ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[945: 匿名さん]

完売はやすぎるよね

[955: 匿名さん]

ところで、阪急高架下のメッチャ古くて汚いところは誰か住み着いてるのですか？それとも倉庫？
そしと阪急高架橋桁と学校横路地？との空間が投げ捨てゴミだらけになってるのは、誰も管理してないのでしょうか？

[956: 匿名さん]

ここは価格的にも良い物件にちがいありません。
賢者と言うよりラッキー者でしょう。
後は入居後早々に管理組合を立ち上げモラル・管理の行き届いた
マンションにしていきましょう。

[957: 匿名さん]

ラッキー

確かにそうですよね。
妬んでる方もたくさんおられるようなので管理には気をつけないとね。

[959: 匿名さん]

全部1000万引きは安かったと思います。
2990万円だった物件も1000万台まで下がってましたしね。

[964: 匿名さん]

一応新築マンションやけど最下層になるの？
じゃあ市営や県営、賃貸や築古中古マンションしか買えない方はなに層？
武庫川の下で住んでる方はなに層なの？侮辱できる人間なの？教えて妬み君

[965: 不動産に詳しい人さん]

どなたかも書いておられますが、
不動産に掘り出し物はないのです。
相場より安い物件には、必ず理由があるのです。
慈善事業ではないのですから、このご時世にデベがなぜそんな破格の売り出し価格で販売したか、
購入検討するなら、当然、頭におかなければならない事。

でも、もう完売したようですから、
あとは、安く買われたという方達、
これから住民になる方々が
本当にラッキーだったかご自身で判断されたらいい事です。

[974: マンコミュファンさん]

早くこの板閉じちゃってください。ここまでひどいのは
記憶にないです。書く方も返す方も見苦しい！

[978: 匿名さん]

久しぶりにきましたら荒れていますね。
完売のようですしもう検討者や購入者は
きてないと思います。
上記の方々大人の書くことでしょうか？
誰も読んでいませんよ。
他にやることないのでしょうか？？
お引き取りくださいね。

[979: 匿名]

975･977です

住民の方々言い過ぎましたスイマセン。
申し訳ございませんでした許して下さい。

[980: マンコミュファンさん]

そうだね！ここの住人はもう来ないほうが良いよ
このスレだけで勝手に荒れてれば問題ないけど
ここの住人は他のスレは荒らすし、全く碌な奴等じゃない

[982: 匿名]

というか、今までのスレ見る限り、今までマンションコミュニティサイトがあるのを知らんかった検討者が素朴にコメント入れて 、２チャンネラ―的な荒らしのもんにひっかかってやり合いしてるパターンが多いみたいですね。 ほぼ売り出しが落ち着いてからは業者も消えたみたいですし。結局のところ、ここの物件購入した人たちもこのコミュニティは見てるやろけど参加してないのが事実ではないでしょうか。しててもほんの数人が別人のふりして何回もコメントしてますね（IPより）。ほかのマンションのスレみても、ここの住人のふりして荒らしてるみたいですから、スレ見てる住人たちは見るならおもしろ半分で見るのがいいと思いますよ！荒らしてる人たちは２チャンネラ―的なノリの人が多いようですので。
ではでは通りすがりのエンジニア兼他マンション購入者でした。失礼しました。

[986: 物件比較中さん]

ここの学校区ってどうなんでしょうか？？深津？？
昔の○○場のちかくですよね？？
イニシアと迷ってます。地元の詳しい方教えてください。

[987: 匿名さん]

深津か平木かお好きな方をどうぞ。
因みに最近の評判は全く知りません。

[988: 匿名さん]

ここにしろ、ジオ甲子園口１丁目にしろ、人の住む場所ではない。
というか、住める場所ではない。
工場誘致よりもマンションでも建てれば、無知な購買層から金が入ってくるだろうというデベの魂胆。
不動産鑑定士に相談してみてください。
普通の評価は出ませんよ。大幅減価、あるいは価値不在。
ただ、唯一の救済は駅から遠くないこと。
短期の住まいとしての賃貸物件としては価値が出てくるかもしれない。

[989: 購入検討中さん]

988がすんでいる家はもっとひどいんだろうなあ・・
ご愁傷様

[990: 匿名]

>>988
ほぼ同意だが
こことジオ甲子園口を一緒にするのはジオに失礼

[991: 匿名]

もう完売してるんだからグダグダ言わないの！大人なんだから

[992: 匿名]

そうそう、もうええやろ。

[993: 匿名]

けど･･･よっぽど価格に魅力あっていい物件なんだろうな～必死で止めに来てる方たくさんいますもんね。
普通こんな注目度はないですから 買わせたくないのに即完売のようだし。

嵐さんお疲れ様です

[994: 匿名さん]

あちらこちらのスレで、
安い新築マンション自慢をしているここの購入者がいる。

読むに耐えないヒドい言葉で書き込んでるが、
格安物件らしく住民の質がよく分かる内容。
管理組合や修繕計画は荒れるでしょうね。

[995: 匿名さん]

注目がそれなりに高いのは、物件が相場に対してあまりに安いからでしょ。

アウトレットだから、と思っておられる方もいらっしゃるでしょうけど、
これだけ安いのには必ず理由があります。

不動産に掘り出し物はありません。

[996: 匿名]

どうして安いの？
教えて。言い逃げはしないで。

[1002: 匿名]

どうして安いか
それは工業地帯だし
平米数も少ないから

[1003: 匿名]

994
確たる根拠があってラフィネスの人やと決め付けてるんでしょうか？たんにラフィネス住人のふりをした荒らしさんではないですか？（どこにでもそんな人いっぱいいますよ）むしろその荒らしさんにやられてやいませんか？！995にしても昔のスレのコピペやし‥。。。3･2･1･1000 にしても2チャンネラ―のノリやし。。。もういいではないでしょうか･‥このスレタイは。。。ネタぎれ！

[1004: 匿名]

100平米って少ないでしょうか？？

[1005: 匿名さん]

この物件の弱点を承知で検討された方、
まったく調べないで購入された方、
どちらもいらっしゃるとは思います。

別にコピペではなく、不動産には掘り出し物はありません。

[1006: 匿名]

弱点てなんですか？
教えて

[1007: 匿名]

不動産に掘り出し物ありました。
私の扱った物件でしたが。
1005の方は不動産のプロかな？
ありますよ場所によってはね。

[1008: 匿名]

工業地帯
校区が悪い
阪急、JR線路横
横が村
部屋が狭い
住人の質が悪い
生コン工場立ち退きとかデマ流す
アウトレット
その変わり長所は安い

[1014: 匿名]

ほんとに完売？？
本日スーモを見ていたら載ってないですね･･･

ジオやパークやイニシア等々はまだ載ってるのに･･･

まだ２回しか載ってなかった？
即売れだった？

[1015: 契約済みさん]

ラフィネス西宮北口＠契約済みさんの皆さん、

住民掲示板の方へ、契約者専用スレを立ち上げました！

【ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場】です！
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58520/

近辺のお店情報（美味しい/安い、腕の良い病院、等々）や、
追加オプション検討など、有益な情報を皆さんで共有しましょう☆

[1016: 匿名さん]

完売ですか！
場所が便利なのかな。

[1017: ご近所さん]

実際に完売したようですね。キャンセル待ちを受け付けているようです。

結果を見ると、最終的にはこの物件の長所・短所と
価格のバランスが消費者に支持されたようですね。

[1018: 競合物件企業さん]

このご時世にすごいの一言ですね！！

[1019: 匿名さん]

安かったので完売。普通なら手が出ない人達も、とりあえず何とか買えたってこと。サブプライム破綻的な状態にならなければ良いですね。

[1020: 匿名]

確かにこのご時世にすごいの一言です。
安けりゃ売れるなんて時代でもない
高くても完売するとこはするが、早すぎますね。
同じ営業として天晴れ

[1021: 匿名]

１０１９さん

僻まないことですよ
もういい大人なんですから。貶すばかりでは屑のする事じゃないですか。。。

[1022: 近所をよく知る人]

昔から土地勘あればやはり不便でも門戸厄神方面選択ですよ。

[1023: 周辺住民さん]

ガーデンスができて、その図式も変わりつつあるような。

しかし、値引きが効きましたね。
広告に凄く興味を持ちましたもん。

[1024: 匿名]

いつまでも過去の栄光をすてれない方がいるみたいですね(笑)
たしかにあの値引き率のせる作戦は天晴れ

[1025: 匿名さん]

営業の作戦は大成功かもしれんし、注目度もかなり高いが、
地元でこの物件を妬む人はそんなにいないよ。

妬みたくなるような物件もあるが、それは大概、欲しくても価格的に買えないような物件。

ここは、
「意外に沢山買いに来られたんだ。あらま、抽選の部屋もあるのか。」と
大抵の人は傍観していた物件。

分かっていて購入されたのだろうから、まあそれでいいんだが。

[1026: 匿名]

1025さん
南棟に関しては･･･ですよね？
住んでみてから音や振動がどのようなものなのか是非教えて下さいお願いします。

[1027: 匿名さん]

庶民派マンションですね。
いろんな人がいそうで楽しみです。

[1028: 入居予定さん]

1025さん

そうそう。その通りですよ。

[1029: 匿名さん]

＞南棟に関しては･･･ですよね？

そうですね、南棟も完売したと聞きびっくりです！！

色々調べましたが騒音問題、振動問題、粉塵問題、においなどなど
住居として住める環境ではないと思いますが買う人いたのですね。

アウトレットはマンションにまで飛びつく人いるんですね。
資産価値考えたら、、、？！です。

[1030: 匿名]

1029さん

正直私も驚いてます
北棟一部を除き売れは止まるだろうと思いましたが凄い売れ行きだったみたいですよ･･･

[1031: 近所をよく知る人]

資産価値＝その値段で買いたい人がいるかどうか
と解釈するなら現段階では価格以上の価値があるということに
なるでしょうか。

村がどうこうとかを気にする人が減少する傾向にあるようですね。

[1032: 匿名]

ここは何村ですか？

[1033: 匿名さん]

住んでみて始めて分かることが多いですからね。
こんなはずではなかった。とならなければいいですね。

[1034: 近所をよく知る人]

1032さん

ペンギン村ですよ！！

[1035: 匿名]

↑知らないんだ～(笑)
恥ずかしい(笑)

[1036: 匿名さん]

1029です。

完売に驚いているというのは南棟に限っての事です。
南棟はリスクだらけです。こちらは資産価値はゼロでしょう。

北棟購入者は大正解だと思いますよ。
立地や今後の発展を考えてもこの値段はありえないですからね。

南はとてもお若くて値段に飛びついての衝動買いの方がほとんど。
北棟（特にここで一番買いだと言われた東向上層階）はダイドーの
時からの検討者、またはじっくり西宮北口をリサーチした上での
購入者が多く年齢も高めだそうです。

現在キャンセル待ちも多いそうです。

[1037: ららら]

お前ら全員 必死やな、そんなにこれが欲しいんか？そう聞こえてしまう…

[1038: 匿名さん]

それは空耳

[1039: 住まいに詳しい人]

そら耳アワー♪

[1040: 匿名はん]

デフレのご時勢
安いに乗っからんとな。

[1042: サラリーマンさん]

>ほんま資産も心も貧しい人たちやわ。


それはオマエだっつーの

[1043: 匿名さん]

北側の高級マンションは父が買ったのだが、モデルルームも仕様書も
ラフィネスとあんまり変わらないような。無駄に高いものだったのか？
疑問である。北と南で３倍も値に開きがあるとあとはステータスを取るか
実利を取るか。になってくると思う。便利さはどっこいどっこいだし。

[1044: 匿名]

北側マンション購入した者ですが、ここのマンションのコミュを見てて第三者的に大変楽しませて頂いてるのですが、ノースの人が自分達はサウスと違うというような言い方されてる人が多いみたいですが、そんなに自分達の方が（！）って誇示出来るほど値段にしても違いはないでしょ。それやのに何でこんなに勝ち誇った感じなのか…。。それからやはり全然関係のない・根拠もない荒らし目的の書き込みがここのコミュには多いみたいですね―。