シティタワー有明 その４

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[532: 特命刑事]

ど田舎の駅と同じって意味だよ。

川崎、多摩市はファミリー層が住むような街だから不便でもいいけど、有明はど田舎みないなところで駅から遠いので多摩市よりもありえないっぽいです。

ちなみにアンチではありません。ただ訳しただけ。

[533: 契約済みさん]

でも、有明ってすごい便利に思ってるのって俺だけ？
長いこと郊外に住んできたから、なんにもない有明でも東京っていうだけで
夢ふくらませちゃってます（笑）田舎者ですみませんｗ

[534: 契約済みさん]

いま住んでいる郊外でも医者とか弁護士とか財閥企業社員とか
けっこう住んでるんだよね。なんで通勤苦のこんなニュータウンに
金持ちが住んでるかホント、ふしぎ。
○○ニュータウンとか多摩川渡っちゃった市のどこがいいんだろう？

俺は早く都内に引っ越したいよ。有明だけど（爆）

[535: 匿名さん]

>>533
いや私も東京生まれの東京育ちだけど、有明の便利と不便のバランスは気にいっている。
足元にコンビニやファミレスがあれば「便利」かもしれないが、弊害が大きいので「不便」で構わない。
電車の駅に濡れずに直結した物件は「便利」かもしれないが、通勤通学をそこまで優先したくない。

意外とね、都内の殺伐とした便利さを避けたい人が住む街なんだと思う。

利便性だけ求めるのは、それだけ生活自体に追われてる人なんじゃないかな。

[536: 匿名さん]

>>524
田舎だと？東京駅周辺勤務の人だと電車乗車時間（乗り換え含む）が１５分、ドアドア３５分で通勤できる便利な場所だよ。それが坪単価２５０万円。
二子玉川で東急が販売している二子玉川ライズは二子玉川駅から６分となっているけど、敷地の一番駅に近いところから６分なのであって、遠い棟からだと１０分くらいかかり、東京駅まで乗車時間が３４分、ドアドア５０分。それが坪単価３８０万円で販売中、当然売行き不振。
三鷹駅徒歩2分の野村不の武蔵野タワーズは２３区外でありながら坪単価４００万円。中央線快速で乗り換えなし、乗車時間３４分、ドアドア４２分。
タクシー深夜料金で比較すると、ＣＴＡまで２６００円、二子玉川まで６７００円、三鷹まで８７００円だよ。

[537: 契約済みさん]

535さん、おっしゃるとおり。ずばりだな。
趣味なし、仕事しかすることない人間。
郊外に住む周りの人見てると、車でアウトドアでかけたり、近所の
森林公園で家族一緒にエンジョイしてる。
郊外の楽しみ方を前向きにとらえている人が多い。
だけど、俺はそういうの楽しめない。
仕事場はいまの住居に近いから有明買う必要なかったけど、
セカンドとして買っちゃった。
有明で生活に追われてない人間になれたらいいなＴＴ

[538: 匿名さん]

有明って芸能人にはいいと思うんです。
ひところ、海岸のマンションに芸能人が多数いましたが彼らは通勤いらずですし
人がいないほうがいいわけで。
車で行動しますし。


でも一般人には？
あえて有明を選ぶ人の生活スタイルってどういうものでしょうか。
妄想ですが

港区・・高すぎて住めない。
中央区・・やっぱり高くて住めない。
豊洲・・ファミリー＆観光ノリが嫌い。
世田谷区・杉並区・中野区・・ごちゃごちゃした住宅地が嫌い。
川崎市・・通勤苦
横浜市・・通勤苦
太田区・・生活臭が嫌い。
森下等・・とにかく古臭いのが汚くて嫌い。
足立区・・怖い。
千葉・埼玉・・通勤苦、ダサい、ごちゃごちゃうざい。

こんな感じですか？

[539: 匿名さん]

7月もらった価格表は1期の価格表だと思います、値段が変わっていない気がします

[540: 匿名さん]

>538
有明云々以前に、列挙した地区に大変失礼です。
実態も知らず、偏見だけの妄想なら自分の中にしまっておいてください。
有明に対してもそういうフィルターを通して見てるのではないですか。

[541: 匿名さん]

じゃあ有明の良さ、有明に住居を構えた決め手を教えてくださいよ。

まあお台場勤務だというなら納得しますが。

[542: 匿名さん]

すみふ好きで、ここと池袋を検討中の者ですが、坪単価は同じ２５０万円前後くらいですよね。
勤務先は、東京～有楽町近辺なので、通勤時間にあまり差はありません。
ただ、徒歩１２分歩いた駅が池袋と東雲という点で、若干、池袋に惹かれてはいます。
有明を選ばれた方は何が決め手でした？池袋との比較検討はされましたか？

[543: いつか買いたいさん]

そりゃ、池袋の方がいいに決まってますよ。
都心7区のタワマンと埋立地のタワマンがほぼ同一価格。
しかも池袋は85％が角部屋なので実質的な価格はもっと下がるし。

しかも、池袋は再開発エリアでないので、眺望がなくなるリスクも少ない。
24時間のマルエツが徒歩3分にあるなど生活利便性も高い。

普通に考えたら池袋を選びますよ。


でもね、有明には夢があるんですよ。
都会の喧騒から離れ、静かに時間を過ごしたい時に過ごせる場所がある。

そういう所に価値を見出した人が購入する場所ですよ。

将来的に開発が進んだとしても、豊洲より高くなることはないでしょうから、
＠260万円の立地なので、含み益も期待できないですが、それでもいいんです

[544: 匿名さん]

池袋と有明なら迷わず池袋でしょう。
圧倒的に池袋のほうが便利ですよ。
東雲なんてなんにもない埋立地の駅でしょう？
池袋はなんでもありますよ。

[545: 匿名さん]

544よ、543さんの言ってることは最後まで読んだ？
池袋と有明では、生活スタイルが違うのだよね。
池袋も良いとは思いますが、望む方向性が違うの。
人と建物でごちゃごちゃしてないことに価値を見出せたら、有明の価値は上がります。
もちろん、個人的な価値観の話です。

[547: 契約済みさんRX]

おっと、話が池袋に変わっていたぞ。
と、言う自分も、池袋と豊洲と有明で迷ったのは事実。

確かに生活利便性で言えばダンゼン池袋だよね。一般論でも池袋だろうね。それは否定しないよ。

でも、池袋って言っても、要町じゃん？
池袋とか新宿とか渋谷の西の方って、そぉゆうエリアが密集してて、必然とそぉゆう関係の方々も多く住んでらっしゃる訳ですよね。何かもうそれだけでやだな。そんな所で子供育てたくないなって。
CTIWGについて言えば、あの細さで耐震構造って、どれだけ耐えられるのかなって言う不安もありましたね。
それに、角部屋とは言ってもどこも角には柱が建ってて、眺望に迫力がなかった。
そんな感じ。


あと、有明の利便性が悪いと言ってる人達、別に否定はしませんよ。
この価格出せるならもっと利便性の良い場所はあるでしょうからね。
あなたがイイと思った場所が一番ですよ。

[548: 匿名さん]

どう考えても池袋のほうが便利、立地もいい、万人受けもするので重要もある。
有明はリスク高いですよ。

でもね、どちらか選べといわれたら有明かなあ・・
まあどっちもいやですが。

とにかく私は池袋が嫌いなんです。
デパートは便利ですし、池袋のほうが有明より何でも便利なのはわかっている。
でもね、池袋が嫌いなんです。
もう好みの問題でしょうね。利便性を取るなら断然池袋ですが。

[549: マンション投資家さん]

どう考えても池袋のほうが便利、立地もいい、万人受けもするので重要もある。
有明や東雲はリスク高いですよ。

でもね、だからさ、どちらか選べといわれたらやっぱ池袋かなあ・・
まあどっちでもいいですが。

とにかく私は有明も東雲も嫌いなんです。
デパートは便利ですし、エチカもおしゃれだし、中華やエスニックの店も多いし、近所に隠れたソバの名店もあるし、池袋のほうが有明より何でも上なのはわかっている。
江戸川乱歩が住んでいた家も見学できるし、フクロウ祭りもやってるし、ラーメン激戦区だし、そして何より、池袋が好きなんです。
もう好みの問題でしょうね。利便性そのたもろもろを取るなら断然池袋ですよ。

[550: 匿名さん]

池袋近辺に住みたくないという人いっぱいいるけどね。
もともと埼玉が嫌だという人で、さいたま人を含むヤンキー達が大量に集まる池袋は更に嫌だという感覚。
俺もブクロには住みたくないな。同じ豊島区でも高田など目白近くは別格。
ブクロに住むんだったら巣鴨近くか大田区の池上辺りの方がまだマシ。
でも俺は湾岸の方がいいから有明の方がもっとマシ。

[551: 契約済みさん]

>>526さん

527は意味不明。
求めていた部屋とは違うので、はっきりとは分かりませんが、5500万くらいだったと思います。

[552: 契約済みさん]

池袋、シティタワーなんですけど外観がザ・ガラスカーテンウォール！って感じじゃなかったのがマイナス。それと、これはどなたも書かれていないので、我が家の個人的趣味だと思いますが、池袋には海がなかった。。。

[553: 購入検討中さん]

両方とも第一期に安値で売りだして抽選になる大人気物件。
既に池袋は値上げをしているが、第二期も抽選となる模様。
有明も年内には値上げ予定。


住環境や交通は全然違うけど、消費者に支持されているいい物件だと思う。
どちらを選択するかは個々人の嗜好によると思う。

[554: 匿名さん]

ＣＴＩＷＧを宣伝している奴が池袋が良いと言っているが、
ＣＴＩＷＧは池袋ではないという矛盾ｗ
ＣＴＩＷＧは池袋から徒歩２５分なので有明と似たようなもん。

[555: 匿名さん]

どちらも売れているように見せかけてる点も共通してるね。

[556: 匿名さん]

俺は池袋のほうがいいなあ。
千葉県や茨城県から移住してきた人の多い湾岸埋立地はヤンキー比率も高いですからね。
簡単に言うと、足立区と住民の気質がだいたい同じじゃないですか。
やっぱり城東はダメだよね。

[557: 契約済みさんRX]

555
見せかけてるんじゃなくて、売れてるんだよ。

それとも何か、見せかけである証拠でもあるのかい。

[558: 匿名さん]

>>551さん
526です、御丁寧にありがとうございました。

[559: 匿名さん]

湾岸はヤンキー比率高い？それって、辰巳団地とかの事じゃないの？

さすがに有明・豊洲・東雲の分譲マンションではそんな感じうけなかった。
なんか金持ちっぽい服装で、ちょっと鼻につく感じはするけど。車も豪華なの多いし。
都心なんかと比べれば違うのかもしれませんけどね。

[560: 匿名さん]

ご近所のBMAでオープンルーム開催されていたので見てきました。
やはり海辺は眺望いいですね。すごく豪快に感じました。気持ちよいです。
南西方面の部屋でしたけど、結構よかったですよ。
＃　私が契約したCTAの部屋は北側ですけど。

しばらくロビーでくつろいでいましたが、住民層も良さそうでした。
上品な若い夫婦が多いように思いました。
ガレリアマーレはちょっと中年ぽい人も多いんですけどね。

同じくヤンキーってどこの事を言われてるのか分かりませんね。
ヤンキーっぽい人でBMAやCTAを買える人がどのくらいいるのか知りませんが。

[561: 契約済みさん]

例えば、「抽選になる大人気物件」→　１期で抽選は多分１部屋でしょ。しかも要望書を受けつけてることを聞いた上で重複しているので、仮に25％を引いたとしても、契約してるかは微妙では。これは、１期の抽選会の感覚と売り出した部屋タイプから、欲しいならわざわざ抽選にせず他の階が空いてたと思うからです。

あと、「安い」ってのと、やけに「住友サイコー」みたいな書き込み多いですよ。３年前からこの地の利便性って何か変わってる。ネガにある「何も無い・開発進んでない」ってのはある程度認めてますよね。そうするとお隣の坪単価に比べると割高と取れなくもないですよ。

これ「見せかけてる」根拠ね。

話変わりますが、池袋と有明がどっちが良いってのは人それぞれでいいんではないでしょうか。ただ「足立区とか城東うんぬん」ってのはどうなんですか。城東サイコーじゃないですか。ヤンキーにヤンキーとしての品があり、根の悪い人は少ないような気がします。個人的には池袋や新宿、渋谷とかの方が、若者に秩序がなさそうで怖いと思います。これまた偏見で良くないかもしれませんが。

[562: 匿名さん]

海近いところに住みたい人も多いんじゃないかな。

[563: 匿名さん]

まぁ、ヤンキーが選ぶ地域じゃないような気がする。
ヤンキーだったら六本木とか選びそうだけどね。

[564: 匿名さん]

ここって、お金のある独身者、セレブ気取りのDINKS、隠居でのんびりしたい老夫婦、ってとこじゃない？
豊洲はファミリー多いけど。

[565: 物件比較中さん]

公式ホームページの物件概要が更新されましたね。
販売スケジュールがまた延びてます。
「平成21年10月下旬販売開始予定」になりました。。。

[566: 購入検討中さん]

売る気あるのか！！！

[567: 匿名さん]

老夫婦は見た事ないかも。
セレブ気取りDINKSは何度もみかけた。

[568: 匿名さん]

５６３の言っているヤンキーのイメージがよくわからんが、ここまでの経緯で出てきたヤンキーは、間違っても六本木はないっしょ。

[569: ご近所さんその2]

老夫婦や未亡人は近所の都営住宅でよくみかけます。
ファミリーはキャナルコートですね。

[570: 匿名さん]

もう２期ってやらないの？すみふの営業さん、教えて。

[571: 匿名さん]

販売不振？

[572: 匿名さん]

逆でしょ。販売好調のようですよ。
晴海の激安物件など、都内の安売りマンションがなくなってきたので、CTAに集中しているようです。

[573: 匿名さん]

セレブ気取りDINKS分かります。
東雲、有明の中古を何個か見たけど、全部そんな感じだったなぁ。

[574: 匿名さん]

六本木のほうがエセセレブDINKS多いよ（笑）

[575: 匿名さん]

よくわかりませんが、第2期が延期されたことは、販売不振ではなく、好調？

[576: 匿名さん]

２期は延び延びでも、実際には１期で売っていなかった住戸も、もう早い者勝ちで契約させてるんですよね？よくわかりません…

[577: 契約済みさん]

私は眺望重視だったので、湾岸狙いで探していたら手頃な価格で有明が出たので即決めました。
ずっと湾岸マンションに住みたかったのですが、PCT以降、どこも高値止まりになってしまい、
あきらめてましたた。たまたま住友の狼狽売りをすぐに見抜きましたね。

どうして湾岸かというとホテルに泊まるとわかります。
内陸のホテルと海沿いのホテル。眺望を飽きずに楽しめるのは海沿いのホテルなんです。
長い時間、眺望を見ていられますよ。

湾岸から六本木ヒルズ高層階に引っ越した人がいってました。
ヒルズの眺望は１週間で飽きると。
でも、湾岸の眺望は飽きずに見ていられると。

[578: 契約済みさん]

政府支援が減税のほかにさらに増えちゃいましたね。
モラトリアム。
最大６００万円の減税にモラトリアム、追い風吹きまくっています。
やはり３５年ローンなので切れ目なくずっと払えるか心配してました。
これで完済人になれそうです。
ありがとうございます。

ただ、消費者金融のようにこれから銀行融資は厳しくなります。
買えない人たくさんでてきちゃいますね。

[579: 物件比較中さん]

このスレは契約済みの人が多いですね。
遅い時間までお疲れ様。

[580: 匿名さん]

どんなに不便なところだろうと都会的な雰囲気を感じさせる人を10万分の1の確率でヒットさせれば売れちゃうって考えなのかな？
いざ引越したらどんな人でも今まで住んでいたとこよりはよくなるから
不平より満足感のが高いから転居後も大丈夫
そんなマーケッティングなのかもね？
ここより不便なところに住んでる人は一杯いるから買う人はきっといると思うよ
立地とかDWとか価格とか全てWCTを参照にしてるよね？
時代は違うとは思うけどそのままの時代感覚の人もいるから売れちゃうと思う

[581: 匿名さん]

>>573
眺望重視はいいが、なぜ有明？なぜ江東区？海沿いがいいってことは南東契約者？
六本木ヒルズに行った人の湾岸眺望は、江東区ではないでしょう。