シティタワー有明 その４

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[821: 匿名さん]

いやRXさん、書き込みは続けてください。
私も営業の同僚と言われましたが、れっきとした契約者です。
そして、RXさんの言ってることは、支持できますよ。

[822: 匿名さん]

私は契約済みさんRXさんのファンですからカキコやめないでください！

ご近所さん・・・安く買いたい
契約済みさんRXさん・・安く買えたと思いたい
不動産屋さん・・高く転売したい
契約済みさん・・盛り上がりたい
その他・・・・・人のふんどしで楽しみたい

と、ポジションも明確ですのでみなさん続けてください。

[823: 近所をよく知る不動産屋さん]

私は転売目的ではないですよ。５年後をメドに、４０００万くらいで売れたらいいな、と思ってはいますが、住み続けても構いません。

[824: 匿名さん]

不動産屋さん失礼しました！

ついでと言っては何ですが、お手数ですが、Wコンの成約情報もご教授いただけないでしょうか？
本当に東雲>有明なのかどうか知りたいです。

[825: 近所をよく知る不動産屋さん]

東雲成約事例

　　　　　階数　　　平米　　　　価格　　　　坪単価　　成約日
クレスト　８階　７０．３３㎡　３１００万　１４５万　２１年　３月　３日
クレスト　２階　７０．３３㎡　３１００万　１４５万　２１年　９月２８日
Ｗコン　　６階　８６．６９㎡　４１５０万　１５８万　２１年　８月　２日
ベイリベ　３階　８０．５１㎡　３９５０万　１６２万　２１年　４月２０日
キャナル　３階　７２．２４㎡　３７８０万　１７３万　２１年　９月１３日
Ｗコン　３２階　　110.72㎡　 ５８００万　１７３万　２１年　３月　５日
クレスト　７階　７５．７６㎡　３９８０万　１７３万　２１年　９月　６日
キャナル１４階　６７．８㎡　　３９８０万　１９４万　２１年　８月３０日
アップル　？階　５４．１２㎡　３１８０万　１９４万　２１年　３月１３日
キャナル２６階　７４．４１㎡　４５５０万　２０２万　２１年　２月１５日
Ｗコン　３０階　７９．１８㎡　４８００万　２０３万　２１年　２月　５日
アップル３６階　７５．７２㎡　４９８０万　２１７万　２１年　２月１４日

坪単価でみると有明も東雲も変わりませんでしたね。失礼しました。
若干、価格自体は高い気がします。その分、坪単価は落ちますね。

[826: 契約済みさん]

>>８２５ 凄い！近所をよく知る不動産屋さん、どうもありがとうございます。

本当に申し訳ございません。もしご存知でしたら、昨年12月か今年１月に売れたＷコンの３２階の７９．１８㎡っていくらで成約したか教えて頂けないでしょうか？
お時間が有る時投稿して頂けると幸いです。
その部屋は南向きで、売り出しは5380万でした。
私内覧して、5000万Jastの指値入れたのですが、断られました。その後、即座に成約してました。

[827: 近所をよく知る不動産屋さん]

８２６さん、そのデータは取得するのに費用かかってしまうのでごめんなさい。できません。５３８０万という数字で通常は５３００万程度の指値は想定されているはずですよ。おそらくそれくらいでしょう。

[828: 契約済みさん]

>>827

なるほど、謎が解けました。
それで、Wコンの同じ間取りの３０階の部屋も4800万となってるんですね。
実はこの部屋も内見して、気に入って売り出し額の4880万で指値したのですが、
２番手だったので買えなかったという経緯があるんです。
だから、4880万で成約したはずなのに、数字が違うなとは思っていたのです。
納得しました。この数字は売り出し価格から想定額を値引きした数字なんですね。

いろいろとありがとうございました。

[829: 近所をよく知る不動産屋さん]

８２８さん、そうですね。売り出し価格ではなく、実際に成約した価格です。

[830: 匿名さん]

近所を良く知る不動産屋さん、5年後の有明は脂が乗ってそうですよ。
売るか住むか、迷うかもしれませんね。

[831: 近所をよく知る不動産屋さん]

５年後は、オリゾンの前が開発されていたいいな、くらいに考えています。
できれば不景気が続いて、低金利が続いてくれていた方がありがたいですね。

８２９の補足ですが、成約価格として掲載したのは、実際に契約している価格です。想像で書いている価格ではありません。４８８０万円で買いを入れたのに、ダメで、４８００万円で契約してしまっている、というのは、何か事情があると思います。おそらく、売り情報を貰った仲介業者が、購入客を持っている客を紹介されて、取引を成立させても３％の手数料しかもらえません。しかし、売り情報と購入客の両方を一人で見つければ、４８００万に対して６％の手数料がもらえます。要は９６００万円の３％と同じ仕事をしたことになります。きっとお願いした仲介業者の売主とのグリップが弱かったのでは？と思います。

不動産会社も取引価格が低くても売り上げにつながる仕事を優先します。本来はいけないことでしょうけれど。

[832: 契約済みさん]

契約済みさん、相当苦労してＣＴＡに決まったんですね。
２回も買えなかったって心折れたでしょうね。
大胆な指値でもないと思うのに。
きっと神様がＣＴＡを契約できるよういざなってくれたんですよ。
幸か不幸かは神のみぞ知る。

[833: 周辺住民さん]

色々とコメントされていますが、
>ここの北西は目の前に高層建築物が建つ可能性があり、ここの北西は南東に比して眺望消失のリスクが高い
ということでコンセンサスが取れたようですね。
やはりＢＭＡも含めて現在の有明物件は南東面が正しい選択なのでしょうね。

[834: 匿名さん]

>やはりＢＭＡも含めて現在の有明物件は南東面が正しい選択なのでしょうね

リスクが潜在リスクである限り、つまりリスクが発生しない限りは「正しい選択」という結論はできないんじゃないか？また、正しい選択というのはすごく主観的なものだろ？人それぞれ選択の結果は異なるんじゃないのか？
なんでネットに出没する奴らはこんなにステレオタイプが多いんだろ？
正しいor正しくないの極端な二分法で全ての物事を結論づける。
アジア（特に中国、朝鮮）系外国人は皆殺し。歴史は全て間違ってる。はとやまは売国奴。線路飛込み自殺者は死ぬときも人に迷惑かけるク ズ。などなど。
↑榊がこういう考え方の持ち主なんだろうな。きっと。（ブログを呼んでみろ）

[835: サラリーマンさん]

>>834
読む価値もないものを勧めるのはどうかと・・・・

[836: 匿名さん]

>>833さん
確かに「今ある眺望」を最重要な事として考えておられる方に限ってはそうかもしれません。
ただ、ここを契約した最大の理由が眺望以外にある場合は、そう断言はできませんよね。屁理屈っぽくて恐縮ですが。

[837: 契約済みさん]

>>676のRXさん、>>647の契約者です。

しかし、非常にむかつく言い方ですね。
「契約者さんだったのですね。
憶測で物を語るネガだと思ってましたよ。」
>>561の最初に１期で抽選１組って言ってるわけですから、当たり前に契約者でしょう。
それで、同じマンションの住人にむかつくものいいですから、ぜひ入居後には「私はRXです」と言ってもらい
たいもんです。お会いするのが楽しみですよ。

ちなみにモデルルームに行けばわかるっていうのは参考になりました。ありがとうございます。
今度行ってみます。

あと、私は自分の住む家を全くネガるつもりはありません。どなたかも言ってましたが、買った人間が恥ずかしくなるような自画自賛を掲示板でしなくてもいいんではないですか。
人気が無い、売れているのは見せかけ、なんてのも言っていません。現段階でまだ１期住戸が残っている状態で、売れているとは言えないと言っているのです。住友の営業さんだって、自分が売らなきゃいけないものを売り切ってない状態で、２期の販売開始を遅らしている状態で、売れてます！なんてお客さんには言っても、心の中では売れてますなんて思ってないでしょう。そんなことを思っている営業さんがいるとすれば、おそらくは売れない営業さんの言い訳だと思います。

最後は笑いながら聞かれてるので、まともに答えるべきではないのかもしれませんが、私が住友にしたのは、DWが気に入ったのと、無理しても何とか買える金額だったからです。だから自分の中では「安い」と思えません。

[838: 近所をよく知る不動産やさん]

どなたか勇気のある方はＳＮＳでコミュニティを作っていただけないでしょうか？？

[839: 契約済みさん]

>>838さんに賛成です！BMAとかもありますよねー

[840: 匿名さん]

前にオリゾン購入で２年近く前に売って結構利益でました。ガレリア、BMAはパスですが、CTAは結構いけそうな予感がしますなぁ。

[841: 匿名さん]

シカゴの可能性が６４％なんだ？
東京の可能性は５％

民主党もオリンピック招致なんかしないで選手村を安く売るように都に働きかけたらいいのに
そんで高層マンションを建てさせて有明だけじゃなくて都のマンション価格を思い切り下げさせたらいいのに
日本は住居にかかってる費用多すぎでしょ？
子供二人なら２LDKともいかないしそしたらせいぜい有明が限界でしょ？
少子化を防ぐなら子供手当てもいいけど二人以上の子供を育てられる場所を安く提供できることを考えて欲しい

[842: 匿名さん]

千葉に住めばすむこと。
安く売る必要ないでしょ。

[843: 契約済みさん]

確かに、東京に住むことないですからね。

[844: 契約済みさん]

>>838さん

すいません。教えてください。
SNSのコミュニティってのは、立ち上げるのに勇気が必要なことなんですか？
具体的にどんな勇気？
あと、もし立ち上げるとしたら方法は？

[845: 匿名さん]

mixiあたりでいいんでない？＞snsのコミュニティ

[846: 購入検討中さん]

榊さんの買ってはいけないタワーマンションに堂々のランクインをしていましたよ。

[847: 匿名さん]

>>846
18件のうちの1つ？

[848: 近所をよく知る不動産やさん]

勇気いるっていうのは、自分がどのマンションに住んでいるかという個人情報を真っ先に公表する勇気がいるって事ですよ。参加するのも、自分の家を公表する事になるので、参加したくても参加できない事情で人数が伸び悩む可能性もありますよね。mixiのＢＭＡもそんなに大きいコミュニティではありませんし。

[849: 匿名]

そうです。
３重苦のヘレンケラー物件だそうです。

[850: 契約済みさん]

>>849さん
よろしければ詳細を教えてください！
三十苦…

[851: 購入検討中さん]

簡単にいうと、立地・価格・すみふとのことです

[852: 匿名さん]

面白いものをみつけました！
タワーズ台場
http://www.youtube.com/watch?v=z6FoRHtg7Ug&feature=related

ＢＭＡ
http://www.youtube.com/watch?v=11B28nAa-Xg&feature=related

ＢＭＡの共用施設いいですね！ただ管理費が高くなければいいな、と思います。
ＣＴＡも屋上に登れたらいいんですけどね、出来ないんですよね。

[853: 契約済みさん]

昨日のやり取りもそうだけど８３７さんは、ちょっとこわいな。

考えていることがよくわからない。
着火点がちがうんでひとりでキレてますね。
契約者が自画自賛するとむかつく、となる。
有明終わりといいつつも、ＣＴＡは気に入っている？
なら、それを素直に表現すればよろしい。

掲示板見て、イラつくなら掲示板を見ない。
掲示板なんて買い煽り、売り煽りの２通りしかない駄スレなんだから、
そこまで熱くなることもないでしょう？

[854: 匿名さん]

↑それ別人だから

[855: 匿名さん]

Wコン成約

0812 80.25 1LDK 4280
0901 89.04 3LDK 7480
0901 108.38 3LDK 9300
0901 109.12 3LDK 7770
0902 85.72 2LDK 5480
0902 79.18 2LDK 4880
0902 81.08 2LDK 5180
0902 112.8 3LDK 5980
0903 117.56 3LDK 11100
0903 143.47 3LDK 13000
0903 110.72 3LDK 5680
0903 58.7 1LDK 3200
0903 83.13 2LDK 4870
0903 78.1 2LDK 4880
0903 85.35 2LDK 5380
0903 89.04 2LDK 7200
0903 109.45 3LDK 6700

[856: 契約済みさん]

>>855
凄い！それ本物のデータですね。
もう少し前のデータはないですか？

[857: 匿名さん]

今日はオリンピック決定前の静けさってやつですか？

[858: 匿名さん]

私も同じ事思ってました。笑
北西の空き地にとっては、まずは、第一分岐点ですね。

⇒駐車場
⇒その他

[859: サラリーマンさん]

営業の方々が宣言通り撤収してくれたのでしょう。
この状況が普通ですよ。
今までが異常でした。

でも居なくなると、少し寂しいですね。
ＲＸさーん、1日1回くらいは投稿して頂いても、私は構いませんよ。

[860: 匿名さん]

東京の建物はズサンのばかり、納まるか？納まらないか？
わからない・・・・現場管理ばかり、
下請け業者任せのゼネコンばかり・・清水・鹿島・竹中・・・自分所の考えがない？
ただの馬鹿だろう？

[861: 匿名さん]

>>860
ど、どうした？なにかあったのか？
とりあえず、、鎮静剤でも飲んでおけ。

[862: 匿名さん]

オリゾン前の空き地、三井が買いいれるらしいですよ。
複合型のマンションらしいです。
商業施設＋教育施設＋マンション。

CTAの価値向上にもいいのでは？

[863: 匿名さん]

いや完全三井のマンションに食われると思う

[864: 匿名さん]

商業施設と教育機関を作る事が入札の条件ですよ。

[865: 匿名さん]

三井が買うって情報、結構漏れてますよ。

その情報流れはじめてから、有明の制約価格が跳ね上がった。

[866: 匿名さん]

本当に？
三井となると、アウトレットパークの可能性じゃないですか！

[867: 匿名さん]

生鮮食品を扱う商業施設って事でしたよ。
アウトレットパークではなさそうですね。

[868: 匿名さん]

制約価格とは
もしかして
成約価格？

[869: 匿名さん]

あら、残念…
まあ、スーパーはかなり近くに確保できますね。

[870: 匿名さん]

１０月以降はオリゾンの価格も跳ね上がるわけですね。
CTAの資産価値も安泰ですね。