ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[481: 京阪]

480さん
内覧でいやなら、キャンセルって、内覧時には契約済みでしょ。嫌なら、手付金捨てろというですか？
手付金の相場は1割ですよ！
それが嫌だから、479さんは契約前に確認したいと言っているんだよ！

[482: 匿名さん]

たかが一割やん。
それなりの音、振動のリスクを承知で契約してるんだろ？
それでも嫌なら手付け一割払えばいいやん勉強代や！
ほんと低脳、低所得が集まるのか。。。

[483: 申込予定さん]

失礼ですが、低所得者が集まるって？？？？


購入予定ですが、所得は年収１千万を超えていますよ。

[484: 匿名さん]

で？

まぁまぁ稼いでるのに何でここなん？(笑)

[485: 匿名さん]

＞483

あなたは、ここの購入者層とは一線を画していますよ。

コノ価格帯です。低所得者とはいいませんが、中流程度の所得者が集まるのは必然です。

[486: 購入検討中さん]

476です。
ご親切に478さんありがとうございます！
N-Cを検討しているのですが、何階が買い！？でしょうか。

[487: 匿名さん]

４８３

よっぽど電車すきなんだろな～電車２線見れるからだろ。

[488: 匿名さん]

４８６さん

南向きなので出来れば最上階
なるべく上がいいですね。

[489: 匿名さん]

＞さぁ～て、明後日の抽選はどーなるかなぁ
先日話でていますが抽選は形だけ、すでに当選者は内々で決まっていますよ。
どの部屋も一通り申し込みがあったとは聞いておりません。実際の自らの住居と
するのではなく貸す目的の人多いとは聞きました。

中で音を聞く件ですが部屋に入ったとしても短い時間で一度や二度聞いても
わからないのでは。致命的なのは深夜ですから。

[490: 購入検討中さん]

488さん、ありがとうございました！
486です。
最上階は数組希望を出されているとのことで
購入が難しそうなので、５階以上で検討してみます。
こういった情報は本当に貴重です。お世話になりました。

[491: 匿名さん]

４９０さん

実は私は６階にいます。

縁があるといいですね。
なるべく上をお勧めします。

[492: 匿名]

４８４　４８５

君達、ホント人としてのレベルが低いね。

あまりにも頭が悪いから教えてやるよ！
年収３００万だろうが、年収１５００万だろうが、お金をかける価値観が人によって違うんだよ！

年収１５００万の人でも、ボロアパートに住んで、車が好きだから高級車に乗ってる人、世の中腐る
ほどいるんだよ！

この人は、収入はあるけど、このマンションにお得感を感じてるから、申し込もうとしてるんでしょう。
当然、投資目的で買う人も何人もいると思うしね。

安いマンションだからって低所得者が集まるって勝手に決め付けるのは、あまりにもレベルが低いよ。
そういう君達に限って、低所得すぎて、このマンションすら買えないんでしょ（笑）？？？

[493: 匿名さん]

>492

自分のレベルの低さをそんなに自慢しなくても。

[494: 匿名]

ふむふむ(笑)

確かに自慢しすぎだ(激笑)

[495: 購入検討中さん]

489さん

ほんとに当選者は内々で決まってるんですかね？
内情に詳しい方と見受けましたが、どのタイプを購入されるのですか？
(興味本位の質問です)

490さん

S-Cの5階以上であれば、5階と最上階(8階)しか残っていませんよ。
しかも両方とも明日の抽選です。

492さん

ごもっともですね。
かくなる私も環境度外視で「西北」「価格」にお得感を感じて検討しているものです。
少し住んでみてダメなようであれば即転売ってな感じです。


ところで、申込済みの方や申込み予定の方はどのタイプの駐車場を希望されてるのですかね？

[496: 匿名さん]

489です、ここで少し前の発言でも出ていましたし私もそのように聞いております。
一般論でもマンションの抽選はそのようらしいです。

サウス契約されても実際ご自身が住まれる方どれくらいおられるのか知りたいですね。

[497: 匿名]

４９３　４９４

ネット上でしか強気になれないネクラ君（爆）？

[498: 匿名]

＞４９５さん

正直言って、もう駐車場は、難しいんじゃないですかね。。。

元々、駐車場８０％なのであるかどうか。８０％でもここは、西宮の相場に
比べて、かなり安いから。

[499: 匿名]

＞４９６さん

サウス契約者どれくらいの人が住むのかは気になりますね。
今の家から、ラピタス３１が見えますが、毎日、どの時間帯でも、
電気がついてなさすぎです。ここも投資・税金対策用に買ってる人も、
いるのでしょうね。

[500: 匿名さん]

実はもう駐車場はほとんど残っておらずこれまた抽選になります。

１家庭２台契約されてる所もあります。

[501: 匿名さん]

８０％のところで２台契約やったらもめるで。
早々退去してもらわなあかんがな。
さすがはちゃめちゃやるフルステージやな。

[502: 匿名さん]

駐輪場はなぜ先着順じゃないのですか？

[503: 近所をよく知る人]

＞４９９さん
ラピタスも住んでないですね・・・隣のジオタワーはもっと住んでないですね・・・
芦屋、甲陽園、苦楽園あたりの年配の方が土地を売って投資目的、税金対策に買っています。
ここサウスも値段は安いですがこれらと同じで検討者さんはローンほとんど組まなくて買える
方ほとんどでしょうから明日の抽選はそのような方が当選されるでしょう。たとえ検討者は
お若く見えても西北周辺のマンションはご両親が資金調達してる息子や娘さん多いですからね。

[504: 匿名]

５０１

べつに一家に一台分しかあかんて書いてないから･･･

退去なんてそんなん言わんでも･･･

[505: 買います]

子供が電車好きだから、ここはいいですね。
ＪＲと阪急が両方見れるマンションはそうそうないですよ！
それにミキサー車も見れる阪急の目線が気になるというけど、客の顔まで見れるのって臨場感じありますね。。

[506: 匿名さん]

５０５さん

私も子供が電車や働く車が好きなのでココを選んだ理由です。

[507: 匿名さん]

あの～、住民のみなさんが鉄男や鉄子ならいいですけど。
そんな臨場感より、プライバシーの方が心配でしょう、普通は。

[508: 匿名さん]

プライバシーを覗かれる事承知で買うからいいやん。

ここは駐車場ロボットゲート？？

[509: 匿名]

５０４

え～～ホンマですか？

２台契約してるんですか？

２台契約は、禁止です！言われて諦めて、
外で契約してきたのに～～～。

[510: 匿名]

５０８さん

たしか、ロボットゲートじゃなかったはずですけどね。

[511: 契約済みさん]

471です。
ありがとうございました。
そんなに変わらないのなら、日当たり重視で
南向きにした方が良かったですね・・・f（＾-＾）

[512: 購入検討中さん]

491さん
490です。こんにちは！
NC六階は最も希望していたのでうらやましいです！
モデルに伺った際は六階はまだ出しておらず
行けるかもしれません！
と言われたのですが確認してもらったら予約が入ってました。４９１さんだったんですね！
良いお買い物ですよね☆

３Ｌ希望なんで八階希望出すかもです。
こちらこそご縁ありましたら仲良くしてください。
よろしくお願いします！

[513: 匿名さん]

そろそろ購入者も増えてきてますしmixiのコミュニティー作ってもらえたらと思うんですが。
私は管理なんてとうてい出来ませんのでお願いいたします。

[514: 匿名]

＞５１３さん

まだ、ちょっと早いような気もします。
まだまだ、敵は多いですからね～。
現段階でmixiコミュニティ立ち上げて、
どのような、テーマを立ち上げようかとお考えですか？

私は、少なくとも年明けてからの方がいいんじゃないかと思いますね。
さずがに、年末までには、空部屋（投資・購入含め）はほぼないでしょう。
ちなみに管理はそんなに難しいことではないですよ～～。

[515: 匿名さん]

５１３です。

確かに敵は多いいですよね現在。

コミュニティーでは気楽に仲良くしたいのと情報交換(家具のレイアウトや掲示板)として活用できたらなと思います。

[516: 匿名]

＞５１３さん

管理は難しくないといえども、ここの管理は難しそうですけどね（笑

購入者・住民専用だけコミュ参加でやるか。誰でも参加にするか。難しいかと思います。

気軽に仲良くできたりとか、メリットの部分も多いと思いますが、デメリットも多いと思います。

ネット上ので、発言って非常に難しいですから、誤解を招いて、住民同士での関係悪化したりするかも、

しれませんよね。そうなると、管理人が大人な人＋ネット上でのルールをしっかり解った人がしないと

大変な事を招くかと思います。

[517: 購入者]

mixiコミュ
メリットもデメリットもありますよね～長く住もうとおもってるし仲良くやっていきたいですもんね

コミュあれば参加したいけど私は付かず離れずで参加しますわ～

[518: 匿名]

販売会社も火消し大変だな。
まぁ購入者がまともだとスレも荒れないんだけどな。
がんばれ！ｗ

[519: 匿名さん]

火消してなんですか？？

[520: 匿名さん]

480,483
こういうのがいると、ロクなマンションにならんやろうな。
絶対にこの人とかかわりたくない。
どんなへっぽこ人生歩んでいるのか興味はあるけど。

[521: 匿名さん]

480,483
ではなく、

480,482だった。
失礼。

[522: 徳光]

521さん

まあまあ、どうせ暇な部外者でしょうから、気になさらず。。

[523: 匿名さん]

ジオタワー住んでないんですか・・・もったいない！

[524: ５２２のカス]

お前の人生も興味ありｗ

糞やろなｗ

[525: 匿名]

524

それにしても、ネチケットを知らんガキやな！

お前は自分の部屋番号公表してから偉そうなこと言え！

ど素人が！

[526: 購入検討中さん]

あーーーもうちょっとで抽選申し込み締め切りです！！

[527: 購入検討中さん]

検討中の皆さんどうしましたか！？

[528: ５２５のオッサン]

自分がプロのような言い方は良くないなｗ

何様なんだろ～かってに素人なんて決めつけてｗ

しかもど素人なんて決めつけんなオッサン。

[529: 匿名さん]

ほんま２０時で締め切りなんやもんなぁ。

[530: 匿名さん]

小さい子供がモデルルームに見学に来てたけど
泣き声とかしたらいやかも。

[531: 匿名さん]

南の道とマンションの間には植え込みくらいあるんやろか？
目隠しなかったら困る。結構な交通量やった。

[532: 匿名さん]

ほんで結局この物件は今日売り切れるんかいな。

[533: 匿名さん]

南の道は交通量すごいよ(^_^;)

てか下見してから申し込みしなさいよ。

[534: 匿名さん]

下見時ひかれそうになりました！

[535: 匿名さん]

530さん

結構若い方が多いらしいので、その可能性は大きいと思います。
もちろん少々の泣き声は仕方ないなと思いますが
アルコーブに子供の遊具を置いたり供用部で遊ばせたりするような
親のマナー違反はやめて欲しいですね。
(そのような問題が多発する雰囲気を感じています。)

[536: 匿名さん]

子供が鉄道が好きという505,506さん子供さんが電車喜ぶってほんの何年かじゃないのですか？？507さんも言っているようにそんな理由で購入って？？ですね！
mixiですがこの掲示板でのやりとりの方がいいと思います。なんかノースとサウスでは合わない気もするので別にしてもいいかも。いかがでしょう？

[537: 匿名さん]

５０７です

あ！忘れてた！大きくなって鉄男になってもらわないと！

[538: 匿名さん]

５３５

細かいこと気にすんなや～グチグチと。。

そんなちっちゃい事思う奴らばかりだとしばいちゃうぞ！！

[539: 匿名さん]

＞531
そうです、南の道は抜け道です。交通量とても多いです（朝夜は特に）。鉄道交差、目の前は交通量意外と多い車道、となりはトラックの出入り、、、こんな騒音振動重なるところめずらしい。南側植木はないです。

＞535
その通りで小さな子どもさんですがサウスは賃貸も含め多いですね。手が出やすい値段なのでこれだけのリスクをもっても契約されたそういう年代の方多くなりますね。モデルルームもノースがなくなってからどんどん若い人増えました。
このマンションで一番人気だったノース東むき６階以上は一般公開前に契約された方々でわりと年齢層高いと聞きました。

[540: 匿名さん]

ノースとサウスの間に提供公園があるって事は子供達が安心して遊べるように作ってるんじゃないかな。
子育て世帯も多いと思うのでそれはしょうがないですよ。
電車の音は気にならなくて子供の声だけ気にするってのもねぇ。。。

[541: 匿名さん]

535さんの意見はもっともです。
マンションは共同住宅なのですからマナーは守りましょう。当たり前のことです。
子供の声はともかく、そもそもなぜアルコーブに物を置いてはいけないかを分かってないのでしょうか。

[542: 匿名]

子供を注意しない、非常識な親が多かったら、困るな。

常識がない子供は、どんどん叱って行きましょう！

それが、一番良い教育です！

[543: 匿名さん]

524
こういうのが同じマンションにいると吐き気がする。
管理組合が発足したら、競売請求かけて退けよう！
皆さん同意のほどよろしく。

[544: 匿名さん]

結局ここで荒れてるマンションは入局後も結構荒れるんだよな。

やっぱり中途半端な安物の宿命やろうな。
実際の購買能力は4000万クラスの客が、金をケチってここにしたって感じ。

もっと安いやつは板自体に活気なし。
でも黙ってる間に完売したしなぁ。

ここは如何に？

[545: 匿名]

543さん

同感です！
自分の部屋番号公表すればいいのに！
こんな非常識はすぐに退去や！

[546: ５４３だまれ]

糞

[547: 匿名さん]

５４２

常識がない子供はどんどん叱って行きましょうと言っていますね。どんどん叱って下さい。
最近は雷オヤジがあいにくいない世の中であなたのような存在は親にとって有り難いです。
なお、子供の親にシバかれないようにね。

[548: 匿名さん]

５４５

あなたこと自分の部屋番号を教えろと言うまえに教えてあげたら？自分がしないと説得力ないよ。
番号教えたらあなたを拒否できるから彼は有り難いのでは？

[549: 匿名さん]

明日の抽選方法は？
みんなの前でドラフトのようにくじをひく！？

[551: 匿名さん]

＞完売したしなぁ。
南棟完売したのですか？

[552: 匿名さん]

明日抽選会行かれる方いらっしゃいますか

[553: 購入検討中さん]

４、６、９Ｆはいつ分譲されるのかな？

[554: 匿名さん]

抽選は公開が原則ですよ。
ただ、倍率がついた部屋は、申し込み者のいない番号を当てたりして、
他に振れる部屋がない客に『キャンセルが出た』とかいってはめる裏技なんかあったりする。

元長谷工のオヤジはそんなんやりまくりやったな。

[555: 匿名さん]

543さん

これ以上この掲示板の雰囲気を悪くしないでください。
あなたのような書き込みがあるだけで購入者が全て荒い人間だと思われてしまいます。
荒らし目的の書き込みなんて無視すればいいじゃないですか。
入居後に住民間で意見の相違があった場合もそのような態度を取るおつもりですか。
もっと他の購入者のことも考えてください。

[557: 新井組]

ここっていろんな意味ですごそう。入居後、どんなトラブルが起こるか、外野は楽しみです！

[558: 匿名さん]

社員を使って大量に申し込みをして、後で名義を会社に移して企業相手に社宅として賃貸したり・・・
昔からよくある手口ですし、今回もこれだけ安いとそういうことをする業者が出てくるでしょう
一般人が入手するのは至難の業でしょう

[559: 匿名さん]

抽選厳しそうですね。サウスは全部賃貸業者がおさえているという話のようです。

[560: 匿名さん]

一期、二期、最終販売といっても
結局一期で購入希望が多ければ、売り出していない物件に
あてていくものなんでしょうか？
私が見せてもらった契約表は売り出していない階数も
売ってはったように思います。
どこもそうなんですか？
ってことは結局早く決めたもの勝ちであると・・・。

[561: デベにお勤めさん]

その通りですよ。
欲しい人が多い時に売ってしまわないと、売れ残りが一番困りますもの。
中途半端に残るなら、販売促進費を広告に使うか値引きで使うかとなる。
まぁ、これは売主の意向が強いからどうなるかわかりませんが。

所詮は不動産という性質上、早い者勝ちではあります。

[562: 匿名さん]

５６０さん

ここは特殊でダイドーの時の件がありますので、第一期が始まるまえのプレミアムとリミテッドで買われたんじゃないですか？

[563: 匿名さん]

不勉強で恐れ入ります。
賃貸業者さんがという話があがっていますが
賃貸に出して儲かるもんなんでしょうか。トータルでみて。
２０年くらい賃貸に出してあと売ったりするんですか？
利益出るもんなんでしょうか。

[564: 物件比較中さん]

不動産は値引きが普通だと思ってましたが、
最初のほうで買うと値引きはないのが普通ですか？

[565: 匿名]

値引きが普通＝売れないマンションの部屋、間取り

[566: 匿名さん]

抽選の結果はいつなんでしょうか？
もう部屋は残ってないのでしょうか？
駐車場空きはありそうでしょうか？

[567: 匿名さん]

そんなことは直接営業に聞けよ。
電話一本、数分で済むだろうが。

[568: 参考までに聞きたいのですが]

ここの元デベのダイドーってどうなったのでしょうか？知り合いがロイヤルマンション買ってたのですがさすがに聞けなくて。

[569: 近所をよく知る人]

>ここは特殊でダイドーの時の件がありますので、第一期が始まるまえのプレミアムとリミテッドで買われたんじゃないですか？

ノースの上の方は全て第一期始まる前に完売しています。早い者勝ちもそのとおりだし今残っているのは住居に値しない騒音と振動問題で敬遠された資産価値はないであろう売れ残りと見ていいでしょう。



＞ここの元デベのダイドーってどうなったのでしょうか？

ダイドーは戸建などでまだ少しは売っていますよ、

[570: 匿名さん]

抽選どうでしたか？

[571: 匿名]

５６７です

電話で聞いてあげましたよ。仮契約含め完売間近のようです。大盛況ですね。

[572: ノース]

第一期始まる前に売れたという資産価値のあるのはどこから上でしょうか？？？

[573: ノース]

第一期始まる前に売れたという資産価値のあるのはどこから上でしょうか？？？

[574: 匿名]

571
営業乙。

[575: 匿名さん]

５７１さま

ほんと大盛況ですね。
モデルルーム人でごったかえしてますよ！

[576: 匿名さん]

昨日よる現地行ってきました。
かなり凹みました。車は激しい。サウスはあそこから車出るようになるんだよね～怖すぎる。
あとガラス手すりやから２･３･４階の人洗濯物まで丸見え
プライバシーなさすぎ～！しかし凄い場所で更に安い！

[577: 匿名]

５７４
同業者乙。

[578: 匿名さん]

>第一期始まる前に売れたという資産価値のあるのはどこから上でしょうか？？？


569書いてる通り、「　北棟東向　５階以上の部屋　」です。　騒音等の影響もなく駅にも近く
開放感も保証され、ラフィネスでの資産価値は最大でしょう、今後も値上がり物件ですね。


＞576さん

現地いかれたんですね、私も昨夜行きました。南棟南向き特にすごい立地ですよね。いくら安くても
どう考えても住むには・・いくら窓閉めてもカーテン閉めても・・・それに騒音と・・・
安くて当然だと感じました。買ってる方賃貸目的が多いのは事実です。

[579: 匿名さん]

こんな所は永住する気で買えんから、資産価値は重要

[580: 匿名さん]

mixiでコミュニティー作るみたいだけど、
始めの内は馴れ合いでなんとか維持出来て
最後は酷い荒れようになって終了だろうな
辞めた方が良いよ
このスレ見ててよくmixiなんてやる気になるな