ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[602: 近所をよく知る人]

周りで関係ありそうなのはアサヒビールと生コンだけのような気がするけど･･･あとどこがある？


阪急今津線の高架下の2件の工場のコメントが見かけないですね。はっきり言って見た目は汚く薄暗い所ですよ～
あそこの工場は将来的にも移転は難しいみたいですし、騒音は年中・時には早朝・夜中もしていますよ・・・まあ工業地域だから仕方ないですけど
JRと阪急と生コンが言われていますが、確認しておいてくださいね。
あと生コン工場の稼働日は、平日ですから。生コン車の往来の数も、騒音もほこりもよ～く平日の日中に確認をお勧めいたします。現地確認は皆様たいてい土曜日日曜日に行っていませんか？

[603: 匿名さん]

私もネガティブなカキコミを全て業者の仕業という意見は間違いだと思います。
完璧な物件などそうそうありませんし、契約された方は批判的な部分も納得の上でのことなのでしょう。
人それぞれ価値観は違うのですからね。
契約された方もこれからされる方も、ネガティブな意見をそれはそうと受け止めいちいち攻撃しないことです。
大きな買い物ですから興奮するのはわからないでもないですが、大きな買い物だからこそ冷静になるべきだと思いませんか？

[604: 匿名さん]

私は平日の夕方はやめに一度現地視察いたしました。
生コン工場はバリバリ稼働してました。
わりと騒音は大丈夫でしたがコンクリートのにおいと南側の交通量にやられてしまいいったん見送りました。

[605: 匿名]

北棟東向きは生コン工場やＪＲ高架の工場はなにか影響を与えますか？

生コンの粉塵で玄関よごれますか？

[606: 購入者]

599さん
597です
北棟6階です
よろしくお願いします(^-^)

[607: 近所をよく知る人]

生コンは平日業務中の朝と夕見に行くのがベストです。トラックがどれほど行きかい
どれほどの粉塵がありそうかわかります。604さんと同じですが南棟はにおいと交通量
のリスク受けるでしょう。

サウス南と西向きは全戸粉塵はかなり受けることを確認しております。
JRと阪急とトラックの騒音のストレスとともに粉塵などの体への影響
など自分なりに感じたり近所に聞いたりして健康上の問題かなりあるな
と思いました。

騒音と埃でまど開けれないかも・・・・・・

阪急高架下の工場確かに音しますよね。暗い感じで物騒な感じもあります。
こちらも上の方の階ですと大丈夫そうですが２，３，４階あたりですと少し
影響ありそうです。

[608: 匿名さん]

ラフィネス西宮北口で最高の場所と言うのは北棟東向き５階以上と言うのは当たりみたいですね。

後は色々とキツいかな･･･

[609: 匿名]

阪急の電線は６階？５階？当たりでしょうか？

[610: 匿名]

＞608
6階以上がベスト買いで資産価値最大と評価します。
電線は5階あたりです。

[611: ６階]

610さん

早速のお返事ありがとうございます。
実際に登られて見られたのですよね？

６階からの見晴らしはどうですか？

電線は気にならないですか？体育館は？

[612: 匿名]

>610です。
ノース東向6階契約者の方ですか？買われた部屋は
北寄りでしょうか、南寄りでしょうか？

[613: ６階]

ノース東向き南側です。
不安なのは電線と体育館が気になるのは気になります。
どうか教えて下さい。

[614: 匿名]

南よりですと体育館は北寄りですのできにならないのではと思います。６階は体育館の
天井が見えるようです。電線は5階くらいだと思います。
東向き開放感はあると思います。
個人的な意見でもし間違っていたらすいません。。。

[616: ６階]

６１４さん

ありがとうございました。
縁があれば仲良くして下さいね。

[617: 匿名さん]

>615
別のマンションですが調べた事あります、阪急は速度も遅いですし本数も少ないですし大丈夫じゃないでしょうか。
以前の書き込みで見た気がしますがJRは南棟には鉄粉被害あると思います。詳しい方いらっしゃったら補足説明お願いします。

[618: 匿名さん]

マンションの周りに空き地も多いみたいだけど、
薄暗いし暴走族の集合場所に使われたりしてないですよね
横が村だけに、心配です

[619: 匿名さん]

すべての窓はＴ３ですか？？
ＦＩＸ窓もＴ３ガラスですか？

暴走族はここでは集合してませんよ。
やまかんをたまに走りますが少人数でやってますのでそんなウルサくはないと思います。

[620: 近所をよく知る人]

＞618
深夜毎日調査したわけではないですが見かけたことはないです。
村の中々までは知りません。

[621: 匿名さん]

暴走族はたまりませんよ。すぐ横のアパートにすんでますが、音は暴走族(ＪＲ貨物)のほうを気にしてください。
あとラフィネスさんが出来たおかげで静かです。

[623: 申込予定さん]

サウスの８階で決めました。
ノースの低層階と悩んだのですが、日当たりと、間取りで
どうしても、サウスが良かったので。。。
騒音問題など、色々ありますが駐車場の価格など、
自分的には満足してます。

決められた方、よろしくお願いします。

[624: 匿名さん]

サウス最上階じゃないですか。おめでとうございます。
素晴らしい開放感だと思います。
いいマンションライフを送りましょうね。ちなみに駐車場はおいくらですか？

[625: 検討中]

本日モデルルームに行きました。納戸のある部屋があるのですが２４時間喚起(白い四角の２段階の)がついてるから大丈夫と説明されました。
その時は気にはしてなかったのですが、２４時間喚起システムとは換気扇のようになっているのですか？アレは電気代かかるのですか？
それとも普通に窓を開ける感覚なのですか？
納戸のため風は入らない部屋の位置だった為気になりまして･･･現在古い社宅に住んでいて分かりません教えて下さい。

[626: 近所をよく知る人]

＞625
アバウトですが聞いた話では電気代はわずかでもいるそうです。他の換気と連動して換気してくれるものみたいです。今納戸のある同じような部屋住んでいるのですが窓を開ける感覚までは風は入らないのでは？ただ換気はしているので密閉状態ではない部屋になるとおもいます。詳しくわからずすいません。

[627: 申込予定さん]

ちなみに現在どれほど申し込みが入っているか？わかる方いらっしゃいますか？

[628: 匿名さん]

確実な情報お持ちの方お願いします。

[629: 匿名さん]

ノース完売！サウス残多し！というところでしょうか？

[630: 匿名さん]

ディスカウントでよかったじゃん。

[631: 匿名]

ディスカウントてどいいう意味？

[632: 匿名さん]

普通に値引きあるんちゃうってことなのでは。

[633: 匿名さん]

普通に値引きになるんちゃうってことなのでは。

[634: 匿名さん]

ノース完売ですか！？
ノースは割安感ありありなんですが･･･サウスはまだ高く感じますね。

[635: 匿名さん]

投資家さんたちがよいとこ全部持っていった感じですね。ノース完売して、入居日には、入居者チラホラな状況が目に浮かんじゃいます。ここが賃貸マンション化しなければ良いのですが。。。

[636: 匿名さん]

分譲貸しとしては価格・立地共久々の最高物件の一つですね。

[637: 匿名さん]

サウスは賃貸化するよう動いています。
ノースはダイドー以来の方が多く契約しているので分譲マンションとして
住まわれるでしょう。

[638: いいなサウス。 賃貸化してるならルール無用がおおくなるし若い子が増えるよな。]

グッド

[639: 匿名さん]

このスレ見たら、住民だけでも、品がなさそうだし
さらに賃貸しばかりとなると、凄い事なりそうなんだが

[640: 購入者]

ここってエレベーターに原付のせてもいいんですよね？

アルコープにヨド物置や冷蔵庫おいていいんですか？？

[641: 匿名さん]

エレベーターに原付乗せてって部屋で保管する気なのか？

[642: 匿名さん]

賃貸物件としてどこがいいの？
西宮北口は激戦区で、
立地・学校区に特色のない物件ですよ？

賃料相場でも70㎡で12万程度と見受けられるから、
利回り自体6％台でしょうから、目だって良いのは絶対的価格が安いこと位。

冷静にみたら、イマイチなんですけどね。

[643: ラフぃ]

ここって布団ベランダにかけて干してもいいんですかね？

[644: 戸]

いいですよ。
前電車だし。

[646: 布団]

あ～良かった(^-^)ありがとうございます(^-^)/