リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【５】

[匿名さん]

リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
価格：3250万円-7430万円
間取：1LDK-4LDK
面積：45.61平米-97.55平米
売主：住友商事
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物

[182: 匿名さん]

えっ！まさか、ここは食洗機も付いていないのですか？食洗機は水道直結ですよ。

[183: 匿名さん]

>>178
リスクがあがるかはわからんが、とりあえず何回から上だったかな、スプリンクラーはついてるよ。

[184: 買い換え検討中]

このタワーマンションは風通しはどうでしょうか？

24時間換気システムがあるようですが、
普通のマンション、一戸建てのように南と北の窓を
開け放って風通しができるわけではないと
思いますので。

湿気が気になります。

[185: 匿名さん]

>>183 ありがとうございます。燃えない、死なない、部屋壊滅　ということですね。

[186: 匿名さん]

相変わらず抽選前後のこの時期は、ネガキャンが続きますね。
果たして１２５００万円の住戸はどうなるのでしょう…

[187: 匿名さん]

>>180

オール電化のレンジ火災はけっこうおきるよ。
火がみえてないだけに非常に危険といわれる。

[188: 匿名さん]

契約しようと思っています。

ここ意外にお買い得だと思いました。今後でるタワーでコスギ徒歩圏内 坪230～250万円以下なんて絶対ないでしょうし、コスギタワー、賃貸タワーと一体になったマンション周辺の共用空間、入り口の雰囲気はなかなかのものです。三井のタワーはあまりにも一般住民に開放されすぎていますよね。

新駅には徒歩5分圏内ですし向河原にも歩いて出れます。賃貸タワーの入居状況も安定しているみたいなのでいざ貸し出しする際には将来性も期待できます。

タワーにしてはベランダが非常に大きいことや管理費が安いこともいいポイントだと思います。確かに仕様は低いですが標準的な設備はそろっています。なにより完成しているのを見れるのがいいです。

プレミア物件はとても手が出ないですがそれ以外の小さな間取りの物件もまだ多少残っているようです。購入考えている方は新駅ができる前に急いだほうがいいと思いますよ。3月には6,000万円以上の物件しか残っていないと思いますので。

[189: 匿名さん]

確かに、あの入り口辺りの雰囲気いいね。

[190: 入居済み住民さん]

住んでみると確立した良さが手に取るように解りますよ。
三井のタワーとは違い、独立したエントランスには住民以外は居ませんのでセキュリティの安心です。

[191: 匿名さん]

完成当初（もちろん分譲になる前）、公開緑地の入り口は入り難い雰囲気を感じていました。
今でもそう感じる人が多いから、パークシティと違って公開緑地には基本的に住民と
その関係者しかいないのでしょうね。確かに大きなメリットの一つだと思います。

[192: 匿名さん]

三井のタワーとは違い
とか･･･
パークシティと違って
とか･･･

意識して一部を捉えた表現をしたってトータルでは絶対に勝てない相手ですよ。
情けなくなるからやめようぜ。

[193: 匿名]

↑実際それぞれよいところあるので負けたとは思いません。
実際色がいやだとかランニングコストや間取りを考えて私はこちらにしましたが。
庭は将来、至るところで開発されたときにプレミア感はあると思いました。

[194: 比較中]

>>192
パークのベランダの目張りテープも素晴らしいと？

[195: 匿名さん]

どんなマンションにも良し悪しあるんだから、
メリットデメリットを検討するのは別に悪いことではないと思う。
勝ち負けなんてどうでもいいけどね。

[196: 匿名さん]

>>193
>>194
パークとこことの価格差をご存知ですか？
現在パーク販売中の残戸はプレミア階がメインですから坪単価が高いですがパーク販売期間中の50階以下の物件に関してはここと大差ない価格ですよ。
管理費修繕費もほぼ同じ。
間取りだってたくさんありました。
目張りテープ？そんなちっちゃいこと言ってどうすんの？

ここを買うか？中古のパークを待つか非常に悩んでいますが手ごろな部屋があれば絶対にパークを買います。
同じような価格帯であらゆる面で資産性は別格です。

それでもここを買うか？
本気で悩んでいる俺。

[197: 入居済み住民さん]

>>196
迷わず買いなさい。
住みやすいですよ
住人のマナーも良いし挨拶は必ずしますよ。

パークは今後は駅前ロータリーの真上になるので
やめました。
内見行ったけどリエトよりうるさいよ。

[198: 匿名さん]

このリエトコートに住めばどうなるものか、危ぶむなかれ。
住まなければ道はなし。踏み出せばその一足が幸となる。
迷わず住めよ。住めばわかるさ！

[199: 匿名さん]

>>198 宗教か？

[200: 匿名さん]

駅前の開発され始めたら、もう綱島街道はさんでこちら側とパーク側とじゃ差が開く一方です。
婦人会館前の商業施設は来年から着工しますが、開発ブログにもあるように東急の駅の上の駅ビルと西側ビルの商業施設のこの３プロジェクトは一階部分と３階部分で東横線をまたぐように相互に繋がります、中には中原図書館が川崎市の一等図書館としてｃｏｆｆｅ　ｓｈｏｐ　兼用の　素晴らしいのができるそうです。
パークはもろにその恩恵を受けます。
おまけ東京機会跡地とかブリリア武蔵小杉一階に商業施設ができたら様変わりします。
綱島街道はさんで格差はひろがるばかりです。

[201: 匿名さん]

住民同士が挨拶するのって良いですね。
パークは挨拶する人は少ないです。
住み心地はリエトの方が良かったかもと
スレを見て思いました。

[202: 匿名さん]

>>199

アントニオ猪木の迷言の引用でしょ。

[203: 匿名さん]

>>200
超同感。
綱島街道のあっち側には行きたくない。
あっちに行っても買い物は東横駅近くまで行かなくちゃならないですよね。
パークの中古出ないかな。

>>197
＞パークは今後は駅前ロータリーの真上になるので
＞やめました。
＞内見行ったけどリエトよりうるさいよ。
↑
こんな書込みやめとけ。
方角や階数によっても音はまったく違うんだからさ。
ロータリーの真上＝駅の近く。
一般的にマンション価値は駅からの距離が重要視されますよ。
駅から2分
駅から7分
今夜の様な風が強くて寒い夜は7分歩くのも辛いっす。

>>201
凄く偏ったコメントですね。
パークの人は挨拶する人少ないなんて･････リエトの人で挨拶するもしないもその人しだい。

[204: 匿名さん]

>>200
格差？
住居環境としての快適さ？
さてはパークの住人だな？
はいはい、パークはんにはかないまへんわ。

[205: 匿名さん]

>>203
だったらここのスレにも来なさんな。
このスレは綱島街道より向こう側のスレですよ。
ヤニ臭い所のスレでも行きなさい。

[206: 買いたいけど買えない人]

パークもリエトも一長一短はありますが、
どちらも将来性のある良いマンションだと
思います。

予算や間取りの選択余地を考えると、
リエトの方がより購入対象として近い存在です
（それでも予算オーバーの部屋ばかりですが）。

そこで唯一の懸念点を確認したいと思いました。

知り合いからリエトは、建築中に
地下水脈にあたって塞いだという話をききました。

真偽はさておき、素朴な疑問ですが、マンション建築中に
たまたま地下水脈にあたってしまった場合、
その場所に建物をたてることをあきらめるのではなく、
塞いで建てるものなのでしょうか？
きっちりと対処しさえすれば、将来的な悪影響（地下に水がしみ出てくる、
地盤が弱くなる等）も特にないと考えて良いのでしょうか？

できれば単なる感想、意見ではなく、専門的な見地からの
前向きな意見、情報交換ができれば嬉しいです。

[207: 匿名]

>>196さん

修繕費用ですがパークは大規模修繕費やいきなり徴収する可能性については否定されましたよ
リエトはありません、といいきってくれましたが。
パークの方はあの設備を維持するためにお金を惜しまないかたと惜しむかたとわかれる気もします。

ベランダや外観デザインは個人の好き好みなので何もいえませんが。

[208: 匿名]

↑すみません間違いました
パークは徴収する可能性を否定しませんでした
つまり 修繕費用をいきなりとるかもしれないとのことです。

[209: 入居予定]

>>196
ここと大差ない販売時期を知ってるなら尚のこと、なぜそのときそちらの物件を買わなかったのか？
そんなに資産を気にしているなら真っ先に買っていてもいいようなものだが。

2LDK希望なのかな？

迷うならこちらを買わず中古を待ちなさい。
欲しい熱意がより強い人が買えばいい話。

[210: ご近所さん]

マンション投資家気取りで評してる検討中さんが多いけど、本当に検討している人はもう買うなりやめるなりしてるだろうし、今にいたってごちゃごちゃいってるのは動きが鈍すぎます。
よって無能か煽り。

[211: 匿名さん]

ここの営業って頭割るいよね。
こんな長期間売れ残りだして、値引かないって頑張って、ランニングコストは値引き額以上にかけて。
一番かわいそうなのは入居者。売れ残りの影響で、さっそく資産価値下がってるもん。

[212: 匿名さん]

>>200
地元民でないとなかなか気づかなかったかもしれんが
パークにはあきらかにリエトより劣る点がある。


1. ちょうど一番うるさい場所、特に東急線のブレーキ音はけっこううるさい。
　リエトは東急からも新幹線・横須賀線からも適度に離れているのであきらかにパークより静か。
２．パークのところは、完全に某電気会社への通り道で毎朝・毎晩の逆向き人通りがすごくて嫌。
　リエトの敷地内はほぼ住民がとおるのみ。
３．東急駅への近さが売り物のパークだが、近さでは駅直結２棟ができたときそれらに完全に負ける。
　東急駅近度が１位から３位に転落。
　リエトは大きな庭つきで不毛な競争とは無縁でいられる

４．パークの青いほうの一階コンビニ近くが屋外喫煙所となっていてたばこくさい。
　

[213: 匿名さん]

>>211
素人だねー、商社ができてる不動産を後買いしておいて損すると思う？
まだ売れてないと思ってるなんて甘いよ、
もうかなり売れたっしょ。

[214: 匿名さん]

第３期１次の入居説明会をやってましたね。
敷地の外にはいつものごとく看板を持った某デべの方がいらっしゃいました。

[215: デベにお勤めさん]

>>213
こんな長期にわったって完売できない時点で＊＊＊です

[216: 匿名さん]

シティハウスやパークシティの販売期間はもっと長いのに完売していませんね。
クラッシィは第１期の販売開始からまだ１０カ月しかたっていないのに
この景気でこれだけ売れれば十分です。
来春の新駅開業時には、ほとんど残ってないと思います。

[217: 匿名さん]

>>211
さっそく資産価値下がってるもん
どこでそんな事が判るの？
きちんと根拠があるのならはっきりお話し下さい。

[218: 匿名]

>216
同意です
それにそもそも共用スペースは三月まで販売に使いますと規約済み

最初からじっくり販売する気でしたから値引きもなし。焦ってないように思いました。

[219: 匿名さん]

いまだに完売してなくて、ほとんど売れているといレベルが。。。
三井も落ちたね～。

[220: 匿名さん]

>>212
いたたたたた。
頑張って考えて出てきたのはそれだけ？
そんなことで不動産価値は下がりませんよ。

同じ不動産会社なので興味を持って見ていましたが･････。
アホな考えに一問一答で釣られてあげましょう。

＞1. ちょうど一番うるさい場所、特に東急線のブレーキ音はけっこううるさい。
＞　リエトは東急からも新幹線・横須賀線からも適度に離れているのであきらかにパークより静か。

→北西角で生活していますがブレーキ音？はまったく気になりませんよ。
　聞こえないとは言わないがあきらかにと表現する程ではないよ。
　そんなことより駅から近いメリットの方が大きい。
　窓を開けた生活をそんなにするのかな？

＞２．パークのところは、完全に某電気会社への通り道で毎朝・毎晩の逆向き人通りがすごくて嫌。
＞　リエトの敷地内はほぼ住民がとおるのみ。

→リエトにお住まいの方も結局パークの前を通りませんか？
　遠回りしてパークの脇を通過しないで駅まで行くのかな？頑張れ!!
　パークの公開緑地もそんなに他人が行き来してませんよ。
　駅からの導線ではないですからね。

＞３．東急駅への近さが売り物のパークだが、近さでは駅直結２棟ができたときそれらに完全に負ける。
＞　東急駅近度が１位から３位に転落。
＞　リエトは大きな庭つきで不毛な競争とは無縁でいられる

→駅の近さは不動産評価として重要です。
　負けてもいいんですけどー。
　さっきは駅から近い事をブレーキ音が煩い悪しき事としてコメントしていたのにおかしいですねー。
　3位に転落しても1位との差は僅差ですね。
　リエトは現在何位ですか？いいよ無理して答えなくても。
　駅の近さで言えばライバルはパークだけじゃなくなりますね。
　線路脇に建つマンションよりも東横からもＪＲ新駅からも両方近いメリットは大きいですよ。
　再開発地域の真ん中に建っているのはパークシティですよ。
　大きな庭だけど何もないね。何もない方が良しと考えれば悪くないけどね。
　何もないのが良くも悪くも一番お金がかからないとも言う。

＞４．パークの青いほうの一階コンビニ近くが屋外喫煙所となっていてたばこくさい。

→たばこくさい？
　たしかに喫煙されている側を通ればたばこのにおいはしますがくさいと表現するほどのことではないです。
　喫煙可能な室内レストランの方がよっぽど臭いです。
　だって喫煙場所は室内ではなく外ですよ。
　マンションの中までくさいわけではないですしね。
　あんな状態が永遠と続くわけないしー。


不動産素人が一生懸命考えて出てきたのはこの程度。
頑張ってもっと勉強しようね。

生粋の素人か確認できる簡単の質問を１つだけしてもいいかな？
すごーく簡単だから答えてね。

質問→パークとリエト販売時期が同じだったらどっちが売れると思う？（実態価格はほぼ同じですよ。）
　（あなたが買うかどうかではなく一般的にどっちが売れるかだからね。）

[221: 匿名さん]

>>219
こっちにも素人が居たな。

ここの販売開始はいつか知ってるの？
ご存知の事とは思うが当初計画とは違い急に分譲化した訳だけど通常のこの規模のマンションは竣工前2年くらいから販売開始していますね。
あなたはここが販売開始してどのくらい時間が経ってるかご存知ですか？
この規模のマンションが即完売なんて時代じゃないからね。
かなり優秀なペースで売れていますよ。

[222: 匿名さん]

売れない物件の担当の決まり文句ね。
このペースで売れれば。資産価値なんか下がりません。

営業の目つきみりゃわかるんよ。あのやる気のない目。これがすべてを物語る。

[223: 物件比較中さん]

もと賃貸だけあって、分譲仕様じゃないもん。
そんなの買うのタワー好きのミーハーでしょ。

[224: 匿名さん]

パークはエントランスの真上に洗濯物がヒラヒラするのが萎える。
でも普通のマンションとしてみれば十分合格。10人が10人選ぶマンションじゃないけど。

[225: 匿名さん]

>>223
＞もと賃貸だけあって、分譲仕様じゃないもん。

カッコイイこと書いているんだけどさー。
分譲仕様じゃないのはいいけれど賃貸仕様ってどんなですか？
カッコイイこと書いてんだから詳しく解説してね。
教えてぷりーず。

[226: 匿名さん]

マンションは立地が命。

[227: 匿名さん]

このスレよんでいると、営業も住人もミンドが低いというのがよくわかるなｗ
売れないからストレスだまってんだろうね。
電話したら、まずは挨拶代わりのタメ息。これにはわろた。売れすぎてタメ息なのｗｗｗ

[228: ？]

↑あなたまえにも同じことを。。。？
ため息とが、とか笑

[229: 匿名]

227さんは興味もって電話したことはしたのですね（笑）
スレも張り付いているようでありがとうございます（笑）

[230: 匿名さん]

>>220
>>221
自己満足なんだからそこまで言わなくてもいいんじゃない
いい大人なんだから。
大人気ない。
気に入らなきゃ買わなきゃいいし
批判もしなきゃいいんだよ。パーク住民の単なる
リエトつぶし？
パークがいいんだよ！
という風にしか見えないよ。
みっともない。
いい大人が。
それとも毛が生えていない子供か？

[231: 通りすがり]

>>220の必死さに泣きながら笑った