クレッセント高津レジデンス

[賃貸住まいさん]

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-takatsu/?adpsp_aid=1201&am...

田園都市線高津駅徒歩１０分
この物件について興味がある方語りましょう。

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-takats

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目2番2（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分
売主：モリモト
施工会社：東海
管理会社：モリモト

[22: 物件比較中さん]

値段が安くて駅からの距離も許容範囲だけどやっぱりモデルルーム安っぽく感じた・・・
とりあえず東京近くに安く家買いたい人には良いのでは・・・

[23: 住まいに詳しい人]

天井が低い　高さは難点だな　オリンピック決まったら直ぐに豊洲か有明　勝どき　中古でも新築でも買いだね。
1つは抑えてあるけど　楽しみだね　

[24: サラリーマンさん]

値段。。。
本当に安いと言えますかね。。。
よーく考えて･･･
妥当だと思いました。

[25: 購入検討中さん]

広告に、
～4800万台とありましたが、
実際は違ってました。

[26: 匿名さん]

だいぶ削ってる印象を受けました。
そうか～って感じです。

[27: 検討中]

これから見学に行くのですが、削っているとは具体的にどの辺りのことでしょうか？見学の参考にしたいので教えてください！

[28: 購入検討中さん]

勇気ある申込者の方、決めた理由を教えていただけませんか？
申し込み者の方の意見が聞きたいです！

[29: 匿名さん]

この内容ならもう少し安くてもと思いました。

[30: 匿名]

だから具体的にお願いしますよ・・・

[31: 匿名さん]

エリア的にグレーシアやクオスと競合する物件ですが、
価格帯ではクオスと同等かな？仕様はこちらのほうがよいかも。
環境もこっちが便利かな。
もう少し安くなれば、購買意欲を掻き立てられる物件。

[32: 検討中]

ガソリンスタンドとマンションの間には何が建つのだろうか。

[33: 匿名さん]

ここできた物件見る前に買う勇気のある人いるのかな？

[34: 匿名]

33さん、その心は？モリモトだから？

[35: 物件比較中さん]

>>34

33は多分ただの釣りですよ。。
放置すべきかと思われます。

[36: 契約済みさん]

クレヴィア高津の抽選落ちた組は結構いるのかな？
妥協して２LDKでもいいからクレヴィアにすればよかったと後悔。
買う前は分からなかったことが多いです。
やはり徒歩2分はおいしすぎ。
溝の口でも徒歩10分ないわけだし。
もう悩むのめんどくさいからクレッセントにするけどね。
安いのがいいですね。
最上階狙いでいきます。
みんなとらないでね。

[37: 契約済みさん]

私もクレヴィアで最上階狙いでした。
希望者も複数のかたがいると分かってましたが、運というか何とかなるとおもってました。
結局、抽選ではずれましたが、はじめから営業のいうように抽選のない部屋にしてればと後悔してます。

[38: 匿名さん]

>>36,37
全く待てる時間がないほど緊急を要するのですか？
武蔵小杉なら駅近の物件は、これからもどんどん出てきますよ。
駅近にこだわるなら武蔵小杉の方がいいと思いますが。

[39: 物件比較中さん]

>>38

武蔵小杉の物件は、高いんですよね～
今後の物件は、どうなるか分からないですが、
それなりの価格設定になると思われます。
それに比べると、ここは割安だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

がんばれ最上階！

いいぞ最上階は。

[41: 購入検討中さん]

将来売ることを考えたら　やはり最上階のほうが高く売れますか？
最上階、ルーフバルコニー、日当たりでは
どれをとればいいですかね？

[42: 匿名さん]

心配しなくも大丈夫。高津じゃ、どこも高く売れないから。

[43: 匿名さん]

>41
個人的には最上階だと思います。

ただし徒歩10分ならあまり期待しないほうがいいと思います。
（10分っていっても結構歩きますから）

あと、売ることを考えたらブランドも重要ですね。

モリモトって結局どうなったのかな？

[44: 周辺住民]

立地もブランドも問題ないと思いますよ。特に子育てには高津の環境は抜群です。モリモトについても過去にはいろいろあったようですが今は再生計画も認められて、特に心配し過ぎることはないかと。やっぱりモリモトのデザインってモダンでやっぱりオシャレですね。

[45: 匿名さん]

↑「やっぱりモリモトのデザインってモダンでやっぱりオシャレですね。」眼科行ったほうがいいよ。それとも中の人？

[46: 購入検討中さん]

歴代のモリモトのマンションを見たのですが
お洒落でした。それに溝の口駅も利用可能なので
使い分ければ便利かなと思います。

[47: 購入検討中さん]

>41
個人の主観はそれぞれでしょ。こんな事しか言えない人はかわいそうやな。。。

こんな書き込みして楽しいか？

[48: 契約済みさん]

>46
歴代のモリモトのマンションってつぶれる前のでしょ。
名前は同じでも別会社だよ。

[49: 匿名さん]

>>48
デザインに一貫性があれば、別会社かどうかは関係ないですよね。
別会社になってデザインが変わったと言う事ですか？

[50: 契約済みさん]

見てくれ重視にとらわれないように気をつけてます。
賃貸向けのモリモトの評判もかなり重視してます。
ハリボテに好意を持っても意味ないですから。

[51: 匿名さん]

自分で判断して良いと思って買ったのなら、周りの意見に振り回されず、来年の完成を楽しみに待ちましょう。

[52: 契約済み]

実際どのくらいの申し込みきてるんですかね。少し前に完売した物件は抽選でだいぶ倍率高かったみたいなので。でも高津は戸数も多いしそれほどでもないのかな。

[53: 匿名はん]

MRすごいですよ。
行った方なら分かります。

[54: 購入検討中さん]

良い意味ですごいということですか？
価格は安いですが、西棟、東棟の日当たり、明るさが
やはり気になります。
東棟でも明るさはとれますかね。

[55: 物件比較中さん]

大盛況ってことじゃないですかね!?!?
僕のときも、かなり混んでましたし。
MR見た感じは、設備はいまいちな感じでしたが、
デザインは気に入ってます。

日当たりとかは、現地に行って確認してから
検討された方が良いかと思いますよ。

[56: 購入検討中]

そうですよね。現地へは何度か足を運んでみましたが、いまいち部屋の明るさまではｲﾒｰｼﾞできなくて。

[57: いつか買いたいさん]

ＭＲ行ってきました！
もう完売間近で、びっくりしました。
大盛況なんて冗談かと思っていたら、53 匿名はん　さんの言うとおり。
ＭＲに行ってみて、大盛況なのを確認してきました・・・

[58: 匿名さん]

残っているのはどのあたりでしたか？
１階とかでしょうか。
これからＭＲ行っても遅いですかね。

[59: いつか買いたいさん]

多分もう遅いですね。。。
あと一週間先までＭＲの予約がうまっているとのことで、
狭い部屋ならまだありましたが、すぐ売り切れるはずです。
ちなみに１階は半地下でした。

[60: 匿名さん]

瑕疵担保責任加入（予定）とサイトには書いてますが
予定なんですよね？
確定はいつですかね？

[61: 匿名さん]

10月じゃないの？瑕疵担保保険が義務化されるのは。

そもそも、こんなとこで不確定な情報を得るよりも、
ＭＲで聞いてみたら？電話でも聞けるじゃん。

そんな楽しようとしないでさ。

[62: 匿名さん]

>60
そんなにつっかかるなよ。

[63: 物件比較中さん]

モデルルームもイマイチだったし、
ここから都心へのアクセスって急行が止まらないから結局、
鷺沼、たまプラと時間変わらないんだよね。
駅前もなんにもないし、川超えたらニ子玉だから？
なんでここがそんなに人気なのかわからない。

[64: いつか買いたいさん]

人気の理由は安いからだよ。
みんな街がいまいちなのは分かってると思うよ。
予算３５００万とかの人が買ってる物件。

[65: 物件比較中さん]

施工会社が東海興行みたいですがここはどうなんですかね？

一度、会社更生法をだしているし。

モリモト、東海興業共に一度潰れた会社の物件ってどうなんでしょ？

[66: 購入検討中さん]

たしかに調べたら一度潰れていますね・・・
どうなんですかね？

[67: 購入検討中さん]

たしかに、調べたら一度潰れていますね。
どうなんですかね？？

[68: 匿名さん]

売主じゃないんだし、施工は気にしなくてもいいのでは？

販売後のメンテナンス含めた対応は売主側の責任で行うんだから、
施工会社でしか対応できないような特殊な作り方をしていれば別だけど。

[69: 申込予定さん]

競合に勤めている友達に聞いたけど、民事喰らってもモリモトの評価は結構良いです。で、そいつに設備について聞いたら、新築マンションとしては標準だねって言ってた。高津駅徒歩10分でこの設備でこの値段は妥当？むしろ安め？だそうです。
二子玉川にもマンション建つから田園都市線はさらに混むだろうね。。。高津は各駅しか止まらけど、溝の口や鷺沼に住むよりは良いかな。

[70: 匿名さん]

自分の目で見て質の低さに気付かず、実際に見ていない友達のなんの確証もない言葉を信じ、
溝の口、鷺沼よりここがいいって、どれだけ情弱なんだ。

[71: 物件比較中さん]

No．68、69さんのいいご意見が聞けてちょっとほっとしました。
徒歩１０分ですし、結構いい物件かもしれませんね。

[72: 匿名さん]

71
自演見苦しい

[73: 物件比較中さん]

先日ＭＲ見に行きましたけど、やはりこの安さなので高級感はありませんでしたよ！
そのあたりで出ているフツーの新築と同等かそれ以下ぐらいのレベルです。

このマンションを購入するメリットは、やはり購入価格が安いというところだと思います。
田都沿線、徒歩１０分圏内、新築でこの値段は、今後１年に１物件あるかないかだと思います。

購入したいんですが、もういっぱいみたいで抽選に賭けるしかないみたいです。

[74: 購入検討中さん]

わたしもMR行きましたけど、高級感はまったくなかったですね。
色々なMR行った中でも一番普通・・・と思いました。
でも立地とこの値段を見ると買いかなとは思います。
抽選の倍率は高くなりますかね？

[75: 匿名さん]

最多価格帯はいくら位でしょうか？

[76: 匿名さん]

このマンション、確かに安いですねえ。
ここの奥、マルエツに行く途中にある三井のマンションは６５平米で４５００万とか
それくらいしてましたからね。１０年前の話ですが。

[77: 物件比較中さん]

No.７５
たぶん4,000万円前後じゃないですかね。

[78: 購入予定]

まだ空いてる部屋ありますか？もし抽選なら今から申し込みできる部屋って2階以上の部屋あるんですか？

[79: 契約済みさん]

あとは抽選の部屋だとおもいます。
確か抽選の部屋は低層階が多かったかと。
でもまだ新聞の折込入ってますね。

[80: 物件比較中さん]

ここの物件は他の物件に比べ仕様が低いですが
ディスポーザーとかって必要なんですかね？

最近他の物件では基本の仕様の様ですが。

[81: 購入予定さん]

ディスポーザーを必要と思うかは人それぞれではないでしょうか。その人のライフスタイルによっても違うでしょうし。ちなみに私は毎日台所周りを掃除するタイプなので特に必要性は感じなかったので購入を検討しました。

[82: 購入検討中さん]

わたしもマメに掃除をすればいいのでなくても問題ないと思います。

逆にあったほうがいいと思うオプションって何かありますか？

[83: 物件比較中さん]

>>82

もしオプションであるなら、キッチンスライド収納とサーモバスなんかどうでしょうか？
自分で後付できない物は最初からつけておいたほうがいいような気がします。
おまけで、タンクレストイレとかも入れれたらいいかもしれませんね。

ガスコンロ、オーブンレンジ、ビルトイン食洗機なんかは入居後に
交換したほうが間違いなく安いですから、この辺は予算があって、
入居後に自分で手配するのが面倒っていうかた向けでしょうか。

ちなみにディスポーザを付けると、シンク下の収納が狭くなってしまいます。

[84: 購入検討中さん]

〉〉83

参考になりました、ありがとうございます。
ディスポーザを付けると、シンク下の収納が狭くなってしまうのですね。
台所の収納は多いほうが使い勝手がいいので考慮しないといけないですね。

[85: 検討中]

モリモトが高津の駅近にマンションを計画しているようですね。
クレヴィアのスレで話題になっています。

[86: いつか買いたいさん]

そうなんですか？どこら辺なのでしょうね。
駅近ならそっちのマンションも魅力的ですね。

[87: 匿名]

食洗機を入居後に手配した場合、色等をｷｯﾁﾝと合わせることはできないのでしょうか

[88: 物件比較中さん]

>>87

食洗機の色合わせは、オプションで取り付けた場合のメリット!?!?ではないでしょうか？
入居後だと、取り付け業者と、ここだとモリモトさんと相談してみるしかないのでは。
多分、難しいと思いますが、何事も駄目モトですからね。

[89: 匿名さん]

このあたりってやっぱりガラが悪いんでしょうか？？？

[90: 匿名]

むしろ良いとおもいますよ

[91: 匿名さん]

方位はどちら向きなんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

ディスポーザーあると収納狭くなるての無知過ぎじゃ。。もともとシンク下は配管上空きがあるんで。。きちきちに詰めちまったら、食洗機用の分岐管、排水管を通せない。。

[93: 匿名さん]

クレヴィアの抽選落ちたんだけど、
南側に１０F建てマンションが建設されるとかで大変なことになってる。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[94: 匿名さん]

クレヴィアの抽選に落ちて諦めきれずにいましたが、
今回の騒動で落ちてよかったーと思っています。
いまいちどこにできるかわからないのですが、モデルルームの跡地なんですかね？
それともお米屋を壊して建つんですかね？
マンションだったら検討したいものです。

[95: 匿名さん]

米屋のところに10F建ができるようです。
1Fが店舗らしいですね。
狭いマンションなんで内はパスですが。
直接は関係ないですが空き地には注意ですね。
勉強になりました。

[96: 匿名さん]

米屋のところに10Ｆ建ができるんですか！！
驚きです。
米屋はまだ古くなさそうだし、建替えるとしてもまだまだ先だろうなと
勝手に思っていましたがまさかあそこが10Ｆ建になるとは。
何が起こるか分からないものですね。
いろいろなリスクを想定して購入を考えないといけないものなんですね。
私も勉強になりました。

[97: 申込予定さん]

ここも　南側に大きな駐車場ありますね、ここにマンションできたら　日当たりわるいな。

[98: 匿名さん]

マンションの横にガソリンスタンドがありましたが、ここは住居専用地域ですよね？

[99: ご近所さん]

この物件でこの価格は、
とても安いとは思えませんでした。
（徒歩2分・ここより内装充実のクレヴィアと比較しても。
　ただ今となっては10F建物騒動で大変ですが。。）

どの辺を安いと感じてらっしゃるのでしょうか？
そもそも、
高津の資産価値が上がってるということですかね。

[100: 買いたいけど買えない人]

確か、本日は合同契約会の日でしたよね。皆様、無事に契約終了したのでしょうかね。

[101: 匿名]

どう考えても周りの中古より安いですよ！

今のモリモト物件は相場より２割ぐらい安いと思いますが、あと半年もしないうちにこの価格では出さないと思います。。

[102: 賃貸住まいさん]

田園都市線で色々調べましたが、ここは本当安いですよね。
中古物件なみですね。
モリモトが次どのような物件を建設するのか楽しみです。

[103: 購入検討中さん]

倒産した会社のマンションだから安くて当然。。

[104: 匿名さん]

モリモトは倒産したのは事実だけど、ホームページ見てると7月以降分譲してきた物件は順調に完売してるみたいだし、大丈夫じゃない？
背に腹は変えられないし、高津もバランスが取れてる気もしますが・・・

[105: 周辺住民さん]

近くの二ヶ領用水沿いのマンションに住んでるものだけど、
１０年前にだいたい７０平米で４０００万円前後で販売してました。
中古価格もあまり下がっていないようです。

このあたりのいい所は、買い物と交通が便利なところでしょう。
近所のマルエツは夜９時までで、自転車で溝の口のマルイやヨーカドー、ドンキなど、
目的によって使い分けられます。ニ子玉川の高島屋も自転車で１０分くらいです。

高津駅は急行は止まらないですが、渋谷から急行に乗っても二子玉川で降りて、
桜新町で抜かした各停がすぐ来るのでストレスがないです。
横浜方面に行きたいときは、府中街道の東二子のバス停から頻繁に出てる小杉行きに乗ればいいですし、
東海道新幹線を利用するときも、溝の口から新横浜まで第３京浜を使ったバスで３０分くらいで着きます。

小学校は坂戸小だと思いますが、１学年３クラスほどのアットホームな学校で、
私立中進学も２０％ぐらいで、となりの久本小ほど高くないようです。
幼稚園は川崎たまがわ幼稚園は今年は４倍の抽選、諏訪幼稚園は抽選なしだったです。
小さい子供がいる家としては、近所に公園があまりないなという感じで、
ボール遊びしたいときは、多摩川かＫＳＰまで行ってます。

たまプラーザのような住環境を希望している人は向かないと思いますが、
平地だし利便性を優先したい人にはおすすめな地域です。

[106: 匿名さん]

抽選会はどんな様子だったのでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

総戸数が82戸で販売戸数が9戸ということは、
73戸はもう売れたのかな？
それともこれから販売開始？？？

[108: 匿名さん]

>107
モリモトの販売方式なら、先着順販売でもう売れているはずですよ。

[109: 匿名さん]

８１戸は完売しました。

残りは１つです。

[110: 契約済みさん]

NO.105さん
いろいろ教えていただき、ありがとうございました。
私は､川の反対側のＳ区からこのたび、ここを契約させて頂きました。
田都の環境の良さを気に入り、ずっと探していましたが、105さんが仰るように、
坂が多く、郊外の割に高いのでずっと様子見をしてましたが、
ここは、フラットで多摩川や二ヶ領用水も近く、澁谷も20分以内で行けると言う
利便性がうちには、ぴったりでした。
多少、駅から歩きますが駅前の商業地域のマンションは、もう今住んでいる
賃貸だけでいいかなぁと思い、契約しました。

もう、完売間近なんですねぇ･･･
契約しておいて良かったです。

[111: 周辺住民さん]

ＮＯ105です。
ＮＯ110さん、ご契約おめでとうございます。
完成まで楽しみですね。

ご近所のマンションなんで、気になってチラシ見てました。
“二子玉川・溝の口が生活圏”なんて、うまいことＰＲするな～と思ってました。

武蔵小杉行きのバスの便利さに気づいたのは、住んでみてからです。
小杉まで１５分ぐらいかかりますが、今年度中には横須賀線の武蔵小杉新駅も出来て、
鎌倉・品川・千葉方面も便利になります。
大雨の日は、つい東二子から高津駅までバスに乗ってしまうことも。
新横浜までのバスは、ＫＳＰ近くの高津中入口にも停まるので、溝の口よりそちらの方が近いです。
あと、溝の口はなぜかドラッグストアが多く、ドンキも競争してかなり安いです。

桜のシーズンのときに、ぜひ様子を見に来て下さい。
二ヶ領用水の桜、おすすめです。

[112: 匿名さん]

瑕疵担保責任に加入していると書いてありますが、この費用は購入者さんに転嫁されるものであることを認識してくださいね。
つまり、問題ない売主の物件なら、この費用は支払う必要がないわけです。

[113: 匿名さん]

>112
お～！そういうカラクリなんですかぁ。
なるほど。

[114: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険の保険料は、売主の負担って説明でしたよ。
価格に転嫁されても他の物件よりは割安感ありますし、
問題ない売主なんて世の中内と思うし、保証があるだけいいと思いますが。。。

[115: 匿名さん]

114さん

そうです、売主が瑕疵担保責任保険に加入するのです。

しかし、ここでよく考えてください。
売主は、少しでも多くの利益を出さなければいけません。
この保険料を売主が負担すれば、利益圧迫要因になります。

では、どうなるか。
利益を確保するためには、販売価格に乗せればいいのです。

つまり、物件価格には少額ではありますが保険料が含まれ、買主の購入代金に転嫁されて
いると理解してください。

[116: ビギナーさん]

１１５さん

物件価格が安いんで保険料が含まれてもいいんじゃないですか？

[117: 物件比較中さん]

たしかに安いです。
そりゃそうです、信用力がなくなっている倒産した売主が販売している物件ですから、安くせにゃ売れません。

瑕疵担保責任保険って、なんでもかんでも保険でカバーできるものじゃありませんよ。
言葉のとおり、売主や施工会社の瑕疵が認定されれば補償されるのが基本であり、健全な物件のように日常起こり得るメンテナンスの延長のようなことには補償しませんからね。

安い物件を買ったんだから、そこらへんに目をつぶる必要があるのです。
マジで書きますが、安い＝リスクがあるのです。
売るときも、ボロボロに買い叩かれるのです。

ホントにリスクをわかってるのかな？会社更生法の適用を受けた会社のことを。

[118: 匿名さん]

こりゃダメだ。
駅から10分もあるじゃん。

[119: サラリーマンさん]

　　安い物件はここだけではないですよ。

　　認識不足ですね～。

表面だけ私見やの認識だけでは、掘り出し物件にありつけませんよ!!

[120: 匿名さん]

>>117
瑕疵なんて10年しかないし、どのみち売るときなんて保証切れてるよ

[121: 匿名さん]

119

掘り出し物件？
今の、誰でも同時に同じ情報が入手できる環境でありながら？
私見は結構なことです。
誰も同じ価値観を持っていませんから。