ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[538: 匿名さん]

５３５

細かいこと気にすんなや～グチグチと。。

そんなちっちゃい事思う奴らばかりだとしばいちゃうぞ！！

[539: 匿名さん]

＞531
そうです、南の道は抜け道です。交通量とても多いです（朝夜は特に）。鉄道交差、目の前は交通量意外と多い車道、となりはトラックの出入り、、、こんな騒音振動重なるところめずらしい。南側植木はないです。

＞535
その通りで小さな子どもさんですがサウスは賃貸も含め多いですね。手が出やすい値段なのでこれだけのリスクをもっても契約されたそういう年代の方多くなりますね。モデルルームもノースがなくなってからどんどん若い人増えました。
このマンションで一番人気だったノース東むき６階以上は一般公開前に契約された方々でわりと年齢層高いと聞きました。

[540: 匿名さん]

ノースとサウスの間に提供公園があるって事は子供達が安心して遊べるように作ってるんじゃないかな。
子育て世帯も多いと思うのでそれはしょうがないですよ。
電車の音は気にならなくて子供の声だけ気にするってのもねぇ。。。

[541: 匿名さん]

535さんの意見はもっともです。
マンションは共同住宅なのですからマナーは守りましょう。当たり前のことです。
子供の声はともかく、そもそもなぜアルコーブに物を置いてはいけないかを分かってないのでしょうか。

[542: 匿名]

子供を注意しない、非常識な親が多かったら、困るな。

常識がない子供は、どんどん叱って行きましょう！

それが、一番良い教育です！

[543: 匿名さん]

524
こういうのが同じマンションにいると吐き気がする。
管理組合が発足したら、競売請求かけて退けよう！
皆さん同意のほどよろしく。

[544: 匿名さん]

結局ここで荒れてるマンションは入局後も結構荒れるんだよな。

やっぱり中途半端な安物の宿命やろうな。
実際の購買能力は4000万クラスの客が、金をケチってここにしたって感じ。

もっと安いやつは板自体に活気なし。
でも黙ってる間に完売したしなぁ。

ここは如何に？

[545: 匿名]

543さん

同感です！
自分の部屋番号公表すればいいのに！
こんな非常識はすぐに退去や！

[546: ５４３だまれ]

糞

[547: 匿名さん]

５４２

常識がない子供はどんどん叱って行きましょうと言っていますね。どんどん叱って下さい。
最近は雷オヤジがあいにくいない世の中であなたのような存在は親にとって有り難いです。
なお、子供の親にシバかれないようにね。

[548: 匿名さん]

５４５

あなたこと自分の部屋番号を教えろと言うまえに教えてあげたら？自分がしないと説得力ないよ。
番号教えたらあなたを拒否できるから彼は有り難いのでは？

[549: 匿名さん]

明日の抽選方法は？
みんなの前でドラフトのようにくじをひく！？

[551: 匿名さん]

＞完売したしなぁ。
南棟完売したのですか？

[552: 匿名さん]

明日抽選会行かれる方いらっしゃいますか

[553: 購入検討中さん]

４、６、９Ｆはいつ分譲されるのかな？

[554: 匿名さん]

抽選は公開が原則ですよ。
ただ、倍率がついた部屋は、申し込み者のいない番号を当てたりして、
他に振れる部屋がない客に『キャンセルが出た』とかいってはめる裏技なんかあったりする。

元長谷工のオヤジはそんなんやりまくりやったな。

[555: 匿名さん]

543さん

これ以上この掲示板の雰囲気を悪くしないでください。
あなたのような書き込みがあるだけで購入者が全て荒い人間だと思われてしまいます。
荒らし目的の書き込みなんて無視すればいいじゃないですか。
入居後に住民間で意見の相違があった場合もそのような態度を取るおつもりですか。
もっと他の購入者のことも考えてください。

[557: 新井組]

ここっていろんな意味ですごそう。入居後、どんなトラブルが起こるか、外野は楽しみです！

[558: 匿名さん]

社員を使って大量に申し込みをして、後で名義を会社に移して企業相手に社宅として賃貸したり・・・
昔からよくある手口ですし、今回もこれだけ安いとそういうことをする業者が出てくるでしょう
一般人が入手するのは至難の業でしょう

[559: 匿名さん]

抽選厳しそうですね。サウスは全部賃貸業者がおさえているという話のようです。

[560: 匿名さん]

一期、二期、最終販売といっても
結局一期で購入希望が多ければ、売り出していない物件に
あてていくものなんでしょうか？
私が見せてもらった契約表は売り出していない階数も
売ってはったように思います。
どこもそうなんですか？
ってことは結局早く決めたもの勝ちであると・・・。

[561: デベにお勤めさん]

その通りですよ。
欲しい人が多い時に売ってしまわないと、売れ残りが一番困りますもの。
中途半端に残るなら、販売促進費を広告に使うか値引きで使うかとなる。
まぁ、これは売主の意向が強いからどうなるかわかりませんが。

所詮は不動産という性質上、早い者勝ちではあります。

[562: 匿名さん]

５６０さん

ここは特殊でダイドーの時の件がありますので、第一期が始まるまえのプレミアムとリミテッドで買われたんじゃないですか？

[563: 匿名さん]

不勉強で恐れ入ります。
賃貸業者さんがという話があがっていますが
賃貸に出して儲かるもんなんでしょうか。トータルでみて。
２０年くらい賃貸に出してあと売ったりするんですか？
利益出るもんなんでしょうか。

[564: 物件比較中さん]

不動産は値引きが普通だと思ってましたが、
最初のほうで買うと値引きはないのが普通ですか？

[565: 匿名]

値引きが普通＝売れないマンションの部屋、間取り

[566: 匿名さん]

抽選の結果はいつなんでしょうか？
もう部屋は残ってないのでしょうか？
駐車場空きはありそうでしょうか？

[567: 匿名さん]

そんなことは直接営業に聞けよ。
電話一本、数分で済むだろうが。

[568: 参考までに聞きたいのですが]

ここの元デベのダイドーってどうなったのでしょうか？知り合いがロイヤルマンション買ってたのですがさすがに聞けなくて。

[569: 近所をよく知る人]

>ここは特殊でダイドーの時の件がありますので、第一期が始まるまえのプレミアムとリミテッドで買われたんじゃないですか？

ノースの上の方は全て第一期始まる前に完売しています。早い者勝ちもそのとおりだし今残っているのは住居に値しない騒音と振動問題で敬遠された資産価値はないであろう売れ残りと見ていいでしょう。



＞ここの元デベのダイドーってどうなったのでしょうか？

ダイドーは戸建などでまだ少しは売っていますよ、

[570: 匿名さん]

抽選どうでしたか？

[571: 匿名]

５６７です

電話で聞いてあげましたよ。仮契約含め完売間近のようです。大盛況ですね。

[572: ノース]

第一期始まる前に売れたという資産価値のあるのはどこから上でしょうか？？？

[573: ノース]

第一期始まる前に売れたという資産価値のあるのはどこから上でしょうか？？？

[574: 匿名]

571
営業乙。

[575: 匿名さん]

５７１さま

ほんと大盛況ですね。
モデルルーム人でごったかえしてますよ！

[576: 匿名さん]

昨日よる現地行ってきました。
かなり凹みました。車は激しい。サウスはあそこから車出るようになるんだよね～怖すぎる。
あとガラス手すりやから２･３･４階の人洗濯物まで丸見え
プライバシーなさすぎ～！しかし凄い場所で更に安い！

[577: 匿名]

５７４
同業者乙。

[578: 匿名さん]

>第一期始まる前に売れたという資産価値のあるのはどこから上でしょうか？？？


569書いてる通り、「　北棟東向　５階以上の部屋　」です。　騒音等の影響もなく駅にも近く
開放感も保証され、ラフィネスでの資産価値は最大でしょう、今後も値上がり物件ですね。


＞576さん

現地いかれたんですね、私も昨夜行きました。南棟南向き特にすごい立地ですよね。いくら安くても
どう考えても住むには・・いくら窓閉めてもカーテン閉めても・・・それに騒音と・・・
安くて当然だと感じました。買ってる方賃貸目的が多いのは事実です。

[579: 匿名さん]

こんな所は永住する気で買えんから、資産価値は重要

[580: 匿名さん]

mixiでコミュニティー作るみたいだけど、
始めの内は馴れ合いでなんとか維持出来て
最後は酷い荒れようになって終了だろうな
辞めた方が良いよ
このスレ見ててよくmixiなんてやる気になるな

[581: 匿名さん]

南Cは賃貸いくらくらいで出ますか？
15万くらいかな。
賃貸の場合管理組合の寄り合いには出なくていいんですか？
でるとしたら所有者と居住者どちらになるんですか？

[582: 匿名さん]

５７８さん

開放感保証されって言われてますが５階なら前の体育館は関係なし？

[583: 匿名さん]

阪急の音はなれますかね？東向きなんですが。

[584: 購入検討中さん]

５８３

個人差があると思いますが、五月蝿いと思いますよ。
ところでサウス・ノース、どちらの東向きを選ばれたのですか？

[585: 匿名さん]

582さんへ
体育館は5階のベランダからは屋上が見える程度ですし少しずれているので東の空まで開放感ありますよ。

阪急の音に関しては上階だときになりませんね。本数も少ないですし上下線が重なることもめったにないです。
このマンションが電車沿いに建っているにもかかわらず騒音をほとんど受けず快適なのは北棟東向きのみですね。
買われた方良き判断でしょう。

581
妥当な金額でしょう、もう少しいくかも。

[586: 匿名さん]

三田のマンションでも１０万で借りる人間がいるから
ここは１５万くらい取れるんじゃない

[587: 匿名さん]

北棟東向きです。
体育館が気になってたのでホッとしました。
６階だとプールみえますか？