ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[801: 検討中]

契約おめでとうございます。

ひとつだけ。

音は一番上がきついですよ。

[802: 近所をよく知る人]

＞ＪＲ音は我慢できるけど振動が心配ですね。 音の少ない電車もあれば、工事現場なみの振動を感じる電車もいますよね。夜中の貨物はうるさいですか？振動は？

＞８階なら、少しはましだと良いんですがｗ

サウス検討中なんですね。JRの音がまんできますか？ここは他の線路沿いと違いますよ。何回も出ていますが高架橋と継目、ダブル電車、しかも線路に隣接。とても我慢できる範囲ではないですよ。
上でも書いてらっしゃいますが南向きだと相当な覚悟が必要です。上だとましとのことですが801さんと同じく上の方の振動はきついです。
JRは夜中も長い貨物が頻繁に通ります。工事も定期的にあり深夜の騒音もあります。

今月になって低価格にひかれた衝動がいで契約された方のキャンセルも増えている様子、遠いかと思いますが足を運んで検討されることをおすすめします。一時よりまた残住戸増えてます。

[803: 匿名]

８０２さん

内情をよくご存知のようなのでお聞きしたいのですが、買いだと思われるのはやはりノースの東向き５階以上でしょうか？

ノース全体にもう完売なのでしょうか？

[804: 近所をよく知る人]

802です。仮契約も含め完売と聞きましたが詳しくはモデルルームにお聞き下さい。残っている部屋などすぐ答えて
くれますよ。

＞買いだと思われるのはやはりノースの東向き５階以上
ここで色んな方の総論ですし私もそう思います。ラフィネスで一番の人気でしたよね、契約された方は大正解と思います。他でもノースなら資産価値もありの良物件だとのことです、今後も価値が下がる事はないでしょう。
サウスはこれも総論からですが必ず賃貸化する、まだ値段下がる、健康上の問題、値段だけの衝動買いなどご意見出ていますよ。

[805: 匿名はん]

電話で聞きました～まだノース空いてるらしいっすよ～！

この掲示板を信じたらあかんで～結構空いてるらしいで～

[806: 匿名さん]

ダイドーの時のプランだから言っても仕方ないけど
なんで小ぶりタイプのオンパレードなんだ
4畳5畳の部屋ばかり、ベッド置いたら何も置けないじゃない

[808: 匿名]

小ぶりでいいじゃない。あんま大きい部屋にいくと冷たいよ～。

[809: 匿名さん]

>>806
土地を仕入れた時の売出価格を想定して小さくしてるんだよ。
水回りの広さが前より大きい分、影響を受けるのは居室。
LDK１４帖の部屋とかあるが、リビングスペースはとれないね。

[810: 京阪]

ＪＲ、阪急、生コンの騒音、振動、粉塵、目線のカルテット。
ノースもかなり余っています。

[811: 匿名さん]

確かに、、部屋１個多いーな。
１部屋減らして、広く１ＬＤＫか２ＬＤＫのほうがよく見える。
家族構成に寄るんだろうけどね。
今なら１部屋なくしたり間仕切り希望の部屋設計はオーダー出来るのかな？

[812: 匿名さん]

＞今なら１部屋なくしたり間仕切り希望の部屋設計はオーダー出来るのかな？
もう無理ですよ。

[813: 匿名さん]

出来るんじゃないの？オプションであったわよ？

[815: 匿名]

来月２０がオプション会だよ？だから出来るんじゃないの？て聞いたんだけど？

[816: 匿名さん]

しらねーけどモデルルームに電話するのが一番確実じゃね？(-"-;)

[817: 匿名Ｚ]

>今なら１部屋なくしたり間仕切り希望の部屋設計はオーダー出来るのかな？

＋数百万払えば、できるって営業マンさん言うてましたよ

[818: 匿名]

812

知ったかぶりはダメですよ。

[820: 匿名]

検討者ー１

中古いいよ～リフォームしたら新築同然
この値段で検討する段階で中古しかむりだからね。

[821: 匿名さん]

>>819
そんなことでやめるの。そうカリカリしなさんな。
ここは賃貸貸し検討者多いよ･･･裏を返せば利殖と資産価値を双方冷静に見極めて、その多くは魅力ありとみてる。
つまり、意外と反貧乏人が多い。
あなたみたいに恐らく清水の舞台から飛び込むつもりで購入を考える人にとっても、資産的に安全な物件と思うけど。ただ環境は知らないから触れない。

[822: あらら]

三菱東京UFJ 1兆増資決まりかぁ〜。どうしよっかなぁ〜。

[823: 匿名さん]

どういうこと？
金利が高くなるの？

[824: 匿名さん]

819さん

あなたは人の言う事で考えがコロコロ変わるような方でしょうねきっと。
己を信じないと無駄な買い物してしまいますよ。

[826: 匿名さん]

８２５
６＊２２２３３８８８８８１１１

[827: 匿名さん]

契約した皆さんへ

検討中や横入りの方たちで色んなご意見が出たり
少し荒らされたりのようですが、契約者の方々
最近どうお感じになっていますか。
もうここへは来られてないのでしょうか？
今日も大きなチラシ入っていましたが、検討して
いらっしゃる方がここへ来てよき住人の皆さんが
多そう、特に西宮北口周辺っていいなって思って
いただけるように心がけたいですね。
選んで買った大切な住まいです、皆さんの配慮で
住みやすいマンション、そして西宮北口になれば
いいですね。

[828: 物件比較中さん]

住民板に、契約者専用スレを立ち上げたらいいと思いますよ。

[830: 購入検討中さん]

14日も盛況だったのかな？

[831: 京阪]

急に活気なくなりましたね

[832: 匿名]

831

もう売れたということだなw

[833: 匿名さん]

住まいとして価値のある部屋は売り切れ
残りは買うに値しない部屋ばかりでしょう。
賃貸回しですね。

[834: 契約済みさん]

サウス東向き購入しました。
入居予定の方、宜しくお願いします。

　

[835: 契約者]

８３４さん

こんばんは。何階ですか？？

[836: 匿名さん]

よろしくお願いします。

[837: 契約済みさん]

８３４です

サウス東向きの５階です。
宜しくお願いします。

[838: 匿名さん]

音や振動はともかく眺望はいいでしょうね。

電線が景色をじゃましないといいですね。

[839: 匿名さん]

土日と終わって残り戸数はどのような感じでしょうか？

契約者のかたはどの位いますか？

[840: 匿名]

活気なくなりましたね～どないしたん？

[841: 匿名さん]

購買するかの判断が決まったからでしょう。
要らない人はもう見ないし、購入する人は「不快なスレ」ですもの。

同じアウトレットの某物件は、ここでも全く盛り上がらずに完売御礼になってますけどね。

[842: マンコミュファンさん]

今まで発売された分は全部完売で、最後の販売が今週からだとさ。
多分10個くらい。確かに値段は魅力だからな。

[843: 匿名さん]

やはり凄い売れ行きでしたね。

もう新築で西北でこの価格は絶対にないでしょう。
サウスは値段相応かな？ノースは大当たりでしたね。発売からやく２ヵ月ちょいでこの売れ行き･･･

[844: 匿名さん]

西宮では人口規制をしています。
なので今後高層は建たないものと予想します。
確かに買い時でしたねラフィネス。

[845: 匿名さん]

西北で高いか安いかの判断は一緒に生活する住民しだい。

[846: 匿名さん]

ではここのお隣に建設予定のジオはタワーマンションでは
なくなるの？　そんな規制しなくてもよいのに。

[847: 匿名さん]

タワーではないとの噂です。

[848: ご近所さん]

クレーンも下ろしかけて上まで仕上がっているようですね。
もう部屋の残はリスクの大きな所だけが残っているだけでしょう。

特にノースの売れ方は早かったですね。価格、立地、広さなど全て
買い得だったことはいうまでもありません。

特にノース東向の上の階は一般公開前に売り切れていましたからね。
ここを買われた方は大大大正解ですね。ダイドーからの検討者だと
聞きましたが。資産価値も上がるでしょう。

ジオはラフィネスよりは建物高くなるのでは？

住宅公園跡、整地していていよいよ着工のようですね。神祇官町の
ジオのように整地してからストップしないとも限りませんが。
価格はかなり高め設定と聞きました。3Ｌ4000万台くらい。

[849: 匿名さん]

大大大正解の上階は何階からでしょうか？？

私は６階なんですが当てはまりますか？

[850: 匿名さん]

建物よ～～く、見てから正解って言ってね。

[851: ご近所さん]

体育館の視界、電線、ＪＲの騒音振動心配なしだと
6階以上になります。北よりの部屋のほうが開放感あっていいのでは
と思いますが。

[852: 匿名]

北よりのほうが開放感ありますか？？

南側のほうがあると思いますが･････

[853: 匿名]

タワータワーと話が上がるものの、この地域は高さ30M規制で10階建てが限界。
駅前が特別なだけですよ。

ジオタワー建てるには、西宮市が規制を変えないきゃいけない。

[854: 匿名はん]

＞852
北よりの方がＪＲの騒音リスクが少ないという意味だと思います。
体育館も6階以上だと関係ないし東は学校で今後建つ心配がないということです。

[855: 匿名さん]

８５４さん

北棟東向きならば南向きがあるので音は南側から北側もたいして変わらないのでは！？
東向きならば建物の心配サウスもノースも心配ないですよ。６階以上ならば。
でも電線は体育館より高くなかったですか？

[857: 匿名さん]

きょうえいはデカいからな～！
でも優良企業だからな～

[858: 匿名さん]

立ち退かすのは可能。でもそのコストは跡に建つ物件価格にはね返るからね。西北バブルの時なら何とかなったかもね。

[859: 匿名さん]

西北バブルの時でもどうにもなりませんでした。。。

[862: 住人ゑ]

きょうえいさんとはジオと共々仲良くしていきま～す。

[863: ジオ]

ジオたつの楽しみやわ
コンビニやスーパーもできたら活気でるやろうね

[865: 購入者]

購入者のみなさん、気になるオプションはありますか？

[867: 匿名さん]

たかが阪急＞京阪

[868: コンビニ]

丸紅〉阪急〉京阪

[869: 友達]

丸紅〉阪急〉京阪〉イニシア

[870: 匿名]

ジオに期待はしないけど、あのあたりが住宅地ぽくなれば嬉しいですね(^-^)

[872: 匿名さん]

>>871

断言するならそのソースは？？

[873: 匿名]

どうせいい逃げ

[875: マルコ]

俺は関係ないよい

東向きだから生コンは関係ないよい

[876: 匿名]

874
それだけの希望でよう買うたの―！われほんまに購入者かい！

[877: 匿名]

まあまあもういいんとちゃうの？手付け払い終わった今になってごちゃごちゃ言うてもしょうがないし、買った人はいろいろなリスク承知の上で決断してる訳やから。 実際に阪急にもＪＲにも近いねんから便利やで！んであの値段は絶対安い！！もう今後は出んよ！だから契約済の人たちは、どこのコミュにでもおる荒らしはほっといてみんなで力合わせていいマンションにしていきましょう！！

[878: 購入検討中さん]

だいたい、このスレッドの情報はあてにならんな
数日前までは、阪急が立ち退き要請してるから、立ち退きは確実みたいな流れだったけど
俺は、本当に阪急にそんな力があるんかと半信半疑だったよ

[880: 匿名さん]

>阪急が立ち退かせると信じて購入を決めた方もいるはず。

そんな人はいないでしょう。もしいたら信じる方がどうかしているのでは。

[881: 匿名さん]

立ち退いてくれるなんて考えて購入したやつなんているのかな？
居たら残念な方だね。

[883: 匿名さん]

ここの営業が言ってたの？？

[884: 購入者]

興味のあるオプションはありますか？

[885: 匿名]

884さん

玄関コーティング。子供とかいたら、すぐ傷つきそうで、あの素材は、傷が目立ち
そうですから。オプション会っていつでしったけ？

[887: 匿名さん]

オプション会は来月２０日ですよ。
玄関コーティングですか
高いですよねアレ。

[889: 匿名さん]

ここの営業がそんな致命的なミスをするか？もし話をしたとしても、買い手が勝手にそう思いこんだだけ。

[890: 匿名]

でも･･･ここの営業ならいいそう･･･

南と西かった人は少しは思い込んだかな？
でも西は粉塵や音に関してｻｲﾚﾝﾄﾀﾞｸﾄ入ってないのはキツいね。
案外レンジフードから音するよね

[892: 匿名さん]

確かにリアルタイムで素人の分からない情報きますもんね。
けど思い込んで買ったのは自分なんだから。

[893: 匿名さん]

まあ、どんな話を聞いたのかは知らないが、伊丹イオンの計画の横の物件ほどのレベルでは無いでしょう。

[896: 匿名さん]

伊丹イオンモール遅ればせながら始まりましたよ。
積〇さんの物件ですよね？

[897: 895さん]

もしや営業にだまされて買っちゃった方ですか！？
ほんとに生コン立ち退き話あったの？

[901: 生コン]

出ていくとは断言してなかったけど、周りがマンションに囲まれたら、居ずらくなるでしょう的なことは言ってましたよ！
まあ、伊丹空港がそのうち廃止なるから、騒音なくなると言って営業しているのもいるからね。
信じる方が悪いと思いますよ。

[902: 入居前さん]

最初から用途地域が工業地域なのは
分かっていたんですから仕方なし！

例え生コンが立ち退いても、
まったく別の工場が建つとも限らない地域なのです。
文句は言えないでしょう。

ただ、埃に関しては大丈夫だと思いますけどね、
普通のところよりはちょっと多いかもしれませんけど。

健康被害が出るほどのものだったら、工業地域といえど
社会問題でしょう（アスベストのように）。
その場合は文句言えますね。

[903: 匿名さん]

契約寸前でやめたものですが、ここの営業は話がバラバラ。私ともう一人知り合いが別々でそれぞれ違う営業がついたのですが、話がバラバラすぎて信用できずにここはやめました。　何が本当にせよ話が統一できないような販売会社が販売している時点でいやですね。
それに対応が何でも売れたらＯＫ的な考えで対応悪すぎです。
別のところに決めました。

[904: 匿名さん]

仲介業者だからだろうな～！
まぁ他買えるレベルなら他の新築のほうがいいよ。

[906: 匿名さん]

マンション購入者が営業にだまさちゃった人ですか？とか騙された方が悪いとか言うから凄いよな
要はそんだけ、信用出来ないデペから買ったって事に何の抵抗も矛盾もないのかな
客がデペをかばって何か得があるの
なんかここの購入者はよく分かりませんな

[907: 匿名さん]

＞契約寸前でやめたものですが、ここの営業は話がバラバラ。私ともう一人知り合いが別々でそれぞれ違う営業がついたのですが、話がバラバラすぎて信用できずにここはやめました。　何が本当にせよ話が統一できないような販売会社が販売している時点でいやですね。




とても急な事業主変更だったこと、京阪は阪神間に詳しい人少ない事、各地からとっさに寄せ集めた営業マンだったことなどから人によって違うしそれぞれがこの物件自体や地域性を把握していない等の理由からだったと聞きました。
私も何回か違う方にあたり不信な思いしましたが素直に上記の件をお聞きし、以来本検討になったときにはとにかくマンション事情に詳しい、また阪神間もご存知の方というトップクラスの方にお願いしましたらとても懇切丁寧に対応していただけました。裏事情なども全て聞いての納得しての契約なので後悔しておりません。

京阪は得意の沿線のマンションを知り合いが何件か購入していますがとても対応がいいと聞いています。

私は京阪関係者ではないので弁解ではありません。

[908: 匿名さん]

京阪さん素晴らしい！！

[909: 匿名はん]

不動産のプロの言うことじゃないやろ。
急な事業主変更とかとっさにあつめたってそんな２～３日くらいの話じゃあるまいし。
ある程度ちゃんと対応できるまで販売しなければいいだけの話。
そんなドタバタでスタートしてるなら工事も本当に大丈夫か？って疑いたくなる。
買う側の立場からしたら一生の買い物なのに、そんな中途半端でしてる会社のなんて信用
ないね。

[910: マンコミュファンさん]

4階を中心にノースとサウス合計で１６戸売り出してます。でも来週には抽選で
考える時間がなさそう。駐車場も少ないしな～。月末には完売してるのかな～。
甲子園口のマンションの紹介も受けました。こっちの方がゆっくり検討できそう。

[911: 匿名さん]

あとあとを考えるとここは・・・

[912: 匿名さん]

＞買う側の立場からしたら一生の買い物なのに、そんな中途半端でしてる会社のなんて信用
ないね。

倒産のリスクがあるわけじゃないし、そんなことでグタグタしてたら結局買い時を逃して後で後悔する

[913: 物件比較中さん]

>910さん

>甲子園口のマンションの紹介も受けました。

どの物件のことですかね？

京阪が甲子園口にマンションを建てるのですか？

[914: 匿名さん]

>910
ノースはもうないはずですよ。形だけ抽選するのでしょうか？？
キャンセルが出たのかはわかりませんが。

[915: 匿名さん]

910は釣りじゃね？

くだらんWW

[916: 物件比較中さん]

この土曜、日曜にＭＲ行かれた方おられますか？

「ブライトステージ」というのが始まっているようですが、どのような感じでしたか？

[917: 匿名さん]

甲子園口はロイヤルセンチュリーの跡地です

[919: 匿名]

はいはい、お疲れさま。　

[920: 物件比較中さん]

いちいちゆわんでよろしい。

家で一人でブツブツゆっといてください。

[922: 匿名さん]

今頃気づいたのか？

[923: 匿名さん]

しかしすっごい売れ行きだね。
もう完売間近だそうです。

[924: 近所をよく知る人]

＞もう完売間近だそうです。
サウスもですか？モデルルームほんと人いませんが売れたからなのですね。

[925: 匿名さん]

サウスもですよ。
現在残ってる部屋は２部屋のみ
もう埋まってるかは分かりませんが、抽選をして終了となるでしょうとの事。

ＭＲ近々なくなるんじゃないですか？

[926: 匿名]

火曜日ノースサウス四階抽選
残2戸でしたよ昨日モデルルームいきました

[927: 匿名さん]

驚く早さだと聞きました。
実際にこんな売れたということは荒れるスレでしたが注目度が高くいい物件だった事は確かかな。

[928: 匿名さん]

世間の相場より、格段に安いからあっという間に売れたんです。
でも…不動産に掘り出し物はありません。

[929: 匿名さん]

↑断言はよくないのでは？

[930: 匿名さん]

ありません。

[931: マンコミュファンさん]

そんなに売れてません
またガセ情報で誘導ですか

[932: 匿名さん]

さっきモデムルームから帰ってきました。

ほんとに残ってませんでした。
電話したら分かると思います。

[933: マンコミュファンさん]

930の方も言ってるように、ほんまに残ってないよ～駐車場もなし。

ＭＲにいくと甲子園口のほうを進められるでしょう。

[935: 近所をよく知る人]

完売しました！！

[945: 匿名さん]

完売はやすぎるよね

[955: 匿名さん]

ところで、阪急高架下のメッチャ古くて汚いところは誰か住み着いてるのですか？それとも倉庫？
そしと阪急高架橋桁と学校横路地？との空間が投げ捨てゴミだらけになってるのは、誰も管理してないのでしょうか？

[956: 匿名さん]

ここは価格的にも良い物件にちがいありません。
賢者と言うよりラッキー者でしょう。
後は入居後早々に管理組合を立ち上げモラル・管理の行き届いた
マンションにしていきましょう。

[957: 匿名さん]

ラッキー

確かにそうですよね。
妬んでる方もたくさんおられるようなので管理には気をつけないとね。

[959: 匿名さん]

全部1000万引きは安かったと思います。
2990万円だった物件も1000万台まで下がってましたしね。

[964: 匿名さん]

一応新築マンションやけど最下層になるの？
じゃあ市営や県営、賃貸や築古中古マンションしか買えない方はなに層？
武庫川の下で住んでる方はなに層なの？侮辱できる人間なの？教えて妬み君

[965: 不動産に詳しい人さん]

どなたかも書いておられますが、
不動産に掘り出し物はないのです。
相場より安い物件には、必ず理由があるのです。
慈善事業ではないのですから、このご時世にデベがなぜそんな破格の売り出し価格で販売したか、
購入検討するなら、当然、頭におかなければならない事。

でも、もう完売したようですから、
あとは、安く買われたという方達、
これから住民になる方々が
本当にラッキーだったかご自身で判断されたらいい事です。

[974: マンコミュファンさん]

早くこの板閉じちゃってください。ここまでひどいのは
記憶にないです。書く方も返す方も見苦しい！

[978: 匿名さん]

久しぶりにきましたら荒れていますね。
完売のようですしもう検討者や購入者は
きてないと思います。
上記の方々大人の書くことでしょうか？
誰も読んでいませんよ。
他にやることないのでしょうか？？
お引き取りくださいね。

[979: 匿名]

975･977です

住民の方々言い過ぎましたスイマセン。
申し訳ございませんでした許して下さい。

[980: マンコミュファンさん]

そうだね！ここの住人はもう来ないほうが良いよ
このスレだけで勝手に荒れてれば問題ないけど
ここの住人は他のスレは荒らすし、全く碌な奴等じゃない

[982: 匿名]

というか、今までのスレ見る限り、今までマンションコミュニティサイトがあるのを知らんかった検討者が素朴にコメント入れて 、２チャンネラ―的な荒らしのもんにひっかかってやり合いしてるパターンが多いみたいですね。 ほぼ売り出しが落ち着いてからは業者も消えたみたいですし。結局のところ、ここの物件購入した人たちもこのコミュニティは見てるやろけど参加してないのが事実ではないでしょうか。しててもほんの数人が別人のふりして何回もコメントしてますね（IPより）。ほかのマンションのスレみても、ここの住人のふりして荒らしてるみたいですから、スレ見てる住人たちは見るならおもしろ半分で見るのがいいと思いますよ！荒らしてる人たちは２チャンネラ―的なノリの人が多いようですので。
ではでは通りすがりのエンジニア兼他マンション購入者でした。失礼しました。

[986: 物件比較中さん]

ここの学校区ってどうなんでしょうか？？深津？？
昔の○○場のちかくですよね？？
イニシアと迷ってます。地元の詳しい方教えてください。

[987: 匿名さん]

深津か平木かお好きな方をどうぞ。
因みに最近の評判は全く知りません。

[988: 匿名さん]

ここにしろ、ジオ甲子園口１丁目にしろ、人の住む場所ではない。
というか、住める場所ではない。
工場誘致よりもマンションでも建てれば、無知な購買層から金が入ってくるだろうというデベの魂胆。
不動産鑑定士に相談してみてください。
普通の評価は出ませんよ。大幅減価、あるいは価値不在。
ただ、唯一の救済は駅から遠くないこと。
短期の住まいとしての賃貸物件としては価値が出てくるかもしれない。

[989: 購入検討中さん]

988がすんでいる家はもっとひどいんだろうなあ・・
ご愁傷様

[990: 匿名]

>>988
ほぼ同意だが
こことジオ甲子園口を一緒にするのはジオに失礼

[991: 匿名]

もう完売してるんだからグダグダ言わないの！大人なんだから

[992: 匿名]

そうそう、もうええやろ。

[993: 匿名]

けど･･･よっぽど価格に魅力あっていい物件なんだろうな～必死で止めに来てる方たくさんいますもんね。
普通こんな注目度はないですから 買わせたくないのに即完売のようだし。

嵐さんお疲れ様です

[994: 匿名さん]

あちらこちらのスレで、
安い新築マンション自慢をしているここの購入者がいる。

読むに耐えないヒドい言葉で書き込んでるが、
格安物件らしく住民の質がよく分かる内容。
管理組合や修繕計画は荒れるでしょうね。

[995: 匿名さん]

注目がそれなりに高いのは、物件が相場に対してあまりに安いからでしょ。

アウトレットだから、と思っておられる方もいらっしゃるでしょうけど、
これだけ安いのには必ず理由があります。

不動産に掘り出し物はありません。

[996: 匿名]

どうして安いの？
教えて。言い逃げはしないで。