リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[301: 匿名さん]

まだ完売できませんが、想定内と思います。
来年９月ぐらいまでに全て売れればよいと思います

[302: 匿名さん]

>>301
あなたは何者ですか？
マンションギャラリーの方ですか？

[303: 購入検討中さん]

70ｍ2、2LDK＋Sまだは3LDK,（低層） いくらでいけそうですか？経験あれば教えてください。

[304: 匿名さん]

本気で検討中なら素直に資料請求して価格表もらうのが確実です。方位でもかなり値段かわりますから。

[305:]

資料請求しても値段表くれませんでしたよ。
いかないとだめみたいね。

[306: 匿名さん]

70㎡前後の低層階は残なし、42階～45階の4戸があります。
価格は42階から5840万円、5870万円、5900万円、6380万円です。
最上階を除くと、高層階でもさほど低層階に比べ高い値付けにしてない印象です。
なおこれは数日前にもらった価格表によります。

[307: 匿名さん]

専有面積を書き忘れました。
73.71㎡です。

[308: 匿名さん]

ってことは坪260万くらいってこと？高層階とはいえ高すぎやしませんか？
全戸南向きとか？

[309: 匿名さん]

１LDKで低層階の部屋って残っていますか？
１LDKだと向きは北か東でしょうか。

[310: 匿名さん]

３０３さんは、どのくらい安くなるかって聞いているように読めなくもないけど、それは置いといて、
３期２次は、３ＬＤＫが４９２０万円～、２ＬＤＫが４９１０万円～となっているから、
おそらく２２階の東側あたりが販売されるのではないかと思われます。

[311: 物件比較中さん]

この物件の内装は２～３年前の
古いタイプで必要最小限の
装備と考えたほうが良いです。

たとえプレミア階でなくとも
ここはちょっと眺望（方角）と間取りが良いなと思う
部屋は坪270万超となります。
パークシティと比較してもそんなに割安感は感じません。

同じ東急線沿線（東横線、田園都市線）の
駅約10分の徒歩圏で、新築、最高水準の内装で東南角部屋が
坪230万程度であることを考えても割高です。

将来、街が進化する可能性も含めた利便性に
相当なプレミアムを支払える人が買う物件だと思います。

内装はもちろん、外観も含めて、知り合いに自慢したい人には
不向きな物件です。

[312: 匿名さん]

1LDK48.88㎡が3戸残っています。14階3420万円、16階3430万円、17階3440万円です。
坪230万円強と割安ですが、向きが東で眺望は、あまりよくありません。

73.71㎡の住戸は西向き（富士山ビュー）で、眺望は最高と思います。

[313: 匿名さん]

>>311
これだけの庭をそなえて
渋谷に13分
そんな場所は今後2度とでてこない、ことに気づいてませんね。

[316: 匿名さん]

>>313
確かにあの立地で専用庭・専用広場だったら安心して子供を遊ばせたり出来て、すばらしいと思う。
でも賃貸棟やコスギタワーと共用で実質公開空地。
近隣住民も出入り出来てしまうので魅力は半減かな。

[318: 匿名さん]

あの広場芝が擦り切れてもは来春から砂塵の舞い上がる広場になるんじゃないかと心配です。
何とかならないの。
誰が管理してるんですか？
パーク見てると公開緑地も毎日のように契約の業者が入り掃除したり枯れた花の交換なんかしてるみたいだけど、ここはどうなってるのでしょう。

[319: 匿名さん]

クラッシー崇拝者が居るみたいですね。
世間を知らないってのは本当に素晴らしいですね。

武蔵小杉で１番のマンションはクラッシーって事でいいです。

[320: 匿名さん]

日本の土だと芝は人が入らないようにしないと枯れること多い。
芝を青々とさせるには土が重要。
まぁ、もう冬だから枯れたような感じになるのはある程度仕方ない。

[321: 匿名さん]

>>319 もしかしてパーク崇拝者？「パーク最強！」の人？

[322: マンション住民さん]

>>319
素直にありがとう。
わざわざこのスレまでお越し頂いた上に
自分が世間知らずで素晴らしく思えるほど悟りをひらき
あげくにクラッシーが一番であると認めてくれたあなたは
本当に素晴らしい。

だってここはクラッシーのスレだもん。
クラッシーを検討している人が来るところだから。
理解できました？

[323: 匿名さん]

芝生の維持はグランドキーパーさんが毎日手入れをしない限り
日本の風土には適さないですよ。
また、公開緑地としてまた通り道として利用いただいて大いに結構だと思いますよ。

[324: 匿名さん]

>>319
パークもいいと思ったけど、喫煙所マンションで形が100円ライターだから。。。

[325: 匿名さん]

庭は定期的に業者が入ってかなり手入れされてるよ。

[326: 匿名さん]

ここのスレに来る極々一部のパークの方はどうして
リエトコートを潰さないと気が済まないんだろうか？
皆さんは何でだろうと思いますか？
自分が気に入った物件が良ければい良いのに・・・
いつも疑問に思います。

[327: 匿名さん]

疑問？

地域一番だと思って買ったのに、いまだ売れ残って不安なんだよ。

[328: 匿名さん]

>>327
誰が？

[329: 入居予定さん]

>>314　＝中傷、>>315　＝無意味なレスとして削除を依頼しました。　

[330: 匿名さん]

>>329
いちいち宣言しなくてもいいんじゃない？

[332: 匿名さん]

>>331さん
であれば、物件比較対象から外した方がいいのではないでしょうか？
結局、将来的に何が正解かは神のみぞ知る世界ですから、
われわれ一般人は、自分自身の判断で、その判断が間違っていたとしても
後悔しない道を選ばざるを得ないのではないでしょうか？

S氏のレポートが気になるようなら、即刻対象から外すことをお勧めしますよ。

[333: 匿名さん]

あの人は、基本的にすべての物件が割高と言っている印象を受けますが、
本当にあのレポートを買って読んだかどうか怪しいですね。

[334: 匿名さん]

>>330 329 は百円ライターにの住人ではないらしい

[335: 物件比較中さん]

>331さん

具体的にどんなポイントを根拠に「買うな」と書いてあったのかという箇所が、
この物件を検討している方には情報として価値があると思います。

S氏の書いたレポートでは、何の説得力もないですね。

[336: 匿名さん]

Ｓ氏、こんな奴に決められたくないですね。
３９６０円・・・たいした商売です。

[337: 不動産購入勉強中さん]

タンクレストイレでないことは許容範囲だけど、
ペアガラスでないのは今どきどうかと思うね。
ここんとこ冷え込んでいるから結露だらけじゃないの。

[338: 匿名さん]

見学していただければ、おわかりになるとは思いますが、
まったく結露しませんよ。

[339: 匿名さん]

>>337
まったく結露しないし、防音性能も十分と感じるよ。
前住んでたところはペアガラスだったけど、
とりたてて何かが劣ってしまった、ってことは無いね。

[340: 物件比較中さん]

ここって、エコジョーズ等を採用していないのでしょうか？
光熱費高くないですか？

[341: 入居予定さん]

エコジョーズ使ってますよ。

[342: ビギナーさん]

学区の下沼部小学校について教えてください

[343: 物件比較中さん]

下沼部小学校のことは知りませんが、一般論として子育て環境としては、
中原区よりも宮前区、横浜市の方が人気があるようです。

ところで、これまで6,000万円未満の物件は案外順調に売れているとききましたが、
今回販売対象の中心になっている6,000万円超の物件はどうなのでしょう。
さすがに6,000万台後半以降にもなると選択の幅も広がり、目も肥えてくるので
現状の仕様ではなかなか厳しいかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

小学校ですが、下沼部・上丸子ともに大量の仮設校舎を導入しないと対応できないレベルとのことです。おおよそ現在の2倍程度の生徒数の見込みです。

つまり、ここらへんのタワー住民だらけになるはずで、雰囲気は一変してしまいそうです。

[345: 匿名さん]

>>343

再開発地域で、そこそこの静かさ（各電車からそこそこ離れている）をもとめ、
かつ基本的な仕様（ディスポーザー、内廊下、同じ階にゴミだし、公開空地とはいえまとまった庭）
を満たしてるとなるとここが浮かびあがてくるけどね。
個人的な感覚かもしれんが駅近すぎると出発のベルの音が意外と気になってね。

[346: 入居済み住民さん]

>>343
全ては横須賀線駅開業と共に再開発が完了してからその評価が下されるのでしょうね。
いつになるかわかりませんが金利がこれだけ下がっているのを見ると今が買いなのではないでしょうか？
不動産購入は常にリスクを伴います。

[347: 匿名さん]

公立は少し躊躇しますね。
公立の先生は、基本的に自分のクラスから落ちこぼれがでないように落ちこぼれそうな生徒の対応に注力している。
義務教育だから素行に問題があっても学校は見捨てない。
私立は成績を上げて少しでも良い学校に進学させることに注力している。
素行に問題あれば退学させられる。

万引きした子供がこの前退学になった。

[348: 匿名さん]

ペアガラスじゃないのと、免震や制震でなく耐震と言うのが引っかかる。
東急からの距離や考えると管理費や修繕費が割高なタワーであることも引っ掛かる。

眺望良いのは南西角だけ。

良い点は新駅開通後に雑踏から少し離れられること。(通り抜けは多そうだけど)

キッチン、トイレ、ユニットバスなど、後から自分で変えられるものがしょぼいのは気にならない。
どうせ古くなれば交換するものだし。

床が木のフローリングじゃなくて塩ビのシートなのはメンテが楽で個人的には◎。

[349: 匿名さん]

>>348
なに独り言いってるの！

[350: 匿名さん]

３４８は物件の事をよく見てるじゃない。
買う側にとっては充分検討しないとね。
２回、３回と誰でも買える物じゃないんだから。