シティタワー有明 その４

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[341: 匿名さん]

その１なんて価格情報しかないじゃん。全LDKタイプと豊富な写真があるよ。

[342: 契約済みさんRX]

>>341さん
どこが？
価格もせいぜい坪単価レベルの話で、豊富な写真って言ってもガレ側からの覗き見写真ばかりじゃないですか。

[343: 匿名さん]

3LDK　76.44m2　5,280万円　15階　北西向き　間取り80Aタイプ（非角住戸）

[344: 匿名さん]

>>343
データが古いよ。それ値上げする前の案内価格だろ。80Aはまだ販売対象になってない。

[345: 契約済みさん]

80Aって人気の間取りらしいよ。
売り出されてなければみんなゲットしよう。

[346: 契約済みさんRX]

>>341、343さん
あなたがおっしゃる全LDKタイプの価格情報がどこに書いてあるのかと聞いてるんですよ。
全くそんな情報ないじゃないですか。
と言うか出せる訳が無いですよね。MR行ったって全LDKタイプの価格情報なんて教えてくれる訳ないんですから。

検討の材料として価格が知りたい方はMR行かないと手に入らないですよ。
パソコン一つで世界中の情報が手に入ると思ってたら大間違いです。

ちなみに私が知ってる価格の推移としては、
予定価格＜第一期＜先着順＜10月以降

の順で人気の間取りから価格が上がってる様ですよ。
WCTの時と同じ様に最終期が一番高くなるんじゃないですか。
住友はどんなに市況が悪化しても売り急ぐ事はしないですからね。

[347: 匿名さん]

割安に見えたのは最初の予定価格の時だけだったね
今は値段も順調に釣りあがって普通の価格帯になってる感じ
旬は過ぎた感が漂い始めました

[348: 匿名さん]

そんなにカリカリしなくてもいいじゃないですか、ご近所犬さん。
個別折衝が基本ですが少しぐらい役に立つ情報のせないと。
あくまで目安ですよ。

中低層　南東　60K　2LDK 4600
中低層　東角　80E 3LDK 6500
中低層　北東　60S　2LDK 4300
中低層　北西　60F　2LDK 4200
中低層　北西　50C1LDK 3400
中高層　南東　70B 3LDK 5800
中高層　南東　40A　1LDK 3600
中高層　南東　60G　2LDK 4900
中高層　東角　80F　2LDK 7200
中高層　北西　60B　2LDK 4700
中高層　北西　80A　3LDK 6100
中高層　西角　90B　3LDK 7300

[349: 匿名さん]

まあ割安だよな

[350: 匿名さん]

>>349
そう？

[351: 契約済みさん]

Daily Portal Z というブログで臨海大橋の工事の記事がありました。
http://portal.nifty.com/2009/09/25/b/

[352: 匿名さん]

階層が定かでないから感覚的だけど、
隣のガレの新築時（3年前)と比べると15～20％くらいアップ？

管理費はどうなんだろう。

[353: ご近所さん]

中高層が20中盤階、中低層が10数階だよ。

管理費は243円/mで取り立てて安くもない。
ほかに地震速報聞くためなどに1500円以上かかる。

修繕費用は最初の年だけ安く見せかけてる。

いいのは医大に近いところだけ？

ここは内廊下だから襲われたら最後、逃げられないよ。

[354: 匿名さん]

契約数は少しずつ増えているようです。
景気回復？

[355: 契約済みさんRX]

>>348さん
ご丁寧にどうも。
これは１期後の価格だね。すなわち直近の価格と見て良いでしょう。
そして１期契約者の私としてはほっと胸を撫で下ろす価格になっています。

WCTから住友を見続けて来た私としては住友の戦略は読み通りでしたね。
でもこのやり方が一番良いのかも知れませんね。

契約にはポンと背中を押すキッカケが必要ですが、住友の場合はそれを明日になれば昨日の価格では売りませんよとする事で、半ば無理矢理背中を押すと言う。。。

[357: 契約済みさんRX]

まぁシンボルはツインより坪単価上げて来ると言うのが下馬評ですからね。
豊洲でシンボルを高値掴みするよりは全然良いんじゃないかな。
買い控え組も後になればなる程高くなる事が分かれば動き出すんじゃないですか。

[358: 匿名]

医大？

[359: 契約済みさん]

シンホルは仕様が低いと聞いていますが、価格はそこまで高くなるんでしょうか？？
ＣＴＡよりは高いとは思いますが。。。
住友の最近のマンションは豊洲のツインもシンボルもそうですけど、
最上階のお部屋じゃなくても、お風呂から景色が望めるタイプのお部屋があるのがいいですね。

http://ct-toyosu.com/plan/type/n-70j.html
こういうお部屋の高層階いいなぁ。

でもＣＴＡ買ってしまいましたけれどね。
今後、こういうタイプが増えていくと、買い替えの時に、
楽しみです。

[360: 匿名さん]

>>348さん

7月もらった価格表見ると
32F　60B　北西　4390万円になってますよ
18F　60B　4210万円です。

年末にはさらに300万値上げされそうですね。
もうこれでCTAは動きにくくなるな。
どおりで人気薄れてきたみたい。

マンコミ人気スレも終焉でしょう。
ただ、新たにタワマンが建たないので上位に居続けると思いますが。
CTAには追い風が吹いてるんですね。