ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[377: 匿名]

バルコニー奥行き1.8ｍと2ｍは体感的にちがいますか？

1.8バルコニーでもボンボンベッド置いてくつろげますか？

[378: 購入検討中さん]

３６３さん

＞中から聞いてみると閉めていれば大丈夫です。
　
　ちなみに何階から聞いたんですか？

＞でもやはりノースのほうが音は気にならないのは確かですね。

　北棟からもきいたのでしょうか？

振動はどんな感じですか？

[379: 工場関係者]

３７８さん

私は２.３階から聞き耳立ててみました。
振動はしなかったよ。 音は人によってはうっすら聞こえるかな？程度。

北はやはり安全ぱいですね。南が音を吸収してくれてるのかな？閉めてればＪＲ音は無しです。

[380: 匿名さん]

>売れ残った物件はどこかが買い取り賃貸しする噂があります
デベ関係者からそう聞きました。すでに交渉しています。
南棟、衝動買い契約の方達、キャンセルしているそうです。

[381: 匿名さん]

キャンセル出てるのですか？？

物件の一割
約２００万円ちょい捨ててですよね････

[382: 購入検討中さん]

３７９　工事関係者さん

＞私は２.３階から聞き耳立ててみました。

　北棟？南棟？

ちなみに私は南棟を検討中なんですけど・・・

　

[383: 京阪]

線路の交差場所、おまけにＪＲは24時間営業、阪急は目の前通過、そして隣に生コン、よくこんな環境のところに住宅建てるね

[384: 工場関係者]

南棟でも聞きましたよ。
私はそんな気にならないです。

南棟は広いし開放感はとてつもないですよ。

[385: 購入者Ｆ]

>３８３

で？？だから？？それで？？

勝算があるから建てたんでしょうが！？

[386: 京阪]

385さん　勝算どおり行かなかっから、前のデベ、ゼネ倒産したんでしょ！

[387: 匿名さん]

事業主がかわって、ここは今や単なるデベの小遣い稼ぎマンション。
ここまで厳しい立地なのに下手に設備入れて価格が上がってしまえば余計に売れなくなる。
アウトレットはとっとと安く処分してわずかにでも利益が出せればデベ的には上出来なのです。
ハナからこのマンションでいい仕様、付加価値なんて無縁ですよ。

賃貸ならそこそこの値で出せるだろうけどね。

[388: 購入者Ｆ]

＞３８６さん

ラフィネスが売れんかったから、潰れたわけじゃないでしょ！？

勝算ないのに、お堅い「京阪」が手を出すとは思いませんがね。

同じ環境（ラフィネスのちょうど西側）に２・３年後、なぜ、阪急ジオが建つんでしょうね？

そこは坪単価２２０万（部屋に寄りますが）くらいで販売するそうですが。

生コン工場の隣にね。　生コン工場は、２・３年後にはマンションに挟まれて、

ウルサイって苦情がしょっちゅうでどっかに行くでしょう！

あと、ラフィネスの北側にもマンション建つ計画があるみたいですが、

阪急ジオの件は、どう説明するんでしょうか？私たちが納得するような説明をしてください。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[389: サウス検討中]

賃貸ならそこそこの値で出せるというのは、
どの程度まで見込めますか？
サウスD、E、Fでお答え頂けますか？

[390: 匿名さん]

ここの購入者にまともな人はいないのか？

わざわざ工業地域に建つマンションに住み着いておいて
元々そこにある工場に対して出てけって、何様？
完全にモンスターじゃん。

あげくの果てには、批判的な意見をど素人扱いですか。
自分は836じゃないけど、駅近で仕様のいいマンションは他に何棟もある中
このマンションのどこが買いだったのか、玄人の素晴らしい意見を聞かせて欲しいもんだよ。


こんな下品な住民のいるマンション、、、ないない。

[391: 匿名]

ヒートアップしてるね～。
ここ買わないんなら文句たらたら言うなよ～大人なんやから(^_^;)
典型的にネットしか文句言えない友達いない子やん。
私は設備が悪くなろうと、ｻｲﾚﾝﾄﾀﾞｸﾄとＴ３と階段にカーペットしてくれただけ嬉しいな。

[392: 玄人]

この値段で新築
見晴らしのよい開放感に日当たり
中古マンションよりも断然いい設備
セキュリティー
学校が近く
駅までの立地がよかったので買いました。

[393: 生コン]

購入者Ｆさん

後から来るんだからうるさいなんて苦情受け付けまへん。

[394: 匿名]

389さん

賃貸でならＦで８万ほかは７万前後かな？
５階以上なら１３万位いけるかな？

[395: 京阪]

購入者Ｆさん
営業の人も言ってたけど、生コンがあるのわかって、隣に越してきて、環境悪いから出ていけなんて言えるですか？
後から暴力団事務所が隣に越してきたのだったら言えると思いますが。

[396: 検討中]

ここは坪単価いくらなの？？

[397: 匿名さん]

＞生コン工場の隣にね。　生コン工場は、２・３年後にはマンションに挟まれて、 ウルサイって苦情がしょっちゅうでどっかに行くでしょう！





阪急は５年ほど前から撤退を交渉していますよ。これを撤退させてから
建設に進む予定。ここの動向もみてるみたいです。

[398: 匿名]

生コンやがのけば価値はだいぶ違いますか！？

[400: 匿名。]

購入者Ｆさんおはようございます。

部外者は相手にしてはいけませんね。
ところでＦのお部屋を購入でしょうか？
サウス、ノースでしょうか？

私はノースＦを購入しました。

[401: 匿名さん]

ここ生コンだけとりあげてるけど、まだ周りに結構工場あるやん
それらは、どうするの？
それらは立ち退かないよね？生コンも立ち退くのかあやしいけど

[402: 匿名さま]

周りで関係ありそうなのはアサヒビールと生コンだけのような気がするけど･･･あとどこがある？
阪神国道に向かう道の計量所？
古野電気？伊藤ハムまで気にしちゃう!?

[403: 匿名さん]

私から見てこの物件はいいですね。

あの北口からの立地にしてはこの安さで新築は驚きです。
路線や工業地として合う合わないかありますが、買いでしょうね一般的にみても。
それなりの防音対策は施されていますし京阪さん素晴らしい価格設定にされてますね。

[404: 匿名さん]

周りにこんなのがあるから程度ならいいけど･･･
よく、生コン屋出て行けなんて言えるねぇー
生活かかってるんだよ･･･全ての補償費誰が払うんだ？
ましてやここの生コン屋さんは流通もしてるから、
このマンションのお陰で新井組に大損喰らってるかも知れないよ。

購入者がコストパフォーマンスからみて満足ある暮らしぶりしてたら、人気が出て直ぐに隣接計画も進む。
それでいいんじゃないの･･･生コン屋さんも土地高く売れるとしたら、その気になって移設してもらえばメデタシだろ。

[405: 匿名さん]

４０４

またグチグチ言うたるなよ大人気ないよ。

もういいやんか～。

[406: 匿名さん]

ところで周りに目立つ工場はどこなの？

[407: 購入検討中さん]

サウスCタイプどうでしょう。階数迷ってます。

[408: 匿名さん]

坪単価135万だそうです！

[409: 匿名さん]

タイプＣ
いいと思いますよ。
階数はあまり高い方がいいでしょうが余り高かったら音がウルサいかも。

[410: 匿名さん]

そんなに辺りに工場なんかあるんなら、その従業員なんか飛びつかないのかなー
サウスなんか土地代なしの建設費同然の価格やん
と言いながら元デベとゼネコンは踏み倒し同然やけどね

[411: 購入者Ｆ]

＞４００さん

Ｆに深い意味はないですよ。
私は、サウスの高層階を購入しました。

私が、ノース高層階を希望していた頃には、もう既に売り切れてました。
サウスは値段が手頃ですが、ＪＲの音さえ気にならなければ、問題ないと
思います。

ホント、ここのデメリットは、騒音だけだと思いますが、
気にならない人にとっては、良い買い物だと思いますね。

住めば、都ですよ！

[412: 購入検討中さん]

サウスのAを希望しています。2階はドロボーとかやっぱりねらわれちゃいますかね？

[413: 匿名]

サウスC2階、4階5階だと低すぎるだろうか。。今も線路近くに家があるので音は気にならないです。抽選になると当たらないものなのかなぁ。

[414: 購入検討中さん]

営業マンの話だと抽選は完全な公平ではないような。。さらなる値引きに成功した方っているんでしょうか。

[415: 購入検討中さん]

409さん
お返事ありがとうございます！
407です。
高い方がうるさくないってことで大丈夫でしょうか？
つまり低層階はおすすめではないということ？

[416: 匿名]

４１５さん

４～７階位がいいかな。

最上階は暑いし音も一段と大きく響くと思います。

[417: 匿名Ｚ]

＞そんなに辺りに工場なんかあるんなら、その従業員なんか飛びつかないのかなー

従業員は、職場とマイホームが目と鼻の先は結構嫌がりますもんね～。

[418: 匿名さん]

６階って上層階になる？

[419: 購入検討中さん]

414さん
＞営業マンの話だと抽選は完全な公平ではないような。。

具体的に教えて欲しいのですが…。
早期申し込みの方が優先とか年収が影響するとかでしょうか？
ちなみに上層階を検討中の者です。

[420: 匿名さん]

>419さん

以前抽選のマンション経験ありますがどこもみかけはそうでも
公平ではないようです。詳細は確かじゃないので書きませんが
抽選前から決まっているようです。ノースの上層階ですか？
もう残っていないはずですよ！形だけ抽選するのでしょうか？

[421: 購入検討中さん]

サウスのAの２階はどうでしょうか？気になるのは、治安ですが。。

[422: 匿名さん]

414です。
先に申し込んだ人を優先してあげたいらしくできるだけ後々申し込んだ人は他に移るように促してるようです。あと内金を多く入れた方とかローンがすんなり通りそうな方とかが関係あるとのこと。
かなり営業マンの意向が反映されるっぽいです。
営業マンに聞いても抽選についてはっきり答えてはくれないんです。

[423: 匿名さん]

サウスCは電車からの目線は気になりますか？
気になるとしたら何階でしょうか？

[424: 匿名さん]

実はどこもですが･･抽選は形だけです。先着順がほとんどですよ。
なので営業マンは今抽選待ちの方がいるか言ってくれるので違う部屋にいったほうがいいと言うことです。
この業界ではごく当たり前ですよ。


サウスの２階？
大丈夫だと思いますよ。泥棒はどこからでも入ってきますし気にしないでいいと思います。

[425: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
あーよかった。２階が生活するには便利なので狙っているんです。サウスAは間取も良くって日当たりもよさそうですし、迷うのやめますね。

[426: 匿名さん]

サウスＣならば阪急の目線はそんな気にならない気がしますよ。
東向きならば意識してみられますが･･･
しいていうなら５より下が目線あうかな？
サウス側の高架橋は一段と高いですから。

[427: 匿名さん]

サウスＡは日当たり抜群でしょうね。

音を気にしなければ安いし超お得です。

[428: 購入検討中さん]

都会で生活していたら、音なんて気にしていたら息が詰まります。
生活の便利さが都会で生活するメリットですからね。

[429: 匿名さん]

正直音なんて３日で慣れます！揺れなければOK

[430: 匿名さん]

Aは防犯上良くないんじゃないかな。玄関の横のバルコニーの端になるところはベランダなどによくある割って入れる壁ですよ。表現がわかりにくくてすいません。簡単に誰でも入れますよ。特に２階は危険じゃないですか？

[431: 匿名さん]

少し揺れるかも(笑)
電車通らなければ静かですよ。都会やのに。

[432: 匿名さん]

抽選の二番手だと全く可能性ないんでしょうか？

[433: 匿名さん]

外観はオシャレと言えそうでしょうか？ペットって飼えましたっけ？

[434: 購入検討中さん]

ペットは飼えますよ。私も飼う予定です。

[435: 匿名さん]

サウスの２階Aはもう空いていないって言ってたと思いますよ。Cは空いてるって言ってと思いますけど。サウスの２階はあと２部屋ぐらいしか空いてないと思いますよ。でも3階のAも空いていて、3階はほとんど空いてるって言ってました。

[436: 関係者]

サウス検討中の皆様
ココの少し前のレスよくお読みになられたほうがいいと思います。
お値段で飛びつかれた方キャンセルしたり見送られたりしている実情です。

[437: 購入検討中さん]

抽選で迷われている方がいらっしゃるようですが、抽選ではずれたら、その物件には縁が無かったというだけのことですよ。

[438: 購入検討中さん]

４３６番の関係者って何の関係者ですか？

[439: 匿名Ｚ]

４２５さん

もしかして、８０平米のところ？
あの値段でかなりいいよね～～。

[440: 購入検討中さん]

４２５番です。そうです。広くって日当たり良くって便利でしかも値段も安いので願ったり叶ったりです。
防犯面が気になっていたのですが、泥棒は２階でなくても入るので、防犯しっかりしておけばいいかなって。へへへ。

[441: 購入検討中さん]

抽選は形だけで実は先着順だとは・・・。
そういう業界なんですね。

[442: 購入検討中さん]

5年後は購入価格より高く売れると思いますか？

[443: 検討中]

５年後･･･私はかなり高くなって売れると予想します。

[444: 近所をよく知る人]

＞443

西側や阪急が建つとどうでしょうかね。私は南棟はリスクをかかえたまま駅近賃料おさえめの賃貸物件になっていると予想します。今分譲で安く契約された方住んでおられるでしょうか？？

北棟は間違いなく資産価値は上がっているでしょう。今後まだマンションが建っていくとガーデンズ周辺（山幹はさんだ南側のＰと空き地も一部商業施設になる、ブリッジでつないで、、といううわさもあります）、西へ向かう山幹沿いは開発が進むと聞いております。
北棟上階（５階以上）契約された方よき判断でしたね。

[445: 購入検討中さん]

仕様の変更ってどうなんでしょう。
現在気に入ってる広さが４Lのため３Lに変更したいんです。
＋αの金額でできるそうです。
不安なところ。
・床が傷ついたりするんでしょうか。
・カウンターキッチンのつくり？も
かわるようなので迷っています。

[446: 購入検討中さん]

４４５です。
階数によって3Lと4Lにわかれているのですが
3Lタイプがすべて抽選にかかっているようでしたので
仕様変更を検討しています。

[447: 匿名さん]

ノースとサウスでそんなに不動産価値かわるんかなぁ。

[448: 匿名さん]

>>446
どこまで綺麗に仕上げるかで予算が変わるので、
もう壁があるようならお勧めしません。
天井のクロスがつぎはぎ状態になるでしょうしね。

[449: 匿名さん]

正直にいいますとノースとサウスでは違うと思います。

中古で売り出す際にも買い手は煙たがるでしょう(サウス)

[450: 匿名さん]

２Fにすんだときのメリットとデメリットを教えてください！

[451: 購入検討中さん]

448さん、ありがとうございます。

[452: 購入検討中さん]

諸費用６０万以上の値引きを実現された方はいますか？

[453: 検討中]

まだ個人的な値引きはまだやろ？
第一期始まったばかりやし、そんなん待ってたらいいお部屋はなくなりますよ。
自ずと残った部屋は値引きされて売り出される？
賃貸業者がもっていっちゃう？

この価格帯でほしいならいま買わないとと思うな。

[454: 匿名さん]

迷ってる間に完売しちゃいそう。
現状五割くらい埋まってますよね。
サウス2階で悩み中です。

[455: 匿名]

サウス南向き２階はいいと思います。

東向きは日が入らないですよ。

[456: 匿名さん]

455さんありがとうございます。454です。
cで検討中です。あの価格でLDK19畳は魅力的です。

[457: 検討中さん]

オプションについて。
後々作り付けの家具を依頼するのと現段階でのオプション依頼。
どちらがお得でしょうか？

[458: 検討中]

オプションについて。
後々作り付けの家具を依頼するのと現段階でのオプション依頼。
どちらがお得でしょうか？

[459: 匿名さん]

２階のＣ

音が一段と激しい所ですね。我慢できればいいと思います　

[460: 購入者]

購入者のみなさんオプションは何をつけますか？
エアコンは高いですが他はそんな高くないような気がしてます。

[461: 購入検討中さん]

私は本棚＆カウンターを検討しています！

[462: 匿名]

フロアコーティングされる方いますか？
あとリビング側のエアコンコンセントは200Ｖでしょうか？

[463: 匿名さん]

＞ノースとサウスでそんなに不動産価値かわるんかなぁ。
＞正直にいいますとノースとサウスでは違うと思います。


違うと思いますよ。後々賃貸物件として別登録することも可能ですし。いくつか棟のある中古マンションで棟によって資産価値が大きく違うところたくさんありますよ。


446さん
私もおすすめしません。部屋作る前の仕様変更が通常です。窓も入ったということは壁もあるはず、それをとりはらってなりますと上記でおっしゃてるようにリスクはありますしきれいにしようとすればするほど高くなります。それでも中古で売り出す際はわかります。

450さん

サウスの2階ですか？メリットはエレベーター待たず階段で出入りができることですね。

デメリットはすでにたくさん出ていますが、サウスでしたらサウス全体の強い騒音、振動のリスクを受けるのは2階が最多でしょう。ＪＲほんと目の前ですよ。南向きですとベランダすぐ下の道路が以外に抜け道になっているようで頻繁に車が通ります。東側からは線路継目と高架橋の音、西側からは朝出発、帰り戻ってくる生コンのトラックも頻繁で出入りもうるさいのでは、、。

サウス総じていえることですがかなりの覚悟で購入になると思います。

[464: 匿名さん]

＞457＞460
オプション後から自分で業者探したほうが格安です。電化製品も大型家電店で買ったほうがだんぜんお得！
このサイトにもオプションのスレどこかにありましたよね？

[465: 検討中]

ＬＤＫ＋中和室２３畳ならばエアコンは一台だけならば２０畳用でいいんすかね？
それとももう一個上の２３畳用？

[466: 匿名さん]

>>465
1ランクの違いなら大は小を兼ねる、値段は交渉次第で変わらんしね。(逆に安いケースあり)
それか小さめのを２つ付ける。通常は1基付けてただけで事足りる。
お任せタイプの大きいやつは、近くに座ると暫くアタマにビュンビュンくるよ。

[467: 匿名さん]

現地見てきました。
工事中ということもあり殺伐とした雰囲気。。
隣にジオができたら少しは変わるのかな。。
jrよりむしろ阪急の音と目線が気になりますね。
一気にテンションが下がりました。

[468: 匿名さん]

コナミスポーツの横にある駅直結のマンションはどこですか？
中古いくらくらいで出てるのでしょうか。
比較にならんか。

[469: 検討中]

４６６さん

ありがとございます。
やっぱ大きい方がいいですか？シャープのやつは人に直接風を当てないのでシャープの予定です。

[470: 匿名さん]

シャープいいっすよね。

[471: 契約済みさん]

南棟の東向きを契約しました。
JRの音の聞こえ方がまだマシなのかな？と思って（まあ、阪急も気になるんですけど）
そこに決めたのですが、騒音・振動の伝わり方は南向きと同じなのでしょうか？

[472: 匿名さん]

階によって大きく違うと思います。

目線より近くだと振動もしますよきっと！！

[473: 購入検討中さん]

446です。
463さんありがとうございました。
とても参考になりました。

[474: 匿名さん]

>468さん
コナミ直結は阪急不動産のジオタワーです。投資がほとんどであまり住んでいない幽霊マンションと
いわれています。中古出ても5000万以上です。

＞471さん
契約ずみなんですよね？お住まいになられたらわかることだと思いますが。
南棟は南向も東向も階にもかかわらず騒音振動は変わらないでしょう。

＞467さん
私も今日また行ってきました。屋上までほぼ仕上がりましたね。行けば行くほど状況見えてくるんで
すよね。音と振動はは阪急よりJRですよ。
南棟はほとんどが色んな騒音のミックスされたリスクをおうことになりますね。
南棟検討されている方何度も行って確認されたほうがいいですね。
467さん同様テンション下がります。南売れないようですね。

[475: 京阪]

南棟買うなら南向きかったほうがいいですよ。
音に振動は同じ。
南向きのほうが日当たり抜群だし電車からの目線気にしないでいいし。
東向き５階以上ならまだ納得もできるけど･･･中で音の聞き比べしてきました(友人が手を出そうとしてるので)

[476: 購入検討中さん]

475さんの前にもいらっしゃいましたが
中で音ってどうやったら聞けるのでしょうか？
モデルルームの方にお願いしたら入れてもらえたりしますか？？？