ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[841: 匿名さん]

購買するかの判断が決まったからでしょう。
要らない人はもう見ないし、購入する人は「不快なスレ」ですもの。

同じアウトレットの某物件は、ここでも全く盛り上がらずに完売御礼になってますけどね。

[842: マンコミュファンさん]

今まで発売された分は全部完売で、最後の販売が今週からだとさ。
多分10個くらい。確かに値段は魅力だからな。

[843: 匿名さん]

やはり凄い売れ行きでしたね。

もう新築で西北でこの価格は絶対にないでしょう。
サウスは値段相応かな？ノースは大当たりでしたね。発売からやく２ヵ月ちょいでこの売れ行き･･･

[844: 匿名さん]

西宮では人口規制をしています。
なので今後高層は建たないものと予想します。
確かに買い時でしたねラフィネス。

[845: 匿名さん]

西北で高いか安いかの判断は一緒に生活する住民しだい。

[846: 匿名さん]

ではここのお隣に建設予定のジオはタワーマンションでは
なくなるの？　そんな規制しなくてもよいのに。

[847: 匿名さん]

タワーではないとの噂です。

[848: ご近所さん]

クレーンも下ろしかけて上まで仕上がっているようですね。
もう部屋の残はリスクの大きな所だけが残っているだけでしょう。

特にノースの売れ方は早かったですね。価格、立地、広さなど全て
買い得だったことはいうまでもありません。

特にノース東向の上の階は一般公開前に売り切れていましたからね。
ここを買われた方は大大大正解ですね。ダイドーからの検討者だと
聞きましたが。資産価値も上がるでしょう。

ジオはラフィネスよりは建物高くなるのでは？

住宅公園跡、整地していていよいよ着工のようですね。神祇官町の
ジオのように整地してからストップしないとも限りませんが。
価格はかなり高め設定と聞きました。3Ｌ4000万台くらい。

[849: 匿名さん]

大大大正解の上階は何階からでしょうか？？

私は６階なんですが当てはまりますか？

[850: 匿名さん]

建物よ～～く、見てから正解って言ってね。

[851: ご近所さん]

体育館の視界、電線、ＪＲの騒音振動心配なしだと
6階以上になります。北よりの部屋のほうが開放感あっていいのでは
と思いますが。

[852: 匿名]

北よりのほうが開放感ありますか？？

南側のほうがあると思いますが･････

[853: 匿名]

タワータワーと話が上がるものの、この地域は高さ30M規制で10階建てが限界。
駅前が特別なだけですよ。

ジオタワー建てるには、西宮市が規制を変えないきゃいけない。

[854: 匿名はん]

＞852
北よりの方がＪＲの騒音リスクが少ないという意味だと思います。
体育館も6階以上だと関係ないし東は学校で今後建つ心配がないということです。

[855: 匿名さん]

８５４さん

北棟東向きならば南向きがあるので音は南側から北側もたいして変わらないのでは！？
東向きならば建物の心配サウスもノースも心配ないですよ。６階以上ならば。
でも電線は体育館より高くなかったですか？

[857: 匿名さん]

きょうえいはデカいからな～！
でも優良企業だからな～

[858: 匿名さん]

立ち退かすのは可能。でもそのコストは跡に建つ物件価格にはね返るからね。西北バブルの時なら何とかなったかもね。

[859: 匿名さん]

西北バブルの時でもどうにもなりませんでした。。。

[862: 住人ゑ]

きょうえいさんとはジオと共々仲良くしていきま～す。

[863: ジオ]

ジオたつの楽しみやわ
コンビニやスーパーもできたら活気でるやろうね

[865: 購入者]

購入者のみなさん、気になるオプションはありますか？

[867: 匿名さん]

たかが阪急＞京阪

[868: コンビニ]

丸紅〉阪急〉京阪

[869: 友達]

丸紅〉阪急〉京阪〉イニシア

[870: 匿名]

ジオに期待はしないけど、あのあたりが住宅地ぽくなれば嬉しいですね(^-^)

[872: 匿名さん]

>>871

断言するならそのソースは？？

[873: 匿名]

どうせいい逃げ

[875: マルコ]

俺は関係ないよい

東向きだから生コンは関係ないよい

[876: 匿名]

874
それだけの希望でよう買うたの―！われほんまに購入者かい！

[877: 匿名]

まあまあもういいんとちゃうの？手付け払い終わった今になってごちゃごちゃ言うてもしょうがないし、買った人はいろいろなリスク承知の上で決断してる訳やから。 実際に阪急にもＪＲにも近いねんから便利やで！んであの値段は絶対安い！！もう今後は出んよ！だから契約済の人たちは、どこのコミュにでもおる荒らしはほっといてみんなで力合わせていいマンションにしていきましょう！！

[878: 購入検討中さん]

だいたい、このスレッドの情報はあてにならんな
数日前までは、阪急が立ち退き要請してるから、立ち退きは確実みたいな流れだったけど
俺は、本当に阪急にそんな力があるんかと半信半疑だったよ

[880: 匿名さん]

>阪急が立ち退かせると信じて購入を決めた方もいるはず。

そんな人はいないでしょう。もしいたら信じる方がどうかしているのでは。

[881: 匿名さん]

立ち退いてくれるなんて考えて購入したやつなんているのかな？
居たら残念な方だね。

[883: 匿名さん]

ここの営業が言ってたの？？

[884: 購入者]

興味のあるオプションはありますか？

[885: 匿名]

884さん

玄関コーティング。子供とかいたら、すぐ傷つきそうで、あの素材は、傷が目立ち
そうですから。オプション会っていつでしったけ？

[887: 匿名さん]

オプション会は来月２０日ですよ。
玄関コーティングですか
高いですよねアレ。

[889: 匿名さん]

ここの営業がそんな致命的なミスをするか？もし話をしたとしても、買い手が勝手にそう思いこんだだけ。

[890: 匿名]

でも･･･ここの営業ならいいそう･･･

南と西かった人は少しは思い込んだかな？
でも西は粉塵や音に関してｻｲﾚﾝﾄﾀﾞｸﾄ入ってないのはキツいね。
案外レンジフードから音するよね