ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[761: 昼間のニート]

いや･･･実際歩いたらわかるけど西北のほうが近いよ。歩いた？

確かに駅近とは言えないかな？私は山勘から中に入ってるからいいかな。
線路沿いは嫌ですけどね。

[762: 昼間のニート]

いや･･･頑張れば３wayじゃん。

[763: 近所をよく知る人]

アクセスですが西宮北口へはノース玄関から6分です。サウス玄関からは8分はかかります。
JRは8分かかります。
やはりノースだと西北でしょう。阪神国道もなんば線乗ってなんば行くには便利だと思いますが。
スーパーあります、2号線渡ってアプロス、もっと足伸ばすとサンディ、この2件はイズミヤより
こじんまりしていて安いです。チャリなら近いです。
ジオ動いてますね。ここの動向見ていたのでだいたいつかめたということで動き始めました。
生コンは立ち退き交渉中（難航しているので無理かも）。スーパーも今あいている駐車場のどこか
で建設計画あるとのこと。
ただジオは線路沿いではありますが騒音問題最大に考慮しつつ値段設定は高くなる予定です。

[764: 匿名さん]

ジオは線路沿いで売れた実績があるから、ここでも強気でいくんじゃないかな。

[765: 匿名]

ジオグランデ･･･はないですよね～？？

[766: 匿名さん]

ジオが一気に開発にかかるとココを買われた方、特にノースは正解だったと思います。
ましてスーパーが出来て人も多くなると一気に賑やかになりそうですね。

ジオグランデ･････ないでしょう。
けど高いでしょうね。
ラフィネスがどれだけ割安で買いだったかが証明されそうですね。

[767: ご近所さん]

＞ジオが一気に開発にかかるとココを買われた方、特にノースは正解だったと思います。

ノース上階の契約者はダイドー時から厳選して待っての契約の方がほとんどです。
予定建設のジオもふまえるとさすがに正解です。
一般公開してから値段にとびついての衝動買いはサウスの契約者がほとんどです。
ジオが建つと昔の穴のような暗い立地から明るい住宅地に生まれ変わるでしょう。
その中にあってサウスは賃貸マンションになり別枠になることも十分に考えられます。
サウスの価値はますますなくなるでしょう。

＞ジオグランデ･･･はないですよね～？？

グランデにはしないにしてもある程度の高層マンションにして騒音の心配のない開放感
最高の上部階層を広め設定にしグランデクラスにすることは考えられます。
ジオタワー如し需要はあります。

[768: 匿名さん]

西宮市は人口増えすぎで学校が足らんから、低層マンションしか建てたら駄目らしいで
人口規制してるから
これから西宮では容易にマンションも建てられんからね

[769: 匿名さん]

という事はラフィネス西宮北口ノースの上層会は間違いなく大当たりのようですな。

[770: 匿名さん]

ただ、線路横の物件は線路横ってだけで、どうして資産価値が下がる
地下鉄とかなら良いけど、これはどうしもない

[771: ご近所さん]

＞西宮市は人口増えすぎで学校が足らんから、低層マンションしか建てたら駄目らしいで
人口規制してるから ・・・

甲東小区や高木小区など学区によるのではないですか？市内全域そうなんですか？





現地ですが囲いも少しずつ取り払われ全貌わかりやすくなっていますよ。
サウス検討中の方、
ここまで資産価値なくリスク山積みで住むには値しないと言われている
ことあたっていると思いますし何度も現地に行ってご自身で騒音聞いて、
粉塵や振動を感じて歩いてみて検討されることをおすすめします。

[772: 匿名さん]

全域ちゃうの？
西宮はこの規模で５０万都市になろうとしてますかね
人口密度高すぎで保育所、病院全て足らなくなってきてるんだろう

[773: 匿名さん]

ノースって南向きの窓はどうなん
サウスの方が騒音は酷いやろうけど、南向きの窓は重要やからな

[774: 匿名さん]

資産価値あがることはまぁないと思いますが、そんなには下がらないのでは？
価格が価格だけにね。

[775: 匿名さん]

確かに人口多くなりすぎて待機児童も多すぎますからね。。
そうなると低層のジオいくら位なんだろ～

[776: 匿名さん]

本日現地へ行ってきましたが驚きました。

サウスすごい音ですね！とくに阪急と交わる角は･･･

手付け金一割払ってでもキャンセルしたほうが･･･慣れないですよあの音に振動は！！

[777: 契約者]

758さん、有難う御座います。私も現金一括で考えているのですが、3000万程まだ株式で保有していて、最近の株安で値を崩しており支払い時期にあわせていつ売却すべきか頭を痛めております。銀行株急落は予想外でした。

[778: 匿名さん]

７７６まわしもんやな。

人の事なんて放っておいたれ。

[779: 匿名さん]

＞手付け金一割払ってでもキャンセルしたほうが･･･慣れないですよあの音に振動は！！
南棟全体キャンセル引き続き次々と出てると聞きました。特にお子様のいる方健康面考えないわけにはいきません。それでも！という方は別ですがこれだけ言われていて分譲としては買えないのは当然です。

[780: 匿名さん]

変動の金利安いし、年末調整で借り入れの１％が10年間返ってくるんだから
無理に一括せんでも、景気上がるの暫くまって
株が上がるの待ちつつ頃合い見て繰り上げ返済すればいいやん