クレッセント高津レジデンス

[賃貸住まいさん]

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-takatsu/?adpsp_aid=1201&am...

田園都市線高津駅徒歩１０分
この物件について興味がある方語りましょう。

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-takats

所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目2番2（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分
売主：モリモト
施工会社：東海
管理会社：モリモト

[142: デベにお勤めさん]

マンション分譲事業に関しては黒字でしたので、そのことを指しているのでは。

[143: 匿名さん]

いずれにしてもモリモトだからなぁ。
金銭的にキツければこんなもんしか買えないというのが世間の見方だろうね。

[144: 入居予定者]

皆様ﾗｲﾌﾞｶﾒﾗ見てますか？工事進んでるようで楽しみです。
ところで施工会社の東海興業ってどうなんですか？
この会社評判良くないので念のため内覧会の時専門業者に自分の部屋を見てもらうか検討してます。
購入者の皆様どう考えてますか？

[145: デベにお勤めさん]

140さん

アフターサービスはモリモトは民事再生によりアフターサービス義務が無くなりましたので、物件ごとに、実施できるか、実施できないか分かれていますよ。（これ現実にありました。物件であったり、なかったり）

それによって、本来の資産価値は上下するんですけど、中古を買う人はその辺りはぶっちゃけ気にしないというよりは、関心ない・知らないっていう人が多いですね～

ま～いま現在モリモトさんが売主で売ってる物件は、建築確認まで取得してあった物件を自主回収しているダケですので、今後は売主には当面なれません。借金完済するまで。

ですので、いまのいま、モリモトさんが売主で売ってるマンションは相場より安く、回収の意味合いが濃くなっていますので、将来は値上がりして当たり前の状態ですね。

相場より安く売ってるんですから、中古になれば相場での取引になりますから、価格は上昇しますからねｗ

[146: 匿名さん]

>>145
中古ではアフターサービスの契約が引き継げないので
中古を買う人は知ってるけど気にしないのでは？

[147: 銀行関係者]

不況で銀行は住宅ローンに関して慎重に審査し、貸し渋りをしているけど

この物件に関しては99％貸してくれる保障があるよ！

多少妥協しなくてはいけない点があるけど、

マンション購入を考えている人は本当にめったにないチャンスだと思う。

とにかくモデルルームを見に行くことをオススメするよ。


ｂｙ　住宅ローン担当者

[148: 買いたいけど買えない人]

＞１４７

もう完売しているんですが、、、

[149: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[150: 契約済みさん]

契約者の皆さんは『STYLE ORDER』どうされましたか？

特にスタイリングセレクトの床は「タイル」、「フローリング」どちらがいいか決めかねてます。
皆さんスタイルオーダーはどのような検討をされているか伺えたらと思います。

[151: 契約済みさん]

「フローリング」にしました。
玄関タイルの色も変えられたので
フローリングに合うと思われる
タイルの色にしてみました。
出来上がりが楽しみです。

[152: 契約済みさん]

始めまして、入居まで待ち遠しいですねｗ

うちは、廊下タイルにしましたよ！今まで廊下がタイルにできる物件を見たことなかったので、「最新なのかなー」と思ってｗｗ

フローリングと建具は一番明るい色のタイプにしました！
入居が楽しみです！

[153: 契約済みさん]

廊下をタイルにしたのですね！

一番明るい色というのは、白ですか？？？
明るい部屋になりそうですね。

[154: 契約済みさん]

我が家もタイルの廊下って見たことなかったので、

廊下はタイルにしました。

皆さんは、建築オプションとかで設計変更とかされました？

[155: 契約済み]

我が家は低層階なので契約時すでにｽﾀｲﾙｵｰﾀﾞｰと建築ｵﾌﾟｼｮﾝは申込期限は過ぎてました。なので選択できる皆さんが羨ましいです。

でも充分満足出来る範囲なので入居が待ち遠しいです。
次はｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝ会ですよね。楽しみです。

[156: 契約済みさん]

我が家も設計変更をしました。

ベッドルームの開き戸を引き戸にし、
バスルームはワイドミラーなどに変更してみました。

キッチンはステンレスレンジフード＆
天板の大理石の色を変えました。

あとはピクチャーレールと照明位置変更･･･etc　です。

インテリアオプション会も楽しみですね。

[157: 契約済みさん]

床セレクトは、フローリングにしました。
でも、結構「タイル」にされた方、多いみたいですね。

>156さん

結構、変更されたんですね！
あと、キッチン大理石の色変更ってできるんですか！
モデルルームを見て、ちょっと変更したいな・・・って思っていたのですが、
ご参考までにいくら位で変更できるのでしょうか？

[158: 契約済みさん]

１５６です。

手元に見積もりがないのでうろ覚えですが、
キッチンの天板は
￥３５，０００-　くらいだったと思います。

カラーもいろいろありましたよ。

[159: 契約済みさん]

私もキッチン天板変更しました。

この物件の設計変更は、時間がなかったのか、

人が足りなかったのか分からないですが、

こちらからリクエストした場合にだけ、

色々対応してくれるような感じの設計変更に感じました。

もちろん、オーブンや、食洗機は明らかに高かったので、

入居後に自分で取り付けることにしましたが。

ちなみに、私もピクチャーレールと

ステンレスレンジフードを入れてみました。

[160: 契約済みさん]

１５６です。

皆さん、あけましておめでとうございます。

今年はみなさんと同じマンションに住めることをとても嬉しく思い、

また楽しみにしています♪

私も１５９さんと同じ印象で、こちらからリクエストした場合に

色々対応していただけると感じました。

リクエストには、とても親切で良心的に対応していただけましたよ。

キッチンもホーロー壁にしてみたのですが、色のアドバイスなども

いただきました。

[161: 契約済み]

ﾔﾏｷﾞﾜからｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝ会の案内が届きましたね。

我が家は洗濯機上吊り戸棚と水周りｺｰﾃｨﾝｸﾞをお願いしよいかなと思ってます。
MRにあった食器棚はあまりにも高額なので見送る事にしました。

皆様は何か検討なさってますか？

[162: 物件比較中さん]

うちにもインテリアオプション会の案内届きました。

家具関係は、最初から設置してあっていいんでしょうが、
高くてうちは手がでません。
洗濯機上吊り戸棚もIKEAで買うと半額以下というか、
10分の1くらいの価格でありそうなので、DIYしてみます。

いまのところ、161さんと同じ水周りコーティング、
あとは玄関のタイルコーティング、くらいかなぁと思いますね。

エコカラット、バルコニータイルもいいかなぁなんて思いますが、
実際の部屋を見ていないので、入居後に想像してたのと
かけ離れてて、気に入らなかったらショックですし、
面倒ですが入居後でいいかと考えてます。

[163: 契約済みさん]

食洗機はPanasonic製とありましたが、値段ご存じの方いらっしゃいますか。

また入居後、自分で手配するという手段もあると思いますがOptionで頼むのと入居後に自分で手配するのでは何か遜色あるのでしょうか。

Option　vs　入居後自分で手配の価格差もご存じの方いらっしゃったら情報下さい。

うちも洗濯機上の収納考えてましたが、DIYを検討中。やはり値段が、、、
コーティングも同じくどこまでやるか検討中というところです。

[164: 契約済みさん]

162です。まちがえて名前を物件比較中にしてました。

>>163
食洗機とオーブンレンジの値段は価格表になかったですね。
実際にオプション会で聞いてみないとわからないですが、
建築オプションであった食洗機とオーブンレンジをネットで
調べたら、取り付け料を込みにしても数万円から十万円くらい
安かったです。
なので、うちは入居後に自分で手配することにします。

入居後に自分で手配するか、オプションでお願いするかの違いは、
・入居の時点ですべて揃っているので、自分で頼む手間が省けること。
・気持ち良く新生活を始めれると感じれるということ。
・いろんな会社が利益を取っていくので、高くなること。（たまに定価よりも・・）
といったことではないかなぁと思っております。

[165: 契約済みさん]

すごく基本的なことなのですが、キッチン天板の色を変えるとかピクチャーレールをつけるとかおっしゃっていたことと、今回のインテリアオプション会とはどう違うのでしょうか？キッチン天板の変更もまだ間に合ったりするもんなのでしょうか？？

[166: 契約済みさん]

>>165さん

今回のインテリアオプションは、建物が完成してから施工するオプションになります。

これまで皆さんが話されていた、キッチン天板変更とかピクチャーレール追加は、
建築オプションといって、建物の建築中に施工するオプションになります。
なので、間取り変更とか、和室を洋室に変更とか、図面を変更するような
変更も可能となりますが、材料の手配とかもあるので、締め切りがインテリアオプションに
比べて早くなります。また、低層階の締め切りも早くなってたと思います。

既に全フロアの締め切りは過ぎたと思いますが、ものは試しで
担当営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[167: 購入者Ａ]

私も違いがイマイチよくわかっていませんでした。例えばピクチャーレールなら今回のインテリアオプションにもインテリアレールっていう似たようなのがありましたし・・・どちらが得とかあるんですかねえ。

[168: 契約済みさん]

>>164さん

163です。アドバイスありがとうございました。
悩んでいたところにちょうどヤマギワから食洗機の値段送られてきましたね。
Webで調べたところ本体11万＋取り付け5万くらいで自分で手配出来そうですね。

ただ懸念は表面パネルがキッチンとの色のあう素材を自分で入手出来るかです
どのように入手される予定ですか。もし決めていらっしゃるようでしたら教えて下さい。

[169: 契約済みさん]

>>168さん、164です。

うちにも食洗機の価格表届きました。
ヤマギワの価格だと、定価＋取付料4万くらいになってるみたいですね。
比較的良心的かもしれません!?!?うちも予定通り後日自分で手配します。

表面のパネルは、後日でもモリモトかヤマギワかに
問い合わせれば同素材で作ってもらえるって聞いてます。
ただし、いくらかかるかはわかりませんが。

僕としては、パネルの価格にもよりますが、
無難にステンレスとかのパネルにして、食洗機がどこにあるか
分かるようにするっていうのもいかなぁと考えてます。
どこに注文するかもまだ未定ですが、電子コンベックも入れたいので、
一括で取付して、ちょっと割り引きがきくところにしたいですね。

[170: 契約済み]

みなさん、オプション何を付けますか？

参考までに伺いたいのですが？

[171: 契約済みさん]

いよいよ来週末が最初のインテリアオプション相談会ですね。
うちはこの週末に詰めようかと思ってるのですが、
基本的にはコーティング関係で、
・水廻り（風呂、洗面）
・床タイル（玄関、廊下）
・フロアコーティング（全室かどうか検討中）
・窓フィルム（リビングだけにするか、検討中）
これだけでも結構かかるんですよね。

家具とか、照明とかは、じっくり入居後に決める予定です。

[172: 入居予定さん]

171さん

私も検討しているのですが
　下記のコーティングのメリットはなんでしょうか?
効果はあるのでしょうか?

・水廻り
・床タイル（玄関、廊下）
・フロアコーティング（全室かどうか検討中）
・窓フィルム（リビングだけにするか、検討中）

[173: 契約済みさん]

>>172さん、171です。
コーティングの効果は長年使ったりしてみないと分からないかもしれませんが、
子供がいるので、色々と汚されるのを想定して、コーティングもいいかなと考えてます。
水廻りは、掃除が楽になりそうなので検討してますが、
いずれにしても自分で手配した方が安いので、入居時期と業者さんが手配できる
タイミングも含めて相談に行こうと思っています。

[174: 入居予定さん]

ありがとうございます。
なるほど、ですね。
フィルムはどうなんでしょうか？

[175: 入居予定さん]

矢向も完売か・・・。

[176: 匿名さん]

高津スレは、あんま盛り上がらないですね～＾＾；

[177: 契約済みさん]

今日、現地に行ってきました！

養生シート？で囲われているため、はっきりとは見えませんが
４階部分までできているようです。

楽しみですね。

[178: 契約済み]

昨日、中央三井信託から住宅ﾛｰﾝの相談会の開催の案内が着ました。
我が家は横浜銀行の方が優遇金利幅が良いのでそちらにしようと思っていますが皆様はどうされますか？
借りる銀行を決めるのはまだ先の話だとは思いますが。

[179: 住民でない人さん]

>172さん、173さん

フロアコーティングは落書きなどの汚れには効果絶大ですが、落下などの衝撃には弱いですよ。子供がおもちゃで床をガンガンやるもんだから、フロアコーティングの意味ないです・・・大人だけの住まいであれば有効かな、と思います。

[180: 匿名さん]

> No.177
レポありがとうございます！！
もう４階くらいまで出来てるんですね。

楽しみだ～♪

[181: 匿名]

中央三井からの案内うちは届いていません。仮審査浜銀のみでおこないましたが、みなさんは中央三井でもされたのですか。提携先以外も検討したいと思ってます。

[182: 契約済みさん]

>>181さん、

うちは仮審査でしたが、三井住友にお願いしました。
どこで仮審査したかは、各自異なるのではないかと思いますね。

まだまだ時間あるので、各銀行の住宅ローン調べておくのがいいと思います。
横浜銀行は、繰り上げ返済とか面倒な感じだったので、
大手都市銀行の方が意外と小回りきいていい気がします。

[183: 住民でない人さん]

去年の夏にマンション買った友人は横浜銀行でローン組んだけど
色々と手続きの変更とか、ちょっと給与口座から振り替えする手続きとか、
結構てこづって面倒だったと言っていました。
知り合いの中で評価が良いのは三井住友信託銀行。

[184: 匿名]

どなたか食洗機のﾊﾟﾈﾙもしくは面材を手配されたかたはいらっしゃいませんか。外注する予定ですがいまいち手順がわかりません。ﾊﾟﾈﾙはﾔﾏｷﾞﾜで購入可能と聞きましたが、価格はどのくらいなのでしょうか。

[185: 契約済みさん]

食洗機の面材の価格ですが
面材　　\20,000-　
消費税 　\1,000-
送料　　 \1,000-　で Total \22,000-とのことです。
面材のみの手配ということで、
加工は一切してもらえないとのことでしたよ。　　

[186: 匿名]

￥22000ですか。ありがとうございます。安くはないですが想定の範囲内でよかったです。

[187: 契約済みさん]

結構プラスでお金がかかりますね～。
キッチンカウンターがあればよかったな。

みなさん照明はどのようなものにする予定ですか？？

[188: 契約済みさん]

>>187さん、

ホント細々と!?!?出費がかさみますね。
うちは照明はLEDといきたいところですが、
白熱灯の柔らかい感じが好きなので、
敢えて白熱灯の照明で、オプションだと高いので、
自分で探してくる予定です。
できれば海外のものがカッコ良くていいんですよね。
全室をすぐに使うわけではないので、使わない部屋は
しばらく裸電球かなぁなどと思ってます。

[189: 通りがかり]

素人質問で恐縮です。

引渡し時に、
ハウスクリーニングはしてくれるのでしょうか。

また、
フロアコーティングはしてくれないのでしょうか。

勉強のために教えてください。

[190: 契約済みさん]

先週、現地に行ってきました。

早咲きの桜が咲いていましたよ♪

[191: 契約済みさん]

失礼しました。

桜じゃありませんね・・・。