リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口)
価格:3250万円-7430万円
間取:1LDK-4LDK
面積:45.61平米-97.55平米
売主:住友商事
施工会社:鹿島
管理会社:住商建物
[スレ作成日時]2009-09-21 18:37:49
- 所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番)
- 交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩5分 (南口)
- 総戸数: 542戸
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER【5】
513:
匿名さん
[2010-01-05 01:24:13]
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514:
購入検討中さん
[2010-01-05 02:41:06]
>513 冷静、まともな意見ですね。
昨年12月の日曜日に幕張メッセ/Jumpフェスタとかで家族で行ってみたが メッセ正面の大塚家具が入っている高層ツインにあるレストラン街の 昼時でもランチしているのはメッセ/イベントスタッフくらいで 平日よりも閑散としてました。 ここでも、そのうちに閉店かなとでもおもえるような雰囲気でしたよ。 スタバ、マックやコンビニは子供づれの家族が結構いましたが。 地元住人が立ち寄るのはファーストフードとかユニクロ等の低価格の ところばかりです。 小杉がみなとみらいやラゾーナ、まして多摩川渡った東急沿線レベルまで いくには人を呼び込む施設(駐車場もね)、広い周辺道路、高速ランプが できるまでは当面無理だと思います。 >513がいうように地元住人が快適に暮らせる地元密着型で息が長い施設や店に期待します。 また、ここの住民はある程度の所得の方が多いところなので、教育熱心な家庭も 多く小中高のレベルアップにも期待しましょう。 この板で低レベルなスレで暇つぶしているのは売れないマンションのデベと野次馬だけ なのですから住民の方反応することなく笑っておけばよいのです。 早くこの板から小杉が消えて静かになることを期待、、、 まあ、読まなければいいのですがね。 まあ、常識ある人はちゃんとわかってますよ。 |
515:
あ
[2010-01-05 04:02:38]
川崎駅近タワー住人だけど、商業施設もほどほどが幸せだよ
例えばラゾーナは人多過ぎ(笑)もうね鬼のような混み合いですよ 川崎駅も人ヤバい 武蔵小杉が地元民のための地元民の需要を満たすだけの 中規模施設で留まるとしたらそれも幸せですよ よそ者が来すぎる環境は結構怖いです |
516:
匿名さん
[2010-01-05 06:37:38]
ラゾーナは違う意味で失敗だよね。
予想の2倍以上の売上になってしまい完全にキャパオーバー。マンション部分も含めてもっと巨大な施設にしたほうがよかった。 |
517:
周辺住民さん
[2010-01-05 07:13:37]
>>513
小杉住民になってからものを言え |
518:
匿名さん
[2010-01-05 08:38:32]
確かに
武蔵小杉しかない、らしさみたいなのはできるといいですね。 等々力競技城もあるし、川崎は音楽のまちを意識させてはいるし よくあるチェーン店ではなく個性あるショップもできると嬉しいです |
519:
匿名さん
[2010-01-05 10:37:05]
503だが、
>>513 ラゾーナが成功したのは川崎ならではのマーケティングがあったからこそ。 周辺環境や能力を踏まえて需要を創り出したから成功した。 その土台を無視してゴリ押しすれば失敗に終わる。それは当然のこと。 武蔵小杉は武蔵小杉という立地から考えたマーケティングが不可欠なんて当たり前だろ。 ちなみに川崎の隣にあるJR蒲田周辺は地元だけという発想に縛られて 小規模な駅ビル改装にとどまっているため、本来川崎なみの発展が見込めたものの そのチャンスを逃してしまっている。 また渋谷、新宿、横浜、川崎などと競合するというけれど それ以前に渋谷から新宿はわずか5分。横浜から川崎はわずか10分それぞれが競合する立地同士。 だが武蔵小杉は渋谷新宿と横浜川崎の中間地域に位置していて ここらへんには大規模商業施設がないからこそ、外部の周辺地域に対する需要が見込めるんだよ。 |
520:
匿名さん
[2010-01-05 10:52:21]
イオンやイトーヨーカ堂はいらんだろ
スーパーが何軒もあるのに、まだ作るのか?一体何軒作るんだ 元住吉のほうにもマックスバリュができるっていうのに。 |
521:
匿名さん
[2010-01-05 12:11:04]
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522:
匿名さん
[2010-01-05 14:27:41]
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523:
匿名さん
[2010-01-05 14:56:22]
例えば東横線だけで見ても、渋谷から横浜まで25分も離れてる。
その間に立ち寄れるようなめぼしい場所がこれと言ってないだろ? だから武蔵小杉駅から3駅ぐらいの地域近辺なら呼び込めるんじゃないのかな。 |
524:
匿名さん
[2010-01-05 16:42:19]
>>523
残念ながら、小杉が多少便利になったくらいでは、 隣接の世田谷区民や港北区民がわざわざ小杉まで来るとは思えない。 買い物は現状でも都内や港北SCあたりで足りてしまってるよ。 高津区民や幸区民ですらやはり溝の口や川崎に行くと思う。 そうなると商圏はほぼ中原区内に限られるので、 商業施設も身の丈にあったものを作らないと閑古鳥になるね。 だいたい小杉の商業レベルを溝の口レベルに引き上げることすら 正直難しいと思っている。 溝の口は再開発される前から既に買い物には便利な街だったよ。 |
525:
匿名さん
[2010-01-05 17:22:47]
電車だと、武蔵小杉から溝の口まで17分、港北SCまで20分?
そんなに便利な場所でもそれだけ遠ければ全く意味がないよ |
526:
匿名さん
[2010-01-05 17:32:35]
小杉住民がそんな遠い場所までわざわざ出向くことがあるんだろうか?
そこまで行くなら渋谷か川崎に行くね |
527:
匿名さん
[2010-01-05 22:04:52]
小杉からだと川崎より溝の口の方がちかいでしょ
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528:
匿名さん
[2010-01-05 22:42:11]
川崎、溝の口、港北、二子玉、たまプラなど、商業施設はもうお腹いっぱい。
キッザニアとかレアなアミューズメント系ができたら市内住民としてはやっと出向く気になるかな。 |
529:
匿名さん
[2010-01-05 23:00:06]
集客力なんてどうでもいいが
食事する場所、600~900円程度の店が30店舗以上、 大型本屋3件、大型DVDレンタル店2店は必須。 あと映画館と服屋もあれば言うことなし。 |
530:
匿名さん
[2010-01-05 23:18:50]
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531:
匿名さん
[2010-01-06 00:16:58]
だから、どの程度の規模の何の店?
それが肝心なんだけど。 |
532:
匿名さん
[2010-01-06 00:24:36]
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それが過大評価だというんだよ。なにが「すさまじい」だ。
商業施設については、他から引き寄せられる魅力を持ったものを作らない限り、いくら武蔵小杉が構想どおりの街になったところで、それだけでは全く需要不足で成り立たない。地元民が食事をして、映画を見て、本を買って、洋服を選んで、といった生活を楽しむためだけの施設の規模をいったいどの程度のものと見ているの?
ボコボコ箱物ばかり作ったって、閑古鳥が鳴くばかりで採算成り立つわけないじゃないの。
>>503も、「需要は創造していくもの」などと判ったようなことをいっているが、そんな台詞は、「武蔵小杉でこそ」と言われるようなものを作る構想が開発業者から発表されてから言ってみたら?すなわち、スーパーマーケット、コンビニ、郊外型アウトレットに続く全く新しい業態のね。
それとも、単純に武蔵小杉にラゾーナと同じようなものを作ったら、こっちに客が流れて来るとでも思ってるの?
こんな、渋谷、新宿、横浜、川崎(、二子)などと競合するリスクの高い立地に、外部集客を狙って金をかけてアッパーミドル狙いの商業施設作ろうとするアホなデベロッパーはいない。せいぜいが地元需要を満たすレベルのものがいいとこ。大きなものを作ろうとしたら、イオンやイトーヨーカ堂みたいな地元密着型でないと成り立たない。冷静にマーケティングすればすぐ判る。
勘違いしちゃ困るが、武蔵小杉はいい街になると思っているし、実際自分も間もなく住むことになる。でも、資産価値の評価に過大な期待や非常識なあおりをする輩は非常に不愉快。ひいきの引き倒しだ。
鉄道の便が良くて、中で暮らすのにも便利で、病院も近くて暮らしやすい住まいが、そこそこの値段で手に入る。それで何が悪い?
すでに手に入れた人間にとっては「そこそこの値段」というのが気に入らないのか?全く欲深い・・・