たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて ２

[匿名さん]

開発が進行中のたまプラーザと美しの森。また楽しく情報交換をしていきましょう。

前スレ
♪たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8300/

[819: 周辺住民さん]

シネコンはどうでもいいです。ならわかるけど、シネコンできなくて嬉しい！の嬉しいってなんなんでしょうね？
シネコンが出来て何か都合が悪い事があるんですか？シネコンはパチンコなんかと同じ位置づけなんですかね？

[820: 匿名さん]

奥様方の優雅な暮らしの陰で小遣いの遣り繰りに苦労しているお父さん世代の私にとっては、QBハウスが地味に嬉しい。。。

[821: 匿名さん]

負け惜しみでしょ。

[822: 匿名さん]

デフレだねえ。

[823: 匿名さん]

ＱＢハウスハウスには泣いた。。

鎌倉シャツよりコルテーゼの方が良かった。
イオンみたいなテナント群だな。
ベルグの4月より、新百合からリリエンベルグでも引っ張って欲しかった。

しかし周囲には港北やららぽもあるのに
この規模の商業施設を維持出来るのだろうか？
車の便も良くないし、川崎以遠の沿線住民がターゲットだろうが
年齢は中途半端に若いが、子育て世代にアピールする店は少ない。
安いのか、高級なのか中途半端。

犬蔵の開発があったとはいえ、賃貸住宅のストックがあるとはいえ
なぜ今更、若年層？むけ駅前開発なのか疑問。
将来的には家電量販店＋１００均＋しまむら＋トイザらスになってしまいそう。

[824: 匿名]

ＱＢハウスハウスってなに？

[825: 匿名さん]

>819さん
単純にシネコンができたらその分店が少なくなるからってことじゃないですかね。

[826: 匿名さん]

なるほど。スペースの問題ね。
しかし、シネコンを犠牲にしてまで集めた店舗のラインナップが、これじゃね。

ベルグなんて歩いてすぐ本店があるのに、なんでまた？
リリエンベルグのほうがまだわかるし、馴染みのある安食さんならさらに嬉しいのに。

カルディ復活は単純に嬉しい。店舗は以前並み、もしくは以前以上に大きくしてもらいたい。

[827: 匿名さん]

フランフランが路面に面してるのはお洒落ですね！
楽しみだ～！！

[828: ユリノキ通り利用者]

ＬＡＷＳＯＮが、できて嬉しい。
ユリノキ通りに、コンビニないからね！！

[829: 匿名]

フランフランの商品は単身者むけ 家族持ちならもう少し良い物が欲しい

[830: 匿名さん]

たしかにフランフランは学生やOL向けかも。色使いがちょっとね。
それなら、東急内のKEYUCAをこっちに移して家具スペースを作ったほうが、まだ良かったかな。
たまプラ住民には、フランフランよりKEYUCAの家具のほうが好まれそう。

[831: ご近所さん]

中学生の子供の部活用品を買う場所が無くて困ってます。
今は車で港北NTまで行って、大型スポーツショップで購入してあげてますが
そのうち子供が1人で買いたいってなったら、たまプラ周辺では買える場所ありませんよね。
同じようなお店ばかりでなく、どうして色々なお店を入れないのでしょう。
それなりの大きさのスポーツ用品店の出店を期待しましたが、残念です。

[832: 匿名]

もう まるごとＰＡＲＣＯかオーパに任せた方が良いかもね
確かにスポーツ用品店無いね

[833: 匿名]

ユリノキ通りに小さなスポーツ用品店があるけど、でっかいのが出来たら潰れそう…
あと、ヨーカードーの前あたり？にもスポーツ用品店があるよね。

確かにジャンルの幅が狭いというかなんというか、似た様なジャンルの店が多い。

[834: ご近所さん]

わかっていただき嬉しいです。

たまプラのスポーツ店は品揃えが全く駄目なんです。
部活用品は部員で揃えるため、けっこう細かい指定（色やサイズ）が多くて、探すのが大変。
ソックスだけでも5～6種以上は揃っていないと、希望の色にありつけないんですよね。
やっぱり店舗が大きくないと難しいようで、結局よその地区にお世話になっている状況です。
部活用品もそうですが、男の子の服を買うのも大変。GAPやユニクロをそろそろ卒業したいようで
今後どうしようかと困っています。

[835: 匿名さん]

別館スポーツ109、東体しか無いからね。
ヨーカ堂ガ、
1Fザ・プライス、アカチャンホンポ
2Fロフト（今では、セブン＆アイＨＬＤＧＳ）
3Fオッシュマンズに、なれば、いいのにな～～～

[836: 匿名]

ヨーカ堂をセゾン系で誘致するなら自由が丘ガーデン、LOFT、ウェーブ、LIBRO、西武スポーツでどう？
自由が丘ガーデンも郊外は高級食材とセブンプレミアムみたいに手頃な価格も置くよ

[837: 地元さん]

スポーツ用品店、同感です。
スポーツ109にシューズとウェア探しに行ったけど悲しかった、、、

テラスの新店も期待していましたが、、、
QBハウスも何か調べてみたけど、、、フランフランもKEYUCAも同じような。
東急のデパ地下も超悲しいし、やっぱりたまプラは住んでも買い物までは完結できません。
郊外駅らしくてそれでもいいかな、とは思いますけど。

[838: 匿名さん]

たまプラにQB...信じられないｗ
バーバーオイカワ
大野
米倉理容室
などが出店するならわかるけど

[839: 匿名さん]

シネコンはいらないけど、ビジホができなかったのは？

[840: 匿名さん]

QBは青葉台にもあっていつも混んでるから、たまプラでも人気のお店になるでしょうね～！

[841: 匿名]

QB大はやりでしょうね

[842: 匿名さん]

ＱＢは、東急が、ＦＣ契約しているので、出来ても、当然。
http://www.e-toks.co.jp/recruit/intro/fc/qb-house.html

[843: 匿名さん]

そういえば、たまプラには、美容店は、多いけど、
理容店は、少ないな！

[844: 匿名]

メンズファッションも少ない。
男子を舐めてる。

[845: 匿名さん]

そもそも、東急が、別館スポーツ109として、
営業してる意味は、何かなあ～

[846: 匿名さん]

専業主婦の為の沿線だよね？。

[847: 匿名さん]

マックの営業時間気になります
最低でも、5：00～25：00になれば、

[848: 匿名さん]

>>844
>>846
ラジオ84.1に合わせてみ。
聞いているとわかるけど舐めているどこじゃないよ。

[849: 匿名さん]

ホントは
ザプライス、１００円ローソン、アコレ、ＯＫストア、コストコみたいな感じの店が出来ると大流行りするんだろうな。

１００円ローソンって小分けされた生鮮品も扱うので、高齢化の進んだバス便戸建エリアに作ると需要ありそう。

スポーツ品店ってゴルフとかテニスみたいな専門店は多いけど、中高生の部活用を売っている店って最近は少ないね。神田あたりに出るか、ネット通販が多いのかな。意外と新宿や池袋のヨドバシ、ビックカメラは品揃えがあったりするよね。

[850: 匿名さん]

>>808
出店テナント見てみました。情報ありがとうございます。
ドーナツ屋さんが２つになるのですね。

甘味処が１店位はできるかと期待していましたが。
東急さんは、ミキテイで失敗したので和は無理でしょうね。
皆さんは、銀座立○野や上野み○しで食べたことありますか？
ナナ○グリー○ティや茶○楽とはまた違った味です。

[851: 匿名さん]

資生堂パーラーがあればいいのに、とよく母親と話しています。
そのうち出来ないかな・・・。

[852: 匿名さん]

ホットケーキは万惣フルーツパーラーが圧倒的に最強だけどね。
せめて山手線ターミナルの出店して欲しい。

[853: 匿名さん]

確かに上質な住宅地には上質な和菓子屋や甘味処があるよね。
そういう街はお花やお茶の帰りなのか和服姿の人を良く見かけたりするしね。

[854: 匿名]

都内のの住宅地のように、何十年も前から何世代にも渡って人が住み続けている様な歴史のある住宅地と違って
たまプラは開発されたばかりの「新しい街」なので、和菓子が好きな世代も少ないのでしょうね。
「ないものねだり」も困りものですな。

[855: 匿名さん]

もう開発されて４０年経つのですが。。。

[856: 匿名]

和菓子屋ありますよ。みんなが知らないだけ

[857: 匿名さん]

巨額を投じて開発した商業施設に超低価格路線の床屋チェーン店をテナントに
誘致する東急のセンスが理解できません。

噂ではスーパーブランド店を誘致するとかっていう話があったけど、結局なかったですね。

でも所詮郊外の駅で集客も特に見込めないから、現実的にはこのようなお店達になっちゃうんでしょうね。
地下鉄があざみ野じゃなくてたまプラと接続してたら、もっとおしゃれになってたかも(本題からずれるけど。)

もうこれ以上あまり期待しないどこ。

[858: 匿名さん]

＞８５６
どこでしょうか？豆志郎とか？

[859: 匿名さん]

>857
日常的にスーパーブランドを購入されますか？

[860: 匿名]

たまプラの駅自体は40年ほど前に開業しましたが、大規模開発は2006年にスタートしたばかり。
東急ショッピングセンターができたのは28年程前。
それ以前は「住宅街」と呼べるほど人が住んでいませんでした。

ちなみに都内の高級住宅街は、100年以上前に宅地開発された場所がほとんどです。
たまプラにはまだそんなに住宅地としての歴史はありません。
比較する事自体ナンセンスです。

[861: 匿名]

たまプラーザと同格の住宅街は戦後の開発ですよ。まさか戦前の開発された街と同格と思っている？ まさか田園調布とか本駒込と同格と思っている？

[862: 匿名さん]

たまプラと同格は青葉台や新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘、新浦安とかでしょ。

23区内との比較だとせいぜい豊洲とかじゃない？

[863: 匿名さん]

最近、東急の開発で成りあがった感がありましたけど、
開発が終わってみれば、いつもの定位置に収まったって感じ。

所詮は郊外のサラリーマンの為の駅です。
山手や鎌倉などにはなれませんでしたね。

上記の青葉台や新百合ヶ丘、聖蹟桜ヶ丘、新浦安とかと
切磋琢磨していくしかないでしょう。

[864: 匿名さん]

東急の開発では成功した方だよ。
柏の「東急ビレジ」や「季美の森」の中古相場を調べてみてよ。
街並みは確かに綺麗なんだけどね。
ビレジは常磐線バス便だったけど
ＴＸが開通して便利は良くなったはずなんだけどね。

でも郊外の良さが見直される時代も来ると思うけどね。

[865: 匿名]

あーー、アホらしい。

[866: 匿名さん]

「東急の開発で成りあがった感」だって（笑）

街をランク付けするところが日本的だね。

[867: 匿名]

山手や鎌倉になる必要なんて無いし、どこぞの街と同格とか比べる事自体ほんとにナンセンス。
特定の人が論点をいちいちそういう方向性にすり替えているようですがほんとクダラナイ。

[868: 匿名さん]

荻窪とか石神井公園とか別荘地だったんだよね。
そこに戦後に定住し始めて住宅地になった。
街を歩くと別荘地の名残が残っていたりする。
吉祥寺も開発は戦後が主。


多摩田園都市はＵＲの開発の民間版。
あえて言えば多摩ニュータウンの亜流なんだけど、
ドラマ1本だけでイメージアップしたのはある意味凄い。
20年前がピークだったのかもしれないね。

この沿線は地主さんの賃貸物件や社宅のストックが厚い。

駅前開発は賃貸層へのアピールも大きいと思うよ。
年齢も若く子供がいない層も多いし、ローン負担も無く消費が活発かも。

[869: 匿名さん]

鎌倉も藤沢も別荘地というか疎開地でしたね。元々お百姓さんと漁師さんの土地。
郊外なんてみんなそんなものでしょう。
たまプラはもっとずっと後にお百姓さんの土地と原野を開発したから却って便利なことが多いですよ。
駅間隔は短いし、道幅は広いし、駅から歩けないところはバス便もあるし。
若い人も買いやすい価格帯の住宅もあるから、いろんな世代が住んでいて消費も盛んだと思いますよ。
老舗や庶民的な店など他所の土地と無いものねだりで比較しなくても。

[870: 匿名]

東急の開発で成りあがった感って
デベロッパのイメージ戦略に踊らされただけじゃないの？
チラシとか広告から感じたイメージでお話する人は困りますね。

[871: 匿名]

たまプラーザって食品は庶民の店しか無くね？

デパ地下は惣菜中心だし、そもそも東急百貨店ってデパ地下弱いし

[872: 匿名]

↑また無いものねだりが出て来たよ

[873: 匿名]

住所を犬蔵から美しの森に変えなかったのはなんでかね？東急らしくない。日本中に美しが丘作っているのにね

[874: 匿名さん]

>>873
「蟹ヶ谷」というとこに新日鐵の研究所があって、そこを宅地にしたとき「さくらが丘」になりました。
不可能ではないし、今からでも可能だと思います。
「美しが丘」だって、昔は「荏田町」となっていましたから。
みんなで変えていきませんか！

たとえばココ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76529/
現状ではダッ○ーなので絶対に東急は「あざみ野」という地名に変更しますよ。見ていてください。

[875: 匿名さん]

「美しが丘」の旧名は「元石川町」ですよ。

それはともかく、歴史の連続性を無視した瑞祥地名への安易な変更は、如何にも新規開発した
エリアの物件を売ってやろうというデベの意図が見え隠れしてあまりいい感じがしませんね。
第一その土地に長く住んでいる人達に失礼では？

[876: 匿名さん]

>>873
地名に関しては川崎市の方針。全てではないが、古い地名を極力大事にする傾向がある。例えば新百合周辺の地名もそのまま上麻生や万福寺だったりする。そんなことから「美しの森」などに変更することは考えていないと思う。ただし、周辺に何か公共施設が出来るようなことがあれば、その新しい地名を冠する可能性はあるかな。

[877: 匿名]

川崎市内に、地名研究所みたいなのがあるんですよね。
前に読んだ議事録では、地名変更も検討してたみたいですが、
結局、変更しませんでしたね。

[878: 匿名さん]

>>875さん

わたしも874さんの発言は、ちょっと失礼だと思いましたが
冷静に見てみると、なんとなく煽りっぽい気もします。
変えていきませんか！って…なんとなく胡散臭いような。

[879: 匿名さん]

地名を侮ってはいけません。
地名のために、同じエリアでありながら資産価値に極端な差が。

横浜の話で恐縮だが同じたま・あざ地区でありながら、「もみの○台」と「鉄○」
土地の価格がに２倍以上の開きがあるんです。
ウソだと思うなら、ｉマッピーの路線価で調べてください。

[880: 周辺住民さん]

だって鉄町は超田舎だよ。田舎のおじいちゃん、おばあちゃんの家に来た感じのともかく何も無い町です。

[881: 匿名]

別に地名を変える必要性なんて無いと思うけど。


>874
>879

なんか必死だな。同一人物？

[882: 匿名]

875さんの意見に全く同感です。

資産価値を高めるため、、って、自分はその土地に生涯住むつもりも無いのに
地名を変更したいという事？
かなり自分勝手で横暴な考え方だと思います。

[883: 匿名]

田園都市線って地名変えたから人気出たんじゃね？

[884: 匿名さん]

ことの発端は>>873

[885: 匿名さん]

そう言えば、
交番が、移転したね。

[886: 匿名]

交番はどこに移転したんですか？

[887: 匿名さん]

さあ、どこでしょうね。

[888: 匿名]

887、幼稚だね。

交番は道路沿いに移りました。
以前の場所から20メートルくらい離れたところです。

[889: 匿名さん]

マクドナルドはⅢ期部分に移るようだけれど、今のマクドナルドの場所には何ができるのかな？モスバーガーだとうれしい。

[890: 匿名さん]

ローソンの出店場所が、分かりました、
東死改札口の、神戸屋の間向かえです。

営業時間が、最低でも、始発～終電までと、年中無休で、....

[891: 匿名さん]

＞890
間違えた、
×東死改札口
〇東改札口

[892: 匿名さん]

890さん
ここのローソン間口が狭すぎ（仮囲いが、低くなったので見えました）
公園通りのローソンと、同等ぐらいかな。

[893: 匿名]

間口が狭いけど、奥行きがすごいのかも。

[894: 匿名さん]

京都の料亭じゃあるまいし・・一見さんお断りローソン？

[895: 匿名さん]

川崎市の小学校は冷房あるけど、横浜市は冷房無いって聞いた。
これだけ暑いと熱中症の子供とかでてきそうだね。

[896: 匿名さん]

横浜市の学校ですがありますよ。

[897: 匿名さん]

>>895-896
読売新聞のこの記事ですよね。財政が厳しい横浜市の学校で冷房があるのならかなり幸運なのでは？

「学校にエアコンを」横浜市立小中、保護者から要望続々

　「暑くて勉強に集中できない。エアコンを設置してほしい」。猛暑が続く中、教室のほとんどにエアコンが設置されていない横浜市立小中学校の保護者から、そんな要望が同市教委に相次いで寄せられている。同市教委は「費用が莫大(ばくだい)になるため設置は難しい」としており、つる植物で校舎の外壁を覆い温度を下げるなどの手段も検討したいという。隣の川崎市では大半の市立小中学校でエアコンが設置されており、学習環境に“格差”が生じている。

　同市立小中学校４９１校のうち、教室にエアコンが付いているのは、道路や線路に面し騒音がひどくて窓を開けられない７校のみ。エアコン設置費は、１校あたり約５０００万円と見込まれ、全校に付けると約３００億円が必要という。

　市教委では、エアコンを付けていない理由について、校舎の多くが１９６０年代から８０年代前半に、人口急増に伴って建てられたもので老朽化しているため、予算を改修費用に優先して投じてきたことを挙げている。外壁から部材が落ちたり、排水管から水が漏れたりした校舎もあるという。

　同じ政令指定都市の川崎市では２００９年度までに市立小中学校１６４校のうち、大規模改修などを予定している９校を除いて全校にエアコンを設置した。同市教委は「ここ数年、夏の気温が上昇しているなどから、快適な教育環境を提供するために設置した」としている。

[898: 匿名さん]

なるほど、窓を開けられない道路沿い線路沿いの環境の学校のみエアコンですか。。。

[899: 匿名]

川崎は生活保護が多額です。取りやすいです。

[900: 匿名さん]

>899はいまいち的外れで意味不明なんだけど、
とにかく一般会計に占める扶助費（生活困窮者、高齢者、児童、心身障害者等に対して行っている様々な支援に要する経費）の割合は、横浜市が川崎市より今でも全然高いからね。
横浜市の財源はちゃんとメスを入れないとこれから大変なことになるよ。

[901: 匿名さん]

私立だから影響ないや。

[902: ご近所さん]

ここのスレッドの内容からずれてきてますよ～。

はやく１０月になって、テラスのオープンに行きたいです。１０月になれば少しは涼しくなってますよね（汗）

[903: 匿名さん]

テラスに映画館はあった方がいいと思うが…
センター南や今度できる二子玉川の映画館と客層が被ると判断されたんだろうか。

[905: 社宅住まいさん]

903さん
住民が、反対した為
904さん
殆んどが、以前営業してた店ばっか。

注目は、現マックに、何が入るか、
スポーツ109内の山野楽器の跡地が..

[906: 匿名さん]

映画館については結果的には客層が被ってしまうね。
沿線だと他につきみ野と南町田、近隣に港北以外だと新百合にもあるし。
周辺にこれだけあれば、別にいらないとは思う。

[907: 匿名さん]

そういや、23区では授業のボリュームがこなせないという理由で
夏休みが1週間から10日くらい短い区が多いんだよね。
杉並はエアコン設置を決めたみたいね。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2010083102000195.htm...
http://www.asahi.com/edu/news/TKY201009070199.html

[908: 周辺住民さん]

長い間工事していた野の葡萄跡にイタリアンビュッフェが来月オープンしますね。

[909: いつか買いたいさん]

カルチャースクールもできるの？

[910: 匿名さん]

たまプラ駅徒歩１０分、公園隣接、オール電化、７２平米３ＬＤＫで４２００万円から。

売れるんでない？


http://www.ct124.com/

[911: 匿名さん]

たまにプラプラ、たまプラーザ！

東急さん、やりすぎです！！

[912: 周辺住民さん]

美しの森の開発とは何だったのか。

[913: 匿名さん]

東京に近い丘陵地帯に電車を引いて、宅地開発し住宅を売ること。

[914: 匿名さん]

たまプラ徒歩圏を美しが丘より安く住むこと

[915: 匿名さん]

たまプラーザ団地なんか最高によい条件かと。
古い・狭い・エレベーター無しという条件を除けば。

[916: 匿名さん]

たま団が建替え行って、分譲も行ったら高いだろうねー
坪300万はいくだろうな

[917: 匿名さん]

公団仕様の３DKや３LDK間取りで２０００万超えは破格だと思う。
同じような間取りで町田（山崎・藤の台・木曽など）の団地群だと３ケタ万だからね。

[918: 匿名さん]

公団は敷地に余裕があるからねぇ。たま団は公団では珍しく駅に近いのも良いね。

破格な価格の中古公団では光が丘団地はまさに別格、築30年オーバーで周辺の新築より高い。