シティタワー有明 その４

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[451: 契約済みさん]

>>384さん

朝書き込みしてた３６０です。
私がＣＴＡは低仕様と書きこんだんですが、よく考えてみると･･･、
意外と高仕様だったんですね。
てっきり豊洲のほうが高仕様だと思ってました。
仕様の高さ　大崎＞有明＞豊洲

モデルルームの作りが豊洲のほうがよいんで、有明はハリボテに
思えてしまうんです。

あと、ここの坪２５０万ではないと思います。
私の記憶では１期契約したときに坪２４０万のマンション買える、と
喜んでたら、いきなり６月後半値上げされて、２５０万になりました。

それで３４８さんの現在価格を見ると、３００万～５００万は値上げ
されています。８０Ａは私のもっている価格だと３２Ｆでも５７８０万。
破格ですね～。
３４８さんの価格だと中高層なのに６１００万。大幅値上げです。
３２Ｆだと６３９０万くらい？

ということは坪２５０万ではなくて、坪２８０万と出ました。
正しくは高層だと坪２８０万です。

もうその価格になったら売れませんよ。
みなさん、あきらめてほかの物件を探しましょう。
ちなみに営業ではなくて、一介の契約者です。

[452: 匿名さん]

ご近所さんは、セカンドとしてここを狙ってるくらい裕福な方なんですよね？
ダジャレ好きなようで年配の方かな？
ちなみにご近所とはどちらのＭＳなんですか？
この近辺に居住してどれくらいになるのでしょうか？
今後の開発の展望なんか聞かせてもらえたらうれしいです！

[453: ご近所さんその1]

452
ここの近くに住んでますよ。いくつかマンションも建てたけど、今は銀行からかしはがしにあってロングバケーション。

[454: 匿名さん]

ご近所さんは、オリゾン前の公募地区はどこが落札すると思いますかね？

[455: 匿名さん]

ご近所さんのファンです。
オリンピックと豊洲市場と選手村の展望を教えて下さい。

[456: すみふ]

ご近所さん、ゆりかもめは勝どきまで延長されると思いますか？

[457: 契約済みさんRX]

まぁこの板の異常な伸びも、来週の今頃はオリンピックの話題でさらに尋常でない程に伸びる事となるんだろうなー。そうなれば、その４でのこんな細々としたやり取り、誰も読まないんだろうね。

すみふバイトかー。
ご近所さんに認めて貰えるなら、俺も営業マンにでもなろっかなー。

[458: すみふ]

シカゴが優勢なの？

[459: ご近所さんRX]

ゆりかもめは新橋までつながるっちゃ。
オリンピックは4都市同時開催っちゃ。
公募地区は港湾当局が落札っちゃ。
豊洲に来るのは眼鏡市場っちゃ。

[460: スミフ]

リオじゃない？
まあ来ても来なくてもご近所さんのレスしか興味ないから問題無。

[461: 契約済みさんRX]

リオとシカゴで票が割れてまさかの東京僅差で逃げ切りって可能性もアリアリ。

オリンピック来なくなったら、北西の土地は当初の、住宅・商業施設誘導予定地に戻るだけね。

選手村予定地も公園が出来たり、住宅出来たり、そんな感じになるんじゃないかな。

[462: 契約済みさんRX]

鳩さんも10月2日、参加の方向で調整中ってNEWSにあったからねぇ～。

10月2日、まさかの鳩山イニシアチブ発揮したら、これからもう民主に票入れ続けちゃう。

[463: 匿名はん]

誘致に失敗しても石原さん辞めないみたいだから２０年も立候補するでしょう。

ということは用地は塩漬けですな。

[464: 匿名さん]

有明北地区３区域西側の公募地にオリンピック(ショッピングセンター)がくるとよいですね。

[465: すみふ]

すみふとしては、それがベストです。石原政権が続き、2020年にも立候補してくれれば、北西の眺望はさらに保てる。

[466: 契約済みさんRX]

20年は可能性ややUP！？
↓
20年の開催地決定は4年後の2013年
↓
2010年に入居し、3年目にまさかの五輪期待による有明中古市況の活性化
↓
CTA、ボーナスゲーム、スタートです！

[467: 購入検討中さん]

へえー、だいぶ値上がりしているんですね～。

でもそんなこと書かない方がいいですよ。
検討している人がひいてしまうので。。。

契約者も皆さんも高値でどんどん契約してもらった方が、安値で買えたという優越感があるでしょ。
高いというイメージが定着して、売れ行きが止まって竣工後もガラガラだと資産価値も落ちてしまうしね。

正しくは、若干上がったけどまだまだお買い得って思わせるような書き方をしないと！

[468: 匿名さん]

1000円未満G－ンズ300円未満弁当が売れる時代だからここは結構売れるんじゃないかな？
一般サラリーマンが擬似都心で買えるところってそうそうないでしょ？

[469: 契約済みさん]

オリンピックはきません。
もし間違えてきたとしたら、契約した北西高層階キャンセルします。
五輪の経済効果で金利が上がったらとてもじゃないけど払えません。

[470: 購入検討中さん]

ここって第二期始まらないの？

当初は8月上旬って言ってたジャン

[471: 契約済みさんRX]

ここの安さのホントの理由を知る者は、その安さが偶然の産物である事を知っている。
↓
言わばジェイコム株の誤発注事件と似た様なもの
↓
それを知る者達の一種のアービトラージ的な買い集中
↓
販売価格は適正価格に収斂されていく
↓
ご近所の思いとは逆の方へ・・・・

[473: 契約済みさん]

もし本当にオリンピックが来ちゃったら、２倍以上の高値で売却できそうですね。
私は永住目的で買ったのですが、さすがに億積まれたら、売っちゃうかも。

[474: スミフ]

いやいや2016はリオに決まりでしょう。石原さん、頑張って2020にも立候補してくれ！

[475: 匿名さん]

連休に初めてモデルルームに行って今日契約してきました。
豊洲・東雲の開発も終わってきて、次は有明高騰の予感がしました。

現地みてきましたが、カッコいいですね！
仕様も今まで見てきたマンションの中では最も良かったです。
キッチン天板は数万で天然大理石に交換できそうですし（笑）

内廊下の財閥系物件、この価格ではもう出てこないんじゃないかと思い決断しました。

[476: 契約済みさんRX]

東京オリンピックの選手村と言えば、
代々木
代々木と言えば、
代々木公園

東京オリンピック(予定)の選手村と言えば、
有明
有明と言えば、
有明テニスの森公園


西の代々木、東の有明って事でよろしくー。

[477: 匿名さん]

確かに割安と思える物件が、ここ以外に無いのも事実。
ハルレジも安かったなぁ。でも、住友の割りにここは安い。

[478: 匿名さん]

１２月から値上げらしいですね。
今は駆け込み契約？

[479: 契約済みさんRX]

ハルレジ＝清掃工場、長谷工、私的整理イニシア、外廊下、団地、TTTの犬

安いのも納得。

ここが安い本当の理由は立地の悪さと仕様の低さだけじゃない。
それだけで住友はこんなに安くしない。

[480: 契約済みさん]

今日お台場に遊びに行ったついでにＭＲに寄ってきました。
１６時頃にアポを取らないで行ったのですが、予想通りほぼ満席で奥の席に案内されました。
テーブル数を数えましたが１６卓ありました。空いている席は２席でした。
担当者も接客中で一言挨拶に来ただけで、自由にＭＲを見て帰りました。
相変わらず集客は順調そうで、私がはじめてＭＲに行った４月とは様変わりでした。
注意事項の説明を受けている方が２組いましたから今日も契約が進んでいますよ。
皆さんも一度ＭＲに行ってみれば人気物件であることがわかりますよ。
ちなみに住不営業ではありません。１期で契約した素人です。

[481: 契約済みさん]

>>480さん
我が家も、またＭＲを見たいなーと思っています。
ただ、すごく混んでるみたいだし、こっちはもう契約済みだし、営業さんにとって迷惑かなーと、遠慮してました。
行っちゃっても追い返されたりはしないんですね（笑）。
安心しました、近々また行ってみます。

[482: 契約済みさんRX]

>>470さん
第二期の変遷

8月上旬
↓
8月下旬
↓
9月上旬
↓
9月下旬
↓
既に9月下旬ですが、何か？


そう、第二期はいつまで経っても始まらない。

なぜなら、先着順で売ってしまっているから。。。

要望書受け付けてたりしたら、ある程度溜まれば第二期始まりますよーも分かる。
でも、要望書溜まる訳ない。
欲しい者順で契約させちゃってるから。

[483: 匿名さん]

>>475
横からですが天板交換数万じゃあ無理ですよ（笑

[484: 匿名さん]

>>482さん
1期の後は、完全に早い者勝ちになったってことですか？
欲しい部屋をいつでも契約できるのでしょうか？

[485: 匿名さん]

間違ってオリンピック決まっちゃえば、２倍くらいにはなるかもしれないですね。

[486: 契約済みさんRX]

>>484さん
そぉゆう事になります。
欲しい部屋をいつでも契約出来る状況です。
むしろ、CTAのMRにて、CTTの契約も絶賛取り扱い中です。

[487: 匿名さん]

うらやましいです。こちらは豊洲なのでよくて3倍が限度です。

[488: 契約済みさんRX]

IWGP、じゃなくて、CTIWGも、どうやら値上げしたみたいですね。

住友物件はどこも、完全に底打っちゃいましたね。

[492: 匿名さん]

>>478
10月から値上げするの噂もありました

[493: 購入検討中さん]

もう値上げしたんじゃないの？

6月に比べて3百万円は上がっているってコメントがあったけど

[494: 匿名さん]

>>No.451

坪２８０万！？これ以上値上げしたら港区価格になるよ～（ＴＴ）

掲示板宣伝でバカ売れ中のシティータワー有明

どうして港区よりも有明が高く売れるのか？その秘密に迫る

つづく

[495: 契約済みさん]

ご近所さんへ

ご近所さんの言っていることが、一部よくわかるので、何点か教えてください。
早期に契約したものの、本当に良かったのかと最近マジに考えているところです。
掲示板を見ていると、ほんとに何が正しいのかが全くわからないです。

私もここが坪250万はありえないと思っています。完売することもありえないでしょう。理由は、立地もあるでしょうし、生活不便、等々ご近所さんが言っている理由プラス角部屋がまず売れないだろうと思うからです。特に南角のお見合い部屋でも高層だと7000万近くになるので、ここまで出せる方がわざわざここは選ばないと思ってます。
また、１期の販売から、その後先着順で販売しているとすれば、２期で価格を上げるから今のうちに・・話法で先着順にしているのですよね。そうなると、その波が終わって、マジ値上げすれば、販売は進まないでしょうから、益々売れないのは目に見えてると思ってます。

ただ、ご近所さんの言われる坪165万もよく理解できません。ほんとにそのレベルの物件なら、より真剣に今後の身の振り方を考えなければならなくなるわけです。その説明に納得感がありません。駅遠いや、仕様悪いや眺望がどうとかで坪165万はないでしょう。ぜひ、値下がりの根拠を私のような素人でも納得のいく、根拠を示してもらえたらと思います。よろしくお願いします。

何が正しいのかわからないもう１つが、営業関連の書込みへの主張です。
どれが営業の書込みなのかが全くわかりません。RXさんを営業と決め付けられているようですが、その根拠は何なのでしょうか。確かに今までなんとも思わなかったのですが、数日前と、昨日・今日のRXさんの書き込みが同一人物とは思えません。ご近所さんの決め付けについて、理由を教えてください。

長文すいません。ならびに、少し見ない間に掲示板の件数が増えすぎており、流し読みになるため、失礼があればご容赦ください。

[497: ご近所さん]

この地の開発には、東京都の計画の実行がすべてです。状況はどうか。
青海、有明南の両地区は順調に土地売却が完了しています。商業施設の計画が森ビル、東京建物、トヨタ他の大手企業により遂行されるでしょう。武蔵野大学もきます。金融不況からの立ち上がり状況にもよりますが、空き地が減るのは好材料です。
では、３８０００人予定の居住区である有明北地区はどうか。台場、青海、有明の臨海副都心に居住していのは、2009年4月現在、８０００人です。まだ、計画の２割ですのでまだまだです。昨年、有明北１の売却を試みましたが、見事に候補無しでした。これで、当面、将来、４年間は人口は大幅には増えません。本年も募集中ですが、どうなるかはわかりません。オリンピックが来れば、間違いなく売れますがね。
街づくりの基本は人口、今は都会の疎開地である以上、地価など上がることはない。有明テニスの森駅には店舗はひとつもなく寂しい限りです。
乱暴な開発もマイナス材料です。横浜の駅前高層タワーを海から見ましたが、見事な夜景です。横浜市が条例でコントロールしていることが要因ですが、ここも、うまくいくか。東雲はきれいに建っていますが、豊洲はひどいですね。ＣＴＡとガレリアを見て、どう思いますか。どう見ても乱開発です。美しさのかけらもありません。
Ｔ字に近い、Ｌ字です。ガレリアはリゾートぽっく、都心に近いリゾートとの売りに適した建物ですが、すみふのシティタワーはオフィスビルに近い物件ですので、どう見てもかっこ悪い景観です。
この乱開発をさせないことが、この地の今後を占うポイントです。
勝手な１開発デベロッパーの思い込みをコントロールできなければ、景観の良い街づくりはできません。
現在のところ、評価は今ひとつです。

[498: 匿名さん]

オリンピックは現状、2016年はかなり厳しいと思います。
海外でもシカゴかリオと見る向きがほとんどのようですね。
2020年なら可能性はあるかもしれませんが。

[499: 匿名さん]

お、ご近所くんがまともなこと書いたｗ
ただ、１６５万の根拠は書いてないけど。

１．有明北１は去年の３０％引き、しかも景気浮揚したいま伊勢丹連合が買いにいっているらしいよ。

２．コントロールされてないといいますが、東雲、豊洲はひどいですが、ここはお台場同様のガイドラインがありますよ。

３．Ｌ字は気にする必要ありません。重要なのは、お台場のように海に面した建物を低層にし、奥まった地域を高層にすることです。有明は眺望や日照を確保するまちづくりが進められています。

４．人口増加＝価格ということでいきますと、成城はあんなに高くなりません。人口密度よりも重要なのは街並みづくりです。街並みが整った街は地価が上がりやすいのです。有明は電柱地下化、広い歩道が意識されて作られた次世代型造成地です。

ちなみに坪１６５万というと調布、川崎、府中の中古マンションと同程度かそれ以下の価格です。かなりのマイナス条件がないと１６５万にはなりませんが、マイナス条件を教えてください。たとえば、ヒューザ物件のようにここは耐震偽造されていたり、地下に発ガン性有害物質がふんだんに埋められていて人体をむしばんでいくから１６５万なんでしょうか？

[500: ご近所さん]

現在の情勢から言って、伊勢丹が来るなどデマでしょう。デマでないなら、リソースを明らかにできますか。
１６５万の根拠は２回ほど、書き込みましたが、すべて、削除されるので掲載するのは何度も同じことの繰り返しです。オリ、ガレの中古物件の市場価格を見ていれば、予想はできます。
真剣に考えている人は、ネットの価格だけではなく、実際にこの地を取引している不動産会社へ訪問してみてください。実態がわかりますよ。
検討とは、リスクを分析することからだと思います。ＣＴＡが倍になるとの幻想と思える書き込みもありましたが、すみふＭＲでのプレゼンの過大評価です。坪２５０万円が５００万。笑うしかないでしょう。
ＣＴＡには、この立地の悪さを補うものがないのが弱点です。
失業率が最大となる現状からして、マンション価格が飛躍的に上がるようなプレゼンをするすみふはいい加減としか言いようがありません。ＭＲプレゼンを聞いて、おもわず噴出してしまいました。
本日まで国際展示場ですまいリフォーム博をやっていました。スクラップアンドビルドの時代は過去のものとなっていくものと感じています。中古市場が適正価格を決定していくものとなるでしょう。