ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[87: たける]

86さん

中部屋希望なんですか？
ちなみに何階あたりですか？？

[88: 特命]

阪急今津線
北も南もほとんど関係ない。線路沿いの部屋は耳につくくらいでしょう。
南はJRをわたる鉄橋の反響がある。北棟が影響少ないかというとそうでもなく
北と南の建物の共鳴でむしろ響く。（工事中に公園予定地に入って阪急電車音確認）

JR線
JRはたしかに南の方がうるさい。西宮方面への電車（南側）は結構静かで外でも
それほど気にならない。手前側はちょうど阪急の鉄橋の下に線路のつなぎ目がある
のでかなり響く。南棟南側について上の階ほど静かかというと、上ってないから
わからんが、建物内で共鳴すれば上層階でも響く。

JRの視線はそれほど気にならないだろうが、阪急からは3、4階は熱視線もありうる。
阪神経由でガーデンズにくる人、平日だと武庫川女子の中・高・大生がわんさか
乗って来るが日中は気にしないだろうし、そんなの関係ないのであれば3、4階でもええのでは。

南棟南向きはかなり開けて採光と開放感はすばらしいとは思う。音さえ我慢できれば。
北棟はバルコニーでると南棟というのはちょっと個人的には。。公園もイメージCG
よりはるかに小さい感じだわ。工事が始まった時間にいけば門も開いてるし、阪急
乗ればどれくらい丸見えかわかる。

いろんな長所・短所あるけど北口付近の最近の新築を考えれば安さではダントツ。
イナイチ沿いの新築物件よりは。。。まあこれも個人の価値観で違うでしょう。

たぶん、悩んでいるうちに良い物件なくなるかもな。
これだけ安いと転貸目的もいるのでは。

[89: たける]

86さん

中部屋希望なんですか？
ちなみに何階あたりですか？？

[90: けいこ]

お尋ねしたいのですが、分かれば教えていただきたいです。
かなりの値下げ幅でｱｳﾄﾚｯﾄﾏﾝｼｮﾝですが設備のランクをさげたり使ってる材木など分からないところが下がってるのでしょうか？？

[91: 匿名さん]

>
南棟南向きはかなり開けて採光と開放感はすばらしいとは思う。音さえ我慢できれば。

とにかく騒音ですよね、でもうるさいとおもいますよー、目の前ですものね。
本線だしつなぎ目あるし貨物も夜中頻繁に通ります。あと工事が時々ありますが
その時もうるさいですよ（経験済み）慣れるといいますが個人的には窓あけたらストレスたまりそうです。

あと西宮北口駅へは南棟は8分なんて無理で10分以上はかかりますよ。

＞
南棟南向きはかなり開けて採光と開放感はすばらしいとは思う

採光は劣りますが北棟東向きも阪急より上を買えば学校である以上建築物の心配は
ないし開放感ありますよ。

＞
北棟はバルコニーでると南棟というのはちょっと個人的には。。

南向きですよね、開放感はないですね。眺望は建物です。公園に関しては
図面や写真で見るより小さく思ったほうがいいですね。（確認済み）

それにしても連休はさんで一気に書きこみ増えどんどん売れている感じですね。
どれくらい残っているのでしょう？残りは一斉発売して抽選になるとうわさで
聞きましたが。

[92: 仮契約]

かなり売れているみたいですよ。正直営業は説明をするだけでいい状態で、めちゃ楽させてもらってますと言ってます。値段が値段だからでしょうね。11月にモデルルームが出来るので第一期がはじまると先着順じゃなく抽選みたいですね。いまなら60万円分諸費用サービス中ですね。

[93: 周辺住民さん]

電車の音は考えてるより深刻です。
現在、阪急の線路沿いの賃貸に住んでますが、電車の通過中、窓を開けてると騒音でテレビの音は聞こえません。
これがＪＲとなるともっと大きな音でしょう。
夏冬はエアコン使用で窓を閉めるのでいいでしょうが、エアコンを使わない季節はつらいと思います。

ダイドーの時との変更点は、①オプションが選べないこと②コンセントなどの追加、変更ができないこと③防音が強化されたこと。　
低価格にするための①②は理解できますが、③は騒音が予想以上だったので強化されたのではないでしょうか。ということは窓を開けていると非常にうるさいってことですよね。
実際に入居して１年過ごしてみないとどの程度かわかりませんね。

[94: こん]

オプションは選べますよ。

[95: 購入検討中さん]

＞94
どんなものが選べるのですか？

[96: こん]

詳しくは営業にカタログみせてもらうといいですよ。

仕様変更はできませんが･･･

[97: 周辺住民さん]

今の周辺環境はあまりいいとは言えないですが、将来、近く（隣？）に阪急のマンションが
できれば整備されると思うし、今は西宮北口駅からガーデンズ南端まで延びている歩道橋が
阪急のマンションまで延びれば、このマンションまでもかなりアクセスしやすくなりますね。

音の問題は確かに気になります。でも、甲子園口駅前で販売中の物件もＪＲに隣接している
ため、音の問題が大きな話題になっていて、いろいろ防音対策がとられ、駅までの近さが
受けてか、かなり売れているようです。ここは駅まではそんなに近いとはいえないけれども、
なんといっても西宮北口駅の徒歩圏内という強みがあるので、結構売れるんじゃないかなあ
と思っています。

[98: 大手]

この物件は立地価格ですぐに売れてしまうでしょう。

ただし階と間取りによりますね。
人気の部屋なら迷っている間に無くなってしまうでしょうね。

[99: 匿名さん]

微妙な立地に微妙な値段ですね。
目の前がＪＲなので、日照に関する影響は少ないですが、
音はどうしようもなし。
かといって駅（ＪＲ西宮）も遠いのが難点です。
駅に近けりゃ我慢も出来ますが…。

北棟ならば幾分ましに思われるでしょうが、多分南と大差ないでしょう。
Ｔ－３サッシをどちらにも入れた時点で

『やかましいこと間違いなし』

昔Ｔ－２・Ｔ－３のサッシを入れたマンションの売り子をしましたが、
建築中（まだ躯体が出来たぐらい）に上層階に昇ったら、
目の前の音源（そのときは中国道＋中央環状線）で
隣の人としゃべれなかったです。

おまけに当時の防音サッシは非常に重かったので、
小さいお子さんの居る世帯には注意してもらうようにいってました。

今のはどうなんでしょうね？

[100: サラリーマン世帯]

都会に住むには何かしら犠牲になるのでしょうかね

かと言って田舎は不便だし…

迷ってる間に完売しちゃう？？

今、むちゃくちゃ悩んでます（笑）

[101: 匿名さん]

現地また行って来ました。近くの上がれるところは上がって色んなところから音聞いて
きました。南棟は下階から上階まで南、東向き共にかなりの騒音！！という結論です。気に
しかけると窓は開けれないでしょう。

線路のつなぎ目ちょうどありますし。阪急とＪＲとクロスして通る時はもっとひどいです。
ＪＲもお昼間で２～３分おきにどちらかへ行きかいます。普通電車だとまだいいですが快速や
新快速は響きますし、昼間も結構貨物も通り貨物は長いのでうるさいです。貨物は夜中、
他は朝や夕方はもっとですよね。騒音だけは住んでからどうにもならないので

あとマンションと線路の間の道も抜け道なのか結構車通り車の音も気になるところです。

北棟の南向きはよく似た感じです。反射して響く感じです。ここに限っては北棟の東向き
上階がベストかも。東は学校で上に行けば行くほど開放感あるでしょう。阪急の線路は3階より
少しだけ上、深津中の体育館は５階までありますが。
ＪＲの音はマンションの南端に立って聞くのと北端に立って聞くのはずいぶん音の差がある
ようです。

防音サッシつけているようですが今日みたいな日は窓全開したいですものね。

駅に関しては普通に歩いてみると北棟下から駅下エレベーター下まで二つの信号待ちほぼ
なしで６分でしたよ。ＪＲは歩いていないのでわかりません。

迷ってる方多そうですね。でもまたこの週末で残り部屋減りそうですね。

でもダイドーの時の各部屋の値段と現在の値段比較してみましたが考えられないくらいの
プライスダウンですね。

[102: 検討中]

北棟東向き検討中です。
上にいくほど音がすると聞くのですが、そうであれば6.7階あたりが日当たりなど色々ふくめていいのでしょうか？
ご教授ねがいます。

[103: 匿名さん]

音もそうだが周りの町並みの汚さ、西成を思い出したわ

[104: ビギナーさん]

＞１０３

おしごと御苦労様です。

そんなに此処が気に入らないなら、こなきゃいいのにねえ

[105: 匿名さん]

＞西宮北口駅からガーデンズ南端まで延びている歩道橋が
阪急のマンションまで延びれば、このマンションまでもかなりアクセスしやすくなりますね。
延ばす予定は決まっているのですか？

＞102
北棟東向き上階限定で検討の方多いみたいですね。でも残り少ないですよね。

[106: 検討中]

北棟東向き少ないんですか？

7階はもうないでしょうけど5.6階は残ってますよね。
抽選にかけようかな～

[107: 匿名さん]

この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。

[108: ご近所さん]

北棟が人気みたいだが、南棟もそんなに変わらないと思う。

この物件は、騒音と阪急からの熱視線・・・

そこを我慢できれば、間違いなく買いだぁ!!!

ちなみに阪急今津線は車両３両なので、神戸線よりはマシなのでは？しかもこのマンションの前で

往路と復路の車両が交わることもない。

熱視線が気になる人は、５階以上！！

早くしないと売切れちゃうよ。

そういえば、新聞折込チラシが入ってなかったなぁ。もう完売間近！？

[109: 検討中]

モデルルームがまだ出来てないのに完売間近ですか！？

すごい？！

確かに誰に聞いても激安。転賃屋がきっとくるよね。。。

[110: ビギナーさん]

>この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。
ビギナーですので具体的に教えていただけますか？
＞もう完売間近！？
北棟の５階以上はそう聞きましたが。

[111: 購入検討中さん]

＞ビギナーですので具体的に教えていただけますか？

１０７は、競合他社の人じゃない。
あまりにここの売れ行きが良いので、あせってるんでしょ

[112: 匿名さん]

＞１０７は、競合他社の人じゃない。
あまりにここの売れ行きが良いので、あせってるんでしょ 　イニシアですか？？

[113: マンコミュファンさん]

少しでもネガティブに読めるからと言って、何でも競合他社のせいにしない方がいい。
不動産に掘り出し物無しは、割と普遍的な話です。

[114: 検討中]

イニシアもラフィネスも意識しあってる。

イニシアもいい物件だけど北口をつけるのは間違いかな。

[115: 匿名さん]

>>107

不動産屋に聞けばすぐわかることですね。
しかもこの地域からちょっと離れた不動産屋で。

[116: 匿名はん]

先日問い合わせました。半分契約ずみだそうです。
商談中含めるともう少し増えますね。モデルルールオープンまだ
の状態なので完売＋抽選でしょう。
ノースコート東向間取り人気！！サウスはやはり、、、。

[118: 匿名さん]

西宮北口に徒歩圏内でこの値段の新築マンションはもう出ないでしょうね。
新しく建つ予定のマンションは最低でも４０００万以上らしいですし…。

[119: 阪急]

最低4000万は言い過ぎでしょう。
ロイヤルの時でも南棟2階は2300だったし。

[120: 近所をよく知る人]

今後今予定のある阪急のタワーはと住宅公園跡あたりだと3Ｌで
阪急は4000万強、後者は4000万大きく超えるでしょうね。

ダイドーの時のロイヤル（ラフィネス）の値段ですが正確には最安で南棟2階のＢとＦ、
３階のＦが2900万台でした。ジオウェリスも2000万台多かったし、駅直結のジオタワーも
4階は2900万台でした。ガーデンズ開業後中古の方がどんどん上がっていますね。今後は駅
徒歩圏は下がる事はないと思いますよ。ラフィネス超お値打ちですね、118さんも言って
おられますが二度と出ないでしょう。

徒歩圏、ある程度の広さ、気に入った階数、向きがある方お早めにー。
一般発売までに申し込む事をオススメします。以後は残り南棟下層階か
抽選になりますよ。まわしものではありませんので、、、。

[121: 匿名さん]

ウェリスに2000万代の部屋などなかったよ。
日当たり無しの最安値の部屋で確か3700万〜3800万くらいだった。
ジオは良く知らないけど、さすがに2000万代はないんじゃない？

適当なことかかないように。

[122: 匿名さん]

>>120
ウェリス2000万台が多かったって、大ウソこくなよ4000万台だろ。もしかして書き間違い？
ま、それ以前に、工業地帯ど真ん中のコノアウトレットマンションと、ウェリス上甲子園とを比較するのがナンセンス。

[123: 近所をよく知る人]

＞121
両方とも資料手元にあります。ウェリスもジオ（たとえば４階Ｇ2975万、約62平米です）も2000万台ありますよ。
ほとんどはそれ以上ですが。この表は間違ってないはずですが。

[124: 近所をよく知る人]

↑
１２２様がかいてらっしゃるのと重なってしまいました、すいません。
ウェリスは上甲子園でなくジオウェリスで西宮北口駅直結ジオタワーの道挟んで
南、芸術文化センター西のマンションです。失礼いたしました。

[125: ご近所さん]

また１７、１８日と週末が終わりました。

売れ行きはどんな感じだったのでしょうか？

インフォメーションセンターに行かれた方、情報をお願いします。

[126: 匿名さん]

＞123
ウェリスもジオもって、どこのウェリスとジオの資料なんですか？あなたの言ってるウェリスとジオとは、芸術文化センター西隣りのMSのことと解釈していいのですか？
もっとわかりやすい文章でレスしてください？

[127: 購入検討中さん]

っていうか、１２２のやつ恥ずかしいなあ（笑）

[128: 近所をよく知る人]

＞116
全体では同様に聞きましたが。ノースコートは完売間近と。

[129: 検討中]

下の階から上まで完売間近なんですか？

[130: 検討中]

今週からモデルルーム見学できるみたいなんですが、どの間取りなのか分かる方いますかね？
バルコニー側の上の折り紙天井というのはどんなかんじかな？

[131: マンション投資家さん]

確かに、現在は、工業地帯で夜も暗いので、あまり良いイメージではないかもしれませんが、
ジオが完成する頃、or　後２～３年後には、 生コン工場はほぼ撤退するでしょう。
それとラフィネスとミドリ電器の間くらいにもう一件建設予定があるそうです。
ラフィネスを含め、３件マンションが建つと、この周辺は、ガラっと変わるでしょう。
まあ、５年～７年くらいかかるかもしれませんが。。ただ、その後は、売る時に、
値上がりする確率は高いでしょう。この周辺で、この値段はまずない。今後こそ、ないでしょう。
子供いる方も、真横に、小学校と中学校があるので、安心じゃない。
３０歳前後の女性一人で購入されている方も数人いるみたいだ。駐車場は８０％なので、ノースコートに
関して言えば、もう空きが少なくなっているそうだ。

[132: 匿名さん]

値上がり…ですか。

[133: 近所をよく知る人]

　夏になると毎日窓を閉めて寝ないと不可能ですね。JRの貨物列車は夜中も
走っているはず。エアコン嫌いの私には無理だと断念しました。

[134: 購入者]

横の小中卒業者ですが音はほんと慣れますよ。てか気にしたことなかったな。。
いまエアコンでも直接体にあてない良いものあるし、扇風機や耳栓････そこまでするなら買わないか。
静かな所なんていくらでもありますもんね。
僕は収入がひくいので身分にあったマンションしかも新築なのでとても嬉しく、購入して良かったとすんごい思ってます。お金持ちは他買えばいいよねネチネチ悪口いわないでほしいな。

[136: 検討中]

135さん


詳しく教えてくれないでしょうか。。

お願いします。
事業主は電鉄系で大丈夫だと思うのですが。