ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[752: 匿名]

７４５です

７４６さん言い過ぎましたすいません。
私は部外者です。

[753: 契約者]

ここローン組まずに現金で買った人いますか？

[756: 検討中]

すいません教えて下さい。
ここはミストカワックですか？資料をみてもわかりません。
ガス式ですか？電気式ですか？

[757: 匿名さん]

756さん

購入検討中の者です。

ミストカワックと聞いています。
モデルルームで説明を受けたように記憶しています。

違ってたら、訂正をお願いします。

[758: 匿名さん]

＞753ここローン組まずに現金で買った人いますか？
買いました。

[759: 匿名さん]

深津中はそんな悪くないですよ。

それと、駅近と言われますが、最寄駅はＪＲ西宮です。

阪急西宮には数々の信号待ちが長いのと実際の距離がＪＲ西宮に近いので。

ちょうど中間点に見えますね。もとより、この距離では駅近とはよべません。

徒歩５分以上かかりますので。

[760: 匿名さん]

周辺環境は知らないから置いといて

この物件は、駅近とは逆に２ウェイの魅力はありますね。
人夫々だけどＪＲ本線使えるのは大きい。

[761: 昼間のニート]

いや･･･実際歩いたらわかるけど西北のほうが近いよ。歩いた？

確かに駅近とは言えないかな？私は山勘から中に入ってるからいいかな。
線路沿いは嫌ですけどね。

[762: 昼間のニート]

いや･･･頑張れば３wayじゃん。

[763: 近所をよく知る人]

アクセスですが西宮北口へはノース玄関から6分です。サウス玄関からは8分はかかります。
JRは8分かかります。
やはりノースだと西北でしょう。阪神国道もなんば線乗ってなんば行くには便利だと思いますが。
スーパーあります、2号線渡ってアプロス、もっと足伸ばすとサンディ、この2件はイズミヤより
こじんまりしていて安いです。チャリなら近いです。
ジオ動いてますね。ここの動向見ていたのでだいたいつかめたということで動き始めました。
生コンは立ち退き交渉中（難航しているので無理かも）。スーパーも今あいている駐車場のどこか
で建設計画あるとのこと。
ただジオは線路沿いではありますが騒音問題最大に考慮しつつ値段設定は高くなる予定です。

[764: 匿名さん]

ジオは線路沿いで売れた実績があるから、ここでも強気でいくんじゃないかな。

[765: 匿名]

ジオグランデ･･･はないですよね～？？

[766: 匿名さん]

ジオが一気に開発にかかるとココを買われた方、特にノースは正解だったと思います。
ましてスーパーが出来て人も多くなると一気に賑やかになりそうですね。

ジオグランデ･････ないでしょう。
けど高いでしょうね。
ラフィネスがどれだけ割安で買いだったかが証明されそうですね。

[767: ご近所さん]

＞ジオが一気に開発にかかるとココを買われた方、特にノースは正解だったと思います。

ノース上階の契約者はダイドー時から厳選して待っての契約の方がほとんどです。
予定建設のジオもふまえるとさすがに正解です。
一般公開してから値段にとびついての衝動買いはサウスの契約者がほとんどです。
ジオが建つと昔の穴のような暗い立地から明るい住宅地に生まれ変わるでしょう。
その中にあってサウスは賃貸マンションになり別枠になることも十分に考えられます。
サウスの価値はますますなくなるでしょう。

＞ジオグランデ･･･はないですよね～？？

グランデにはしないにしてもある程度の高層マンションにして騒音の心配のない開放感
最高の上部階層を広め設定にしグランデクラスにすることは考えられます。
ジオタワー如し需要はあります。

[768: 匿名さん]

西宮市は人口増えすぎで学校が足らんから、低層マンションしか建てたら駄目らしいで
人口規制してるから
これから西宮では容易にマンションも建てられんからね

[769: 匿名さん]

という事はラフィネス西宮北口ノースの上層会は間違いなく大当たりのようですな。

[770: 匿名さん]

ただ、線路横の物件は線路横ってだけで、どうして資産価値が下がる
地下鉄とかなら良いけど、これはどうしもない

[771: ご近所さん]

＞西宮市は人口増えすぎで学校が足らんから、低層マンションしか建てたら駄目らしいで
人口規制してるから ・・・

甲東小区や高木小区など学区によるのではないですか？市内全域そうなんですか？





現地ですが囲いも少しずつ取り払われ全貌わかりやすくなっていますよ。
サウス検討中の方、
ここまで資産価値なくリスク山積みで住むには値しないと言われている
ことあたっていると思いますし何度も現地に行ってご自身で騒音聞いて、
粉塵や振動を感じて歩いてみて検討されることをおすすめします。

[772: 匿名さん]

全域ちゃうの？
西宮はこの規模で５０万都市になろうとしてますかね
人口密度高すぎで保育所、病院全て足らなくなってきてるんだろう

[773: 匿名さん]

ノースって南向きの窓はどうなん
サウスの方が騒音は酷いやろうけど、南向きの窓は重要やからな

[774: 匿名さん]

資産価値あがることはまぁないと思いますが、そんなには下がらないのでは？
価格が価格だけにね。

[775: 匿名さん]

確かに人口多くなりすぎて待機児童も多すぎますからね。。
そうなると低層のジオいくら位なんだろ～

[776: 匿名さん]

本日現地へ行ってきましたが驚きました。

サウスすごい音ですね！とくに阪急と交わる角は･･･

手付け金一割払ってでもキャンセルしたほうが･･･慣れないですよあの音に振動は！！

[777: 契約者]

758さん、有難う御座います。私も現金一括で考えているのですが、3000万程まだ株式で保有していて、最近の株安で値を崩しており支払い時期にあわせていつ売却すべきか頭を痛めております。銀行株急落は予想外でした。

[778: 匿名さん]

７７６まわしもんやな。

人の事なんて放っておいたれ。

[779: 匿名さん]

＞手付け金一割払ってでもキャンセルしたほうが･･･慣れないですよあの音に振動は！！
南棟全体キャンセル引き続き次々と出てると聞きました。特にお子様のいる方健康面考えないわけにはいきません。それでも！という方は別ですがこれだけ言われていて分譲としては買えないのは当然です。

[780: 匿名さん]

変動の金利安いし、年末調整で借り入れの１％が10年間返ってくるんだから
無理に一括せんでも、景気上がるの暫くまって
株が上がるの待ちつつ頃合い見て繰り上げ返済すればいいやん

[781: 匿名はん]

南棟キャンセル続々か～。
京阪儲けてるな～。
確かに防音ガラスとダクトである程度は防げるが、振動は脳の発達機能を脅かすかもしれませんね。

[782: わては負けへん]

サウス東向きで阪急の電線は何階か分かるかな？

４階なんだが目障りになるかな？

[784: 匿名]

サウスはノースより鉄橋少しあがってるから入りますね。

だから確実に入るかな？

電車とは目と鼻の先だから目障りかも

[785: 匿名さん]

電線は電車に乗ってと下からの確認ですが４階の視界だと思います。それよりもサウスの東向きは高架橋も近いし、
JR線路のつなぎ目も近いし騒音振動を心配されたほうがいいと思います。かなりうるさいですよ。

[786: 匿名]

ではお聞きしたいのですが、ノース６階東向きは電線大丈夫でしょうか？？

[787: 匿名さん]

視界の少し下だしサウスよりずれているので気にならない気がします。
ノース東は騒音心配なし。完売と書いていますが！？

[788: 匿名]

キャンセル待ちです。

[789: 匿名さん]

薄利多売・安く仕入れて素早く回収商売の鉄則
良きも悪きも話題性を持たせ群がる人の購買意欲をそそる。
この不況下各社販売のヒントが見える物件ですね。

[790: 匿名さん]

＞キャンセル待ちです。
ノースはキャンセル待つのはむずかいしと聞きました。

[791: 匿名さん]

ただのアウトレットでしょ。
転売の時は新築アウトレットとしてたたかれる事を割り切って購入したらいいし
永住覚悟なら全く関係ないしね。

[792: 匿名さん]

オプション何か予定されていますか？

[793: 匿名さん]

ここの生コンの品質管理は万全だね。その点だけは安心して住める。
次のジオも然り。
それとジオ建設中に待機待ちのミキサー車が行列することもないだろうし。

[794: とくめい]

こうえい生コン
組合のある生コンやさんなので労働時間もいいし品質管理も完璧な一流の生コンやです。

[795: 匿名はん]

すいません土日しか休みがなく今の住まいが大阪なのでお聞きします。
そんなに生コン工場から臭いはしますか？粉塵はすごいですか？
ＪＲ音は我慢できるけど振動が心配ですね。
音の少ない電車もあれば、工事現場なみの振動を感じる電車もいますよね。夜中の貨物はうるさいですか？振動は？

[797: 匿名さん]

朝日ビールの臭いもあるで
これもまだ臭ってくるよ

[798: 匿名はん]

797さん

まだ臭いますか？
アサヒビールは８年前に濾過装置を一新してから臭いはピタッとなくなったように感じますが･･･私が慣れてるせいでしょうか？？

[799: 匿名]

797さん

どのような臭いがしますか？？
何時位に臭いましたか？

[800: 入居予定さん]

こんにちは、
サウス８階で今週契約予定です。

子供が居ないのと、元々の住居が線路近くで
音も余り気にならないので、気に入った間取りのサウスに決めました。

８階なら、少しはましだと良いんですがｗ

月々数千円の駐車場代含めて、個人的には気に入っています。
サウスにキツイ感想が多くて凹みそうですが、マンション入居予定の皆さま
よろしくお願いします。

[801: 検討中]

契約おめでとうございます。

ひとつだけ。

音は一番上がきついですよ。

[802: 近所をよく知る人]

＞ＪＲ音は我慢できるけど振動が心配ですね。 音の少ない電車もあれば、工事現場なみの振動を感じる電車もいますよね。夜中の貨物はうるさいですか？振動は？

＞８階なら、少しはましだと良いんですがｗ

サウス検討中なんですね。JRの音がまんできますか？ここは他の線路沿いと違いますよ。何回も出ていますが高架橋と継目、ダブル電車、しかも線路に隣接。とても我慢できる範囲ではないですよ。
上でも書いてらっしゃいますが南向きだと相当な覚悟が必要です。上だとましとのことですが801さんと同じく上の方の振動はきついです。
JRは夜中も長い貨物が頻繁に通ります。工事も定期的にあり深夜の騒音もあります。

今月になって低価格にひかれた衝動がいで契約された方のキャンセルも増えている様子、遠いかと思いますが足を運んで検討されることをおすすめします。一時よりまた残住戸増えてます。

[803: 匿名]

８０２さん

内情をよくご存知のようなのでお聞きしたいのですが、買いだと思われるのはやはりノースの東向き５階以上でしょうか？

ノース全体にもう完売なのでしょうか？

[804: 近所をよく知る人]

802です。仮契約も含め完売と聞きましたが詳しくはモデルルームにお聞き下さい。残っている部屋などすぐ答えて
くれますよ。

＞買いだと思われるのはやはりノースの東向き５階以上
ここで色んな方の総論ですし私もそう思います。ラフィネスで一番の人気でしたよね、契約された方は大正解と思います。他でもノースなら資産価値もありの良物件だとのことです、今後も価値が下がる事はないでしょう。
サウスはこれも総論からですが必ず賃貸化する、まだ値段下がる、健康上の問題、値段だけの衝動買いなどご意見出ていますよ。

[805: 匿名はん]

電話で聞きました～まだノース空いてるらしいっすよ～！

この掲示板を信じたらあかんで～結構空いてるらしいで～

[806: 匿名さん]

ダイドーの時のプランだから言っても仕方ないけど
なんで小ぶりタイプのオンパレードなんだ
4畳5畳の部屋ばかり、ベッド置いたら何も置けないじゃない

[808: 匿名]

小ぶりでいいじゃない。あんま大きい部屋にいくと冷たいよ～。

[809: 匿名さん]

>>806
土地を仕入れた時の売出価格を想定して小さくしてるんだよ。
水回りの広さが前より大きい分、影響を受けるのは居室。
LDK１４帖の部屋とかあるが、リビングスペースはとれないね。

[810: 京阪]

ＪＲ、阪急、生コンの騒音、振動、粉塵、目線のカルテット。
ノースもかなり余っています。

[811: 匿名さん]

確かに、、部屋１個多いーな。
１部屋減らして、広く１ＬＤＫか２ＬＤＫのほうがよく見える。
家族構成に寄るんだろうけどね。
今なら１部屋なくしたり間仕切り希望の部屋設計はオーダー出来るのかな？

[812: 匿名さん]

＞今なら１部屋なくしたり間仕切り希望の部屋設計はオーダー出来るのかな？
もう無理ですよ。

[813: 匿名さん]

出来るんじゃないの？オプションであったわよ？

[815: 匿名]

来月２０がオプション会だよ？だから出来るんじゃないの？て聞いたんだけど？

[816: 匿名さん]

しらねーけどモデルルームに電話するのが一番確実じゃね？(-"-;)

[817: 匿名Ｚ]

>今なら１部屋なくしたり間仕切り希望の部屋設計はオーダー出来るのかな？

＋数百万払えば、できるって営業マンさん言うてましたよ

[818: 匿名]

812

知ったかぶりはダメですよ。

[820: 匿名]

検討者ー１

中古いいよ～リフォームしたら新築同然
この値段で検討する段階で中古しかむりだからね。

[821: 匿名さん]

>>819
そんなことでやめるの。そうカリカリしなさんな。
ここは賃貸貸し検討者多いよ･･･裏を返せば利殖と資産価値を双方冷静に見極めて、その多くは魅力ありとみてる。
つまり、意外と反貧乏人が多い。
あなたみたいに恐らく清水の舞台から飛び込むつもりで購入を考える人にとっても、資産的に安全な物件と思うけど。ただ環境は知らないから触れない。

[822: あらら]

三菱東京UFJ 1兆増資決まりかぁ〜。どうしよっかなぁ〜。

[823: 匿名さん]

どういうこと？
金利が高くなるの？

[824: 匿名さん]

819さん

あなたは人の言う事で考えがコロコロ変わるような方でしょうねきっと。
己を信じないと無駄な買い物してしまいますよ。

[826: 匿名さん]

８２５
６＊２２２３３８８８８８１１１

[827: 匿名さん]

契約した皆さんへ

検討中や横入りの方たちで色んなご意見が出たり
少し荒らされたりのようですが、契約者の方々
最近どうお感じになっていますか。
もうここへは来られてないのでしょうか？
今日も大きなチラシ入っていましたが、検討して
いらっしゃる方がここへ来てよき住人の皆さんが
多そう、特に西宮北口周辺っていいなって思って
いただけるように心がけたいですね。
選んで買った大切な住まいです、皆さんの配慮で
住みやすいマンション、そして西宮北口になれば
いいですね。

[828: 物件比較中さん]

住民板に、契約者専用スレを立ち上げたらいいと思いますよ。

[830: 購入検討中さん]

14日も盛況だったのかな？

[831: 京阪]

急に活気なくなりましたね

[832: 匿名]

831

もう売れたということだなw

[833: 匿名さん]

住まいとして価値のある部屋は売り切れ
残りは買うに値しない部屋ばかりでしょう。
賃貸回しですね。

[834: 契約済みさん]

サウス東向き購入しました。
入居予定の方、宜しくお願いします。

　

[835: 契約者]

８３４さん

こんばんは。何階ですか？？

[836: 匿名さん]

よろしくお願いします。

[837: 契約済みさん]

８３４です

サウス東向きの５階です。
宜しくお願いします。

[838: 匿名さん]

音や振動はともかく眺望はいいでしょうね。

電線が景色をじゃましないといいですね。

[839: 匿名さん]

土日と終わって残り戸数はどのような感じでしょうか？

契約者のかたはどの位いますか？

[840: 匿名]

活気なくなりましたね～どないしたん？

[841: 匿名さん]

購買するかの判断が決まったからでしょう。
要らない人はもう見ないし、購入する人は「不快なスレ」ですもの。

同じアウトレットの某物件は、ここでも全く盛り上がらずに完売御礼になってますけどね。

[842: マンコミュファンさん]

今まで発売された分は全部完売で、最後の販売が今週からだとさ。
多分10個くらい。確かに値段は魅力だからな。

[843: 匿名さん]

やはり凄い売れ行きでしたね。

もう新築で西北でこの価格は絶対にないでしょう。
サウスは値段相応かな？ノースは大当たりでしたね。発売からやく２ヵ月ちょいでこの売れ行き･･･

[844: 匿名さん]

西宮では人口規制をしています。
なので今後高層は建たないものと予想します。
確かに買い時でしたねラフィネス。

[845: 匿名さん]

西北で高いか安いかの判断は一緒に生活する住民しだい。

[846: 匿名さん]

ではここのお隣に建設予定のジオはタワーマンションでは
なくなるの？　そんな規制しなくてもよいのに。

[847: 匿名さん]

タワーではないとの噂です。

[848: ご近所さん]

クレーンも下ろしかけて上まで仕上がっているようですね。
もう部屋の残はリスクの大きな所だけが残っているだけでしょう。

特にノースの売れ方は早かったですね。価格、立地、広さなど全て
買い得だったことはいうまでもありません。

特にノース東向の上の階は一般公開前に売り切れていましたからね。
ここを買われた方は大大大正解ですね。ダイドーからの検討者だと
聞きましたが。資産価値も上がるでしょう。

ジオはラフィネスよりは建物高くなるのでは？

住宅公園跡、整地していていよいよ着工のようですね。神祇官町の
ジオのように整地してからストップしないとも限りませんが。
価格はかなり高め設定と聞きました。3Ｌ4000万台くらい。

[849: 匿名さん]

大大大正解の上階は何階からでしょうか？？

私は６階なんですが当てはまりますか？

[850: 匿名さん]

建物よ～～く、見てから正解って言ってね。

[851: ご近所さん]

体育館の視界、電線、ＪＲの騒音振動心配なしだと
6階以上になります。北よりの部屋のほうが開放感あっていいのでは
と思いますが。