http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-takatsu/?adpsp_aid=1201&am...
田園都市線高津駅徒歩１０分
この物件について興味がある方語りましょう。
物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-takats
所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目2番2（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分
売主：モリモト
施工会社：東海
管理会社：モリモト
[スレ作成日時]2009-09-20 00:42:23
クレッセント高津レジデンス
| No.1 |
by 匿名① 2009-09-23 22:39:17
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削除依頼
ここの物件、駅からも徒歩圏内で溝の口へのアクセスもいいみたいですが 府中街道沿いっていうのはどうなんでしょう？ 以前モリモトが販売していたニ子玉、三茶の物件はかなり価格が 下がっていたようですがここも価格は割安なんですかね？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
こちらの物件から溝の口まで歩くとどのくらいかかりますか？
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| No.3 |
先に販売したクレヴィアが好調でしたからこちらも人気になるでしょうね。
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| No.4 |
溝の口までは13,14分でしたよ。
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| No.5 |
クレヴィアとは駅からの距離が違いすぎる。
駅9分（反対側だけど）のパークホームズが売れ残っているので、 ここも価格次第では苦労すると思う。 |
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| No.6 |
おおよそですが価格出てますね。
どうでしょうか。 |
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| No.7 |
価格出てたんですね。失礼。
お手頃ですね。 このぐらいの価格なら売れるかもしれませんね。 バースシティでさえすぐ完売したからね。 価格的にはバースシティと同じぐらいですよね。 |
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| No.8 |
ここら辺の空気などはいいのでしょうか？？
環境よ住み心地はどうでしょう？？ |
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| No.9 |
通り沿いに消防署がありますよね。
音はどうなのでしょうか。 |
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| No.10 |
MRどうでしたか。
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| No.12 |
昨日、事前案内とやらで言ってきました。
北欧のインテリアにこだわってデザイナーが空間をまとめていました。 ついでに近くの物件検討しましたが、内装はこちらの方が良かったです。 現地はガソリンスタンドが気になりましたが、 予算的に値段も広さもあっていたので購入前提に検討しています。 |
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| No.13 |
高津のこの辺りは、小学校や中学校などの評判はどうなんでしょうか？差し支えなければ是非参考に教えて頂きたいです。
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| No.14 |
クレヴィアは抽選外れてしまい、別の区で探したりしていたんですが、
ここの方が駅から離れているせいか、お手頃ですね。 (モリモト物件だからかも？) HPに余り細かい設備仕様が記載されていませんが、デザインいいんですね。 今週末の説明会に行ってみます。 以前クレヴィア近所の方に夜間の騒音について聞いたところ、 やはり府中街道は夜間でも通行量が多く、また救急病院への搬送もあり結構なうるささとのことでした。 また高津駅近辺で車道横切りによる交通事故が多発するために中央分離帯ができたようです。 クレヴィアは駅チカで、かつ府中街道側に大きな遮断建築もなかったので仕方ないかなと思ってましたが、 こちらは少し入っているようで、どんな程度か現地で確かめてみたいと思います。 |
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| No.15 |
私もクレヴィア抽選はずれ組です。
かなり良い物件だったので未練たらたらです。 でも、こちらの物件も素敵ですね。 駅１０分で値段も手ごろなので真剣に検討します！ |
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| No.16 |
モリモトは 今後どうなるの？ それでも皆気にせず契約するの？
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| No.17 |
モリモトの今後が気になりますね・・
お値段もお手頃感があるので気になる物件です。 隣りにガソリンスタンドがあるのはどうなんでしょうか？ 匂いや騒音が影響するのか不安があります。 |
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| No.18 |
クレヴィアと違い駅から遠いので、
どうなのか？と思っていますが、案外、耳目を集めていますね。 ここって、高津にも溝の口にも行ける中途半端な位置取りですね。ある意味、便利とも言えますが。 昔、ちょっと先にすんでいましたが、府中街道は交通量多いし、 買い物にも不便で、住環境は良くなかったのですが、 今は変わっているのでしょうか。 |
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| No.19 |
物件HP見ると、府中街道渡らずに、
マルエツまで5分くらい、 ヨーカドーまで10分くらいで 行けるみたいですね。 まだ現地を見てないのですが、 駅から徒歩10分だと、人通りも程よいのでは ないかななんて思ったりします。 |
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| No.20 |
14です。
「モリモトは受け皿会社ができて廃業は免れたから後は地道に借金返すだけ、 早く収入得たいから多少値引きしてでも売り急いでいるんでしょう。」 とは、別の旧モリモト物件を引き継いだ別会社の営業さんのご意見。 建築中に倒産したりすると工事中断や契約一時解除になったりして大変そうですが、 建ってしまえばいいんでしょうかね・・・？ クレヴィアの時に現地周辺見て回りましたが、ヨーカドーにも歩いていける感じでした。 平地ですから一駅くらいは気になりませんでした。 個人的には高津～溝口間に気軽な感じの飲食店がちょこちょこあるのが魅力的。 |
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| No.21 |
設備的にどうですかね。
少々弱いですかね。 |
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| No.22 |
値段が安くて駅からの距離も許容範囲だけどやっぱりモデルルーム安っぽく感じた・・・
とりあえず東京近くに安く家買いたい人には良いのでは・・・ |
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| No.23 |
天井が低い 高さは難点だな オリンピック決まったら直ぐに豊洲か有明 勝どき 中古でも新築でも買いだね。
1つは抑えてあるけど 楽しみだね |
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| No.24 |
値段。。。
本当に安いと言えますかね。。。 よーく考えて･･･ 妥当だと思いました。 |
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| No.25 |
広告に、
～4800万台とありましたが、 実際は違ってました。 |
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| No.26 |
だいぶ削ってる印象を受けました。
そうか～って感じです。 |
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| No.27 |
これから見学に行くのですが、削っているとは具体的にどの辺りのことでしょうか？見学の参考にしたいので教えてください！
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| No.28 |
勇気ある申込者の方、決めた理由を教えていただけませんか？
申し込み者の方の意見が聞きたいです！ |
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| No.29 |
この内容ならもう少し安くてもと思いました。
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| No.30 |
だから具体的にお願いしますよ・・・
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| No.31 |
エリア的にグレーシアやクオスと競合する物件ですが、
価格帯ではクオスと同等かな？仕様はこちらのほうがよいかも。 環境もこっちが便利かな。 もう少し安くなれば、購買意欲を掻き立てられる物件。 |
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| No.32 |
ガソリンスタンドとマンションの間には何が建つのだろうか。
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| No.33 |
ここできた物件見る前に買う勇気のある人いるのかな？
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| No.34 |
33さん、その心は？モリモトだから？
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| No.35 |
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| No.36 |
クレヴィア高津の抽選落ちた組は結構いるのかな？
妥協して２LDKでもいいからクレヴィアにすればよかったと後悔。 買う前は分からなかったことが多いです。 やはり徒歩2分はおいしすぎ。 溝の口でも徒歩10分ないわけだし。 もう悩むのめんどくさいからクレッセントにするけどね。 安いのがいいですね。 最上階狙いでいきます。 みんなとらないでね。 |
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| No.37 |
私もクレヴィアで最上階狙いでした。
希望者も複数のかたがいると分かってましたが、運というか何とかなるとおもってました。 結局、抽選ではずれましたが、はじめから営業のいうように抽選のない部屋にしてればと後悔してます。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
がんばれ最上階！
いいぞ最上階は。 |
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| No.41 |
将来売ることを考えたら やはり最上階のほうが高く売れますか？
最上階、ルーフバルコニー、日当たりでは どれをとればいいですかね？ |
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| No.42 |
心配しなくも大丈夫。高津じゃ、どこも高く売れないから。
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| No.43 |
>41
個人的には最上階だと思います。 ただし徒歩10分ならあまり期待しないほうがいいと思います。 （10分っていっても結構歩きますから） あと、売ることを考えたらブランドも重要ですね。 モリモトって結局どうなったのかな？ |
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| No.44 |
立地もブランドも問題ないと思いますよ。特に子育てには高津の環境は抜群です。モリモトについても過去にはいろいろあったようですが今は再生計画も認められて、特に心配し過ぎることはないかと。やっぱりモリモトのデザインってモダンでやっぱりオシャレですね。
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| No.45 |
↑「やっぱりモリモトのデザインってモダンでやっぱりオシャレですね。」眼科行ったほうがいいよ。それとも中の人？
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| No.46 |
歴代のモリモトのマンションを見たのですが
お洒落でした。それに溝の口駅も利用可能なので 使い分ければ便利かなと思います。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
見てくれ重視にとらわれないように気をつけてます。
賃貸向けのモリモトの評判もかなり重視してます。 ハリボテに好意を持っても意味ないですから。 |
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| No.51 |
自分で判断して良いと思って買ったのなら、周りの意見に振り回されず、来年の完成を楽しみに待ちましょう。
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| No.52 |
実際どのくらいの申し込みきてるんですかね。少し前に完売した物件は抽選でだいぶ倍率高かったみたいなので。でも高津は戸数も多いしそれほどでもないのかな。
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| No.53 |
MRすごいですよ。
行った方なら分かります。 |
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| No.54 |
良い意味ですごいということですか？
価格は安いですが、西棟、東棟の日当たり、明るさが やはり気になります。 東棟でも明るさはとれますかね。 |
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| No.55 |
大盛況ってことじゃないですかね!?!?
僕のときも、かなり混んでましたし。 MR見た感じは、設備はいまいちな感じでしたが、 デザインは気に入ってます。 日当たりとかは、現地に行って確認してから 検討された方が良いかと思いますよ。 |
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| No.56 |
そうですよね。現地へは何度か足を運んでみましたが、いまいち部屋の明るさまではｲﾒｰｼﾞできなくて。
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| No.57 |
ＭＲ行ってきました！
もう完売間近で、びっくりしました。 大盛況なんて冗談かと思っていたら、53 匿名はん さんの言うとおり。 ＭＲに行ってみて、大盛況なのを確認してきました・・・ |
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| No.58 |
残っているのはどのあたりでしたか？
１階とかでしょうか。 これからＭＲ行っても遅いですかね。 |
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| No.59 |
多分もう遅いですね。。。
あと一週間先までＭＲの予約がうまっているとのことで、 狭い部屋ならまだありましたが、すぐ売り切れるはずです。 ちなみに１階は半地下でした。 |
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| No.60 |
瑕疵担保責任加入（予定）とサイトには書いてますが
予定なんですよね？ 確定はいつですかね？ |
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| No.61 |
10月じゃないの？瑕疵担保保険が義務化されるのは。
そもそも、こんなとこで不確定な情報を得るよりも、 ＭＲで聞いてみたら？電話でも聞けるじゃん。 そんな楽しようとしないでさ。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
モデルルームもイマイチだったし、
ここから都心へのアクセスって急行が止まらないから結局、 鷺沼、たまプラと時間変わらないんだよね。 駅前もなんにもないし、川超えたらニ子玉だから？ なんでここがそんなに人気なのかわからない。 |
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| No.64 |
人気の理由は安いからだよ。
みんな街がいまいちなのは分かってると思うよ。 予算３５００万とかの人が買ってる物件。 |
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| No.65 |
施工会社が東海興行みたいですがここはどうなんですかね？
一度、会社更生法をだしているし。 モリモト、東海興業共に一度潰れた会社の物件ってどうなんでしょ？ |
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| No.66 |
たしかに調べたら一度潰れていますね・・・
どうなんですかね？ |
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| No.67 |
たしかに、調べたら一度潰れていますね。
どうなんですかね？？ |
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| No.68 |
売主じゃないんだし、施工は気にしなくてもいいのでは？
販売後のメンテナンス含めた対応は売主側の責任で行うんだから、 施工会社でしか対応できないような特殊な作り方をしていれば別だけど。 |
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| No.69 |
競合に勤めている友達に聞いたけど、民事喰らってもモリモトの評価は結構良いです。で、そいつに設備について聞いたら、新築マンションとしては標準だねって言ってた。高津駅徒歩10分でこの設備でこの値段は妥当？むしろ安め？だそうです。
二子玉川にもマンション建つから田園都市線はさらに混むだろうね。。。高津は各駅しか止まらけど、溝の口や鷺沼に住むよりは良いかな。 |
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| No.70 |
自分の目で見て質の低さに気付かず、実際に見ていない友達のなんの確証もない言葉を信じ、
溝の口、鷺沼よりここがいいって、どれだけ情弱なんだ。 |
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| No.71 |
No．68、69さんのいいご意見が聞けてちょっとほっとしました。
徒歩１０分ですし、結構いい物件かもしれませんね。 |
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| No.72 |
71
自演見苦しい |
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| No.73 |
先日ＭＲ見に行きましたけど、やはりこの安さなので高級感はありませんでしたよ！
そのあたりで出ているフツーの新築と同等かそれ以下ぐらいのレベルです。 このマンションを購入するメリットは、やはり購入価格が安いというところだと思います。 田都沿線、徒歩１０分圏内、新築でこの値段は、今後１年に１物件あるかないかだと思います。 購入したいんですが、もういっぱいみたいで抽選に賭けるしかないみたいです。 |
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| No.74 |
わたしもMR行きましたけど、高級感はまったくなかったですね。
色々なMR行った中でも一番普通・・・と思いました。 でも立地とこの値段を見ると買いかなとは思います。 抽選の倍率は高くなりますかね？ |
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| No.75 |
最多価格帯はいくら位でしょうか？
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| No.76 |
このマンション、確かに安いですねえ。
ここの奥、マルエツに行く途中にある三井のマンションは６５平米で４５００万とか それくらいしてましたからね。１０年前の話ですが。 |
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| No.77 |
No.７５
たぶん4,000万円前後じゃないですかね。 |
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| No.78 |
まだ空いてる部屋ありますか？もし抽選なら今から申し込みできる部屋って2階以上の部屋あるんですか？
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| No.79 |
あとは抽選の部屋だとおもいます。
確か抽選の部屋は低層階が多かったかと。 でもまだ新聞の折込入ってますね。 |
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| No.80 |
ここの物件は他の物件に比べ仕様が低いですが
ディスポーザーとかって必要なんですかね？ 最近他の物件では基本の仕様の様ですが。 |
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| No.81 |
ディスポーザーを必要と思うかは人それぞれではないでしょうか。その人のライフスタイルによっても違うでしょうし。ちなみに私は毎日台所周りを掃除するタイプなので特に必要性は感じなかったので購入を検討しました。
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| No.82 |
わたしもマメに掃除をすればいいのでなくても問題ないと思います。
逆にあったほうがいいと思うオプションって何かありますか？ |
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| No.83 |
>>82
もしオプションであるなら、キッチンスライド収納とサーモバスなんかどうでしょうか？ 自分で後付できない物は最初からつけておいたほうがいいような気がします。 おまけで、タンクレストイレとかも入れれたらいいかもしれませんね。 ガスコンロ、オーブンレンジ、ビルトイン食洗機なんかは入居後に 交換したほうが間違いなく安いですから、この辺は予算があって、 入居後に自分で手配するのが面倒っていうかた向けでしょうか。 ちなみにディスポーザを付けると、シンク下の収納が狭くなってしまいます。 |
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| No.84 |
〉〉83
参考になりました、ありがとうございます。 ディスポーザを付けると、シンク下の収納が狭くなってしまうのですね。 台所の収納は多いほうが使い勝手がいいので考慮しないといけないですね。 |
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| No.85 |
モリモトが高津の駅近にマンションを計画しているようですね。
クレヴィアのスレで話題になっています。 |
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| No.86 |
そうなんですか？どこら辺なのでしょうね。
駅近ならそっちのマンションも魅力的ですね。 |
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| No.87 |
食洗機を入居後に手配した場合、色等をｷｯﾁﾝと合わせることはできないのでしょうか
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| No.88 |
>>87
食洗機の色合わせは、オプションで取り付けた場合のメリット!?!?ではないでしょうか？ 入居後だと、取り付け業者と、ここだとモリモトさんと相談してみるしかないのでは。 多分、難しいと思いますが、何事も駄目モトですからね。 |
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| No.89 |
このあたりってやっぱりガラが悪いんでしょうか？？？
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| No.90 |
むしろ良いとおもいますよ
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| No.91 |
方位はどちら向きなんでしょうかね？
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| No.92 |
ディスポーザーあると収納狭くなるての無知過ぎじゃ。。もともとシンク下は配管上空きがあるんで。。きちきちに詰めちまったら、食洗機用の分岐管、排水管を通せない。。
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| No.93 |
クレヴィアの抽選落ちたんだけど、
南側に１０F建てマンションが建設されるとかで大変なことになってる。 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.94 |
クレヴィアの抽選に落ちて諦めきれずにいましたが、
今回の騒動で落ちてよかったーと思っています。 いまいちどこにできるかわからないのですが、モデルルームの跡地なんですかね？ それともお米屋を壊して建つんですかね？ マンションだったら検討したいものです。 |
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| No.95 |
米屋のところに10F建ができるようです。
1Fが店舗らしいですね。 狭いマンションなんで内はパスですが。 直接は関係ないですが空き地には注意ですね。 勉強になりました。 |
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| No.96 |
米屋のところに10Ｆ建ができるんですか！！
驚きです。 米屋はまだ古くなさそうだし、建替えるとしてもまだまだ先だろうなと 勝手に思っていましたがまさかあそこが10Ｆ建になるとは。 何が起こるか分からないものですね。 いろいろなリスクを想定して購入を考えないといけないものなんですね。 私も勉強になりました。 |
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| No.97 |
ここも 南側に大きな駐車場ありますね、ここにマンションできたら 日当たりわるいな。
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| No.98 |
マンションの横にガソリンスタンドがありましたが、ここは住居専用地域ですよね？
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| No.99 |
この物件でこの価格は、
とても安いとは思えませんでした。 （徒歩2分・ここより内装充実のクレヴィアと比較しても。 ただ今となっては10F建物騒動で大変ですが。。） どの辺を安いと感じてらっしゃるのでしょうか？ そもそも、 高津の資産価値が上がってるということですかね。 |
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| No.100 |
確か、本日は合同契約会の日でしたよね。皆様、無事に契約終了したのでしょうかね。
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| No.101 |
どう考えても周りの中古より安いですよ！
今のモリモト物件は相場より２割ぐらい安いと思いますが、あと半年もしないうちにこの価格では出さないと思います。。 |
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| No.102 |
田園都市線で色々調べましたが、ここは本当安いですよね。
中古物件なみですね。 モリモトが次どのような物件を建設するのか楽しみです。 |
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| No.103 |
倒産した会社のマンションだから安くて当然。。
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| No.104 |
モリモトは倒産したのは事実だけど、ホームページ見てると7月以降分譲してきた物件は順調に完売してるみたいだし、大丈夫じゃない？
背に腹は変えられないし、高津もバランスが取れてる気もしますが・・・ |
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| No.105 |
近くの二ヶ領用水沿いのマンションに住んでるものだけど、
１０年前にだいたい７０平米で４０００万円前後で販売してました。 中古価格もあまり下がっていないようです。 このあたりのいい所は、買い物と交通が便利なところでしょう。 近所のマルエツは夜９時までで、自転車で溝の口のマルイやヨーカドー、ドンキなど、 目的によって使い分けられます。ニ子玉川の高島屋も自転車で１０分くらいです。 高津駅は急行は止まらないですが、渋谷から急行に乗っても二子玉川で降りて、 桜新町で抜かした各停がすぐ来るのでストレスがないです。 横浜方面に行きたいときは、府中街道の東二子のバス停から頻繁に出てる小杉行きに乗ればいいですし、 東海道新幹線を利用するときも、溝の口から新横浜まで第３京浜を使ったバスで３０分くらいで着きます。 小学校は坂戸小だと思いますが、１学年３クラスほどのアットホームな学校で、 私立中進学も２０％ぐらいで、となりの久本小ほど高くないようです。 幼稚園は川崎たまがわ幼稚園は今年は４倍の抽選、諏訪幼稚園は抽選なしだったです。 小さい子供がいる家としては、近所に公園があまりないなという感じで、 ボール遊びしたいときは、多摩川かＫＳＰまで行ってます。 たまプラーザのような住環境を希望している人は向かないと思いますが、 平地だし利便性を優先したい人にはおすすめな地域です。 |
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| No.106 |
抽選会はどんな様子だったのでしょうか？
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| No.107 |
総戸数が82戸で販売戸数が9戸ということは、
73戸はもう売れたのかな？ それともこれから販売開始？？？ |
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| No.108 |
>107
モリモトの販売方式なら、先着順販売でもう売れているはずですよ。 |
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| No.109 |
８１戸は完売しました。
残りは１つです。 |
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| No.110 |
NO.105さん
いろいろ教えていただき、ありがとうございました。 私は､川の反対側のＳ区からこのたび、ここを契約させて頂きました。 田都の環境の良さを気に入り、ずっと探していましたが、105さんが仰るように、 坂が多く、郊外の割に高いのでずっと様子見をしてましたが、 ここは、フラットで多摩川や二ヶ領用水も近く、澁谷も20分以内で行けると言う 利便性がうちには、ぴったりでした。 多少、駅から歩きますが駅前の商業地域のマンションは、もう今住んでいる 賃貸だけでいいかなぁと思い、契約しました。 もう、完売間近なんですねぇ･･･ 契約しておいて良かったです。 |
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| No.111 |
ＮＯ105です。
ＮＯ110さん、ご契約おめでとうございます。 完成まで楽しみですね。 ご近所のマンションなんで、気になってチラシ見てました。 “二子玉川・溝の口が生活圏”なんて、うまいことＰＲするな～と思ってました。 武蔵小杉行きのバスの便利さに気づいたのは、住んでみてからです。 小杉まで１５分ぐらいかかりますが、今年度中には横須賀線の武蔵小杉新駅も出来て、 鎌倉・品川・千葉方面も便利になります。 大雨の日は、つい東二子から高津駅までバスに乗ってしまうことも。 新横浜までのバスは、ＫＳＰ近くの高津中入口にも停まるので、溝の口よりそちらの方が近いです。 あと、溝の口はなぜかドラッグストアが多く、ドンキも競争してかなり安いです。 桜のシーズンのときに、ぜひ様子を見に来て下さい。 二ヶ領用水の桜、おすすめです。 |
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| No.112 |
瑕疵担保責任に加入していると書いてありますが、この費用は購入者さんに転嫁されるものであることを認識してくださいね。
つまり、問題ない売主の物件なら、この費用は支払う必要がないわけです。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
瑕疵担保責任保険の保険料は、売主の負担って説明でしたよ。
価格に転嫁されても他の物件よりは割安感ありますし、 問題ない売主なんて世の中内と思うし、保証があるだけいいと思いますが。。。 |
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| No.115 |
114さん
そうです、売主が瑕疵担保責任保険に加入するのです。 しかし、ここでよく考えてください。 売主は、少しでも多くの利益を出さなければいけません。 この保険料を売主が負担すれば、利益圧迫要因になります。 では、どうなるか。 利益を確保するためには、販売価格に乗せればいいのです。 つまり、物件価格には少額ではありますが保険料が含まれ、買主の購入代金に転嫁されて いると理解してください。 |
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| No.116 |
１１５さん
物件価格が安いんで保険料が含まれてもいいんじゃないですか？ |
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| No.117 |
たしかに安いです。
そりゃそうです、信用力がなくなっている倒産した売主が販売している物件ですから、安くせにゃ売れません。 瑕疵担保責任保険って、なんでもかんでも保険でカバーできるものじゃありませんよ。 言葉のとおり、売主や施工会社の瑕疵が認定されれば補償されるのが基本であり、健全な物件のように日常起こり得るメンテナンスの延長のようなことには補償しませんからね。 安い物件を買ったんだから、そこらへんに目をつぶる必要があるのです。 マジで書きますが、安い＝リスクがあるのです。 売るときも、ボロボロに買い叩かれるのです。 ホントにリスクをわかってるのかな？会社更生法の適用を受けた会社のことを。 |
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| No.118 |
こりゃダメだ。
駅から10分もあるじゃん。 |
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| No.119 |
安い物件はここだけではないですよ。 認識不足ですね～。 表面だけ私見やの認識だけでは、掘り出し物件にありつけませんよ!! |
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| No.120 |
>>117
瑕疵なんて10年しかないし、どのみち売るときなんて保証切れてるよ |
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| No.121 |
119
掘り出し物件？ 今の、誰でも同時に同じ情報が入手できる環境でありながら？ 私見は結構なことです。 誰も同じ価値観を持っていませんから。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
市ヶ尾に、ダイアパレスが4年ほど前に建てたマンションがあります。
今、ここの1戸が中古で売りに出されています。 新築販売時と現在の売り出し価格の差が大きいです。 このクレッセントも、同じ道をたどるのが普通です。 |
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| No.124 |
保険の話はそろそろスルーして、
この物件のスタイルオーダーの内容はどんな感じなのですかね？ 民再前の物件見に行ったときは、結構細かく設計変更等ができて、 真剣に考えてたのですが、今後の参考にでも教えていただければ と思います。 |
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| No.125 |
＞112さん
瑕疵担保責任に加入していると書いてありますが、・・・つまり、『問題ない売主の物件なら、この費用は支払う必要がないわけです。』 とありますが、今年の10月1日以降売主の規模や経営状況にかかわらず、「住宅瑕疵担保履行法」により、保険加入か供託が義務化されたと営業の方に聞きましたが、間違いなのでしょうか？ 「問題の無い売主の物件」は「加入の必要がない」と言う風にしか読めませんが、私の理解力が乏しいのでしょうか？ それと、モリモトは「会社更生法」の適用を受けていた事を初めて知りました。 昨年、民事再生法を申請した事は知ってはいたのですが･･･ 二回目の倒産ですか？それでは、検討できないですね？ 懸命に検討を止めさせようとしている気持ちが良くわかりました。 |
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| No.126 |
モリモトは民事再生ですよ。
保険のことと言い、良くわかってない人が色々書いてますね。 スポンサーも付きましたし、当面は何も心配いらないと思います。 私は民再後の、今年入居のモリモト物件に住んでいます。 内覧会での指摘部分の補修も三ヶ月点検の補修も、何も問題なく丁寧にやってもらいましたよ。 |
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| No.127 |
この前、モデルルームに行ったらもう完売したって言われました。
正直もっと早くに行けばよかったです・・・。 モリモトさんは田園都市線で売り出し予定のものありますかね？？ |
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| No.128 |
>126
よくわかっていないのは、あなたです。 民事再生法の適用を受けたデベの物件は、居住している間は特に問題はないでしょうが、売却する際に価格がドーンと下がり痛い思いをすることが最大のネックです。 売却なんて考えていない人には、心配する必要がないことです。 すでに入居されているとのことで、ご自身のマンションを守りたいお気持ちはよく理解できますが、上記のことは不動産市場では明白な事実です。 123さんが書いていらしゃることは事実で、確認したいのであれば、どこでもいいですから仲介不動産業者（東急リバブル・住友不動産販売・三井のリハウス等）に行って、「モリモト物件の中古の値段はどうなるか」と聞けば教えてくれます。 |
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| No.129 |
っていうか、潰れた会社が売っているマンションを買うかな？
普通の神経をしてたら買わない。 たとえば、トヨタが倒産してもトヨタ車を買う？ どんなに「整備は大丈夫ですよ」って言われたって、誰も100%信じないし不安は残るよね。 まあ、すんごい値引きをしてくれるんなら、モリモトでもノエルでもダイアでも買うかもしれないけど、それは資金力がないから割り切って買うんだよね。 つまりさ、この物件を買うんなら、正々堂々と「カネがないから割り切りました」って書けばいいじゃん。 オレだってカネないから、たまプラや鷺沼から徒歩10分以内の5000万円以上もする物件なんか手も出なく、こんなのしか買えないし。 そうだろ？ここの住民。みんな同じなんだよ。 |
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| No.130 |
私は、117さんの｢アフターメンテナンス｣についてのお話に対して書き込みをしたのですが…。
今後の売却時の話ではありません。 |
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| No.131 |
悩ましいマンションなので、盛り上がるのは仕方ありませんね。
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| No.132 |
＞No.128さん
あなたの言う、仲介業者のものですが特にモリモトだから財閥系マンションだからと言う事で、 当初の売出価格から売却する際に価格は、反映されていないですよ。 当社の営業しているエリアの関係上モリモトさんの物件は、よく扱わせて頂いていますが、 それなりに人気があります。 中古の相場を左右するのは、立地と広さと築年数です。 それよりも、125さんが質問している「瑕疵担保保険」の件に、きちんと答えてあげたらいかがでしょうか？ |
|
| No.133 |
＞128さん
売主が消滅しても中古流通市場で高額な価格で取引されている物件は多数ありますよ。 分譲時の売主が大手でも物件によっては値下がりますし、132さんの言うとおり、分譲された時期や駅距離、広さで流通価格は決まります。 |
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| No.134 |
モリモトの尾山台物件を最近契約したものです。
契約前に仲介業者を3・4社回り話を聞きましたが、 132さんと同じ回答でした。 中古市場は、立地・広さ・築年数で価格が決まります。 それと周辺の相場ですよね。 確かにデベロッパーもまったく影響がないかと言えば、 影響ゼロではないと思いますが、 相場より相当に安い価格設定と高い仕様面で、 民事再生を余りある資産価値があると、 私は判断して購入しました。 |
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| No.135 |
余りある・・・って、ホントかなぁ。
余らないよ、きっと。 てか、価値が下がる方向にしかならないよ、一般的に。 でも、尾山台の物件はいいですね。これはマジで思うけど、いくらなんでも余ることはないと思う。 |
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| No.136 |
宝島のマンション価格急落エリアに高津区が上位ランクインしたが大丈夫か？
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| No.137 |
「余る＝分譲時よりも高値」と定義したら、
確かに余ることはないでしょう。 ただ普通の相場価格なら手が届かない物件に、 住めることを「余りある」と捉えるヒトもいるでしょう。 尾山台・二子玉川の物件はそういう意味では、ありだね。 今やってる高津・矢向ではどうだろう？ |
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| No.138 |
「クレッセント高津レジデンス」完売いたしました。
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| No.139 |
ここは投資物件じやないでしよ
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| No.140 |
さっそく不動産関係者に確認しましたが、今のモリモト物件の価値は下がるどころかかなり上がるようです。
民事再生についてもモリモトは黒字倒産とのことなので、まったく心配いらないようです。 完売の早さといい、この物件を購入できた方は非常に運がよかったのではないかと思います。(インターネットの事前公開はSUUMOのみだったようで、それ以外のサイトでこの物件を見つけた方は手遅れだったようです) 136さん＞ 高津の地価下落ではなく、この物件の安さの影響でそのような数字が一時的に出たのだと思います。 |
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| No.141 |
モリモトのどの辺が黒字倒産？？
ほかのモリモト物件に住んでますが、そんな話聞いたこと無いです。 |
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| No.142 |
マンション分譲事業に関しては黒字でしたので、そのことを指しているのでは。
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| No.143 |
いずれにしてもモリモトだからなぁ。
金銭的にキツければこんなもんしか買えないというのが世間の見方だろうね。 |
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| No.144 |
皆様ﾗｲﾌﾞｶﾒﾗ見てますか？工事進んでるようで楽しみです。
ところで施工会社の東海興業ってどうなんですか？ この会社評判良くないので念のため内覧会の時専門業者に自分の部屋を見てもらうか検討してます。 購入者の皆様どう考えてますか？ |
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| No.145 |
140さん
アフターサービスはモリモトは民事再生によりアフターサービス義務が無くなりましたので、物件ごとに、実施できるか、実施できないか分かれていますよ。（これ現実にありました。物件であったり、なかったり） それによって、本来の資産価値は上下するんですけど、中古を買う人はその辺りはぶっちゃけ気にしないというよりは、関心ない・知らないっていう人が多いですね～ ま～いま現在モリモトさんが売主で売ってる物件は、建築確認まで取得してあった物件を自主回収しているダケですので、今後は売主には当面なれません。借金完済するまで。 ですので、いまのいま、モリモトさんが売主で売ってるマンションは相場より安く、回収の意味合いが濃くなっていますので、将来は値上がりして当たり前の状態ですね。 相場より安く売ってるんですから、中古になれば相場での取引になりますから、価格は上昇しますからねｗ |
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| No.146 |
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| No.147 |
不況で銀行は住宅ローンに関して慎重に審査し、貸し渋りをしているけど
この物件に関しては99％貸してくれる保障があるよ！ 多少妥協しなくてはいけない点があるけど、 マンション購入を考えている人は本当にめったにないチャンスだと思う。 とにかくモデルルームを見に行くことをオススメするよ。 ｂｙ 住宅ローン担当者 |
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| No.148 |
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| No.149 |
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしましたので、 スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として ご利用いただければ幸いです。 なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.150 |
契約者の皆さんは『STYLE ORDER』どうされましたか？
特にスタイリングセレクトの床は「タイル」、「フローリング」どちらがいいか決めかねてます。 皆さんスタイルオーダーはどのような検討をされているか伺えたらと思います。 |
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| No.151 |
「フローリング」にしました。
玄関タイルの色も変えられたので フローリングに合うと思われる タイルの色にしてみました。 出来上がりが楽しみです。 |
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| No.152 |
始めまして、入居まで待ち遠しいですねｗ
うちは、廊下タイルにしましたよ！今まで廊下がタイルにできる物件を見たことなかったので、「最新なのかなー」と思ってｗｗ フローリングと建具は一番明るい色のタイプにしました！ 入居が楽しみです！ |
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| No.153 |
廊下をタイルにしたのですね！
一番明るい色というのは、白ですか？？？ 明るい部屋になりそうですね。 |
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| No.154 |
我が家もタイルの廊下って見たことなかったので、
廊下はタイルにしました。 皆さんは、建築オプションとかで設計変更とかされました？ |
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| No.155 |
我が家は低層階なので契約時すでにｽﾀｲﾙｵｰﾀﾞｰと建築ｵﾌﾟｼｮﾝは申込期限は過ぎてました。なので選択できる皆さんが羨ましいです。
でも充分満足出来る範囲なので入居が待ち遠しいです。 次はｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝ会ですよね。楽しみです。 |
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| No.156 |
我が家も設計変更をしました。
ベッドルームの開き戸を引き戸にし、 バスルームはワイドミラーなどに変更してみました。 キッチンはステンレスレンジフード＆ 天板の大理石の色を変えました。 あとはピクチャーレールと照明位置変更･･･etc です。 インテリアオプション会も楽しみですね。 |
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| No.157 |
床セレクトは、フローリングにしました。
でも、結構「タイル」にされた方、多いみたいですね。 >156さん 結構、変更されたんですね！ あと、キッチン大理石の色変更ってできるんですか！ モデルルームを見て、ちょっと変更したいな・・・って思っていたのですが、 ご参考までにいくら位で変更できるのでしょうか？ |
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| No.158 |
１５６です。
手元に見積もりがないのでうろ覚えですが、 キッチンの天板は ￥３５，０００- くらいだったと思います。 カラーもいろいろありましたよ。 |
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| No.159 |
私もキッチン天板変更しました。
この物件の設計変更は、時間がなかったのか、 人が足りなかったのか分からないですが、 こちらからリクエストした場合にだけ、 色々対応してくれるような感じの設計変更に感じました。 もちろん、オーブンや、食洗機は明らかに高かったので、 入居後に自分で取り付けることにしましたが。 ちなみに、私もピクチャーレールと ステンレスレンジフードを入れてみました。 |
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| No.160 |
１５６です。
皆さん、あけましておめでとうございます。 今年はみなさんと同じマンションに住めることをとても嬉しく思い、 また楽しみにしています♪ 私も１５９さんと同じ印象で、こちらからリクエストした場合に 色々対応していただけると感じました。 リクエストには、とても親切で良心的に対応していただけましたよ。 キッチンもホーロー壁にしてみたのですが、色のアドバイスなども いただきました。 |
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| No.161 |
ﾔﾏｷﾞﾜからｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝ会の案内が届きましたね。
我が家は洗濯機上吊り戸棚と水周りｺｰﾃｨﾝｸﾞをお願いしよいかなと思ってます。 MRにあった食器棚はあまりにも高額なので見送る事にしました。 皆様は何か検討なさってますか？ |
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| No.162 |
うちにもインテリアオプション会の案内届きました。
家具関係は、最初から設置してあっていいんでしょうが、 高くてうちは手がでません。 洗濯機上吊り戸棚もIKEAで買うと半額以下というか、 10分の1くらいの価格でありそうなので、DIYしてみます。 いまのところ、161さんと同じ水周りコーティング、 あとは玄関のタイルコーティング、くらいかなぁと思いますね。 エコカラット、バルコニータイルもいいかなぁなんて思いますが、 実際の部屋を見ていないので、入居後に想像してたのと かけ離れてて、気に入らなかったらショックですし、 面倒ですが入居後でいいかと考えてます。 |
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| No.163 |
食洗機はPanasonic製とありましたが、値段ご存じの方いらっしゃいますか。
また入居後、自分で手配するという手段もあると思いますがOptionで頼むのと入居後に自分で手配するのでは何か遜色あるのでしょうか。 Option vs 入居後自分で手配の価格差もご存じの方いらっしゃったら情報下さい。 うちも洗濯機上の収納考えてましたが、DIYを検討中。やはり値段が、、、 コーティングも同じくどこまでやるか検討中というところです。 |
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| No.164 |
162です。まちがえて名前を物件比較中にしてました。
>>163 食洗機とオーブンレンジの値段は価格表になかったですね。 実際にオプション会で聞いてみないとわからないですが、 建築オプションであった食洗機とオーブンレンジをネットで 調べたら、取り付け料を込みにしても数万円から十万円くらい 安かったです。 なので、うちは入居後に自分で手配することにします。 入居後に自分で手配するか、オプションでお願いするかの違いは、 ・入居の時点ですべて揃っているので、自分で頼む手間が省けること。 ・気持ち良く新生活を始めれると感じれるということ。 ・いろんな会社が利益を取っていくので、高くなること。（たまに定価よりも・・） といったことではないかなぁと思っております。 |
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| No.165 |
すごく基本的なことなのですが、キッチン天板の色を変えるとかピクチャーレールをつけるとかおっしゃっていたことと、今回のインテリアオプション会とはどう違うのでしょうか？キッチン天板の変更もまだ間に合ったりするもんなのでしょうか？？
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| No.166 |
>>165さん
今回のインテリアオプションは、建物が完成してから施工するオプションになります。 これまで皆さんが話されていた、キッチン天板変更とかピクチャーレール追加は、 建築オプションといって、建物の建築中に施工するオプションになります。 なので、間取り変更とか、和室を洋室に変更とか、図面を変更するような 変更も可能となりますが、材料の手配とかもあるので、締め切りがインテリアオプションに 比べて早くなります。また、低層階の締め切りも早くなってたと思います。 既に全フロアの締め切りは過ぎたと思いますが、ものは試しで 担当営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょうか？ |
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| No.167 |
私も違いがイマイチよくわかっていませんでした。例えばピクチャーレールなら今回のインテリアオプションにもインテリアレールっていう似たようなのがありましたし・・・どちらが得とかあるんですかねえ。
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| No.168 |
>>164さん
163です。アドバイスありがとうございました。 悩んでいたところにちょうどヤマギワから食洗機の値段送られてきましたね。 Webで調べたところ本体11万＋取り付け5万くらいで自分で手配出来そうですね。 ただ懸念は表面パネルがキッチンとの色のあう素材を自分で入手出来るかです どのように入手される予定ですか。もし決めていらっしゃるようでしたら教えて下さい。 |
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| No.169 |
>>168さん、164です。
うちにも食洗機の価格表届きました。 ヤマギワの価格だと、定価＋取付料4万くらいになってるみたいですね。 比較的良心的かもしれません!?!?うちも予定通り後日自分で手配します。 表面のパネルは、後日でもモリモトかヤマギワかに 問い合わせれば同素材で作ってもらえるって聞いてます。 ただし、いくらかかるかはわかりませんが。 僕としては、パネルの価格にもよりますが、 無難にステンレスとかのパネルにして、食洗機がどこにあるか 分かるようにするっていうのもいかなぁと考えてます。 どこに注文するかもまだ未定ですが、電子コンベックも入れたいので、 一括で取付して、ちょっと割り引きがきくところにしたいですね。 |
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| No.170 |
みなさん、オプション何を付けますか？
参考までに伺いたいのですが？ |
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| No.171 |
いよいよ来週末が最初のインテリアオプション相談会ですね。
うちはこの週末に詰めようかと思ってるのですが、 基本的にはコーティング関係で、 ・水廻り（風呂、洗面） ・床タイル（玄関、廊下） ・フロアコーティング（全室かどうか検討中） ・窓フィルム（リビングだけにするか、検討中） これだけでも結構かかるんですよね。 家具とか、照明とかは、じっくり入居後に決める予定です。 |
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| No.172 |
171さん
私も検討しているのですが 下記のコーティングのメリットはなんでしょうか? 効果はあるのでしょうか? ・水廻り ・床タイル（玄関、廊下） ・フロアコーティング（全室かどうか検討中） ・窓フィルム（リビングだけにするか、検討中） |
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| No.173 |
>>172さん、171です。
コーティングの効果は長年使ったりしてみないと分からないかもしれませんが、 子供がいるので、色々と汚されるのを想定して、コーティングもいいかなと考えてます。 水廻りは、掃除が楽になりそうなので検討してますが、 いずれにしても自分で手配した方が安いので、入居時期と業者さんが手配できる タイミングも含めて相談に行こうと思っています。 |
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| No.174 |
ありがとうございます。
なるほど、ですね。 フィルムはどうなんでしょうか？ |
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| No.175 |
矢向も完売か・・・。
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| No.176 |
高津スレは、あんま盛り上がらないですね～＾＾；
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| No.177 |
今日、現地に行ってきました！
養生シート？で囲われているため、はっきりとは見えませんが ４階部分までできているようです。 楽しみですね。 |
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| No.178 |
昨日、中央三井信託から住宅ﾛｰﾝの相談会の開催の案内が着ました。
我が家は横浜銀行の方が優遇金利幅が良いのでそちらにしようと思っていますが皆様はどうされますか？ 借りる銀行を決めるのはまだ先の話だとは思いますが。 |
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| No.179 |
>172さん、173さん
フロアコーティングは落書きなどの汚れには効果絶大ですが、落下などの衝撃には弱いですよ。子供がおもちゃで床をガンガンやるもんだから、フロアコーティングの意味ないです・・・大人だけの住まいであれば有効かな、と思います。 |
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| No.180 |
> No.177
レポありがとうございます！！ もう４階くらいまで出来てるんですね。 楽しみだ～♪ |
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| No.181 |
中央三井からの案内うちは届いていません。仮審査浜銀のみでおこないましたが、みなさんは中央三井でもされたのですか。提携先以外も検討したいと思ってます。
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| No.182 |
>>181さん、
うちは仮審査でしたが、三井住友にお願いしました。 どこで仮審査したかは、各自異なるのではないかと思いますね。 まだまだ時間あるので、各銀行の住宅ローン調べておくのがいいと思います。 横浜銀行は、繰り上げ返済とか面倒な感じだったので、 大手都市銀行の方が意外と小回りきいていい気がします。 |
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| No.183 |
去年の夏にマンション買った友人は横浜銀行でローン組んだけど
色々と手続きの変更とか、ちょっと給与口座から振り替えする手続きとか、 結構てこづって面倒だったと言っていました。 知り合いの中で評価が良いのは三井住友信託銀行。 |
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| No.184 |
どなたか食洗機のﾊﾟﾈﾙもしくは面材を手配されたかたはいらっしゃいませんか。外注する予定ですがいまいち手順がわかりません。ﾊﾟﾈﾙはﾔﾏｷﾞﾜで購入可能と聞きましたが、価格はどのくらいなのでしょうか。
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| No.185 |
食洗機の面材の価格ですが
面材 \20,000- 消費税 \1,000- 送料 \1,000- で Total \22,000-とのことです。 面材のみの手配ということで、 加工は一切してもらえないとのことでしたよ。 |
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| No.186 |
￥22000ですか。ありがとうございます。安くはないですが想定の範囲内でよかったです。
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| No.187 |
結構プラスでお金がかかりますね～。
キッチンカウンターがあればよかったな。 みなさん照明はどのようなものにする予定ですか？？ |
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| No.188 |
>>187さん、
ホント細々と!?!?出費がかさみますね。 うちは照明はLEDといきたいところですが、 白熱灯の柔らかい感じが好きなので、 敢えて白熱灯の照明で、オプションだと高いので、 自分で探してくる予定です。 できれば海外のものがカッコ良くていいんですよね。 全室をすぐに使うわけではないので、使わない部屋は しばらく裸電球かなぁなどと思ってます。 |
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| No.189 |
素人質問で恐縮です。
引渡し時に、 ハウスクリーニングはしてくれるのでしょうか。 また、 フロアコーティングはしてくれないのでしょうか。 勉強のために教えてください。 |
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| No.190 |
先週、現地に行ってきました。
早咲きの桜が咲いていましたよ♪ 
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| No.191 |
失礼しました。
桜じゃありませんね・・・。 |
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| No.192 |
だいぶ出来てきましたね。待ち遠しいです。
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞはﾌﾟﾘﾝﾄされたものとのことですがﾒｰｶｰはどこのものかおわかりになりますか。無垢材はそれだけで売りにできる位値が張るものですからしかたないですよね。 |
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| No.193 |
＞１９２さん
フローリングのメーカーはわかりませんが ピュアライトのフローリングには 101 coordination floor REPREA TFP-090 シルキーホワイトメープルと記載されていました。 |
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| No.194 |
と、いうことで、TOPPAN じゃないでしょうか？
でも、どうしてメーカーを知りたいのですか？ |
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| No.195 |
192です。
ﾒｰｶｰのﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞで商品の概要がわかればｺｰﾃｨﾝｸﾞ等の参考になるかなと。ﾄｯﾊﾟﾝの商品見てみましたがなかなか丈夫そうでひとまずｺｰﾃｨﾝｸﾞいらなそうですね |
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| No.196 |
そろそろローン会社決めないといけませんよね。
みなさんはどこを考えていますか？？ |
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| No.197 |
ﾛｰﾝの申込み会の案内が届きましたね。
うちは横浜銀行は繰り上げ返済が面倒そうなので外して優遇金利幅が-1.5の三菱東京UFJと中央三井で迷っています。 とりあえず申込み会は両方申込みして最終的に決めるのは直前にしようと思っています。 |
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| No.198 |
先日ようやく案内が届きました。
うちは仮審査をフラット３５でおこないました。 最終的にどこを窓口にするかは検討中ですが、フラット３５でローンを組むつもりです。 どなたか考えている方いますか？ あと先週現地に行ってきました。 シートで覆われているので詳しい様子は全然分かりませんでしたが、 各棟大分上の階まで出来てきている感じでした。 モデルルームはさすがになくなってましたが・・・ |
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| No.199 |
うちも届きました。
三井住友銀行が定番的な感じがしていいんですが、 ローン申し込み会だと休日に手続きできるので、 三菱東京UFJにするかどうか悩み中です。 ローン申し込み会には参加してみようかと思ってます。 横浜銀行は、繰上げがめんどくさそうなので、 うちも候補からは外してしまいました。 |
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| No.200 |
三井住友って融資OKになったんですか？
昨年までは、モリモト物件NGだったと 思うのですか。。。 |
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