こうすればよかった！注文住宅の反省会 【第３部】

[匿名第３係長]

注文住宅を建てた方の反省会第３部です。

図面では気づかない、住んでからわかったこと、結構ありませんか？
愚痴、これから建てる人へのアドバイスなど書きこみましょう。

注文住宅に関するものなら、ジャンルは問いません。


前スレはこちらです。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18227/

[623: 購入経験者さん]

【１】　土地を造成している場合は、１年程度置いておいたほうがいい。

造成から２０年程度経った新興住宅地では、

・造成してからすぐに住宅を建てた人は、
地盤が沈下して扉が閉まらなくなったり、ガスのパイプラインからガスが漏れたり、
壁に亀裂が入ったり、住宅として利用できないほどガタがきてる

・造成してから１年程度置いた人は、
上記の問題が起きていない。あるとしたら、ガスボイラーが壊れた位

結局、すぐに建設した人は家をナン千万もかけて建てなおして、
１年程度置いた人の方が住宅を長く使うことができてる。

ちなみに首都圏でも屈指の地盤が良い地域（I基地がある市）です。
水はけも良く、地震がきても揺れない。

【２】

・無理に太陽熱温水器を設置しないこと。
・二階以上に重いものを置かないこと。
・光ファイバーや給湯器などの穴を安易に開けない。

これが家を長く持たせる方法です。

２０年も経てば、何もかも陳腐化します。撤去するのに金がかかります。
新しい技術に騙されて安易に住宅に負担をかけないように心がけて、
【給湯や通信インフラは単純化することが大切だと思います。】

世間体を気にしたり規制が厳しい昔に比べて、
コスト競争が進み人件費削減ばかりに力を入れて、
業者がアルバイトや経験の浅い社員に作業をさせることが多い時代です。

テレビで大金をかけて新築したのに、業者が空けた穴から雨が入り込んで、
リフォームに金がかかった等の特集をやってますけど、ぶっちゃけ他人事じゃないです。
業者もどんどん潰れてトンズラします。

そんなの業者の責任じゃーんと思っていても、
その業者を選んだ消費者の「自己責任」です。それが規制緩和です。
消費者が賢いことを前提に、新興業者を参入しやすくしたのですから。

目先の利益よりも、２０年３０年後のことを考えたほうがいいです。
私の隣家に、灯油ボイラー＋ガスボイラー＋エコキュート＋太陽熱温水器＋太陽電池＋床暖房＋光ファイバーを設置した住宅がありますが、すでにガタが来てます。

光ファイバーを設置するために空けた穴から水が入り込み、
灯油ボイラーも不完全燃焼を引き起こし、灯油の値上がりの影響を受け、
太陽電池は建設当初の性能が出てないようです。

現役ならば収入で代替機器を設置することができますが、
年金暮らしの場合は、ガスボイラーを変えるだけでも大きな負担となります。
終の住処にするならば、もしもの時に金のかからないように単純化は大切なことです。

[624: 匿名さん]

ネタ？
ボイラーそんなにたくさんの修理付けないだろ。というより必要性を感じない。

[625: 匿名さん]

リビングと和室が繋がった間取りになってる方、リビングと和室の仕切りは襖ですか？それともリビングに合わせたスライド等の戸ですか？
今どちらかで悩んでます。スレ違いでごめんなさい。

[626: 匿名]

>>625
襖です。リビング側はリビングの壁紙が貼ってあります。

[627: 匿名]

>>617
こういうのって高圧洗浄機どうなのかな。
ＴＶの通販でやっている高圧の水で洗うというやつ。

[628: 匿名]

>>625さん

私なら仕切り戸は天井までの高さがあるスライド扉にしますね。

和室から見た感じでは襖の方が良いかもだけど、襖だと垂れ壁が出来るから、仕切り扉を開け放ったとてイマイチ開放感が得られませんから。

[629: 匿名]

昔は一年おけと言われてたけど、今はどうかな？

[630: 入居済み住民さん]

>リビングと和室が繋がった間取りになってる方、リビングと和室の仕切りは襖ですか？

襖ですが、和室側とリビング側とでデザインが違います。

和室側は、いわゆる襖のデザインですが、リビング側は、リビング扉と同じ色で板張り（？）となっています。

[631: 入居済みさん]

うちもふすまよりも厚みのある引き戸です。和室側は襖用の紙が貼ってあり、リビング側は、白い壁紙にあわせて、白色の板で洋風のデザイン。閉めた時、扉として目立たずリビングがすっきり見えます。

[632: 購入検討中さん]

>>623
光ケーブルで問題なら、エアコンの配管を後から空けたら大ダメージだな。

[633: 入居済み住民さん]

>リビングと和室が繋がった間取りになってる方、リビングと和室の仕切りは襖ですか？

うちは引き戸です。和室の色合いに合わせた、でも完全なリビング用引き戸です。

ポイントは「リビングと和室、どっちに長い時間いるか」。これで解をだしました。
いつも開けっ放しで、たまに和室で寝るとき締める程度。

[634: 匿名さん]

＞いつも開けっ放しで、たまに和室で寝るとき締める程度

正解です。
普段、和室にこもる人も珍しいでしょう。
和室はリビングの一空間的な位置づけが一番良い間取りでしょう。

[635: 匿名さん]

夏はそうだろうけど、冬はコタツのある和室に居着かない？

[636: 匿名さん]

コタツは諸悪の根源なのでうちにはありません（^^;）

[637: 匿名さん]

↑諸悪の根源？
さてはヌクヌク快適過ぎて、そのまま寝込んで風邪引いたのだな
今時期はエアコンの効かせ過ぎに注意ね。

[638: 物件比較中さん]

スレッドが見つからぬ

[639: 匿名さん]

>リビングと和室が繋がった間取りになってる方、リビングと和室の仕切りは襖ですか？

うちも引き戸です。
和室側は襖で、リビング側はリビングと同じクロスにしてありますので、
閉めるとリビング側から見ると壁とほとんど同化します。

[640: 匿名さん]

引き戸は何枚つけてますか？

[641: 匿名]

４枚

[642: 匿名さん]

＞引き戸は何枚つけてますか？

和室（６畳）の角を挟んで、二枚と三枚。
どちらも引き込みで柱もなくしたので、開け放てば完全にリビングの一部に畳の空間がある感じ。

[643: 匿名さん]

造成地の休眠は最近はあまりいわないよ。
どうせ地盤調査して対応するし，数年経っても落ち着かないところもあるし。

[644: 物件選択中さん]

みんな何処に行っちゃったんですか。
ためになる、愚痴待ってます。

[645: 匿名]

反省が少なくなったということは①後悔してない②後悔してたけど住んでたら書き込むほどじゃないなと思った　なのでいいことかと。
というか、夏休みやお正月、年度末などに引っ越したい人が多いから、この時期に完成の人が少ないんじゃない？

[646: 申込予定さん]

>>夏休みやお正月、年度末などに引っ越したい人が多いから、この時期に完成の人が少ないんじゃない？

スレ違いだけど、年末に引き渡しされちゃうと固定資産税が不利ですよね。
理屈上では、１月２日引き渡しが一番有利。

[647: 匿名]

田舎になんか建てるんじゃなかったぁぁぁ！
こんなにプライバシーがなくマナーの悪い下品な人が多いなんて…。

マナー悪いなんて本人たちは思ってないんだろな。

あと空気悪くてうるさい。

[648: 匿名さん]

もう少し設計士さんの言うことを聞いておけばよかったかな。
自分の考えを出しすぎた。
設計士さんの書いた図面が、居住性が悪いように思って、
変えちゃったんだけど、そっちのほうがすっきりして、
お洒落な家になったかなと後で後悔したりして。

１月２日引き渡しにして、１２月２５日位から住めればいいんだけどな。

[649: 匿名]

えっ！固定資産税ってそうなのですか…
でも、更地と家が建っているのでは、更地の方が税金高いですよネ！？

[650: 匿名さん]

2000万の家の固定資産税って、いくらくらいなんだろうね。

[651: 匿名さん]

その土地による
地価や利便性で建物の評価額は上下するから

[652: 匿名]

1月に引き渡しだったけど、年始は登記が混むから年末に書類用意して下さいって。気付けばクリスマスに登記してあった…もちろん固定資産税の納付書が来ました。HMの担当者呼び付けました！

[653: 匿名さん]

何で呼びつけたの？お歳暮渡すには遅すぎるけど・・・。まさか登記のこと？クリスマスに登記なんてイキな計らいじゃないですか！

事前に「固定資産税の関係から、引渡しは年明けにしてくださいね。」と伝えていなければ、HMの担当者に罪は無い。そしてあなたはただのクレーマー。

[654: 匿名]

家が完成してないのに先に決算するのは結構あることですか？

[655: 匿名さん]

決算はワンイヤールールで、一年に一度、特定の月末を定めて決算をするよう義務付けられています。
ですから家の完成に関係なく、決算期を迎えれば決算は行いますよ。家が完成していないから決算も行わないようでは、いつになっても決算が出来ません。

[656: 匿名]

655さま
ご丁寧にありがとうございます。担当からこういった説明をされれば納得いくと思いますが、ごりおしな感じで進められて、イヤな気分で最後の工事を迎えそうです。ありがとうございました。

ホントに担当によって家作りは変わると思います。
合わないなと感じたら、やっぱり担当を代えてもらうのも大事だと思います。
あと洗面所と脱衣所は広めにした方が良かったなと思いました。

[657: 匿名さん]

>>652

わざわざ土地だけの高い税金が払いたかったの？
それとも上物が土地の数倍もするような豪邸なの？

[658: 匿名]

>>656はん

からかわれてるのにも気づかへんの？

[659: 656]

からかわれていませんよ。655さんはとても親切丁寧に教えてくださいました。

[660: 匿名さん]

>>657
建替かもしれないよ。

[661: 反省会さん]

諺、家は・・度・・と言うのですよ。有名な建築家が言ってました。今までに失敗はと問われ（テレビ）、有りますよ、でも、しょうがないよ出来ちゃったからと、この様に平然と答えていましたよ。

[662: 匿名]

>>652です
地元のHMで建てました。土地は1年前に購入済。
3月に契約しローンはフラット35を使って翌年1月に引き渡ししてほしいと伝えてました。
担当者はいつも説明不足。要望したものを調べたり試算することもスルーするし、忘れてることもしばしば。登記の件も言われるがまま。自分達の勉強不足といえばそれまでだけど…呼び付けた（社長も一緒）のには他にも理由はあるので。

[663: 匿名さん]

＞６５２

確か、土地購入したのと同じ年内に建物を登記すると、
土地にかかる税金がすごく安くなるんじゃなかったっけ？
それを考えてくれたんじゃないの？
土地購入１年前ってのが微妙だけど･･･

[664: 建物もうすぐ完成]

私の失敗は外壁の色と窓です。

外壁の色はオフホワイトがベース（ほとんど）なんですが、周りの家は瓦屋根の平屋ばかりで
色も黒っぽい感じばかりです。
なので・・・二階建てでまっちろけのうちはかなり浮いています。（泣）
しかも、「真っ白のものと並べなければオフホワイトも白に見えますよ」というのでオフホワイトにしたのですが
よく考えたら隣の家は一部真っ白の外壁で・・・。並んで見ると黄ばんだ感じです。（笑）
外壁の色選びの時は打ち合わせ疲れのため・・・あまり深く考えなかった自分に後悔！！

窓は・・・単純にダサい。正方形の窓が4つ（2列になってます）。滑り出し（？）窓です。
南向き道路で、それを生かす為のセレクトだろうと・・・プロの考えに任せて深く考えなかったが
建ってみたら、、、思った通りダサい。
間取りを決定したあの日の自分に帰りたいです。

これから外構を決めていくので、外観が少しでもよくなるようによ～く検討したいです。

[665: 入居済み住民さん]

うちも近隣無視の住宅で、盛大に浮いています。
ちょっとやりすぎたかな？と私は思っています。

664さん、家の外観は外構ですごく違いますよ。これから頑張れば
素敵なお家に絶対できますよ！

[666: 建物もうすぐ完成]

665さん、励ましのｺﾒﾝﾄありがとうございます！
ちょっと希望がわいてきました。
頑張ります～♪O＾▽＾O♪

[667: 入居済み住民さん]

サイディングがどうにもサイディングらしく、やっぱり安っぽいなあ
吹き付けか塗り壁にしておけば良かったと、出来た直後から後悔・・・

[668: 匿名さん]

十数年後、色あせ・ひび割れの無いサイディングでよかったと思い直しますよ。

[669: 匿名]

リビングを南側 吹き抜け風にしたが二階の部屋を広げてバルコニーを作れば良かった。約６畳くらい。寝室にしかバルコニーがないのでふとんを干すのが面倒らしい。また ちょっと部屋が暗い。掃き出し窓とは 比べもんにならん。

[670: 匿名]

ハウスメーカーにしなければ良かったなんて
こころがつぶやく日は
人混みに背を向け会いに行くのさ
懐かしい海に

[671: 匿名]

屋根を切妻でなく寄棟にしたらと後悔。あの日ね打ち合わせに戻りたい～

[672: 匿名]

トイレの位置で失敗
ダイニングまで音が聞こえて食欲が失せる。