ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ

[ビギナーさん]

竣工は随分先ですが、価格帯など気になります。
道路幅も狭いし、近隣にスーパーもないのですが、場所的には気になる物件です。

売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社土屋組
管理会社：株式会社大京アステージ

所在地：愛知県愛知郡長久手町大字長湫字西原山16番6（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩10分
　　　愛知高速交通リニモ 「藤が丘」駅 徒歩10分

[307: 匿名さん]

通勤は、実際に鶴舞線や名城線や桜通線とかで通勤してみればわかるけど、
これらは５分や７分に１本来るかどうかの本数の少ない地下鉄路線で、
多くの駅では地下鉄駅構内深部にホームがあり歩かなければならない、子供や高齢者や妊婦にはキツいよ
名城線や鶴舞線にいたっては名駅・栄への直通がないし、桜通線も乗り換えないと栄には出られない
都心部へのアクセスを考えたとき東山線沿線に勝るものはないんだよ
駅構造等にもよるけど、実際にかかる時間と名目の時間はまた別ってことだね
万歩計付けて歩いてみるとおもしろいよ
都市ってのは基本的に駅を中心にして発展するもので、多くのショップも駅を中心にして集まる
この傾向は今後も強くなって行くだろう
地下鉄・市バスで生活することを優先すれば、都心や副都心に住むのもありだけど、
治安も悪いし住環境としては非常に窮屈だからね
名東区は自動車があった方が便利だけど、のびのびとした住環境の良さや、
地下鉄東山線や市バスと共存できるギリギリの場所だ
坂道の話が出てたけど、まあ住む街にもよるけど名東区より千種区とかの方がずっと坂道酷いよ
本山や八草や覚王山のあの急な坂道を、ベビーカー押して歩いてる女性を見るとハラハラするわ

[308: 匿名さん]

×本山や八草や覚王山
◯本山や八事や覚王山

[309: 近所をよく知る人]

名城線は栄を通過するんですが・・・

[310: 匿名さん]

東山線は素晴らしい。でも、その分価格に乗ってるから一緒だな。

[311: 匿名]

名古屋らしさってそんな恥ずかしいことか？

[312: 匿名]

感じ方は十人十色。

[313: 匿名さん]

あと何件になったんだろう？
隣のｾﾝﾄｱｰｽはどうも苦戦しそうだな。

[314: 入居予定さん]

隣以上にこっちの方が厳しいんじゃないの？

[315: 匿名さん]

順調に減ってるんじゃないの？

[316: 匿名]

来年 ３月初めの完成で いろいろな条件をみて 頑張ってると思いますが。

[317: 匿名さん]

もう10戸切ってませんか？あと何戸？

[318: 購入検討中さん]

駅からここまで歩いてみました
完成後もマンションの前は歩道なしですか
車が頻繁に通る割には、道幅がせまくて驚きました

[319: 匿名さん]

要望すれば歩道整備とかしてくれるのかな？

[320: 入居予定さん]

セントアース見切ってこっちを買う人の購入理由って
一体何なのだろ？。

[321: 匿名]

ライオンズじゃなくて セントアースを希望するのは 何なんでしょうか？ 反対に。

[322: 匿名さん]

マンション前は　長久手から土地を買って　歩道を作ってますよ。
ライオンズから南は　渡らないと次の歩道はありませんが
ライオンズ前は　歩道整備されています。マンションでたら車道なんてないでしょ。

[323: 周辺住民さん]

そもそもこの道路って都市計画で拡幅されるんじゃなかったのか？

[324: 匿名]

そんなもん河村減税では必要ないね!

[325: 匿名さん]

ここのすぐ前（駅寄り）のマンションが、歩道なしでマンション出たらすぐ車道じゃなかったでしたっけ。

[327: 契約済みさん]

>320さん
セントアースと比較してライオンズを選んだ者ですが、選別基準は会社の信頼感と徒歩10分圏内と管理計画でした。
徒歩10分と書ける場合と11分と書かざるをえない場合では、売りに出すときの検索スクリーニングでヒット率が異なりますし、ライオンズは今のところ全国でも地震倒壊等で住めなくなったことがなかったという長い実績がありましたから。
そしてより差が大きかったのは、シンプルな共有施設。豪華なのを否定するつもりは全くないですが、ライブラリー、プレイルーム、クリーニング、専用売店、専用パン屋、コンシェルジェ、ゲストルーム（個人的にはゲストルームは良かったのですが）、広い庭、etc。この管理計画を聞いたのですが、10年以上の管理計画を正確にだしてもらえませんでした。管理費にはね返ってくる可能性があるので、ポイントダウンでしたよ。
価格の比較だともうライオンズは勝てないでしょうけれど、基準は人それぞれですから。

[328: 買い換え検討中]

ライブラリーってどっから本かき集めるんだろうね。

[329: 匿名さん]

マンション周辺は長久手なので河村さんは関係ないです。。

[330: 契約済みさん]

しばらくは本を買う予定がないって言ってましたね。
お子さんがいる家庭の勉強スペースになるとか。
本を買うのは管理費に含まれてないから、別途集金があるんでしょうか。

[331: 匿名]

じゃあ本は集まらず、自習室になるなぁ

[332: 地元不動産業者さん]

自習室の空調も掃除費もすべて管理費から。

[333: 匿名]

自習室とかは セントアースについて でてきた話しでは？ ここは後 いくつ残っているんでしょう？ 引越しする頃には完売といくでしょうか

[334: 匿名さん]

空調や清掃費も100戸で割れば、しれてるでしょ。

[335: 契約済みさん]

誤解を与えて申し訳ない。
ライブラリーの話はセントアースです。
リビオはシンプルな方。
賃貸や数年の仮住まいならセントアースの方が充実した生活できるし、
一生住まいなら管理が信用できそうなリビオが合っているんでしょうかね。
ただの個人的な考えですけど。

[336: 物件比較中さん]

確かに。セントアースは一生住むって感じがしません。
リビオに比べて若年層を狙っていそうですし。
セントアースのモデルルームのドアとかの木の部分が、もう傷ついていましたが、こんなもんですか。

[337: 住まいに詳しい人]

そりゃセントアースの方が大人気だから傷ひとつぐらい付くでしょ。

[338: 匿名さん]

マンションもだいぶ出来上がってきましたね。
残るは高層階のみといった感じでしょうか。

[339: 匿名さん]

ライオンズマンション全体でやっている新春お年玉キャンペーンの対象マンションになっちゃいましたね。
1等500万値引き。

[340: 匿名]

どの部屋が値引きか わかりますか？ 今 載っている１部屋でしょうか？

[341: マンコミュファンさん]

新春お年玉キャンペーンの対象マンションになっちゃいましたねっておっしゃいますが、
これってそもそも全てのライオンズマンションが対象になるんじゃないの？

[342: 匿名さん]

見学に行ってみよう

[343: 匿名さん]

全てのライオンズマンションが対象になってるわけじゃないみたい。
どういう基準なんだろうね。

[344: 土地勘無しさん]

売れてるか売れてないかってことだけでしょ。

[345: 匿名さん]

３月入居が可能なんですね。
つい最近見た時はまだ上の階を作ってたみたいですけど。
セントアースに入るトラックもだんだん増えていくことだし、
新しく入居された方々が不慣れな道で事故など起こされませんように。

[346: 周辺住民さん]

不慣れな道で事故を起こすような人は生きる資格はないね。

[347: 匿名さん]

ライオンズは定価で買ってはいけません

[348: 匿名さん]

定価じゃなくなるまで待って　あまり気に入らない間取りを安く買えってこと？
一生の買い物なのに　貧乏くさいね

[349: 賃貸住まいさん]

悪かったね、びんぼくさくて

[350: 匿名さん]

腐るほど残っているのに定価で・・・

人それぞれですね。

[351: 買いたいけど買えない人]

人それぞれですね、っておっしゃってますが、
購入される人は　定価の価格をみて間取りなど自分なりに検討して
気に入ったものを購入されるのではないのですか？
価格が下がるまで待って　それでも自分の狙っている物件って
残っているものなのでしょうか。
私は、購入したい場所のマンションがありましたが、
すぐに決定しなかったため、欲しかった部屋数と間取りは
完売してしまい、残っていた部屋を値下げの話も含めすすめられましたが
気に入らずあきらめました。それ以降、購入できずにいます。
350さんは、定価で購入するのって　そんなに不思議なのですか？

[352: 匿名]

腐るほど 残っているのですか？

[353: 匿名さん]

　人によって妥協するポイントが違うからね。
　間取りや部屋の位置に妥協し、安くマンション購入できれば、その分他のものが充実できる。
　家具やあるいは旅行に行けるとかね。

　そういったところで妥協せずに満足できる部屋を手に入れるために、予算的に無理してあと
でローンで苦労することだって考えられる。

　そこは人それぞれだろう。

[354: 匿名はん]

何だかんだ言っても人気の超大型物件の隣だとスレッドの伸び方も違うもんだね。

[355: 匿名]

超大型って 人気なんですか？ 前の道路が綺麗になったので 歩いて帰ってますが そんな感じではないような でも 人気になればいいですね。 ライオンズも早く 完売になるといいですし。

[356: 匿名さん]

>>355
新しい道路になって街頭は増えましたか？
あの道は暗い印象があって怖くて夜は歩けなかったんですが。

[357: 契約済みさん]

355さんとは違いますけど、
私が一ヶ月くらい前通ったときは暗い感じでしたよ。
夜遅くにはあまり通りたくないですよね。
ライオンズの方だけで劇的に環境が変わるとは思えないので、セントアースの方も早く入居してほしいものですね。
関係人数が増えれば議員さんの動きが早くなるから、
誰かが上申すれば街頭くらいすぐに増えるでしょうね。

[358: 申込予定さん]

街盗が多いのは仕方がないんじゃない？
あの土地柄じゃあね。

[359: 匿名さん]

道は暗かったりしますけど治安はそれほど悪くないです、っていうかむしろ良い方です、今のところ。

[360: 契約済みさん]

終電くらいになっても、藤が丘駅から徒歩帰宅で
結構治安は良いんですか？
マンションがたくさん建つから、
この辺り今後、車上荒らしには狙われそうですね。

[361: 匿名さん]

藤が丘で夜中までぷらぷら飲んでるけど襲われたことはないな

[362: 契約済みさん]

今度内覧会ありますよね。
内覧会って初めてなので何をどの程度見るべきですか？
ネットで調べると何時間もかけてじっくり、
らしいですが仕事もあるし１時間くらいでざっとと思ってますが甘いんですかね。
明らかな欠陥ならアフターサービスで大丈夫だし、
生活動線でおかしいと思う場所さえなければ、
１時間程度でも見れてしまうのではないかと思いまして。

[363: 買い換え検討中]

ここのスレがどんだけいく間に完売できると思う？
皆さん。
私の予想では７８３ぐらいか。

[364: 匿名さん]

あと7戸か。
3月入居可能だし4月までには完売するんじゃないのかな。
500レス目くらいで完売だと思う！

[365: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
いろいろマンションを見てきましたが
やはりライオンズはいいなと思いました。

担当者に聞いたら残り９戸らしいです
引越しまでに完売してほしいですね

[366: 契約済みさん]

内覧会は結局じっくり見られませんでしたが、
収納のソフトな閉まり方、いいですね。
この辺りの高級感がうれしいなと。
眺望は、前が開けている分期待大きかったですが、
やっぱり建物ばかりで緑は少ないのがちょっと残念でした。

[367: 匿名さん]

現地モデルルームができたらまた売れていくかも。でも9戸はちょっと時間かかるかな。

[368: ビギナーさん]

完売する頃このスレ、私は８６３まで行くと思うんだけど。

[369: 匿名さん]

長久手ファッションモール地元説明会
ttp://ameblo.jp/tasakey/entry-10738753444.html

[370: マンション投資家さん]

ライオンズブランドとか、大京とかイメージが先行しているけど、昔、実質的に破たんした会社で、金融機関が助けて今がある会社だとお聞きしましたが。

[371: 販売関係者さん]

その点については仰せの通り

[372: サラリーマンさん]

会社も破綻しているが、セールスマンはもっと破綻してるよ。久屋大京ビルも手放すほどやばいのかなあ。

[373: 契約済みさん]

玄関の鍵もリモコンで開錠できるのかな？

[374: 近隣住民]

ライオンズってブランドなの？
そりゃ中小デベと比べれば、名前だけは売れてるけど。(笑)

ライオンズに住む知人の話では、近隣に物件が建つとかならず買換え営業が来るとのこと。
ちなみに物件は、まだ築５年程度らしいです。(笑)

[375: 匿名さん]

藤が丘方面ばかり見てたけど、ここから歩いてちょっと北（守山・尾張旭方面）に行くと、
AOKI、洋服の青山、吉野家、ザ・めしや、快活CLUB、LIGHT-ON、ドラッグスギヤマ、コメダ珈琲、
アオキスーパー、マクドナルド、鎌倉文庫、ゴルフ５、トップワン、ケーズデンキ、新池公園とかあるな
清水屋の北にもヤマナカスーパーの大型店があるし

[376: 周辺住民さん]

藤が丘はかなりいいと思う。10年住んでいるけど、名古屋すぎずちょうど良い。東山線の始発だし、長久手自体がかなり開発されてきていて、おしゃれスポットもいっぱい。人口増えすぎで、道込みすぎだけど･･･道路開発も急速に進んでるしね。

ライオンズは今買った人は得すると思う。
藤が丘から徒歩10分は余裕で賃貸収入も得られると思うし。

[377: 買い換え検討中]

確かに瀬戸海道沿いに店はいっぱいあるけど歩いていける距離かぁ？

[378: 匿名さん]

ベビーカーを押しながらこの辺りを歩いてますけど余裕です。
お散歩がてらにどうぞ。
さっさと廻りたい人は自転車を勧めますが。

[379: 匿名さん]

というか、瀬戸街道は　尾張旭方面にある、もっと北にある道路ですよ？さすがに歩いてはいけません。
四軒家から瀬戸に向かっている道路は、瀬港線です。
ここは　藤が丘にも瀬港線にもお店があるので　散歩がてら　と思うなら
便利ですね。

[380: 匿名さん]

この辺、1、2年後にはマンションや商業地だらけになるんだよな
いまのうちに空き地を写真に収めておこう

[381: 周辺住民さん]

瀬港線ってなんで港って名前が付くんだろ？

[382: 匿名さん]

その昔、瀬戸と名古屋港を繋ぐ道だったそうです＞瀬港線

[383: 匿名さん]

マンション前の狭い道、お隣のセントアースが建って人通りが多くなるとかなり危険だなと感じます。

藤が丘駅までの主な歩道は、駅に向かって右側。

マンション前の車道を通勤時間帯のサラリーマンの方やご高齢の方が左から右へ渡られたら

運転してる側として危なくて仕方ないです。ちょうどカーブしてて見通し良くないし・・・。

[384: 匿名さん]

歩道整備すべきだな

[385: 近所をよく知る人]

ライオンズとセントアースに挟まれた公園・・・すごいことになりそう。

セントアースとライオンズだったら、ライオンズの方が価値上がるような気がするんだけど・・・
セントアースは団地化しちゃうだろうし、価格安いし、住民層に差が出そう。

ちなみにこれから長久手には、アピタ付近にイオン、IKEA、平和堂（これ微妙？）が出来ることが決まってます。

マンション自体は意外と設備いいし、今後の管理がしっかりしてるよね。
売るにしても貸すにしてもそれなりの品質でスタンダードってのが一番でしょ。
あとはまだなんとかなってるブランド力かな・・・

それに藤が丘～長久手・日進にかけては、ファミリー・ディンクス・学生、みんなが住みやすい街に上手になってていい感じだよ。車ちょっと走らせれば何でもあるし。

ちなみに家具付や値下げで一気に契約にいけてるそう。

完売も間近だったり！？1件だけ意味不明な1LDKの間取りあったけど・・・

[386: 購入検討中さん]

人口増えても小中学校が少ないですね。

[387: 競合物件企業さん]

たかだかあと１５年くらいのことでしょ。
子供が増えて困る時期は。
だったら小学校増やしても仕方がない。

[388: 匿名さん]

名東区は転勤族も多いから、調整弁の役割を果たしてるとかなんとかって聞いた

[389: 匿名さん]

長久手と名東区じゃ大きなへだたりが…。
確かに名東区は転勤族の街ですけど長久手は皆さん永住しにやってくるんじゃないですか？
今日の新聞に長久手町の市制化は2012年1月が目標とありましたね。

[390: 匿名さん]

1月4日から市制化だそうだ。

[391: 入居予定さん]

>389
リビオガーデンズについての話ですよね？
ここはアドレスこそ長久手ですが、名東区の転勤族の街と何ら変わらないのではないですか？
※資産価値という意味でなく、住民層としての話
境界線一本で住民層が変わります？
長久手の南部とかリニモ沿線の戸建て区域は変わると思いますけれど。

[392: 銀行関係者さん]

なんで１月１日にしないんだろ？

[393: サラリーマンさん]

サラリーマンは、会社によって住宅手当に差が出たりしますよ。
例えば、住宅手当、
名古屋市12000円
それ以外8000円
とかね

[394: 匿名さん]

境界線一本ではっきり変わる所はやっぱり公立学校のレベルや学習環境だろうね。
子供さんのいる家庭では気になるところだと思う。

>>392
公務員のお正月休みがあるからじゃない？

[395: 入居予定さん]

>393
住宅手当、なるほど。
>394
学区の件はたしかに違うとは思うのですが、
転勤族の話に限れば、学校レベルはあまり気にしなそうですが、住民層としての話ならば影響ありますね。

うちはまだ子供いないし、外様なので学校の善し悪しについてはさっぱり。
ここって学習環境どうなんですか？

[396: 匿名さん]

ここの小中学校、長久手はとても教育に良い環境だと聞いています。長久手の主婦の方々から聞きました。
学校の先生方も教育熱心だそうです。小学校も新しく出来ましたしね。

あとは、子供を生んでから検診が10回まで無料で受けれるとか、長久手住民ならではの援助があったと思います。

[397: いつか買いたいさん]

１月４日施行なら公務員は正月休みなしとなるでしょう。

[398: 匿名さん]

長久手全体としての良さはわかりました。
が、リビオガーデンズの辺りは小学校新しくないですよね？仰ったのはおそらく南部の市が洞ですかね？

[399: 匿名]

セントアース

[400: 匿名]

セントアース

[401: 匿名さん]

リビオガーデンズの辺りは小学校は長久手北小学校だね。学区もここ。
新設ではないけど新しい校舎ができたらしいよ。

[402: 賃貸住まいさん]

新しい小学校は市ヶ洞で間違いないと思う。

[403: 匿名さん]

長久手は、今のところ名古屋市より医療費補助がよいですね。

長久手：中学卒業まで無料
名古屋市：有料

ほかに、住民税は名古屋市の方が安いですね。
長久手
市町村民税：６％
道府県民税：４％

名古屋市
市町村民税：5.4％
道府県民税：４％

[404: 匿名さん]

名古屋市も10月から中学生まで医療費無料になりますよ。
河村さんの公約のひとつらしいです。

[405: 匿名さん]

残り6戸！

[406: 契約済みさん]

マンション前だけなぜか歩道っぽい舗装がされているんだけど
あれは何なの？