シャリエ三島本町

[購入検討中さん]

三島の本町通りに看板が出ているシャリエ三島本町。
周辺環境や予想価格等の情報をお持ちの方は情報提供をお願いします。

所在地：静岡県三島市本町1801-1他5（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「三島」駅 徒歩12分
　　　伊豆箱根鉄道駿豆線 「三島広小路」駅 徒歩2分

売主：東レ建設

[41: 物件比較中さん]

新聞広告に寄れば、

総戸数/４９戸(非分譲住戸３戸含む)、
他、
貸店舗１区画、
タクシー待合所兼事務所１区画、
事務所１区画、

と、あります。

[42: マンション初心者]

ごめんなさい。
価格表が配られたわけではないことと、とにか安いお部屋がよくて低層階しか覚えていないんです。また、価格はまだ、確定ではないみたいです。少し下がるって言われました。

私は広小路が気に入ったため、こちらの物件にかなり心惹かれています。
ただ、小さいこどもがいるため、長泉町の静鉄マンションも悩み中です。

[43: 物件比較中さん]

本町と静鉄ではマンションの特長が違い過ぎるので、
好みは分かれるところでしょうね。
ただ、いろいろ違いを突き合わせて行くと、
客観的に好まれる立地と、免震構造が売りの本町か、
対価格で占有面積が広く、住環境が静かな静鉄か、の判断だと私は考えています。

[44: マンション初心者]

静鉄さんのマンションは、シャリエ三島本町よりも占有面積が広いのに価格は低いですが、それは西・東向きのお部屋。南向きのサウスコートはそれなりの価格で、シャリエの低層階とあまりかわりません。

静鉄さんのマンション自体は緑が多く敷地も広く、こどもを育てるには良さそうだなぁ、と心ひかれるところもたくさんありますが、お部屋が南向きでないことはかなりネックです。

同程度な価格なら、便利でにぎやか、半面少し歩けば緑がもあるシャリエがいいかな、と、思ってしまうのです。

[45: 物件比較中さん]

ファミリー向きじゃないとの指摘もありましたが、私はファミリーですが最初から本町の方だと思ってています。
子供がいる間は広いグランツの方がいいかもしれないけれど、子供たちは早ければあと10数年で出て行くし、その後30年を夫婦で暮らすことを考えての判断です。
子供を敷地内で遊ばせるならグランツだけど、敷地外なら歩道が広く遊ぶところや公園が近くに多い本町の方がいい。敷地内だけの遊びで済むのは幼児の時期だけですから。通り沿いでお祭りなんかのイベントが多くて賑やかなのもいいかな。三島に住んでいると実感できるのが嬉しい。
部屋の広さが必要なのは子供がいる間だけ。子供がいても70平米超えていれば生活できる。私は広さは工夫や我慢でしのげるけど、立地だけは我慢できそうにない。グランツがもう少し中心近くにあればいいのだけど、さすがに遠すぎるし場所が悪い。
グランツは超不人気なのも心配。一生住む予定だけど、売りに出す可能性もゼロじゃない。その時にはグランツは値下がりが激しそう。
最初からグランツは検討外でしたが、改めて比較をしてみても同じ感想です。まるで東レの営業みたいになってしまいましたが、そもそもここを第一候補で検討する方はグランツは比較対象には考えてない人が多いように思います。

[46: 購入検討中さん]

物件のＨＰを見たのですがガスコンロとか１世代古いものが採用されてて、
一番町のモデルルームで見た設備より明らかに見劣りがするのですが
その他の床暖房や床材、壁紙などのグレードも心配になります。
価格面とバランスが取れていればいいのですが。

[47: 物件比較中さん]

一番町のモデルルームはオプションだらけですから。
コンロもオプションだったと思いますよ。
床材もオプション仕様です。

[48: ご近所さん]

まだ予告期間です。まだ価格は変わるし設備仕様も変わります。値段下がるんじゃないかな。
静鉄さんにあおられて、あせってＨＰを立ち上げたけど、準備不足ですね。
シャリエは、東レがパナソニックに｢トレビーノ｣を売り込むための道具というもうひとつの顔を持っていますから、心配しなくても最新式のキッチンが入りますよ。

[49: 購入検討中さん]

残念ながら同じシャリエだから同じ設備とは限らないです。
一番町と御成橋とほぼ変わらない時期の物件でも設備のグレードは大分異なりましたから。
良く調べてみてください。

[50: マンション初心者]

45番さんの考えは、すごく納得してしまいました。
ますます、ほしくなっちゃいました。ですが設備が最新ではないような情報もあり、提示金額のまま購入は…できれば避けたいな、と思いました。

[51: 物件比較中]

予告期間とは言っても、一般公開を初めている訳ですから、
設備仕様の変更は殆ど無いでしょう。
また価格もお客様に提示しているのであれば、大幅に動くことは無いでしょう。
社内で決済が降りていないと、ＨＰを立ち上げたり、
価格を提示したりはできないでしょうから。
特に東レという会社は堅い会社ですので。

[52: ご近所さん]

決裁は下りていますよ。ただ２段階に実施されるだけです。予告時提示価格(グレード)と正式提示価格(グレード)です。予告が正式より高かったり、グレードを落としたりしたらクレームがつきますが、逆の場合は購入予定者は誰も文句を言うことはないです。
今回のＭＲに来られたお客様の声を反映して、調整をしてから正式提示です。
堅いですね。

[53: 物件比較中さん]

これだけの金額を出してこの程度の物件かって感じです。
設備もいまいちだし、きっと東レは利益をかなり追及してるんでしょうね。
正直どこがプレミアムなのか疑問です。
広小路のときは良かったのに残念です。やっぱり静鉄の販売開始で焦っちゃったかな。

個人的には価格に見合う価値をこの物件には見いだせないので、購入は見送ることにしました。

[54: 物件比較中さん]

私もこの物件の設備にはあまり魅力を感じることができません。
立地はいいので検討しているのですが、予想される価格に見合ったグレードには思えないです。

[55: 購入検討中さん]

たしかに同感。三島一番町といい、北口の計画といい、自転車操業になってない？？東レ建設は大丈夫ですか？

[56: 匿名さん]

53さん、54さんへ
どんなグレードのマンションを求めているのですか？
本町は一般的なマンションとしては、十分なグレードだと思うけど。
共用部分の物足りなさを言ってます？
55さんへ
東レ建設に限らず、不動産業界は景気のどん底でしょうから、
手持ちの土地を早く現金化したいのでしょうかね。
それにしても最近の新築マンション建設ラッシュはすごい。
この地域のマンション需要を各社が奪い合う感じだね。
南口の再開発にバッティングしないように、今が勝負って、気持ちなのかな。

[57: ご近所さん]

すごいな。上島竜平のギャグの振りみたいですね。｢俺も見送る」｢俺も見送る」「たしかに同感｣だって。
見送るも何も、まだ売ってねーよ。とツッコミを入れたくなります。

販売価格本決定は来年の２月以降予定です。販売開始も３月ぐらいと予想します。購入検討中の方は、周辺に迷うような物件もないし、のんびり待ちですね。(パナソニックの来年仕様のキッチンも販売前でモデルルームも作れる時期じゃない)

この不況＋新会計基準＋東レ本体のキャッシュフローの低下のせいで、東レさんとしては｢売り残し」は出来ないから、収益性は二の次で不人気間取りを中心に値下げてくると予想します。

[58: 匿名さん]

人気住戸の価格を維持し、不人気住戸の価格は下げて、
全体の価格幅を下側に広げる可能性はあるかもね。
特にこのあたりは2LDKが不人気だから、
価格を抑えて売り裁きにくるかもな～。

[59: 物件比較中さん]

貧乏人の哀れな幻想ですね。
収益性を二の次に・・・価格を抑えて売りさばくですか・・・おめでたいことです。

[60: マンション初心者]

貧乏人と呼ばれても構いません！私は57番、58番さんではありませんが、価格を抑えて売りさばいてくれたらなんと嬉しいことか…。ですが人気ある、手頃な価格のお部屋はすぐ、売れてしまうのでしょうね…。

話は変わりますが、高層階と低層階では、どちらの方が人気がありますでしょうか？景色という面では高層階かな、と思いますが、価格の面では低層階なのでは…とも思います。個人的なご意見でも構いませんので、どなたか回答、お待ちしています。

[61: 物件比較中さん]

このマンションをあきらめる人が多くなってきましたね。検討を止める宣言は自分のふんぎりをつけたいからでしょうか。買わない理由をあれこれ並べてますけど、どれも正当な理由になっていなくて、欲しいのに買えない妬みが少しお気の毒にも感じます。競争倍率が下がるので好きな部屋を選べそうなのは朗報かな。

[62: 物件比較中さん]

立地的にも沼津駅近とかより新幹線通勤者を多く呼び込めるため、
もともと地元の低所得者を対象にはしていないと聞いたことがあります。
ここ最近の新築物件をみても地元民用の格安物件とそれ以外の二極化が進んでいるようですね。

[63: 匿名さん]

結局イメージ戦略にやられてしまうわけですね。三島だけで信仰されるシャリエに。

[64: 購入検討中さん]

イメージ戦略なんかにはやられませんよ。みなさん賢いですから。横並びで比較できる世の中なので、比較してここをパスするだけでしょう。４０００万以上だすなら、もっといいとこありそうです。

[65: 匿名さん]

4000万以上だすなら、横浜でもそこそこのマンションや戸建が買えるのに・・。
やっぱり異常だよ。

[66: 物件比較中さん]

横浜て4000万円の家って・・・物事を知らなさすぎ。

[67: 匿名さん]

物事を知らなすぎるのはどっちでしょうね・・。ちゃんと調べた方がいいですよ。

[68: 購入検討中さん]

No.67さん、ご自身の主張が正しいのであれば、
横浜で4000万円の戸建てやマンションを具体的に提示されたら？

私も横浜で4000万円でそこそこのマンションや戸建てが買えるとはとても・・・
以前、横浜駅から徒歩10分の所に住んでましたが、
戸建てだと4000万円出しても土地も買えないよ。

辺鄙なところ、狭いところ、中古と比較しても意味ないし。

[69: ご近所さん]

程度のお話だから。
２３区内でも３千万円台の新築一戸建てはいっぱい有ります。でも、駅や小学校までまで1キロ以上あったり、回りが工場だったり、住むには我慢が必要な物件がほとんどです。
この物件の価格で快適に住める物件は、首都圏では探せない。探せても、他の悪材料がある物件と私も考えます。

[70: 購入検討中さん]

横浜なんてどうでもいいから、ここのいいところ、悪いところを情報交換しましょう。そういえばここって駐車場はどこにあるの？

[71: ご近所さん]

フラット３５Ｓ特別優遇、年内にも決定らしい。
免震のこのマンション、年内に竣工できると１．６％（１０年固定）。
ただし３ヶ月の工期短縮が必要・・・

[72: ご近所さん]

気に入ったら即決。不動産購入には勢いが大切です。
他人の意見は無視しましょう。

[73: マンション初心者]

明日・23日は、オプション会ですね。

[74: 匿名さん]

オプション会行かれた方がいらっしゃったら、
感想を教えてくださいな。

[75: 物件比較中さん]

この物件の駐車場はひどいな。
出し入れ時間かかりそうだし、メンテや修繕も高くつきそう。小さい土地に無理やり作ったから仕方がないが、毎日のことを考えると、この駐車場はネックだと考えてます。

[76: 匿名さん]

タクシー待合所兼事務所や、貸店舗、事務所って、
どんなものになるか決まっているのでしょうか？

[77: 周辺住民さん]

前の三島タワーと同様、買い物、駅近で便利な立地ですが・・・・タワー横、このマンションの目の前はピ○ク街ですよ。子育てにはどうなのでしょうか・・・・。ピ○クで働くなら、通勤は徒歩１分ですが（笑）。

[78: 立地]

どんな要素に価値観をおくのか、人それぞれとは思いますが、例えば、いかがわしい店がちょっと近くにあったとしたら「いい気持ち」はしないでしょうが、一方で「だからどうした」という意見もありそうですね。

万人の要件にかなう完璧な立地はなく、まして風俗関係なんてなかなか悩ましい問題ですが、このマンションにはマイナス要素だけではなく、きっとプラス要素がたくさんあるはずなので、引き続き前向きに情報交換をしていきましょうよ。

[79: 周辺住民さん]

立地さんのおっしゃる通りかもしれません。便利な場所には、色々なものがある。何をガマンして何を取るか？ですね。このマンションの利便性は、三島ではピカイチですから・・・・例えば三島タワーのMAXバリューは24Hr営業ですしね。

[80: 通りすがりのものですが]

そうそう、価値観は人それぞれ。
駅近が良いのか、スーパーが沢山あるのが良いのか、公園などの自然環境が良いのか、会社に近いのがいいのか、などなど。優先させるものありゃ、我慢しなきゃならないものもあるよね。
因みに、私は駅近物件(５分以内)が良いので、あの物件に住んでます。

[81: ご近所さん]

明後日は抽選会？

[82: 匿名さん]

そうですね

[83: 匿名さん]

抽選の結果は？

[84: 匿名さん]

当たりましたよ

[85: 匿名さん]

同じ三島地区のシャリエ広小路、一番町に続く人気を維持できるかと思いきや、
東レもこの物件でついに失速してしまったようですね。
立地や設備面でだいぶ見劣りするので仕方ないのかも知れません。
個人的には間取りに全く魅力を感じられなかったために見送りましたが、
次のシャリエは期待できそうかな。

[86: ご近所さん]

立地はいいんじゃないでしょうか？

[87: 匿名さん]

本町シャリエ本当に人気なかったの？
立地も設備も悪くないのに（他物件はもちろん広小路シャリエよりもかなりいい）。全室南向きだしチョット意外です。
初回販売で何割くらい売れたのですか？グランツみたいに１割？

[88: ご近所さん]

立地は良いね（三島市内に限って）。ケチつける人はどこにでも居ますので最後は、自分の考え、価値観で決めた方が後悔しませんよ。上を見たら限がありません。

[89: 匿名はん]

２８戸売れてましたよ。（非分譲分は含めず）

[90: 匿名さん]

非分譲除いて、初回販売で46戸中28戸なら6割ですよね。
これってこの時期からするとかなり売れてる方でしょう。
東レの駅近物件の人気は高いですねー。