シティタワー有明 その４

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[614: 匿名さん]

その物件、私も見ました。
ガラス張りのビューバスで、廊下の石が変えてあったり、キッチンが豪華だったりしましたね。
なかなか良かったと思いますよ。

[615: 匿名さん]

ただ、管理費と修繕費４万５千円くらいかかったと思います。その時点で終了しました。。。

[616: 匿名さん]

CTAもそれくらいかかるよ。最初の数年だけ、修繕費が安いけど

[617: 匿名さん]

616さん

プール、池、ライブラリーがなくて、フィットネスとビューラウンジしかないので、そこまで値上がらないかと。２ＬＤＫ、１～２年目は２万円いきません。３年目以降はいくらでしたっけ？
フィットネス、インターネット、ＣＡＴＶがタダなんでそれだけで元とれてます。

[618: 匿名さん]

タダのような見え方なだけで、実際は・・・

[619: 匿名さん]

>>618
同意！
賃貸じゃないんだから、タダなどありえない。
元とれるって、なんちゅう。。。。（以下自粛）

[620: 匿名さん]

ネット代は、管理費の中に組み込まれているよ。
しかし、なんの話をしてんの・・。
本当の検討者や契約者は、手元に管理費と修繕費の遷移表があるでしょ。

[621: 匿名さん]

>4 階 4,460 万円 162 万円 2LDK 89.69 平米 2009年07月16日

スゲー落ちたねー、高速＋CTA効果かな。　惜しい・・・14階なら検討・・・

＞ただ、管理費と修繕費４万５千円くらいかかったと思います。その時点で終了しました。。。

BMAのほうが高いんじゃん？

[622: 匿名さん]

＞＞６１７

フィットネス、インターネット、ＣＡＴＶがタダといったのは、いま我が家では
フィットネス２万３千円、インターネット７千円、スカパー４千円　毎月３万４千円
かかっています。どこの家庭でも似たようなもんでしょう。
ＣＴＡに移ると１万６千円以上家計費を圧縮できますから、
修繕管理費はタダみたいな感覚という意味です。

さらに所得住民税の減税効果も大きく、ＣＴＡ購入が節約という思わぬ
効果を生み出してくれました。
新築住宅購入というだけでお金がかかるとびびっておられる方には、
にわかに信じ難いでしょうが、本当の話しです。

[623: 契約者]

622さん
ですよね、ネット代やらCATVやら当たり前にプラスαで考える費用が組み込まれているのは嬉しい限りです。我が家では不要になる事はまずありませんから。

[624: 匿名さん]

プラス面だけ列挙しちゃうと偏りを感じるよね。

通勤交通費は今までよりどんだけ差額でるの？
フィットネスって、トレーナー不要なものなの？
インターネット7000円って、固定電話も含めれてる気が・・・
スカパーは観るならほぼ同額必要です。見ないなら今でも解約すれば・・・

さすがに未入居で水道光熱費までは比較できないでしょうが、冷暖房費は上がると思いますよ。

[625: ご近所さん]

リソースを提供しておきましょう。オリンピックが来ない場合、そして、再度、チャレンジする場合は、２０１３年以降になりますが、ＣＴＡの前が低層しか建たないとは、どこにも記載がないです。
すみふ営業は、これを見て、平気で低層は建たないから、眺望は保証されると言った訳です。
信じるものは、仕方がないですよね。信じた結果をあきらめればよいから。不審を抱いたら検討すべきですよね。
それだけではないですか。
ただ、高値では掴みたくないでしょう。少なくとも。１期価格帯よりね。しかも、２期が始まらないのに、お客の顔色見て値上げしているとは（先着販売を延期）・・・。なんだ、こいつらと思いませんか。
記載があるのは、現在あるポンプ場の箇所のみを、３０ｍ制限としただけです。それ以外の１地区は「未定」です。
前回との変更点記載頁（旧・新）をよく見ればわかります。

参考：有明北地区　東京都都市計画
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7734/file/19568_ar...

有明北都市計画図
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7734/file/19863_ar...

[626: ご近所さん]

１０月２日まで、さようなら。オリンピックの結果が出たら、感想を書きこまさせてもらいます。
私の意見にも耳を傾け、１６５万の価格設定以外では、同調している人もいるからね。
でも、また、書き込み禁止になりました。このレスは、別プロバイダーからです。
削除は今回、免れていますが、どこからの要求なのか。書き込み禁止です。当然、ここしか書いていないので、ここの投稿を良しとしないからでしょうが。

[627: 匿名さん]

ご近所よ。
だからリソースじゃなくてソースだってば。どっかで聞いたうる覚えで間違ったカタカナ語を使うなっつうの。
おまえの知的レベルの浅さがバレちゃうじゃないか。見ててこっちまで哀しくなるよ

[628: 匿名]

>>626
その投稿で、ご近所さんがどこに住んでるか分かりました。
ＢＭＡですね？
今、ＢＭＡではyasu、gongon紀伊国屋の争いでスレがめちゃめちゃで
e-mansion（イーマンション）からの接続はアクセス禁止になっています。
私も、串を刺さないと書き込み出来ません。

[629: 匿名さん]

なにを今更・・。そんなことは半年以上前から知ってますよ。
こういう記載もついでに書いてみてはいかが？
アクセス禁止は自業自得なのでは。

■水辺をいかした景観形成
周囲の水辺をいかすため、眺望の確保や広がりに配慮した土地利用、施設の整備を行い、緑化やオープンスペースの確保等の一体的な取組みにより、水辺の表情豊かな景観形成を図る
■調和のとれた景観形成
建築物については、地区内でまとまりのある景観形成を図るとともに、地区外からの景観をも意識した特色ある都市景観の形成を図る
■東西両入江の周辺には、ウォーターフロントの景観をいかした店舗等の商業機能を誘導する

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

[630: 匿名さん]

>>628

それで453ってことは・・・

[631: 匿名さん]

542です。
皆さま、親切にアドバイスありがとうございました。
大変参考になりました。

[632: 契約済みさん]

ご近所さんさ、容積率は今のところ北側敷地は２００％なんだから、それをもって、高層建築物は建たないのではないか、とすみふの営業さんは言ってましたよ。ちなみに、総合設計できたら、容積率はアップするでしょうけど、ＣＴＡは４５０％ですよ。容積率の割り増し後の数値ですけどね。

容積率が変わったら大問題ですね。

[633: 匿名さん]

容積率などはいろんな優遇条例があるので、簡単にアップすると思います。
北側の敷地って、まだ「土地」としては正式なものになっていなかった気も・・・用途すら不明では？

[634: 契約済みさん]

６３３さん＞
６３２です。江東区に問い合わせてみてください。確か昨年末に用途地域も決まっていますよ。
容積率が変更する場合であったり、容積率の緩和であったり。
２００％であった土地が３００％になるには、地権者の意見も聞かなければならないといった手続きがあった気がします。曖昧な記憶で申し訳ありません。

[635: 匿名さん]

>>628
ご近所さんは、やはりＢＭＡでしたか・・・
以前から、ＢＭＡには営業もどきが盛んにＰＲを
書き込んでいたが、それと文体が似ていた。

検討、値下がりを待つかに見せて、しつこくＣＴＡを
叩いていたわけだ。

[636: 匿名さん]

ご近所さんは、別にここを買う気なんてないよね。

[637: 匿名さん]

北側、高層ビル建つリスクがありますね。
南側ですと、その心配はほとんどない。
南側もなかなかいい選択と思いますよ。日照も良いし。

[638: 匿名さん]

今はここがよく見えるけど今後周りにマンションが建ってきたら劣後しそうな感じ・・
どうだろう？

[639: 匿名さん]

空地だらけだし、その可能性はかなり高いだろね

[640: 契約済みさん]

>>561です。
>>557のＲＸさんの問いに答えたつもりですが、反応が無いですね。ちなみに555ではないですが。
ご近所さんには、かなり俊敏に反応されてたので、何らかの反応があると思っていました。
どうされたのでしょうか。

>>610さん
誰が坪280万で買うんです？優秀なすみふの方が値付けされているのでしょうが、角部屋280万だと約7500万ってことですよ。すみふは売れなくてもいいかもしれませんが、ここ買う人間は売れないと困るわけでしょう。値下げの要望あって当然ではないですか。

[641: 匿名さん]

竣工後に現地見たら、印象良くなるかも。
ここのDWは、なかなか良さそうです。

ただ、この規模だし、完売までは時間かかるだろうから、とりあえず様子見だな。
そのうちに豊洲シンボルも出してくるだろうし。

[642: 匿名さん]

値上げすると聞きました。

[643: 契約済みさんRX]

>>640さん
あぁ、>>561のあれ、証拠って言うんですか。
憶測の域を超えてなかったので、証拠とは認識していませんでした。

＞例えば、「抽選になる大人気物件」→１期で抽選は多分１部屋でしょ。しかも要望書を受けつけてることを聞いた上で重複しているので、仮に25％を引いたとしても、契約してるかは微妙では。これは、１期の抽選会の感覚と売り出した部屋タイプから、欲しいならわざわざ抽選にせず他の階が空いてたと思うからです。


まずこの文章が何を言いたいのか全く分からんのだけど。。

抽選があった部屋は確かに１部屋と聞いてますよ。
んで、そのあとの25％が何から何を25％引いてるのか分からんけど、とにかくその部屋は要望書入れた人が契約してましたよ。
「契約しているかは微妙では」って、何が微妙なのか良く分からんけど、現状１期で募集した住戸は残戸３つか４つ程度でしたよ。それ以外は契約済ですが。

最後の、＞欲しいならわざわざ抽選せずに他の階が空いてたと思う　　って、これまた意味が良く分からないけど、「他の階が空いてたから抽選に申し込まずに他の階に要望書を入れてた人もいたはず」って事かな。


・・・うん、そうゆう人もいっぱいいたよね。
だから１期で売り出さなかった高層階の部屋がもう完売してるタイプもあるって話になってる訳よ。

＞あと、「安い」ってのと、やけに「住友サイコー」みたいな書き込み多いですよ。

→「高い」ってのと、「住友最悪」みたいな書き込みだって少なくないよ。


＞３年前からこの地の利便性って何か変わってる。

変わってるって、変化があったって事？
まぁゆりかもめが延伸されたり色々と利便性は変わってるんじゃないの。良かったジャン。

＞ネガにある「何も無い・開発進んでない」ってのはある程度認めてますよね。

はい、そうですが。だから安く価格設定されてるって主張ですが。

＞そうするとお隣の坪単価に比べると割高と取れなくもないですよ。

だから何でこれが上の文章とイコールで結ばれるのか意味が分からん。


＞これ「見せかけてる」根拠ね。


はい、そうですか。お疲れ様です。


＞話変わりますが、池袋と有明がどっちが良いってのは人それぞれでいいんではないでしょうか。ただ「足立区とか城東うんぬん」ってのはどうなんですか。城東サイコーじゃないですか。ヤンキーにヤンキーとしての品があり、根の悪い人は少ないような気がします。個人的には池袋や新宿、渋谷とかの方が、若者に秩序がなさそうで怖いと思います。これまた偏見で良くないかもしれませんが。


オマケのこの文章も意味分からんけどね。ヤンキーの品なんて言葉初めて聞いたわ。笑
ブクロや新宿や渋谷の若者がひとくくりにされてヤンキーよりも無秩序みたいに言われてるのも何かスゴイ斬新だったけど。

[644: 申込予定さん]

自分も561さんの第一段落の文章、いまいち理解できなかったです。。

[645: ご近所さんIS]

オリンピックの有無より、クイーンズ伊勢丹の有無の方がインパクトありそうですね。

[646: 匿名さん]

オリゾン前の土地、そろそろ売る時期なんでしょうかね。
前回より３割も値下げ下との事。
今度は期待できるような気がします。

[647: 契約済みさん]

ＲＸさん
>>640です。
非常に理解しにくい文章だったみたで申し訳ありません。引き続きあなたには何が言いたいのかわからない文章になるかもしれませんが、ご容赦ください。

要望書入れた人が契約したこと、第一期募集住戸の残3.4戸ってのは素晴らしい情報ですね。どうやったら分かるのか教えてください。

抽選が1部屋で、今だ第一期募集住戸が残っている状態で「大人気物件」「安い」「住友サイコー」にはならないだろうと思います。

「高い」「住友最悪」の言葉に対して、「大人気」「安い」「住友サイコー」は一般的な反応ではないと思います。誰もがそう思って契約しているわけではないでしょう。いろいろ熟考して決断されているのではないでしょうか。

「安い」のは、どこと比較して「安い」のか掲示板ではわかりません。

最後に、掲示板のご発言は大体認識してますので、入居後必ずお会いする可能性高いですよね。お会いすれば相当もめる言い方ですよね。直接もめれば、お互い気分良く住めないと思いますが、いかがでしょう。

[648: 近所をよく知る人]

>>646
>オリゾン前の土地、そろそろ売る時期なんでしょうかね。
>前回より３割も値下げ下との事。
なるほど。
それだけ有明という立地の価値が落ちているということなんてすね。
もう二度と期待できないような気がします。

[649: 匿名さん]

逆でしょ。
安ければ買う、高ければ買わない。

つまり安くなったら開発が進みやすいんですよ。

[650: 匿名さん]

値上げの時期は１２月なのでしょうか？

[651: 契約済みさん]

>>647
正論に思います。
ずっと第三者として見てきましたが、RXさんは営業の人だと感じていた次第です。
影ながら応援しています。

[652: 匿名さん]

オリゾン前は、10月23日から30日の間くらいに入札受付だったような。。。

[653: 匿名さん]

入札うまくいったら、商業施設と幼稚園と新しいマンションが一気に決まるって事ですよね。
（たしか、それが入札の条件になってたはず）
オリンピックよりも、こっちのほうが資産価値に影響しそう。

入札結果分かるのはいつでしょうか？

[654: サラリーマンさん]

>>652

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf6/honbun.pd...

受付は10月26日から30日らしい。

[655: 匿名さん]

>>647
正論ですか？
>今だ第一期募集住戸が残っている状態で「大人気物件」「安い」「住友サイコー」にはならないだろうと思います。
第一期を検討された方なら、高層階で売り出してなかった階があることは知ってますよね？
今は二期は始まってませんが、高層階なんてほとんど残ってはいないこともご存じですよね？
一期と二期の明確な区分がなくなってしまっているのですよ。
なので、一期で売れ残った住戸もあるかもしれませんが、一期で売っていなかった住戸も今は売れてしまっている。
これで”未だ残っている”の発言は適当ではない。
大人気物件かどうかは知りませんが、私は素直に安いと思いました。BMAやBeacon、CTTと比較して、場所的な不便さを含めた上でも。
それで、気に入って購入して大きな買い物だし、「住友さいこー」ってここの掲示板で叫びたくなる気持ちも分りますよ。
もちろん、誰もがそうは思ってないかもしれませんが、そう思う人もいる。
あなたは思っていないで書き込んだのなら、「住友さいこー」と同じでしょ？

>お互い気分良く住めないと思いますが
これはどういう意味ですか？
入居してからもケンカしましょうって言うなら、やめてください。
出て行ってくださいって言う意味なら、もっとやめてください。

今は、入居前で舞い上がる時期ですよ。

[656: 匿名さん]

急激に人気がでてきた物件なので、いろんな人がいるんでしょうね。
ここは安い！でももっと安くしてくれると嬉しい！
　って人もいるだろうし、、、、
ん？安いんじゃない？でも、他人の意見を聞きたいから、掲示板でちょっと煽って反応を見てみよう。
　な～んてな人もいるはず。

そのうち、この掲示板を見た人が有明に興味を持ち、有明物件がどんどん売れていく。
デベロッパーが高く売り出す。
早く安く買えた人、ばんざーい。

妄想ですが、こんな感じになるんじゃないかな。

[657: 匿名さん]

入居前から掲示板ごときで喧嘩しなくてもいいじゃないですかー

[658: 匿名さん]

直接顔をみて話してないから、メールとか掲示板は気持ちが伝わりにくいんですよ。
しょせん、掲示板です！！流して流して。

[659: 匿名さん]

住友の晴海のタワー(出来るのいつになるか分かりませんが)ココより高いよきっと。
比較対象が間違っているかもしれないが…

妥当な比較対象はＰ社の東雲２丁目タワーだろうか？(これは出来るのいつになるか皆目分かりませんが)
素人の愚考なので怒る人いたらゴメンナサイ。

[660: 匿名さん]

ご近所さんへ
日付が変わってＢＭＡ内の回線からも書き込みが可能となりましたよ。
活動を再開して下さい。
ただ、あんまりＢＭＡを貶めないでね。
ＣＴＡさんとは同じ有明の同士仲良くしたいものです。

[661: 契約済みさん]

>>659さん
晴海のツインタワーは相当以前から、すみふに電話して聞き込みしてますが、建設自体も止まってる（凍結している？）みたいです。ハルレジも馬鹿売れしましたし（まぁ安いからでしょうけど）、晴海と言えども中央区だし、CTA価格なはずはないだろうと思い、私はさっさとこちらに決めました。多少妥協です。

[662: 匿名さん]

晴海でタワーは高いでしょ。坪３５０万くらい？

[663: 物件比較中さん]

すみふの晴海は坪３００万は超えるみたいですよ！
今売っている大崎と同じくらいでしょうか？
そしたら、私なら（お金があれば）大崎にしますね。
それほど駅近でもなく、大江戸線ですからねえ・・・

予算の低い私は、ハルレジ外れて未だに彷徨い中です。
ここは、ハルレジみたいに激安！とは感じませんが
内廊下タワーの中では、相当安いのでは、というレベルですね。

有明ＴＴ見てから決めたいところですが、その頃には流石になくなっているかな。