シティタワー有明 その４

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[113: 匿名さん]

全くの推測ですが、不確実性の高いオリンピック招致を最重要視され、ご購入をご決断される方はあまりいらっしゃらないと思います。

最重要視されている方が本投稿によってご気分を害された場合は深くお詫び申し上げます。愚か者の推測かつ妄言として無視をお願い申し上げます。

[114: 匿名さん]

>>113
同意ですね。
オリンピックの結果によって発展の方向性が変わるエリアだけに、開発がそれ待ち状態。
来ても来なくても何らかの開発が動き出すので、そう言った意味で早く結果が出て欲しいってのは有りますけどね。

[115: 匿名さん]

徒歩１０分で電車乗れるのに、陸の孤島とは。。。。。
意味が分からんよ。

[116: 匿名さん]

オリンピック期待価格が含まれて居ないのは評価できる。
つまり、オリンピックが来る事になれば価格は高騰する可能性が出てくるし、オリンピックが来なくても価格が下がる事はない。

購入者にとって都合のよい価格設定になってるんだよね。

[117: 匿名さん]

>>116さん
なぜ、価格が下がる事はない、と断定できるのですか？
中古比較になった場合、同じ湾岸タワー物件でも、ここよりはるかに好条件の物件ばかり。
価格が安いからフロアが近い、なんてことはありません。

[118: 匿名さん]

オリンピック価格が含まれていないからでは？

[119: 入居予定さん]

ここの北西にトリプルタワーが建つの知ってました？？
なんで～～

[120: 匿名さん]

新豊洲でしょ。

夜景のひとつになる程度だよ。遠すぎるよ。

[121: マンコミュファンさん]

これですね。
2個玉ライズみたいですね。

[122: 匿名さん]

ただこれもまだ凍結状態なのでは↑
東電不動産でしょ。

[123: 契約済みさん]

ガレの悲劇を目の当たりにした我々にとってはオリンピック来ない→開発されない、
が一番幸せでしょう。オリンピック来たら、大規模開発が進み、ここの北向き眼前にTTT並みの
タワーが建って終わりでしょう。

　　
　　ＴＴＴ

ＴＴＴ　ＴＴＴ

ガレ　ＣＴＡ
＝＝＝＝＝＝＝＝＝→豊洲

[124: 匿名さん]

10年くらい前の豊洲の高層建築と言えば駅前のオフィスビルとユニシスのビルくらいでしたが、今はすっかり様変わりしてますね。
有明は未だに｢踊る大捜査線｣本放送時の湾岸副都心の面影(端的に言うと空地ばかり)を残していて私は好きです。

[125: 匿名さん]

有明ってやはり風強め？
行く度にいつも風強いなーと思う。
帰りはいいけど行きで髪型崩れると面倒だなー

[126: 匿名さん]

豊洲と同じくらいかな。東雲は豊洲の3倍くらい風強いよ。

[127: 匿名さん]

北西14階以下を買われた方もいますよね？
将来的な眺望のあきらめ、つきました？
我が家はまだ悩んでいます。
どこに住んだって、よほどでない限り、
周辺環境や眺望は今のまま永遠ではないと思うのですが、
妻を説得できません。

[128: 匿名さん]

１４Fくらいの建物立つとは言われましたが、その場合、細い建物のようです。
ひょっとしたら、４階くらいの建物になるかもしれないとのことでした。

安心したいなら２０F以上が良いとは思いますが。。。キャンセル待ちとか。
南西にするとか。

[129: 匿名さん]

北西は11F以上だったら眺望は確保できるよ。
選手村用の新埋立地にタワーは建たない。
しかし4～10階建てのオフィス～分譲・賃貸マンションは建つ。
眺望と購入価格の妥協をして、覚悟をしてから選んだ方がいいよ。

[130: 匿名さん]

1F上がっても１０万くらいしか違わないので、上の階がいいのだけどね。
上の階から売れてるみたいなんだよ。

[131: 匿名さん]

>>129
＞しかし4～10階建てのオフィス～分譲・賃貸マンションは建つ。
根拠は不明だけど、各自の推測だからそれはいいとして・・

もしオフィスビルなら一般のマンションの階高とは異なるだろうから
＞北西は11F以上だったら眺望は確保できるよ。
は無責任な発言だな。
階数に関係なく、高層建築物の要件は60mだということは覚えておいたほうがいいよ。

[132: 匿名さん]

MRの人は、１４Fまでは考えられるって行ってましたけどね。
でも１４Fにするには、細長い建物になるらしい。俺は詳しい事はよくわからんけど。
だから、１４Fになった場合は全面ふさがれる事はないけど、ちょっと邪魔って感じじゃないですかね。

[133: 匿名さん]

まぁ、オリンピック開催地決定前の今では、何かしらの確実な建築予定はない、ということですよね？情報通の方には秘密裏に何か漏れてるのかもしれませんが、一般人にはオリンピック選手村ということ以外には知らされてませんよねー？

[134: 契約済みさん]

選手村というより、オリンピックが来たら駐車場ですよね？

個人的にはオリンピックが来ないほうが、北側の敷地の開発が完了するスピードが速い気がしています。
オリンピックが来たら、少なくとも終了前は駐車場なので、それ以降の開発となると、かなり先ですし。

[135: 匿名さん]

>130
タイプと階数によって全然違うよ。
一律10万ってわけじゃないんだよ。君の契約した1LDKタイプだけじゃないんだからな。

[136: 匿名さん]

1Fあたり１０万っていうのは６０平米のタイプだと思うが？

[137: 匿名さん]

南東は大通り、南西はガリ、北東は新豊洲とお見合い。しかも駅の遠いタワーがなぜ売れるかホントわからん。
豊洲のシンボルまで待てば良いのに。

[138: 物件比較中さん]

契約した人って、前を車で通ったレベルなんだろうね。
始終、無駄な工事が深夜まで続けられるし、立地的にも需要が見込めない(港湾のコロコロ変わる絵空事を信じる企業もいないよな)ため、開発は全く進まない。
局地的に建設が始まると一方的に生活環境を悪化させるだけのもの。
この環境、市況で駅遠物件に手を出す人物は原野商法に引っかかるレベルの思考力、判断力しか持ち合わせていないのではないか。
ここの北西に高層建築物が建つ計画が早々に発表になったあかつきには、生活環境、資産価値など全ての面で遅すぎるのだが、それでも「夢を見れただけでも良かったよね。」と、自分を省みることなく、慰めるだけしかできないのだろう。

[139: 契約済みさん]

いいますねー
138さんは、どこを検討されてるんですか？港区あたり？

[140: 匿名さん]

値段がぜんぜん違うところと比較されても。。。。

[141: 匿名さん]

そこまでの批判を展開するのであれば、自分の批判する要因が無い、おすすめの検討中の物件や地域をはっきり出しましょうや、138さん。

[142: 匿名さん]

>138
「開発は全く進まない」のに、「北西に高層建築物が建つ計画が早々に発表になったあかつき」って、全く主張が矛盾してます・・・。まあこれまで何度も出てきているネガティブ意見と同じですね。検討初心者さんですか？

[143: 匿名さん]

港区を検討されてる方が、わざわざこのスレでそんなしょうもないことはおっしゃらないでしょう。
武蔵小杉あたりと比較されてるんでしょうか？

[144: 匿名さん]

そんな値段がぜんぜん違うところと比較されても。。。。

[145: 匿名さん]

>>138
で、貴方はどこを買うのですか？
是非教えてくださいよ。
CTAと比較検討ってどの辺りです？
予算は？

[146: 匿名さん]

>>142
>局地的に建設が始まると一方的に生活環境を悪化させるだけのもの。
って書いてあるじゃない。
ちゃんと読みなよ。
ガレリア見る限りだと、>>138はあながち間違いじゃないぞ。

[147: 匿名さん]

>>138は豊洲組か？
辰巳だったらお笑いだけど。

[148: 匿名さん]

138様は六本木ヒルズのような場所にお住まいの頭脳明晰な資産家とお見受けしました(笑)

[149: 匿名さん]

ここ契約した人や、検討している人がわざわざ千葉・埼玉のマンション掲示板で立地や環境の文句言わないでしょう。
１３８さんは、そのあたりの物件を検討なりされていて、有明よりも環境が良いということが言いたいんですよね。

[150: 匿名さん]

138さん
物件の批評・批判はまだ分かりますが、契約者・購入者への誹謗中傷は全く意味不明ですね〜
自分の資金を契約者・購入者へ提供しているなら話は別ですが、もしそうなら当事者間で解決して下さいね〜

[151: 周辺住民さん]

>>150
と言いながら、自分も他人の批判に終始し、中身が全く無いですね～
的な輩はスルーしましょう。
一見、アラシでないフリをしながら、アラシを呼び込む不埒な暇人でしょう。

しかし、ここの北西の場所は確かに良さそうですね。
ここが好調に売れているのなら、あの北西の土地にマンションを建てれば、同様に販売は容易でしょう。
ここ有明は良くも悪くも「変化していく」土地。
環境の変化を楽しめない人、眺望の保持に固執する人には向いていない土地です。

[152: 匿名さん]

南東側人気イマイチみたいですが、ご検討中の方いらっしゃいますか？

[153: 匿名さん]

南東検討中ですよ。週末に申し込み予定です。
眺望わるくないと思うですけどね。
小学校あるから、ちょっと騒がしいのかな？

[192: 匿名さん]

昨日モデルルームに行った時にも同じ事を言われました。
ハルレジで落選した人が流れてきてるって。
このあたりで一番お買い得なタワーマンションですよね。

[193: 契約済みさん]

ご近所さん、分かったよ、待てばいいじゃん、165万になるまでさ。だから、皆に買い控えて欲しいんでしょ。でもご近所さんの誹謗中傷を受けても買ってしまう人がいるのですよ。それが現実よ。
あとさ、賃貸収入とかを考えてるってことは、それなりに需要が見込めると思ってんじゃん？では、ここまでこの物件を卑下しなくてもよくない？
あ、やっぱり売れて欲しくないからだよな。
ま、そろそろ書き込みがまた削除されるっしょ。お疲れさま。

[194: 契約済みさん]

なんだよもう書き込まないなんていって、未だに揚げ足取りかい。。　お疲れ様。。

[195: 匿名さん]

シティタワーとしては安くとも、この土地、この場所何もない。
生活できない。
確かに１６０万くらいにならないと、ないかもな。

売れてるって煽ってるやついるけど、こんなレベルじゃ売れてるうちに入らない。
まあ、シティタワーのつながりで見にきてみたが、検討外。
買う人は絶対現地をみたほうがいいね。駅から徒歩でね。

[196: 匿名さん]

駅から徒歩で何度も歩きました。お恥ずかしながら、今の自宅より駅近です。申し込みました。

[198: 匿名さん]

別スレ立てたのは俺だけど、スミフの営業じゃないよ。
このスレのタイトル変えられたんだから目的は果たした。
で、

>ご近所さん
↑この動物に餌を与えないでください。
無関心だけがネット荒しを駆除できます。

徹底的に無視すればこんなうざい暇人の輩は消えるよ。

[199: 匿名さん]

やべー ここそんなにいいのか
おれもひとつ買おっかな

[200: 契約済みさん]

私も変人なので契約しました。
何度も現地行きましたが何も無いのも、駅が遠いのもあまり気にならなかった愚か者です。

[201: 匿名さん]

住友の豊洲が売れてないというのはウソだよ。俺は3回モデルに行って来たけど、以前あった6000万以下の部屋はほとんど売り切れてたよ。8000万位出せるならまだ選べるようだけど。
サービスは全くしてくれないし。

[202: 契約済みさんその１]

ご近所さんガンバレ！
あと、ご近所さんブログでも始めたら？
私は削除される前にご近所さんの投稿が読めてよかった。
本当に面白いですね。

[203: 匿名くん]

>>172
残念ながらあるんだよ
君のモノサシでは計りきれないようだね

>>175
それでも売れるんだからしょーがねーだろ
スミフが淘汰されたら日本も終わりだな

[204: 契約済み]

シルバーウィークだけどマジ、MR行くな。めちゃめちゃ混んでて、３時間以上待たされるぞ。しかも高飛車な影響にまともに相手されるのは、収入証明できる客だけだ。下手するとMR見せてくんない。値下げなんて下心あったら、追い出されるぞ。ちゃんと印鑑と源泉もって申込書書ける奴だけ行け。

[205: 匿名さん]

>>204
なんとなく悔しいから、行かない！(笑

ネガ＆アンチさんたちは時間があるだろうから、ぜひ行って実際の残戸の確認お願いします。

[206: 匿名さん]

先週、住友の武蔵小杉に行って来ました。新幹線沿いのマンションなのに6500万円以下のお部屋はあと数戸しかないと言われました。武蔵小杉は22階建てで超高層とは言わないのかも知れませんが、超高層マンションで6500万円以下の3LDKが買えるところって意外とないんですね。
CTAは3LDKが5320万円からとなっているからモデルに今日行って来ます。

[208: 匿名さん]

>>153
南東の高層階なら、南側高速からの騒音は大きいと思う

[209: 匿名さん]

どっちにしろ、回りは開発されていくと思うので騒音には悩まされるでしょ。
北側は道路作ってたはず。土曜の昼間もやってたと思う。

[211: 契約済みさん]

7/4契約した人に聞きたいことがあります。
営業に27階～29階は売っていないと価格表見せて知らされ仕方なくそれ以外の階を契約したのですが、
27～29階は本当に売ってなかったのでしょうか？それとも買った人います？

[212: 匿名さん]

ざっとご近所さん関連のレスを読んだけど、誤字脱字には閉口したが、
ご近所さんの意見をアラシと決め付ける理由は全く無いと思ったよ。

検討版なんだから、ご近所さんの書き込みの意義だってあるよ。
否定的な意見も参考にしたほうがいい。

それこそ、根拠が示されていない「人気マンション」という書き込みの方が
意義が薄いと思うね。