ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[51: 初心者さん]

自律的、排他的…よそ者をあまり受け入れてくれない傾向があると言うことですか…。よく分からないけれど、気難しい人が多いのですね。

[52: 匿名さん]

だから、子供がいなけりゃ絶対買いです。

子供がいたら、やめてください。終了。

[53: 検討中]

この地域をよく知るものですが･･･かなり西とヤマカンはさんで北に行かないと村人いないのでは！？

[54: かった]

ノースコートの東向き4階から上かった！

[55: ビギナーさん]

これからこのあたり住人増えるでしょうね。ラフィネス西側の土地＝マンション、JR沿い阪急ジオ、
北の駐車場の数々もいずれアパート、マンション、、、
芸術文化南の土地は商業地と聞いたのでマンションはないでしょうが商業関係ができればグッド。

ノースに限って検討中ですが西北駅徒歩８分かかりますか？ちょっと遠いのかな。阪神国道は利用できそうですか？

[56: 検討中]

阪神国道のるなら北口いくだろ･･･普通

[57: 契約者]

早く契約した特権といいましょうか･･･機械式駐車場でよかったので、安い所がとれましたと営業から電話ありました。結構驚く位売れが早いと聞いてるので早くしないと駐車場やバイク置き場はなくなるかも････

[58: 匿名]

山幹よりミナミでも甲子園側には結構住人いますよね．
JR西宮方面も戸建住民いらっしゃいますし．マンションも比較的
多いと思います．

子供の教育面は気になりますが，今，小学生のお子さんであれば難しい面もあるかと
思いますが，幼いのであれば，数年たてば風土も変わるように感じます．

この地域（深津，芦原）はそんなに自律的，排他的でしょうか．
今，北口駅の北側に住んでいますが，十分排他的だと感じています．日本人ですから．
西成とか尼に行けば別でしょうが・・・
敵対することの意味がわかりませんが，これから阪急もジオ並みのマンション
を近隣に建てれば近所関係も確実に変わるでしょう．

安く購入した分，子供の教育には還元できるかなと．
阪急が建てるならば，間違いなく手が出る金額ではないと，こちらの物件を検討中です．

ただし，騒音もですが，意外とコンクリート工場，要注意です！

[59: 匿名さん]

平木はそう簡単には変わらんよ
住めば分かるわ

[60: 匿名さん]

深津中と平木は代々ヤンキーが多い事で有名だしな

[61: 購入者]

ビビるな平木なんかに！校区ちがうし、森下とは離れてる！

[62: 匿名さん]

>阪急が建てるならば，間違いなく手が出る金額ではないと、、、
阪急ジオもですが住宅公園跡のマンションも手がでそうにないですね。
コンクリート工場は阪急が立ち退きを交渉中です。朝のトラック通りますね。

＞結構驚く位売れが早いと聞いてるので、、、
この連休でかなり動いたようですね、ノースは特に人気らしいです。

検討中の方あと一歩の躊躇の理由は何ですか。

[63: 匿名さん]

立地ですね。子供もいますから。

[64: 契約者]

立地はいいと思います。
子供も横に学校なんでいいのでは？
中学校になると甲子園口からも来ますし

[65: 匿名さん]

JRと阪急の路線に横に建ってるのが気になる

昔、線路の向かいに住んでて、始めは騒音は気にならないと思ったけど、だんだん耐えられなくなった
苦い経験があるだけに

[66: 匿名さん]

JR沿いはやめたほうがいいですね。ここでも
他の掲示板でもJRの音はうるさいとよく読み
ました。
なので北棟で思案中。
学区に関しては小学校で公立に通う予定の子
がいるならやめたほうがいいかもですね。
私立受験でも北口の塾通いは特に夜は送迎い
るでしょうね。
決められた方年代どれくらいの方が多いので
しょうか。
知りたいです。

[67: 購入者]

26歳です。ちいさな子２人います。

[68: 匿名さん]

しかし、今まわり見て来たけど、周りは荒れ地だらけだな！
後ろが生コンの工場だし！完全な工業地帯だね！

[69: 亡命]

お金持ちはココよりいい所買いますよね。低所得者の方向けになっちゃいましたが、いいマンションですよ。ひがんで書き込みしている方々を無視していいマンションライフを築きましょうね。

[70: 匿名さん]

だから、駅近で資産価値はあるって！

ただ、子供がいるならやめとけっていう、ほんとに単純な話。

[71: 亡命]

子供は関係ないでしょ･･･差別はあきませんよ。
子供は子供は言う方々のほうが醜い。

[72: そうだ]

差別をする醜い大人がいるかぎり差別はなくならない･････

情けない･･･

[73: なんで]

工場地だから子供はやめとけがどうして差別なの？

[74: 74]

工業地でも、影響は生コンやさんだけでしょうか？
阪急さんが立ち退き交渉してくれてると聞きましたが･･･

[75: 匿名さん]

完璧なマンションなどなく、あっても庶民には手が届かない。

大人の利便性、リセールバリューを考えるか、自分たちの子供のためにいい環境を用意してやるか。

すべてはその価値観だけです。

あなたはどちらなんですか？っていうこと。

ほんとうに子供のことを考えるならもっと閑静なとこにしなさい。

それに別に差別じゃないのでは、客観的にみてそう言う立地だということ。

感情的な意見を書きこむ方は、北摂や、夙川周辺の公園の多い閑静な住宅街より、このような工業地帯の、夜は安全ともいえない立地で子育てに向いているとおもいますか？

ただし再度結論、少なくとも、子供がいないならこの値段は買いです。

[76: 検討中です]

先輩方ぜひ教えてください。

このマンションで言う一番買いだと思う階数、詳しく教えていただくと部屋はどこがいいでしょうか？

[77: 匿名さん]

４階まで阪急の目線が気になるのと騒音もあると思うので最低４階以上で上ほど
いいのでは？あと玄関前通路に人が通らない角部屋おすすめ。
連休終わり一気に本格的検討中の方多いですね。

[78: 匿名さん]

生コンだけじゃないな！ここら一帯工場と町工場みたいなの結構あった
昔は死体安置所もあったし
ちょっと行けば栄えてるのに、一つ路地はいると汚い
このマンションの前の高架下も汚かった

[79: 匿名はん]

検討対象外だが、スレが盛り上がっているので、
現地付近を、Ｇｏｏｇｌｅのストリートビューで散歩してみたが、
書き込まれている通りの、いやいや、なかなかの環境ですね。

[80: 74]

やはり北棟の東向き5階から上がいいんでしょうか！？

しかしダイドーの時はべらぼうに高かったですよね(^^;)

[81: たけし]

やはり北棟のほうがいいでしょうか？真ん中に提供公園があるのでＪＲの音が南棟よりはしないと思うんですが･･･営業マンは気の持ちようでどちらも同じだと言われましたが。

[82: 匿名さん]

「気の持ちようで」という事は実際はやっぱり違うという事なんでしょうかね。

[83: たけ]

やはり違うんでしょうかね？
まぁどちらも開ければうるさいでしょうが･･･
車の音よりはいいかな？なんて考えたりもしますね。。

[84: 購入検討中さん]

JRの騒音に関してご意見願います。北棟の南向きと東向きを比べると南向きは
かなりうるさいですか？どちらもあまり変わらないですか？

またJRのこのとを考えて東向きにされた方いますか？

よろしくお願いします。

[85: たける]

変わらないですよ。同じ北棟なのに･･･機械ではかるでなし聞き比べることないし･･･
南向きオススメです。日当たりいいですよ！！

[86: 購入検討中さん]

＞85さん早速ありがとうございます。北棟の東向き中部屋なら南向きより線路に面していない分少しはましかと思うのですが。変わりませんかね。。。

他の皆様も宜しくおねがいします。

[87: たける]

86さん

中部屋希望なんですか？
ちなみに何階あたりですか？？

[88: 特命]

阪急今津線
北も南もほとんど関係ない。線路沿いの部屋は耳につくくらいでしょう。
南はJRをわたる鉄橋の反響がある。北棟が影響少ないかというとそうでもなく
北と南の建物の共鳴でむしろ響く。（工事中に公園予定地に入って阪急電車音確認）

JR線
JRはたしかに南の方がうるさい。西宮方面への電車（南側）は結構静かで外でも
それほど気にならない。手前側はちょうど阪急の鉄橋の下に線路のつなぎ目がある
のでかなり響く。南棟南側について上の階ほど静かかというと、上ってないから
わからんが、建物内で共鳴すれば上層階でも響く。

JRの視線はそれほど気にならないだろうが、阪急からは3、4階は熱視線もありうる。
阪神経由でガーデンズにくる人、平日だと武庫川女子の中・高・大生がわんさか
乗って来るが日中は気にしないだろうし、そんなの関係ないのであれば3、4階でもええのでは。

南棟南向きはかなり開けて採光と開放感はすばらしいとは思う。音さえ我慢できれば。
北棟はバルコニーでると南棟というのはちょっと個人的には。。公園もイメージCG
よりはるかに小さい感じだわ。工事が始まった時間にいけば門も開いてるし、阪急
乗ればどれくらい丸見えかわかる。

いろんな長所・短所あるけど北口付近の最近の新築を考えれば安さではダントツ。
イナイチ沿いの新築物件よりは。。。まあこれも個人の価値観で違うでしょう。

たぶん、悩んでいるうちに良い物件なくなるかもな。
これだけ安いと転貸目的もいるのでは。

[89: たける]

86さん

中部屋希望なんですか？
ちなみに何階あたりですか？？

[90: けいこ]

お尋ねしたいのですが、分かれば教えていただきたいです。
かなりの値下げ幅でｱｳﾄﾚｯﾄﾏﾝｼｮﾝですが設備のランクをさげたり使ってる材木など分からないところが下がってるのでしょうか？？

[91: 匿名さん]

>
南棟南向きはかなり開けて採光と開放感はすばらしいとは思う。音さえ我慢できれば。

とにかく騒音ですよね、でもうるさいとおもいますよー、目の前ですものね。
本線だしつなぎ目あるし貨物も夜中頻繁に通ります。あと工事が時々ありますが
その時もうるさいですよ（経験済み）慣れるといいますが個人的には窓あけたらストレスたまりそうです。

あと西宮北口駅へは南棟は8分なんて無理で10分以上はかかりますよ。

＞
南棟南向きはかなり開けて採光と開放感はすばらしいとは思う

採光は劣りますが北棟東向きも阪急より上を買えば学校である以上建築物の心配は
ないし開放感ありますよ。

＞
北棟はバルコニーでると南棟というのはちょっと個人的には。。

南向きですよね、開放感はないですね。眺望は建物です。公園に関しては
図面や写真で見るより小さく思ったほうがいいですね。（確認済み）

それにしても連休はさんで一気に書きこみ増えどんどん売れている感じですね。
どれくらい残っているのでしょう？残りは一斉発売して抽選になるとうわさで
聞きましたが。

[92: 仮契約]

かなり売れているみたいですよ。正直営業は説明をするだけでいい状態で、めちゃ楽させてもらってますと言ってます。値段が値段だからでしょうね。11月にモデルルームが出来るので第一期がはじまると先着順じゃなく抽選みたいですね。いまなら60万円分諸費用サービス中ですね。

[93: 周辺住民さん]

電車の音は考えてるより深刻です。
現在、阪急の線路沿いの賃貸に住んでますが、電車の通過中、窓を開けてると騒音でテレビの音は聞こえません。
これがＪＲとなるともっと大きな音でしょう。
夏冬はエアコン使用で窓を閉めるのでいいでしょうが、エアコンを使わない季節はつらいと思います。

ダイドーの時との変更点は、①オプションが選べないこと②コンセントなどの追加、変更ができないこと③防音が強化されたこと。　
低価格にするための①②は理解できますが、③は騒音が予想以上だったので強化されたのではないでしょうか。ということは窓を開けていると非常にうるさいってことですよね。
実際に入居して１年過ごしてみないとどの程度かわかりませんね。

[94: こん]

オプションは選べますよ。

[95: 購入検討中さん]

＞94
どんなものが選べるのですか？

[96: こん]

詳しくは営業にカタログみせてもらうといいですよ。

仕様変更はできませんが･･･

[97: 周辺住民さん]

今の周辺環境はあまりいいとは言えないですが、将来、近く（隣？）に阪急のマンションが
できれば整備されると思うし、今は西宮北口駅からガーデンズ南端まで延びている歩道橋が
阪急のマンションまで延びれば、このマンションまでもかなりアクセスしやすくなりますね。

音の問題は確かに気になります。でも、甲子園口駅前で販売中の物件もＪＲに隣接している
ため、音の問題が大きな話題になっていて、いろいろ防音対策がとられ、駅までの近さが
受けてか、かなり売れているようです。ここは駅まではそんなに近いとはいえないけれども、
なんといっても西宮北口駅の徒歩圏内という強みがあるので、結構売れるんじゃないかなあ
と思っています。

[98: 大手]

この物件は立地価格ですぐに売れてしまうでしょう。

ただし階と間取りによりますね。
人気の部屋なら迷っている間に無くなってしまうでしょうね。

[99: 匿名さん]

微妙な立地に微妙な値段ですね。
目の前がＪＲなので、日照に関する影響は少ないですが、
音はどうしようもなし。
かといって駅（ＪＲ西宮）も遠いのが難点です。
駅に近けりゃ我慢も出来ますが…。

北棟ならば幾分ましに思われるでしょうが、多分南と大差ないでしょう。
Ｔ－３サッシをどちらにも入れた時点で

『やかましいこと間違いなし』

昔Ｔ－２・Ｔ－３のサッシを入れたマンションの売り子をしましたが、
建築中（まだ躯体が出来たぐらい）に上層階に昇ったら、
目の前の音源（そのときは中国道＋中央環状線）で
隣の人としゃべれなかったです。

おまけに当時の防音サッシは非常に重かったので、
小さいお子さんの居る世帯には注意してもらうようにいってました。

今のはどうなんでしょうね？

[100: サラリーマン世帯]

都会に住むには何かしら犠牲になるのでしょうかね

かと言って田舎は不便だし…

迷ってる間に完売しちゃう？？

今、むちゃくちゃ悩んでます（笑）