。
＞いろいろと言われるのも、強力なライバル物件であると認めている証拠。
↑
マジ恥ずかしい書込みやめようぜ。

[106: 匿名さん]

確かに見苦しいが臭くは無い

[107: 匿名さん]

見苦しいとは言っておきながら喫煙者は一度は吸ったことがある
貴重な喫煙所ではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

近隣のマンション住民で、毎日あの前通りますが、一度も利用してません。あそこじゃ落ち着かないし。

[109: 匿名さん]

入り口のすぐ横が喫煙所なのにたばこ臭くないなんて
鈍感すぎかと。。。。。。
それならバルコニー喫煙もぜんぜん大丈夫だね。

[110: 匿名さん]

コスギタワーにあるスモーキン’ルームみたいなのがいいのかな・・・
でも、よく考えると換気経路はどうなってたか(どのていどの清浄機能？)まさか外廊下側に排気を放出してるのでは(ドーナツ型の外廊下側を排気が対流してる・・・？)

[111: 匿名さん]

あのコンビニは利用したくないね。夜中、馬鹿がたむろってるし。それを助長するような場所を提供している最悪のコンビニだね。テナント貸しするほうもするほう。住民はもっとかわいそう。

[112: 匿名さん]

もったいないですよね。パークシティの横。
パークの街路樹（？）は、武蔵小杉住民の道でもあるので
皆で綺麗にしていきたいです。

あのコンビニは、売場面積も狭いのか
一度入ったのですが中もいまいちでした。
デイリーは綺麗にまとまっていますね。

ぜひ、ampmも内装や入り口に工夫を凝らしてほしいものです。

[113: 匿名さん]

ロフト付きの間取りは見ていないのですが
なかなか良さそうですね。

私はロフト付きではないですが気に入った間取りが
この物件の中にありました。

先日、プレミアム物件の北東角部屋の電気がいくつも
ついていたのですが、誰か買われたのでしょうか。
びっくりしました。
値段が公開されていない分、気になります。

[114: 匿名さん]

ロフト付き住戸は２階だと下がロビーなので、足音とか気にする必要ないし、
眺望はないに等しいけど、ユニークだと思います。

プレミアム住戸はプレミアム会員の方が見学しているのでしょう。
よく見ると、いろいろな方角の部屋の明かりが点いていますよ。

[115: 匿名さん]

＞１１３
プレミアム物件（４２Ｆ～４５Ｆ）の北東角なら、
９０００万～９５００万だと思いますよ。

[116: 匿名さん]

ところで、Ｒ－Ｓｔｙｌｅ横の拡張工事スペースにおいてあるパイプは何でしょうね？
進展がないように見えて、市ノ坪交差点からじわじわと工事が進んでいたりしませんか？
市ノ坪交差点から小杉駅南口線までの歩道が完成すれば、ずいぶん歩きやすくなるんですが。
あと、東京機械横の歩道も狭すぎます。

[117: 匿名さん]

綱島街道の拡張工事のことですかね？
陸橋の拡張に伴いこちら側も電柱埋没含め整備されますよ。まだしばらくかかりますが。

[118: 匿名さん]

東京機械のクラッシィ側の敷地は、ブリリアのモデルルームになるみたいです。
今の青い屋根の建物がなくなって、雰囲気が変わるかもしれませんね。

[119: 匿名]

質問なのですが来客用駐車場に夜８時以降当日に止めたい場合は無理なのでしょうか？

来客駐車場つかってる様子が見受けられないのですがあまり呼ぶ方はおられないのでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119

コンシェルジュじゃなくても、宿直の管理会社の人に申し込めば
駐車できるのではないでしょうか？

販売サイドか管理の関係者と思われる同じ車が止まっているのを
よく見かけますが、あれはどうなんでしょうね。

ちなみに私は一回しか使ったことありません。

[121: 匿名さん]

リッチモンドホテル前の交差点で信号待ちをしていたときのこと。
小奇麗な格好をした女性が、綱島街道の信号を無視して横断し、
どこに向かうのかなと思ったらクラッシィに入っていった。

もちろん、そんなことまで管理規約で決められているわけじゃないけど
道路交通法違反だし、何より見ていてみっともない。
まあ、自分だってそんなに完璧に行動しているわけじゃないけど
同じマンションの住民にああいう人がいると、どうなのかなって思った。

住民が増えると色々な人がいるのはしょうがないのかな。。。

[122: 匿名さん]

>>121
え？
かなりどうでも良い書込みだね。

[123: 匿名さん]

会社だと、交通マナーが悪いという近隣住民の苦情をうけて通達がくるけど・・・

[124: 匿名]

>>120さん
ありがとうございます。
コンシェルジュがいない時間帯の設備使用についてきになっていましたので参考になりました。

シングルですがパークも二子玉川も横浜も色々検討しましたが、1LDKの間取り種類の豊富さと維持費がかかる設備は置いてませんというスタイルが逆に決め手になり申し込もうと思います。

[125: 匿名さん]

俺もショッチュウするけど。信号が長すぎる。

[126: 物件比較中さん]

武蔵小杉でマンション購入を検討中です。
CLASSYも先日見学して、とても気に入りました。
ただ、過去に大きな地震を経験して、高層タワーにはちょっと不安もあります。
タワーの場合、揺れがひどいと聞いたことがありますが、居住されている方にご意見をお聞きしたいです。

[127: 匿名さん]

ここって、耐震設計じゃなかったけ？地震が心配なら、免震のシティーか制震のパークかということになると思うけど、この議論を始めるとどっからともなくネガ・ポジが集まって低レベルな議論が繰り返されるので多くは語りませんが、私も地震に対する備えは購入するためのポイントだったので、最終的には免震のシティーにしました。無論、100％このことだけで購入することを決めたわけではありませんが。大地震でも倒壊することは無いと思うけど、耐震だと揺れるので屋内のダメージが大きいイメージがあるので、そういう意味では先行投資みたいなもんです。
この後に住人やネガの人から色々とレスがあると思うから、それも参考にしてください。

[128: 匿名さん]

>>127
何の参考にもならない、余計な書きこみするな。
わざわざ出張してくるんじゃないよ。

[129: 匿名さん]

>128

ほおっておけよ。荒れるように誘導しているんだから。
シティハウスの住民を装ったほうが余計に荒れると踏んだんでしょ

[130: 匿名さん]

>>127
何事にも絶対はない。
崩れる前に本棚の下敷きにでもなるんだろうなこういう奴は。

[131: 匿名さん]

>>121
小奇麗な格好をした女の子をリッチモンドの信号からクラッシーの入口まで追っかけた君は相当エロイ。
一歩間違えるとストーキングだね。

[132: 物件比較中さん]

127さん、ありがとう。
まじめに答えてくれたのに、変に言われちゃって、なんかスミマセン。
耐震構造と免震構造....調べてみますね。

[133: 匿名さん]

>>132 リエト居住者及び関係者の質も把握できたと思いますので、情報収集としては成功のようですね。あせらずご検討下さい。

[134: 匿名はん]

>>133
優位に立ちたいだけなんだね、結局。。。
買ってからモノを言いなさいね。

[135: 匿名さん]

＞１３２
１２７さんの言っている
耐震、免震、制震の違いを
調べてみると良いです。
多き買い物だから
あわてず検討して下さい。

[136: 匿名さん]

１３５ですが、大きな買い物と書くところ
間違えて、多きと書いてしまいました。
気に入った物件に出会えると良いですね。

[137: 匿名さん]

よく読み返してみると、１２６の人は過去に大きな地震を経験していると言っているから、
耐震、免震、制震の違いについて知らないわけがないし、１２７が「耐震設計」と書いているのに、
それを受けて１３２では「耐震構造」と言い直しているところなど、
書きこみにわざとらしさを感じなくもないが、もし本当にその違いもわからないなら、
もっと勉強してからマンションの購入を検討すべき。

[138: 匿名さん]

耐震・免震・制震、どれも１００％の安全保障はありません。
http://www2u.biglobe.ne.jp/~g-a/tokutoku/tokutoku126Taisinn.html
どの構造にしろマンションが倒壊するときは倒壊します。

[139: 匿名さん]

>>127
正直ど素人の選択だね。
わざわざ周期を伸ばすような免震より
シンプルな耐震のほうがより好ましいという専門家も多い。

[140: 匿名さん]

>>139
結局、何が良いという結論は出ていないんだよね？
大地震が来て免震、耐震それぞれに住んでいても
人間死ぬときゃ死ぬんだよきっと。