ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[61: 購入者]

ビビるな平木なんかに！校区ちがうし、森下とは離れてる！

[62: 匿名さん]

>阪急が建てるならば，間違いなく手が出る金額ではないと、、、
阪急ジオもですが住宅公園跡のマンションも手がでそうにないですね。
コンクリート工場は阪急が立ち退きを交渉中です。朝のトラック通りますね。

＞結構驚く位売れが早いと聞いてるので、、、
この連休でかなり動いたようですね、ノースは特に人気らしいです。

検討中の方あと一歩の躊躇の理由は何ですか。

[63: 匿名さん]

立地ですね。子供もいますから。

[64: 契約者]

立地はいいと思います。
子供も横に学校なんでいいのでは？
中学校になると甲子園口からも来ますし

[65: 匿名さん]

JRと阪急の路線に横に建ってるのが気になる

昔、線路の向かいに住んでて、始めは騒音は気にならないと思ったけど、だんだん耐えられなくなった
苦い経験があるだけに

[66: 匿名さん]

JR沿いはやめたほうがいいですね。ここでも
他の掲示板でもJRの音はうるさいとよく読み
ました。
なので北棟で思案中。
学区に関しては小学校で公立に通う予定の子
がいるならやめたほうがいいかもですね。
私立受験でも北口の塾通いは特に夜は送迎い
るでしょうね。
決められた方年代どれくらいの方が多いので
しょうか。
知りたいです。

[67: 購入者]

26歳です。ちいさな子２人います。

[68: 匿名さん]

しかし、今まわり見て来たけど、周りは荒れ地だらけだな！
後ろが生コンの工場だし！完全な工業地帯だね！

[69: 亡命]

お金持ちはココよりいい所買いますよね。低所得者の方向けになっちゃいましたが、いいマンションですよ。ひがんで書き込みしている方々を無視していいマンションライフを築きましょうね。

[70: 匿名さん]

だから、駅近で資産価値はあるって！

ただ、子供がいるならやめとけっていう、ほんとに単純な話。

[71: 亡命]

子供は関係ないでしょ･･･差別はあきませんよ。
子供は子供は言う方々のほうが醜い。

[72: そうだ]

差別をする醜い大人がいるかぎり差別はなくならない･････

情けない･･･

[73: なんで]

工場地だから子供はやめとけがどうして差別なの？

[74: 74]

工業地でも、影響は生コンやさんだけでしょうか？
阪急さんが立ち退き交渉してくれてると聞きましたが･･･

[75: 匿名さん]

完璧なマンションなどなく、あっても庶民には手が届かない。

大人の利便性、リセールバリューを考えるか、自分たちの子供のためにいい環境を用意してやるか。

すべてはその価値観だけです。

あなたはどちらなんですか？っていうこと。

ほんとうに子供のことを考えるならもっと閑静なとこにしなさい。

それに別に差別じゃないのでは、客観的にみてそう言う立地だということ。

感情的な意見を書きこむ方は、北摂や、夙川周辺の公園の多い閑静な住宅街より、このような工業地帯の、夜は安全ともいえない立地で子育てに向いているとおもいますか？

ただし再度結論、少なくとも、子供がいないならこの値段は買いです。

[76: 検討中です]

先輩方ぜひ教えてください。

このマンションで言う一番買いだと思う階数、詳しく教えていただくと部屋はどこがいいでしょうか？

[77: 匿名さん]

４階まで阪急の目線が気になるのと騒音もあると思うので最低４階以上で上ほど
いいのでは？あと玄関前通路に人が通らない角部屋おすすめ。
連休終わり一気に本格的検討中の方多いですね。

[78: 匿名さん]

生コンだけじゃないな！ここら一帯工場と町工場みたいなの結構あった
昔は死体安置所もあったし
ちょっと行けば栄えてるのに、一つ路地はいると汚い
このマンションの前の高架下も汚かった

[79: 匿名はん]

検討対象外だが、スレが盛り上がっているので、
現地付近を、Ｇｏｏｇｌｅのストリートビューで散歩してみたが、
書き込まれている通りの、いやいや、なかなかの環境ですね。

[80: 74]

やはり北棟の東向き5階から上がいいんでしょうか！？

しかしダイドーの時はべらぼうに高かったですよね(^^;)

[81: たけし]

やはり北棟のほうがいいでしょうか？真ん中に提供公園があるのでＪＲの音が南棟よりはしないと思うんですが･･･営業マンは気の持ちようでどちらも同じだと言われましたが。

[82: 匿名さん]

「気の持ちようで」という事は実際はやっぱり違うという事なんでしょうかね。

[83: たけ]

やはり違うんでしょうかね？
まぁどちらも開ければうるさいでしょうが･･･
車の音よりはいいかな？なんて考えたりもしますね。。

[84: 購入検討中さん]

JRの騒音に関してご意見願います。北棟の南向きと東向きを比べると南向きは
かなりうるさいですか？どちらもあまり変わらないですか？

またJRのこのとを考えて東向きにされた方いますか？

よろしくお願いします。

[85: たける]

変わらないですよ。同じ北棟なのに･･･機械ではかるでなし聞き比べることないし･･･
南向きオススメです。日当たりいいですよ！！

[86: 購入検討中さん]

＞85さん早速ありがとうございます。北棟の東向き中部屋なら南向きより線路に面していない分少しはましかと思うのですが。変わりませんかね。。。

他の皆様も宜しくおねがいします。

[87: たける]

86さん

中部屋希望なんですか？
ちなみに何階あたりですか？？

[88: 特命]

阪急今津線
北も南もほとんど関係ない。線路沿いの部屋は耳につくくらいでしょう。
南はJRをわたる鉄橋の反響がある。北棟が影響少ないかというとそうでもなく
北と南の建物の共鳴でむしろ響く。（工事中に公園予定地に入って阪急電車音確認）

JR線
JRはたしかに南の方がうるさい。西宮方面への電車（南側）は結構静かで外でも
それほど気にならない。手前側はちょうど阪急の鉄橋の下に線路のつなぎ目がある
のでかなり響く。南棟南側について上の階ほど静かかというと、上ってないから
わからんが、建物内で共鳴すれば上層階でも響く。

JRの視線はそれほど気にならないだろうが、阪急からは3、4階は熱視線もありうる。
阪神経由でガーデンズにくる人、平日だと武庫川女子の中・高・大生がわんさか
乗って来るが日中は気にしないだろうし、そんなの関係ないのであれば3、4階でもええのでは。

南棟南向きはかなり開けて採光と開放感はすばらしいとは思う。音さえ我慢できれば。
北棟はバルコニーでると南棟というのはちょっと個人的には。。公園もイメージCG
よりはるかに小さい感じだわ。工事が始まった時間にいけば門も開いてるし、阪急
乗ればどれくらい丸見えかわかる。

いろんな長所・短所あるけど北口付近の最近の新築を考えれば安さではダントツ。
イナイチ沿いの新築物件よりは。。。まあこれも個人の価値観で違うでしょう。

たぶん、悩んでいるうちに良い物件なくなるかもな。
これだけ安いと転貸目的もいるのでは。

[89: たける]

86さん

中部屋希望なんですか？
ちなみに何階あたりですか？？

[90: けいこ]

お尋ねしたいのですが、分かれば教えていただきたいです。
かなりの値下げ幅でｱｳﾄﾚｯﾄﾏﾝｼｮﾝですが設備のランクをさげたり使ってる材木など分からないところが下がってるのでしょうか？？

[91: 匿名さん]

>
南棟南向きはかなり開けて採光と開放感はすばらしいとは思う。音さえ我慢できれば。

とにかく騒音ですよね、でもうるさいとおもいますよー、目の前ですものね。
本線だしつなぎ目あるし貨物も夜中頻繁に通ります。あと工事が時々ありますが
その時もうるさいですよ（経験済み）慣れるといいますが個人的には窓あけたらストレスたまりそうです。

あと西宮北口駅へは南棟は8分なんて無理で10分以上はかかりますよ。

＞
南棟南向きはかなり開けて採光と開放感はすばらしいとは思う

採光は劣りますが北棟東向きも阪急より上を買えば学校である以上建築物の心配は
ないし開放感ありますよ。

＞
北棟はバルコニーでると南棟というのはちょっと個人的には。。

南向きですよね、開放感はないですね。眺望は建物です。公園に関しては
図面や写真で見るより小さく思ったほうがいいですね。（確認済み）

それにしても連休はさんで一気に書きこみ増えどんどん売れている感じですね。
どれくらい残っているのでしょう？残りは一斉発売して抽選になるとうわさで
聞きましたが。

[92: 仮契約]

かなり売れているみたいですよ。正直営業は説明をするだけでいい状態で、めちゃ楽させてもらってますと言ってます。値段が値段だからでしょうね。11月にモデルルームが出来るので第一期がはじまると先着順じゃなく抽選みたいですね。いまなら60万円分諸費用サービス中ですね。

[93: 周辺住民さん]

電車の音は考えてるより深刻です。
現在、阪急の線路沿いの賃貸に住んでますが、電車の通過中、窓を開けてると騒音でテレビの音は聞こえません。
これがＪＲとなるともっと大きな音でしょう。
夏冬はエアコン使用で窓を閉めるのでいいでしょうが、エアコンを使わない季節はつらいと思います。

ダイドーの時との変更点は、①オプションが選べないこと②コンセントなどの追加、変更ができないこと③防音が強化されたこと。　
低価格にするための①②は理解できますが、③は騒音が予想以上だったので強化されたのではないでしょうか。ということは窓を開けていると非常にうるさいってことですよね。
実際に入居して１年過ごしてみないとどの程度かわかりませんね。

[94: こん]

オプションは選べますよ。

[95: 購入検討中さん]

＞94
どんなものが選べるのですか？

[96: こん]

詳しくは営業にカタログみせてもらうといいですよ。

仕様変更はできませんが･･･

[97: 周辺住民さん]

今の周辺環境はあまりいいとは言えないですが、将来、近く（隣？）に阪急のマンションが
できれば整備されると思うし、今は西宮北口駅からガーデンズ南端まで延びている歩道橋が
阪急のマンションまで延びれば、このマンションまでもかなりアクセスしやすくなりますね。

音の問題は確かに気になります。でも、甲子園口駅前で販売中の物件もＪＲに隣接している
ため、音の問題が大きな話題になっていて、いろいろ防音対策がとられ、駅までの近さが
受けてか、かなり売れているようです。ここは駅まではそんなに近いとはいえないけれども、
なんといっても西宮北口駅の徒歩圏内という強みがあるので、結構売れるんじゃないかなあ
と思っています。

[98: 大手]

この物件は立地価格ですぐに売れてしまうでしょう。

ただし階と間取りによりますね。
人気の部屋なら迷っている間に無くなってしまうでしょうね。

[99: 匿名さん]

微妙な立地に微妙な値段ですね。
目の前がＪＲなので、日照に関する影響は少ないですが、
音はどうしようもなし。
かといって駅（ＪＲ西宮）も遠いのが難点です。
駅に近けりゃ我慢も出来ますが…。

北棟ならば幾分ましに思われるでしょうが、多分南と大差ないでしょう。
Ｔ－３サッシをどちらにも入れた時点で

『やかましいこと間違いなし』

昔Ｔ－２・Ｔ－３のサッシを入れたマンションの売り子をしましたが、
建築中（まだ躯体が出来たぐらい）に上層階に昇ったら、
目の前の音源（そのときは中国道＋中央環状線）で
隣の人としゃべれなかったです。

おまけに当時の防音サッシは非常に重かったので、
小さいお子さんの居る世帯には注意してもらうようにいってました。

今のはどうなんでしょうね？

[100: サラリーマン世帯]

都会に住むには何かしら犠牲になるのでしょうかね

かと言って田舎は不便だし…

迷ってる間に完売しちゃう？？

今、むちゃくちゃ悩んでます（笑）

[101: 匿名さん]

現地また行って来ました。近くの上がれるところは上がって色んなところから音聞いて
きました。南棟は下階から上階まで南、東向き共にかなりの騒音！！という結論です。気に
しかけると窓は開けれないでしょう。

線路のつなぎ目ちょうどありますし。阪急とＪＲとクロスして通る時はもっとひどいです。
ＪＲもお昼間で２～３分おきにどちらかへ行きかいます。普通電車だとまだいいですが快速や
新快速は響きますし、昼間も結構貨物も通り貨物は長いのでうるさいです。貨物は夜中、
他は朝や夕方はもっとですよね。騒音だけは住んでからどうにもならないので

あとマンションと線路の間の道も抜け道なのか結構車通り車の音も気になるところです。

北棟の南向きはよく似た感じです。反射して響く感じです。ここに限っては北棟の東向き
上階がベストかも。東は学校で上に行けば行くほど開放感あるでしょう。阪急の線路は3階より
少しだけ上、深津中の体育館は５階までありますが。
ＪＲの音はマンションの南端に立って聞くのと北端に立って聞くのはずいぶん音の差がある
ようです。

防音サッシつけているようですが今日みたいな日は窓全開したいですものね。

駅に関しては普通に歩いてみると北棟下から駅下エレベーター下まで二つの信号待ちほぼ
なしで６分でしたよ。ＪＲは歩いていないのでわかりません。

迷ってる方多そうですね。でもまたこの週末で残り部屋減りそうですね。

でもダイドーの時の各部屋の値段と現在の値段比較してみましたが考えられないくらいの
プライスダウンですね。

[102: 検討中]

北棟東向き検討中です。
上にいくほど音がすると聞くのですが、そうであれば6.7階あたりが日当たりなど色々ふくめていいのでしょうか？
ご教授ねがいます。

[103: 匿名さん]

音もそうだが周りの町並みの汚さ、西成を思い出したわ

[104: ビギナーさん]

＞１０３

おしごと御苦労様です。

そんなに此処が気に入らないなら、こなきゃいいのにねえ

[105: 匿名さん]

＞西宮北口駅からガーデンズ南端まで延びている歩道橋が
阪急のマンションまで延びれば、このマンションまでもかなりアクセスしやすくなりますね。
延ばす予定は決まっているのですか？

＞102
北棟東向き上階限定で検討の方多いみたいですね。でも残り少ないですよね。

[106: 検討中]

北棟東向き少ないんですか？

7階はもうないでしょうけど5.6階は残ってますよね。
抽選にかけようかな～

[107: 匿名さん]

この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。

[108: ご近所さん]

北棟が人気みたいだが、南棟もそんなに変わらないと思う。

この物件は、騒音と阪急からの熱視線・・・

そこを我慢できれば、間違いなく買いだぁ!!!

ちなみに阪急今津線は車両３両なので、神戸線よりはマシなのでは？しかもこのマンションの前で

往路と復路の車両が交わることもない。

熱視線が気になる人は、５階以上！！

早くしないと売切れちゃうよ。

そういえば、新聞折込チラシが入ってなかったなぁ。もう完売間近！？

[109: 検討中]

モデルルームがまだ出来てないのに完売間近ですか！？

すごい？！

確かに誰に聞いても激安。転賃屋がきっとくるよね。。。

[110: ビギナーさん]

>この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。
ビギナーですので具体的に教えていただけますか？
＞もう完売間近！？
北棟の５階以上はそう聞きましたが。