クレッセント高津レジデンス

[賃貸住まいさん]

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-takatsu/?adpsp_aid=1201&am...

田園都市線高津駅徒歩１０分
この物件について興味がある方語りましょう。

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-takats

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目2番2（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分
売主：モリモト
施工会社：東海
管理会社：モリモト

[251: 匿名]

やっぱりﾌﾗｯﾄ35s適応物ではないんですねTT

[252: 契約済みさん]

フラット３５とｓは、どうちがうのですか？

[253: 匿名]

２５１さん

３５Ｓでないというのはどこかに確認されたのですか？

[254: 匿名]

銀行さんからは高津レジデンスは35sの
対応物件だと聞きましたが。
確か住宅金融支援機構のサイトでもリストアップされてたかと思いますよ。

[255: 匿名]

そうですか。ｻｲﾄで高津ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽが出てこなかったので…新百合の物件等は掲載されてました。すみません、ちゃんと確認もせず。でも適応ならよかったです！ありがとうございます。

[256: 契約済みさん]

外観見て来ました。カバー外れていて良く見えます。すごいキレイで見た目の良いマンションですね。
住み始める日が楽しみです♪

敷地が思ったより広いなーという印象です。。
入り口に面した細い通路をけっこう車の通る量が多いので、その点が心配です。

ウチは駐車場を借りる予定なのですが、どれくらいの％で駐車場使う人いるのでしょうね。

[257: 契約済みさん]

みなさん
ローンいろいろ悩みますよね、長期なので変動、固定決めかねている方も多いと思います。

私もかなり悩んでいます。この物件はフラット35Sができるということで、
現在、かなり変動からフラットに傾いているのですが、
フラットを選択されたみなさんはどこにしましたか？

ネットをみると楽天、SBIモーゲージが評判いいみたいですが、
ここではジェイモーゲージが手数料安くできるみたいな書き込みがあります。
手数料はどのくらいなんでしょうか？

[258: 匿名]

ジェイモーゲージに関しては、
今回は１．２６％での手数料みたいですよ。

[259: 契約済みさん]

教えていただいてありがとうございます。
フラット7月も金利下がってますね。このまま下がってくれるといいのですが・・・。

[260: 匿名]

皆さん
そろそろﾓﾘﾓﾄにﾛｰﾝの通知しないといけませんね。
あとｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝの締切もそろそろですね。
決めないといけない事が沢山あって大変ですね!

[261: 入居予定さん]

インテリアオプション、皆さんはもう決まりましたか？

[263: 入居予定さん]

うちは、バルコニータイルのみ検討しておりますが
お披露目会後に最終決定しようかと思っております。

[264: 契約済みさん]

我が家は換気扇フィルターのみ検討しています。

[266: 匿名]

我が家は洗濯機上の吊り戸とと照明を検討してます。水回りｺｰﾃｨﾝｸﾞ迷いましたが、やめました。食洗機は外部に頼む予定です。

[268: 入居予定さん]

うちは、換気扇フィルターとバルコニータイルを検討しています。
ただ、バルコニータイル、かなり高いので悩んでます。
フロアコーティングも検討していましたが、コーティング済みの床を使用しているそうなので
やめようかと思っております。

[269: 入居予定さん]

我が家は、換気扇フィルターは入れたいと思っています。

・食器洗浄機
・フロアコーティング
・水廻りコーティングは外部業者へ依頼する予定です。

バルコニータイルはホームセンターで買おうと思います。

洗濯機の吊り戸棚を検討しています。
ディノスで\15,000ｰくらいで見つけたのですが
自分でつけるのは難しいのでしょうか？
どなたかご存知ないですか？？？

[271: 契約済みさん]

我が家もバルコニータイルを検討しています。

ホームセンターで購入して自分でやろうと思いましたが、上手く出来るか不安です。

やはり、オプションで頼むか、他の業者でお願いするかになりそうです。

それにしても、バルコニータイル高いですね・・・。

それから、みなさん表札はどうされますか？

[272: 267です]

269さん
洗濯機上の吊り戸棚ですがオーダー家具として頼んでも取付も込みで4万円台でしたので、もし心配でしたら頼んじゃうのも手かなと思います。

270さん
全然いいですよ。
さっき業者さんにも電話をして聞いてみましたが『是非紹介して下さい!!』と言っていたので大丈夫です。

ちなみ10万円ではないですよ。10万ちょっと(正確にはうちの場合で12万円位でした)なのでご注意を。。。

271さん
バルコニータイルはいくつか問合せはしてみたのですが、外の業者さんで頼んでもあんまり安くならなかったんですよねぇ。
安くできる業者さんがあれば情報希望です。10万円以内で出来ればもう一度検討してみてもいいかなぁと思うんですよねぇ。

[273: 契約済みさん]

バルコニータイルは、タイルメーカーにもよりますが有名なメーカーだとタイルのみで10万前後するので
難しいと思います。
おそらく施工含めると15万以上はするので、コストを抑えるのであれば無名のタイルを使っている施工業者に頼むほうが良いと思います。

[275: 入居予定さん]

どなたか最近の外観の写真を撮られている方いらっしゃいますか～？
写真を投稿して頂けませんか。

[277: 入居予定さん]

皆さんはポストに表札は付けますか？

[278: 匿名]

ﾌﾗｯﾄにだいぶ傾いてます。ｼﾞｪｲﾓｰｹﾞｰｼﾞ手数料は提携であっても2.1%でしょうか。ご存じの方いらっしゃいますか

[279: 契約済みさん]

>278さん

ジェイモーゲージの金利等資料はモリモトの担当者の方にお願いすれば
郵送で送ってくれますよ！

[280: 匿名]

ポストにも表札は付けようと思っています。
オプションで頼めばポストにも
サービスで付けてくれるみたいですが、
表札は自分たちで探そうと考えています。

[281: 契約済みさん]

駐車場の申し込みが来ましたね。何割くらい駐車場埋まるんでしょう。

平置きの1台は優先件のある2戸の方が契約されると思いますか？

[282: 契約済みさん]

２８１さん

平置きより屋内の方を選びそうな気がします。
我が家は、平置きの駐車場は高いので安いところにしようかと思っております。
抽選で外れたら南側の駐車場にしようかと考えてます。

[283: 匿名]

ディスポーザーって後付けできるんですかね?

[284: 匿名]

南側の駐車場は
月いくらくらいなのでしょうかね。

[285: 入居予定さん]

南側の駐車場は￥１３，０００くらいだそうですよ。
去年は、空きもありました。

ディスポーザーは、個人で付けるというのは無理と言われたことがあります。

[286: 匿名]

285さん
駐車場の情報ありがとうございます。
そこまで大きくは変わりませんね。
空きがあればではありますが、
抽選会外れても何とかなりそうです。

ディスポーザーはマンション自体にも
環境設備が必要なので個人対応は
難しいと聞きました。

[287: 匿名]

285,286さんありがとうございます。

そうなんですね。
最近マンション買った知人からあってよかったって聞いたので残念です。

[288: 匿名]

けちなこと言うなよ。全員挨拶。

[289: 匿名]

工事のクレーンがあったときは
二子玉の駅からも分かりましたが、
実際に完成しても見えるのてしょうかね？
ホームで電車を待ってるときに
自分の家が見えたらいいですよね‼

[290: 入居予定さん]

二子玉川のホームから少しですが見えますよ。
二子玉川から二子新地間で、電車に乗っているとより見えます♪

[291: 匿名]

梁のいちばん出っ張った箇所の床からの高さを知りたいのですが図面をみてもいまいちわかりません。今になって手持ちの家具が入らないかもと思いはじめました。おそらくｷｯﾁﾝの天井高は2.1mであることは記載があるのでわかります。ﾘﾋﾞﾝｸﾞの梁がそれ以上に下がっていることはありますでしょうか。

[292: 契約済みさん]

＞No.291 さん

我が家は営業担当の方に青図というものを送って頂きました。
その図には細かい寸法等書かれています。
部屋によって違うかもしれませんが、一番低いところで1950cmとなっています。
もし気になるようであれば青図を取り寄せるといいかもしれません！

[293: 匿名]

292さん、ありがとうございます。
確認してみます！

[294: 匿名]

矢向

[295: 匿名]

今日現地に行って来ました。
日曜日なのに工事してましたよ。植栽も大分植えられていてｴﾝﾄﾗﾝｽはもう少しで完成しそうな感じでした。
御披露目会がとても楽しみですね。

[296: 匿名さん]

えっ日曜日していんたんですか?
遅れているのか?

お披露目会はいつですか?

[297: 匿名]

ウチも先週みてきました。
外装はほとんど完成していて、
壁とバルコニーの色調が
とても素敵でした。
植栽もかなり高い木が植えられていて
グッと景観が増していましたね！

[298: 入居前さん]

駐車場の申し込み状況どうだったんでしょうね。

このマンションですが洗車する場所はないでしょうか。
ない場合は近くに有料の洗車場などあるのでしょうか。

[299: 契約済みさん]

こんにちわ。
ひっこしも、見積もりにくるようで、いよいよです。
嫁入りたんすを、持っていこうか？
収納は、モデルルームは、クローゼットありましたが、我が家は、なしなので、迷っています。
捨てるに捨てられないです。
物を、置かないほうが、モデルルームみたいで、良いのですが。

[300: 匿名]

楽しみな忙しさですね。
御披露目会はいつですか？

[301: 契約済みさん]

九月五日です。早いですね。
嬉しいですね。

[302: 匿名]

ウェブサイトのレポートが更新
されてましたね。
内装もほとんど出来上ってるみたいで、
写真でもその様子が分かります。
あとは美観まわりの仕上げでしょうか。
いよいよですね～。

[303: 入居予定さん]

引越しも決まり、もうすぐですね！

そういえば皆さん、
オプションは何か注文しましたか？

[304: 匿名]

洗濯機上吊戸棚くらいです。
レンジフィルター悩みましたが、ネットで注文しようとおもいます。みなさん内覧会は業者同伴ですか？

[305: 匿名]

洗濯機上吊戸棚くらいです。
レンジフィルター悩みましたが、ネットで注文しようとおもいます。みなさん内覧会は業者同伴ですか？

[306: 契約済みさん]

内覧会は業者同伴で考えています。
先日、マンション購入した友人も業者同伴したのですが、
専門家の目でみると素人じゃ気づきにくい部分なども見つけて、修理をお願いできたので、
すごくよかったとのことでした。

費用は4万～5万ほどかかるみたいですが、個人的には業者同伴をお勧めします。

[307: 匿名]

モリモトには珍しくベージュ色の壁で綺麗だな

落ち着いてるわぁ

[308: 匿名さん]

近所のものです。
毎日マンションの横を通るので、工事の進捗状況が気になってました。

ところでこのマンションには、提供公園は予定されていますか？
近所に小さい子が遊べる公園があまりないので、あると嬉しいです。

できるとしたら、マンションとガソリンスタンドの間の、
現在、作業員の詰所のプレハブがあるところかなと考えていました。

[309: 匿名]

近所の方こんにちは。
多分そのあたりは駐輪場で
残念ながらマンション内に
公園はありません…
確かにそういう場所があったら
いいですよね。

公園が少ないのはちょっと寂しい
ですが、それ以外の全体的な住み心地は
どうですか？
我が家は県外からの引越しで
高津になじみがないもの
ですから教えていただけると
嬉しいです。

[310: 入居前さん]

我が家も県外からの引越しです。
小さな子供がいるので公園など無いのは
寂しいですね。。。

もうすぐ入居説明会ですね。
現地になかなか行けないので、現在の現地の様子も
紹介してもらえたらな。と思います。

[311: 匿名]

営業の方が確かガソリンスタンドとマンション駐輪場の間の敷地は分譲住宅業者が購入していて、家が建つ可能性があるようなことを言っていましたが。公園が出来たら最高ですが。

[312: 契約者]

月曜日に現地に行って来ました。
建物と立体駐車場、駐輪場や専用庭等ほとんど完成してると思います。
後は検査や多少の手直しと言う感じだと思います。
ｴﾝﾄﾗﾝｽも良いと思います。
内覧会が楽しみですね。

[313: 匿名さん]

No308の近所のものです。
みなさんありがとうございます。
あの場所は公園じゃないみたいですね…残念です。

小２の子供は、三井マンション角の二子ニヶ領公園（子供は三角公園と呼んでいる）や
二子坂戸緑道を溝の口方面に進んだみどり公園？に遊びに行くことが多いです。
たまにＫＳＰ近くのちょっと広い坂戸公園まで遠征してるようです。

まぁ住宅地として開発された場所じゃないので、公園が少ないのは仕方ないですが。
梨園などの生産緑地を公園にできないかな～と考えてしまいます。
自転車で多摩川まですぐなので、週末はそこで遊ばせることもできます。

このあたりは多摩川梨の産地だったので、近所の直売所で買えますよ。
今は幸水、瑞々しくておいしかった。

今週の土曜は多摩川花火大会なので、年に１度、このあたりも賑やかになります。

[314: 匿名]

そうですね

[315: 匿名]

No308さん
いろいろありがとうございます！

なるほど梨畑は多かった気がします。
ほどよく自然が残っているのは
落ちくので嬉しいです。
引越したらゆっくり散策してみます。
今週末の花火大会はすごい人でしょうね。
毎年見れるようになるので楽しみです。

[316: 入居予定さん]

ついにあと1ヶ月になりましたね。

契約したときはまだ1年もある・・・と思いましたが
振り返ってみると、あっという間だったようにも思います。

引越し準備や手続きなど慌しい1ヶ月になりそうですね。

[317: 契約済みさん]

もう、九月になりますね。今年は、とても暑く、マンション暮らし楽しみにしています。
冬は、暖かいのでしょうね。

[318: 契約者]

いよいよ週末内覧会ですね。
迷いましたが我が家は業者に頼らず自分の目で確認する事にしました。
ﾏﾝｼｮﾝの工事も早めに終わっていたので部屋の内装も丁寧に仕上がってると予想してます。

[319: 契約済みさん]

ドキドキですね～。
気づけばあっという間でした。

先日、外観を見に行ったのですが外壁の色がきれいで感動しました。

[320: 契約済みさん]

昨年からとても楽しみにしていました。工事の職人さんたちが、専門家も、時間をかけて、また、モリモトさんの適切な、報告や、私たちが、遅れをとらないように、郵便で、親切に教えてくださるので、とてもうれしく思います。
内覧会とても楽しみにしています。

[321: 入居前さん]

いよいよですね！！！

内覧会楽しみです。

我が家は遠方なので現地にはなかなか足を運べなかったので。。。

内覧会ではビデオカメラ・デジカメ撮影は可能なのでしょうかね？
家具や雑貨を揃えるのにイメージ記憶しておきたいと思うんですが。。。

内覧会後は引越しまで、あっという間なのでしょうねｗ

[322: 匿名]

皆さん、火災保険はどうされましたか？
建物以外の家財にも火災保険をかけられていますか〜？

色々な種類があるので、どれをどのくらいかければ良いのか...。

[323: 契約済みさん]

我が家は、銀行の提携している火災保険にしました。
１７万くらいだったと思います。
地震保険は、悩みましたが年間契約だったのでやめました。

[324: 契約済みさん]

クレッセント矢向の住民版ですが、内覧会の事で盛り上がってますね。

皆さん、一度ご確認してみてください。

矢向の方は、プロの業者に内覧をお願いしたみたいでしたが、

60箇所以上のキズや床鳴り等を指摘したらしいです。

建設会社の担当者とかなりやりあったとの事。やはりプロは視点が違うみたいですね。

高津は大丈夫でしょうか。今更ですが心配になってきました。

今からプロに依頼できるかどうか、明日確認してみたいと思います。

皆さん、どうされますか?

[325: 契約済み]

悩みましたが我が家は自分達の目で確認することにしました。構造的なところは勿論素人なのでわかりませんが、そこはもう信じるしかないかなと。キズや床鳴り汚れぐらいを確認できたらとおもいます。

[326: 契約済みさん]

うちも内覧会は自分達でチェックします。
心配するときりが無く業者に頼みたい心境になりますが、
結局は住む自分達が気になるところが直ればそれで十分かなと。
気づかなくてもそれが支障無いなら知らなかったほうが
むしろいいですし。

しかし６００箇所ってすごいですね。
すごいというより、もう何もかも不安になりそう・・・

火災保険は銀行紹介のとこです。
あまり検討する時間もなかったのですが、
地震、個賠など一通りカバーしているやつに加入です。
家財は無しにして12万くらいでした。

あと撮影気になります。
引渡し前の物件なのでNGなのでしょうか？
ご存知の方いれば教えてください。

[327: 契約済みさん]

やはり、私たちも自分たちだけで内覧会に望みたいと思います。

楽しみですね。

[328: 匿名]

みなさん、内覧会いかがでしたか？

[329: 契約済みさん]

お披露目会どうでしたか？

[330: 入居予定]

土曜日に内覧会行ってきました。
我が家は業者は使わず自分達の目で部屋を確認しました。
少し建具に汚れはありましたが雑巾で落とせたので指摘事項無しになりました。
ｸﾛｽも綺麗に貼られていてつなぎ目がわからない程です。
施工業者の対応も丁寧で大満足です。

[331: 入居予定さん]

我が家は本日内覧会です。

我が家も専門家に依頼せず、自分たちの目で確かめてこようと思います。
チェックリストも作り、しっかりチェックしてきたいと思います。
共有部もしっかり見たいと思います。

暑い中大変ですが、満足して生活できる家になるように頑張りましょうね。

[332: 入居前さん]

我が家も自分たちだけで内覧会に行ってきました。

床のきしみとクロスの継ぎ目の浮きを指摘しましたが、
営業の方も施工会社の担当者もとても丁寧に説明、対応いただきました。

ちょっと心配なところを相談すると、丁寧に対応いただけると思います。

仕上がりや設備、間取りなどは大満足です。

入居が楽しみです！

[333: 契約済みさん]

思ってたより少し狭く感じましたが、外観も部屋の中もよかったです。

[334: 契約済みさん]

私たちも自分たちで確認して来ました。

フローリングの音鳴りやクロスの貼りに関し、気になる点を数点申し上げたのですが、

東海興業の担当者の方は、紳士的で誠意あるきちんとした対応をしてくれました。

感謝です。

再来週に本日指摘させて頂いた箇所の再確認会があるみたいですので、

きっちり修正されていることを期待してます。

[335: 入居前さん]

我が家もセルフチェックで内覧会
済ませてきました！

けっこう時間をかけてみたのですが、
結局指摘した箇所は若干のキズと
作業のあとが残っていたくらいの
ものでした。

いろいろシビアな話しとかを聞いて
いたので覚悟していたのですが、
思ったよりも少なく済んでほっとしてます。

まあもっとプロ目線でみたら
他にもあったのでしょうが、
それはそれとします。
個人的には内覧会は自分たちの
チェックで十分かなと感じました。

仕上がりはとても素敵でしたし、
暑い中でもみなさんの対応も丁寧で、
ほんと一年待っただけあるなと
改めて思いました。

[336: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。とても素敵でした。天井の高さが共有廊下で低く感じました。

沢山、業者の方も、見守り、一年ビデオで、頑張って、職人さん。応援していました。

待ったかいが、ありました。


共用廊下も広めなのが、良いのと、中が吹き抜けになっているので、解放感があります。


今まで一戸建てでしたので、ｾｷｭｳﾘﾃｲが、今の時代にしっかりしているので、安心です。

マンションの方たちと、あいさつするのも楽しみです。

明るく楽しい親切に、暮らして行きたいと思います。

[337: 契約済みさん]

>336さん　

そうですね、楽しみですね。336さんを含め、そして入居予定の皆さん、
快適なマンション暮らしにしましょうね。宜しくお願いします！

[338: 契約済みさん]

>336さん

>337さん　　

他の入居者の皆様、

皆様にお会いできる日を楽しみにしております。

どうぞよろしくお願いいたします。

[339: 匿名]

業者にチェックお願いした方いますか？
どんな感じでしたか？

[340: 入居前さん]

いよいよ入居の日が近づいてきましたが、
みなさん引越し業者は決めましたか？
幹事会社を紹介されてはいるものの、
ちょっと高いような気がしています…

[341: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。

我が家は引越しの荷造りに追われています･･･。

引越し業者は幹事会社に決めました。

数社に見積もりを依頼しましたが、
幹事会社が他社の半額程度の金額だったため決めました。

エアコンのクリーニングや取付け・取外しも依頼しましたが
どれも一番安かったです。

[342: 入居間近]

本日再内覧会に行ってきます。
クロスの傷や若干の汚れだけなので、あまり気にしてないのですが。

ところで一点気になる事が。
下層階なのですが、施工が早かったせいなのか、畳の色が若干あせているような･･･日焼けですかね？？
生活していくうえで特に問題無いのですが、皆さんのお部屋は平気でしょうか？

あと、エアコンを移設するのですが、隠蔽配管での施工料金ってどの程度でした？（幹事会社さんにお願いするのですが）

[343: 契約済みさん]

もうすぐですね。

エアコンも幹事さんので頼みました。

引っ越しで、渋滞もあると思いますのでそうしました。

エアコンまだ、要らない１０月だと、年末のほうが、新しいエアコンや、冷蔵庫も

出てくるでしょうね。

[344: 入居予定さん]

我が家も引越しは幹事会社さんに決めました。距離が近いこともあるかもしれませんが、4社見積を取った中で1番納得の金額でしたので。
引越しまで2週間をきりましたが、今は荷造りと家具選び等で少しバタバタしてきて、いよいよだな！と楽しみな気持ちが大きくなっています。

我が家は1階ですが、畳の色あせはほとんど気になりませんでした。ただ多少の浮きがあったので、調整をお願いしましたよ。

お庭のガーデニングについて具体的に検討されている1階の方はいらっしゃいますか？専用庭のガーデニングをどうしたらいいか、色々悩んでいます。

[345: 契約済みさん]

ガーデニングと言えば、楽しく、と羨ましいと思いますが、そうですね。

何をしたらいいのか？

自由にしたら良いと思います。お花は、枯れるものだし。


周りを見てから、でも良いような気がします。

犬は、庭に出したらいけないのですか？

今流行りの、野菜なども楽しそうです。

[346: 入居予定]

ペットを庭に出すことは禁止だったと思います。
お庭は植栽もまだ小さく、フェンスはありますがお隣さんからもまる見えなので、お花や鉢植えを置いて、なんて考えていました（全面が芝なので、直植えはできないと思いますが）
あとは、上層階のお宅からの視界にも入る部分でもあるので、できるだけキレイにしておきたいな、という感じですね。

[347: 匿名さん]

なんで庭なのにペット禁止なの？
ふしぎ～～
庭にプール出して子供が大騒ぎはいいの？
不思議な国になりましたね～

[348: 契約済みさん]

ペットについてですが専用庭だけではなく、バルコニーやテラスに出すことも、こちらのマンションの管理規約で禁止となってますよ。

子供が遊ぶ分には、常識の範囲内だったら問題ないでしょ。

[349: 匿名さん]

常識の範囲って？
あいまいな表現ですね。
自分の常識は他人にとっては非常識ってあるからね。
プールの件はどうなのよ？
静かにお風呂みたいに入って遊ぶわけがないでしょうから。

[350: 契約済みさん]

入居者以外は退場して下さい。