ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[321: ノース]

３２０さん

残念でした。私は友達が３階に住んでますのでちゃんと遊びに行きました。
別にすすめてはなく体験談をと思っただけ。

けどあまりこないで下さいねワンルームのアパートで女性も居ますので。。。

[323: 検討中]

まぁまぁもうそこは自己責任で(^_^;)

オートロックのついてないので仕方ない部分もありますよね。
ノースはもう完売間近ですよね？あってもいい部屋はなし。

[324: 匿名]

あの～バルコニーのガラス手すりとあるんですが、どういうことでしょうか？

あと曇ったガラス？なんでしょうか？
分かりづらい表現ですみません。

[325: 匿名さん]

モデルルーム行って確認すればいいんでは？

[326: 匿名]

３２５さん

確かモデルルームでは壁だったのでは？
いま間取り図をみてはっと思ったので聞いてみました。

[327: 匿名さん]

３２５

教えてやればいいじゃん。

それか競合相手か？

[328: 匿名さん]

だから〜、こんなとこでわざわざ聞くより担当の営業に聞けばすぐわかるでしょ！
モデルルーム行くの面倒なら電話でもいいじゃん。

[329: 匿名さん]

３２８

教えてやれよ！

担当なんかにきかねぇでいいような質問だろがよ。

[330: いつか買いたいさん]

N-Eタイプに関して、皆さんの忌憚のご意見を頂けますか？

間取り、今津線からの位置、JRの音、阪急の高架橋の音、見晴らしなど、
いろいろとご意見をお願い致します。

その前に、空いてるんでしょうか？
その情報もお持ちでしたら、お願いします。

[331: 匿名さん]

330さんへ

たぶんでよろしければお答えいたします。たぶん空きなしだと思います。
確実なところのみ書くと３，４，７階は契約済みですし他の階もたぶんないのでは。
ぜひームにお尋ねください。

間取りは２ＬＤＫ＋Ｆ５畳、61平米、和室なしですべて洋室です。最上階でも2600万台です。
今津線からは４階以上ですと視界も音も高架橋の音も気にならないでしょう。
ＪＲ騒音はノースの東向きは心配なしです。
見晴らしは体育館も少し北よりですので低階でも電車が通る以外はさえぎられる
ものもほとんどないです。4階以上は線路もないし今後建つ可能性もないので開放感あります。

空いてるといいですね、お早めに。ノースはもし残っているとすれば高倍率の抽選
になるでしょう。

[332: いつか買いたいさん]

331さん

丁寧にありがとうございます。
空いてるかどうかがポイントになりますね。
空いていても高倍率だと当たる確立が低いですが・・・。

[333: 匿名さん]

>>324
一般的にそのような表記であれば、
バルコニー壁の一部に「型板ガラス」をはめて「採光に考慮」しています。
ＨＰの概観図を見てもらったらイメージ沸くでしょう。

土曜日に新快速（西行き）から現場を見たけど、
車窓から北棟が見えたから、東向きはどうしても音の影響が多少あるような…。
比較的低い建物ですが、上階はどうしても広範囲の音が聞こえてくるからね。

あと、南棟の低層部分、価格いじって売ってる気がするね。
販社のＨＰよりも安い部屋が正式ＨＰに出てきたよ？

[334: 検討中]

３３１さん

ノースのＦの部屋についても教えてもらえませんか？

来週までモデルルームはいけませんので。

それから第一期はいつ締め切りで抽選方法はどうやって決めるのでしょうか？

[335: 購入者]

＞３３４さん

正直言って、モデルルームはあまり参考にならないですね。
参考になる部分は、部屋に標準装備されている、システムだけだと思います。
キッチンの設備とか、お風呂・洗面所だったり。

Ｎ－Ｆの間取りは、２ＬＤＫ－Ｆの６５平米。
倍率とか、抽選方法はわかりませんが、倍率はまだこれからでしょうね。

ちなみに何階希望ですか？

[336: 検討中]

３３５さん

返信ありがとうございます。

５階から上がいいなと思っております。
もう購入済みなんですね～上層階ノースですか？

[337: 匿名さん]

＞３３４さん

３３１です

Ｆは３３５さんの書いて下さっている通りですね。
契約済みは３、６、７が確実ですがたぶん他の階ももうないと思います。
騒音等はＥと同じです。
ノースはほとんど残ってないですよ。
抽選は今週末か来週末だったと思います。申し込み期限はわかりません、すいません。

サウス値段下げてますね。ダイドーの時と比べるとかなりの値引きのようです。

ノースの詳しいことはわかる範囲でしたらお答えできますのでよかったら聞いてくださいね。

[338: 検討中]

ノースＧなのですが３･４･５階は目の前体育館となりますよね？

目の前電車に建物だとちょい嫌ですよね？

[339: 匿名さん]

＞ノースＧなのですが３･４･５階は目の前体育館となりますよね？
ノース東向Gはすべての階において完売しています。私の知る情報のあとキャンセルがあれば状況は変わりますが。
８階のMGはもしかしたらあるかも？？

[340: 匿名さん]

ではＦの詳しい情報お願いしたいです。
もう完売でしょうか？

[341: 匿名さん]

＞ではＦの詳しい情報お願いしたいです。
337に書いてありますので参考にしてください。

[342: 匿名さん]

ありがとうございます。４．５階があいていれば前の建物はどう思われますか？
障害物となりますか？

[343: 購入者Ｆ]

>３４０さん

３３７さんの情報に加え、５階と８階は契約済みだそうです。

そして、Ｆは２階と９階がないので、残ってても４階だけだと思います。

私の情報は、２週間前の情報なので、誰かがキャンセルとかしてなければ、
４階も難しく、Ｆ自体ないかもしれませんね。

空き状況は、営業マンの方に聞かれた方がいいですね。ここの営業マンは、押し売りとか、
しない方々ばかりですから。

[344: ご近所さん]

一番人気のノース東向きは仮契約も含めると完売のよう。最近お聞きになった方間違っていたら訂正ねがいます。

サウスはとことん売れないので価格下げているようですがノースはもう少し高くつけても売れたなあ、、、とのこと。

モデルルーム真っ白だったのにマンション名書かれたり、値下げ看板立てたりと目立つ感じにしましたね。

[345: 匿名さん]

完売ですか！？

あんなにボロカス言うてた方たくさんいたのに！
それかサウスの事行ってたのかな？
きっと他の業界の方か羨ましい方のエゴかな？

[346: 匿名さん]

投資目的もあるやろな
投資には安いし向いてるからね

[347: サウス購入済み]

３４４

リミテッドステージで買った俺はそんなわけ？？

[348: 匿名さん]

投資目的の方がおおいいのかな？？

入居してから賃貸の方がどの位いるのかドキドキワクワクですね。

[349: 匿名さん]

北棟は投資の方少ないと思いますよ。

[350: 匿名さん]

サウスはどの位残ってますか？

３月までには全戸うれますかね？

[351: 匿名さん]

350さん
半分以上いやそれ以上残っています。辛口ですが3月までには無理だと予想します。
買われても後悔される方多いのでは？よく検討されたほうがよろしいのでは。。。

[352: ご近所さん]

南棟半分以上残っているのですかぁ！？
やっぱりＪＲの騒音が売れない原因なのでしょうか？
ほかにも原因が・・・？？？
誰かお解かりになる方教えてください。

[353: 京阪]

ＪＲと阪急の音です。他に隣の生コン、今津線のガード下も建設業でトラックが通ります。
営業の人は大丈夫と言いますが、？？？
そのリスク分が値引きです

[354: サウス検討中]

サウス検討中です。
音の問題がホットになっていてサウスが敬遠されがちですが、正直、サウスもD、E、F、Gであれば、そこまでノースと音の大きさは変わらないように思いますが・・
JR音もノースとサウスの南向きよりはかなり軽減されるかと思っています。（仮に10dbの差があるとして聞こえる大きさは半分程度まで軽減されると読んでいます）
また、JR音で私が一番気になる南西の高架橋を渡る音は問題なさそうですし、T3防音サッシですし、南向きですらほとんど気にならない程度と考えています。
窓を開けてる時間より閉めてる時間の方が長いですしね。
音の話で言うと、ノースは昼間の子供達の声も気になりますしね。

自分の考え方をまとめるために前置きが長くなりましたが、現状を見た時の駐車場も含めた入手のし易さと、音の影響も限定的というところから、サウスを検討しています。
サウスの空き状況（どこの何階が空いているか）をご存知の方、よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

確かにノースは小学生の元気な声が聞こえてきそうですね。
けどサウスつなぎ目のＪＲ音よりは心地いいですよね。

まぁ昼間は家にいないけど。

[356: 匿名さん]

＞南棟半分以上残っているのですかぁ！？ やっぱりＪＲの騒音が売れない原因なのでしょうか？ほかに・・・？

サウスいったん検討して見送る方多いですね。353さんやここの過去レスで大勢の方が意見されている騒音問題です。（そりゃ営業の人は大丈夫というでしょう）

他マンションの電車騒音とは異なります。ダブルクロス線路、線路繋ぎ目がすぐ前、高架橋、JRの本線であること（本数の多さ、貨物、夜間通過の電車の音）などこれだけ重なるのはめずらしいです。通常ならば売れないことわかっているし、健康上の問題からも分譲マンションはあえて建てない場所です。プラス生コン粉塵、目の前アサヒビール工場などリスク多々あります。サウスの値段は相応でしょう。まだ売れないと下がる可能性大です。今ですと残っている部屋多いので選択肢は広いですが。

これらのリスクを直接受けるサウスを値段や西北の立地、南側の開放感などから買うとなるとのちのち後悔ないようにとしかいえません。ノースとサウスの騒音の違いについては現地に行ってできる限り各箇所に近づいて体験されるとわかると思いますが１階で聞いただけでもかなり違います。実際は２階以上でより近く聞くことになるわけです。T3サッシは直接は遮音できるのですが、マンションは窓から以外にも騒音で部屋が響くこと、はねかえり音なども考慮する必要があります。

[357: ご近所さん]

ＪＲの騒音もですが響く．振動があるというのはご存知なことでしょう。

路線からすぐ近くに住んでますが振動はすごいです。
ましてここはダブル路線につなぎ目･･･
買った方後悔するのかな？
なめてるのかな？

[358: 匿名係長]

まぁ個々がよければよし。

気にしない人もいるんやから世の中には。

[359: 匿名]

そうそう
別にいいんじゃねーの、関係ないし

[360: 匿名。]

サウスばりいい！

安すぎ！

[361: 匿名。]

ガラス手すりは透明？
くもりガラス？

[363: 工場関係者]

心配になっている騒音と振動についてお話します。

もうガラスが入っています。

中から聞いてみると閉めていれば大丈夫です。
たいして心配にならないでいいですよ。
でもやはりノースのほうが音は気にならないのは確かですね。
でも私はこの価格なら南も買いだと思いますが。

[365: 匿名]

３６４

安物買いの銭失いになるリスクは高そうだけど決めつけはよくない。

[366: 匿名さん]

HP見ても仕様が全然載ってなくて分からんのだが
設備はどうなん？内装はしょぼいのかな？

[367: 匿名さん]

おめでたい人が多いですね。音以外に暮らしていくにあたって大事な要素ってありますよね。慎重にならないと…
詳しく書くと削除依頼もないのに消されちゃいますからね。
ではもう私はこれにて消えます。いいマンションライフを！

[368: 購入検討中さん]

設備についてですがダイドーの時よりグレード落ちていますね。
システムキッチンもそうですし、バスもトイレ（水タンクを内臓型→露出型など）
も洗面所もです。
フロアは落とせないのでしょうが壁紙などはもしかして？？ですね。
床暖もキッチンにありましたがない部屋がほとんどになりました。
キッチンもシンク上棚あったんですがなくなりました。
まだまだ素人にはわかりにくいところで落としているかもしれませんね。
モデルルームの内装は全く参考になりません。

個々がよければそれでいいはその通りですがこの物件南棟に関しては
よほど割り切るか家族で何十年も住むには値せず投資としてオススメ
します。

内装や設備のしょぼさは後から変更可能ですが外部環境については
お金で買えませんから慎重にと思います。「安物買いの銭失い」は
言いすぎかと思いますが当たっているだけに否定できません。安い
と言っても大きな買い物です。

[369: 匿名。]

３６８

そんなしょぼなってええこと言うてないのに購入検討中？(笑)

[370: 匿名さん]

いちいち人の揚げ足取りたがるのは何故？
低レベルだなって思う。