リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[380: 匿名さん]

まだ売り出してない住戸ってあるんだっけ？

[381: 匿名さん]

あるんじゃん？

[382: 匿名さん]

毎晩通りますが、売れているのは狭い間取りばかりで、
まだ６０パーセントしか売れてないように思います。
もちろん２部屋に対して１部屋の明かりが漏れていれば、
その世帯の入居済みのカウントで。

狭い間取りは面白いように縦に一列明かりが漏れています。

横須賀線の駅ができてからが勝負なのではないでしょうか。

[383: 匿名さん]

一概には言えませんが、明かりで売れたかを判断するのは、危険極まりないですよ。
郊外の公団のあるようなところのファミリーマンションなら、ある程度それでもいいでしょうが、
都心なんかだと、投資で買う人、愛人用、トゥーハビタット？（2地域居住）など、いろいろあるんで、
完売物件でも、明かりのついてない住戸はいくらでもあります。
赤坂のマンションの理事会で、ある住人が駐車場がガラガラで、これでは管理費等の財政に響くんでは
と管理会社にかみついたのですが、実際は駐車場は100パーセント申し込みがあり、予定以上の収入が
あるということでした。

こちらの場合、中間的立地で、微妙ですが。
申し込んでも入居までは、ローンを使えば特に、かなりのタイムラグがあるということもあります。

[384: 匿名]

竣工１年半の物件を新築時の値段で買う人いるの？

[385: 匿名さん]

いるよ

[386: 匿名さん]

>>382
いちいちご苦労さん。
暇人だな。
俺んちは広い部屋だけど縦列はみんな入居済みだぞ。
あまり上ばかり見ていると電柱にぶつかるから注意しろよ。

[387: 匿名さん]

>>382
住人はマスゲームを楽しんでいます。
邪魔をしないでください。

[388: 匿名さん]

>>382
この前の入居説明会でもけっこうきてたよ。
契約してから入居までは1-2ヶ月くらいのタイムラグは普通だよ。

[389: 匿名さん]

明かりで判断するなって？(笑)
パークシティやレジテンスはガンガンに電気ついてますよ？
比較してみてください。
それに投資用なのに長らく未入居？？？
そうだとすると読み違えて転売できず賃貸ですかね。
さらに賃貸でも隣(イースト)のように借り手がいないってことですよね。

愛人用のマンションならいいけど、夜にいないなら水商売ですな。

[390: 匿名さん]

>386
どのタイプですか？
是非、記念に写真をとりたいです。

>388
入居までのタイムラグがあるって、半年ぐらい前にも誰かが書いてましたね。

[391: 匿名さん]

パークも半年くらいはまわりに比べ微妙な明かりの数で、大量売れ残り？とか言われてましたね。

実際は売れ残ってはいたけど、明かりの数に影響するほどではなかったし。

[394: 匿名さん]

リエトがこのままだと武蔵小杉全体に影響しかねない。
むしろ皆で応援すべきと思います。

[395: マンション住民さん]

>>394
おう！
玄関前で一人で応援してくれ
見に行くから。
頼むからやってくれ。

[396: 匿名さん]

残りは条件の良い6000万円台の部屋しかないので、多少苦戦するかもしれませんが。

[397: 匿名さん]

まだまだマンションの建設計画ありますし、どんどん追い込まれますね
。
いくら未入居でも竣工後３年目となると劣勢は必須です。
結局、賃貸に転用とかになると思います。

[398: 匿名さん]

まあでも現時点でもかなり売れちゃってるから・・・・

パークみたいに最後の30～40が新駅開業後も苦戦、はあるかも。

[399: 匿名さん]

>>397
あまりにも状況がわかってないね。

[400: 匿名さん]

売れない売れないって言っている奴は本当に
検討している人なの？
単なるネガキャン？
そろそろここのスレ【ひがみ版】【ねたみ版】【いやみ版】に
変えたほうがいいんじゃないの？

[401: 匿名さん]

そうだね。終わりも見えてきたし。

[402: 匿名さん]

平日は明かりが少ないと感じることもありますが、
改めて週末に見てみると明かりがかなり増えていますね。
平日は働いている人が多いってことなんだと思います。

[403: 匿名さん]

売ってんだから増えていくに決まってんじゃん？

[404: 購入検討中さん]

学区の下沼部小学校について詳しく教えてください

[405: 匿名さん]

>>404
こちらをどうぞ
http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke203901/

[406: 購入検討中さん]

４０５さんありがとうございました。

どなたかお子様を通わせている方にも学校の様子、雰囲気をお聞きしたいです。

[407: 匿名さん]

小中学校が勝負ですよ。
高い学力をつけること考えると公立は私立より高くつきますよ。

[408: 匿名さん]

>>407
いや、日本の一流大あたりは、勉強へのモチベーションと平均的なIQがあれば、
公立小、中出てもまったく問題ないね。

[409: 物件比較中さん]

ゴールは見えてきたが、胸突き八丁というところかな？
二番底にまっしぐらの経済状況では、年をあけてしまったら条件の悪い部屋はもう売れないでしょうね。

頑張れ!!売れ残ったら値引きして!!

[410: 匿名さん]

年が明けたら本当に開業間近ですね。

[411: 匿名さん]

武蔵小杉ブログでは開業が3/13とありますが本当でしょうか?_
ソースはどこなんでしょう？

[412: 匿名さん]

>>408
勉強へのモチベーションとか普通の子供はないでしょう。
NINTENDO DSならあると思いますが。

受験はテクニックも必要ですよ。資格もそうだけど。
私よりよっぽど知識や経験があるのに、いつになっても資格をとれない人や
点数が上がらない人がいますが、正直なところ学習の仕方（配分？）が悪い気がします。

[413: 匿名さん]

プレジデントファミリーという雑誌によると、今の大学は10数年前に比べ偏差値で5〜10下がってるらしい。慶応、早稲田も例外でないと。入試もAO、一芸、回数もやたら増えてたり。その仕組みをうまく使えば、偏差値低くても大丈夫みたいだ。。

[414: 匿名さん]

住民の子供の学力でマンションを選ぶ基準がわからん。
ここはマンションを検討するスレだよ。

[415: 購入検討中さん]

マンション購入にあたって学区の小学校の評判を知りたいのです。
担当者に聞いても普通ですとしか教えていただけないので、実際の様子を知りたいと思ってます。

[416: 購入検討中さん]

ここのMS久しぶりに見に行ったら
チョイスがほとんどなくなっていてビックリしました。
６０００万円台で買える３LDKがあと２０戸弱くらいでした。

年始あたりにMR階の売出しをするみたいですが
どれくらいの倍率になるんでしょうね。
私は５０００万前半で買える３LDKを狙ってます。
まぁ当たらないかなぁ。

[417: 匿名さん]

>>412

要領も頭のよさのうち。
インターネット時代なら、テクニックなんてほとんど無料で手に入る。

[418: 匿名さん]

>>416
しばらくはブリリアの価格表待ちだから倍率は低めでしょ。

[419: 匿名さん]

ははは。
未契約の部屋を全て売り出してないだけですよ。
残りまくってたら売りにくいでしょ。

パークシティは後から３０戸出てきて騒ぎになって、
高額物件中心に未契約の部屋が多いこともあとから住民に説明あった。

よくみるといまだに紙のカーテンの部屋があって土日にポロポロと客が見に来てる。

[420: 匿名さん]

ブリリアとリエトじゃ比較対象にならんなぁ。
こぜまい立地に裏が南武線。。。

[421: 匿名さん]

>>419
住民に説明？
そんなのないよ。
知ったかぶりはやめようぜ。

1400戸もあって契約から竣工まで2年もあれば30戸程度のキャンセルはあって当たり前。
説明をしなくてはならないような事態ではないよ。

ちなみに売れ残りは殆どが高額住戸です。

パークに限らず高額な部屋は売れ残り傾向にありますね。

[422: 匿名さん]

高額以外も十分売れ残ってますよ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/plan.html

まぁ、高額かどうかは個人の経済状態によるんでしょうけど。

[423: 匿名さん]

>>422
見てるところ間違っていないのに･････。
51階以上は価格だけ高額坪単価になっています。
よく見てみ。

[424: 匿名さん]

５８階は、坪３６３万円ですね。
武蔵小杉、最高値？

[425: 匿名さん]

坪３５０万円になると都内城南地区の駅徒歩１０分以内の新築マンションが
視野に入ってくるので厳しい戦いになりますね。

高層階の販売状況については、クラッシーも同様の傾向があると思います。

今は全国的にタワーマンションが珍しくないですし、
武蔵小杉は特にタワーマンションが多いですね
また、残っている部屋からの眺望や日照が、中層階と比較してそれほど
差がないのかもしれません。
結果的に「高層プレミア」に対する値付け失敗という感じでしょうか。
（ただ、このご時勢に実際にこの価格で販売されているとは思いませんが）

たとえば高層タワーがクラッシー１本しかないか、都心のように２０階ぐらいの
ビルが乱立しているゆ中で、特別背が高いような状況になれれば
結果が違ったと思います。


うがった見方をすれば、プレミアを求める層は、発展途上でタワーが乱立している
武蔵小杉に魅力を感じなかったのかもしれません。
（私は庶民なので分かりませんが）

むしろ気になるのは20～40階ぐらいの部屋が何故残っているのかという点ですかね。
立地、構造、仕様を踏まえればパークシティは十分競争力があると思いますが。

[426: 匿名さん]

既にタワー乱立時期は終わってます。
まぁ武蔵小杉においてはあと３本は建ちますがね。
ですがその３本もパークシティと比べるとよくある40階程度のタワマンです。
50階を超える部屋は都内でもなかなかありません。
しかも新築で残っている物件はゼロ。
武蔵小杉に地の利がある人ならば間違いなく買いです。

ちなみに20階と59階からの眺望は別世界ですよ。
さらにちなみると私は三井不動産の営業でもパークの住民でもないです。

[427: 匿名さん]

ここはリエトコートのスレですよね・・・。
パークシティの宣伝はもういいです。

[432: 周辺住民さん]

>>427 ほっとけよ。所詮は喫煙マンションで、それを奨励するように形も100円ライターなんだからさー。リエトやコスタのほうがよっぽどいいよ。綱島街道より駅側はネズミはいるは、影で喫煙者がガード下でたむろってるは、ホームレスが居すくってるはで、これじゃ住民板でゴキブリ出たのどうので議論がされるわけだな。

[433: マンション住民さん]

パークの話は終了。
荒れる元凶。

[434: 匿名さん]

そういえばコスギタワーには喫煙ルームというのがありましたね。どんなものなのか、使った人いますかね。
空気清浄機は付いてるんでしょうかね。 どの程度維持管理費かかるのか。。

[435: 匿名さん]

またタバコの話ですか。

[436: 匿名さん]

コスギタワーも喫煙推進マンションだったのですか？

[437: 匿名さん]

やはり見苦しい姿をしまっておける、クローズドな喫煙場所が望まれますね。

[438: 匿名さん]

うちのマンション、ベランダで吸うやつがいて臭くてしょうがねーよ。

[439: 匿名さん]

私は嫌煙者ですが、タバコを吸っている姿は、見苦しいとは思いません。
むしろ格好いいと思います。だから喫煙する低能者がまだいるのでしょう。

[440: 匿名さん]

ヘミングウェイっぽいおっさんが、ロッキングチェアに揺られながらキリマンジャロの雪を眺め、パイプをくゆらせる〜こういうのは味があるんだが。。。

[441: 匿名さん]

コスタには喫煙ルームあるんですか。

個々のタワーやマンションに喫煙室を造るべきです。

少しは解決策にはなるのではと思います。

吸わない人間にとってタバコの臭いは迷惑です。

[442: 匿名さん]

匂いの話をしだすときりがないので・・・。

まぁ、喫煙可のパブリックルームとかあると煙草部屋で知り合って
男性陣でも近所付き合い増えたりして、住民通しの風通しは
良くなるかもしれませんけどね。

ちなみに、私は7～8年前に禁煙しますたね。

[443: 匿名さん]

排煙はリエト側に放出されてたりして。。
それと監視カメラ付きだとよりいい。カメラに小中学性が映ってたり。。

[444: 匿名さん]

結構最近の価格表。
残り５０戸くらい。誰か買って～。

[445: 匿名さん]

レジデンシャル超頑張ってるな。
これで全部なんだー。
ガタガタ言ってる奴は急がんと間に合わないぞ。

[446: とくめい]

こんなに売れてたんだ？？びっくり！

[447: 匿名さん]

モデルルームを含めるとまだ70戸ぐらい残ってる感じかな。

[448: 匿名さん]

モデルルームには＠２１０台で買える部屋が残っている。
ムサコでもうこの値段は出ない。

[449: 匿名さん]

モデルルームは、何千人と立ち入っていて、キズや汚れは中古住宅以下。
この程度安くて当たり前。

[450: 匿名さん]

こんなけ安いなら自分でなおせばいいじゃん。
購入価格より高い値段で出してる中古物件よりははるかにいい。

[451: 匿名さん]

竣工からかなり経っていると思いますが値引きはあるのですか？

[452: 匿名さん]

値引きは今のところはない。
新駅できて売れ残ってたらするかもだけど。。

[453: 匿名さん]

>>449
ありえない。
設備業に従事していますが中古より汚いなんてことないですよ。
水回りなどは使っているのと使っていないのとではまったく違います。

神経質な人は買わない方がいいってことです。

>>451
順調に売れているので値引はしないでしょうね。
残り10戸を切ってきたらあるかもしれませんが･････。
ＪＲの新駅や駅前開発などまだまだ発展途上の街ですから値引要素はないと思います。
これが過疎地に建ったマンションだとしたら値引が期待できますね。

[454: 匿名]

すぐ、そこに新駅、みどりのリエト。大満足です。

[455: 匿名さん]

私も大満足です。
早く駅ができなかいなー

[456: 入居済み住民さん]

新駅開業きまりましたね♪
踊り子Ⅰ往復とまるなんて＾＾
伊豆の温泉にも気軽にいけちゃいますね

[459: 住民さんＡ]

じゃあ
パークに行けば？

[461: 匿名さん]

まさか、成田エクスプレスまで止まってくれるとは思いませんでした。
横須賀線、湘南新宿ライン、踊り子、全てとなるんですね。

クラッシーは、超ラッキーなのかもしれません。
こんなに駅近で緑もあるし。

[462: 匿名さん]

>>460
だから、パークへ行っちまえって言ってるんだよ
わかんねー奴だな。

[464: 匿名さん]

おまえらアホか？

[465: 入居済みさん]

TCTって川崎市でNo3、横浜含めても（＝神奈川県で）No5。ってすごいね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/birukawasaki.htm

[466: 匿名さん]

パークシティの２つを含めて三井不動産で１・２・３・４フィニッシュだね。

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-64.html

[467: 匿名さん]

>461

早めによい間取りの購入を決断できた人は
ラッキーですね。
JRの発表後は、おそらくこの値段ではでないでしょう。

[468: 匿名さん]

３期３次で２２階住戸を販売するみたいです。

すべてのエレベータが止まるという意味ではプレミアムフロアですよね。

[469: 匿名さん]

>>468
それだけいろいろな人が出入りするフロアってことだよ。
セキュリティ面で不安がありますね。

[470: 匿名さん]

なんで液状化しやすい中原区に神奈川県の超高層ビルを集結させたんだろう

[471: 入居済みさん]

液状化しやすいのは埋め立て地。
市民ミュージアムに行って見ると分かるが、武蔵小杉は昔から陸地。岩盤は浅い。

[473: 匿名さん]

武蔵小杉のあたりは地形的には多摩川の沖積平野
氾濫原なんじゃないの？

[474: 匿名さん]

>>473
だから
適当に言わないで勉強してから書き込みなさい

[475: 匿名さん]

Yahoo!不動産でアクセス１位になっていますね。

[476: 匿名さん]

予定通り、ほぼ３月に売れるといいが・・・
がんばってほしい。

[477: 匿名さん]

何かと文句が出ていたけれど
売れ出したら早かったですね。

[479: 匿名さん]

賃貸棟の販売戸数って？