ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[301: 購入者]

ラピタス３１のようになっちゃうって事ですか？

それは困っちゃうな。。。

[302: 匿名さん]

ラピタス31って、今どうなってるんですか？

[303: 匿名]

今週の土日では大盛況だったのでしょうか？

残ってる部屋について詳しくわかるかた教えて下さい。

[304: 京阪]

結構残っいますよ。

[305: 京阪]

結構残っていますよ。

[306: 匿名さん]

わかる情報だけお答えします。
ラピタスはまだもめている状況にあると聞きましたが詳しくはわかりません。
残部屋ですがノースでこちらで買い！とご意見が出ている部屋は残っていません。
他のノースも下のほうで残りわずかです。
サウスは半分以上残っています。２０代、３０代前半の若いご家族多いでしょう。
以上。

[308: 購入者]

サウス、ノースともに同じマンションなんだし仲良くしましょう。

若いご家庭多いいんですね。

小さい子も多いいんでしょうか。
小さい子がいるのでお友達になれるといいな。

[310: お京阪]

３０７

低価格マンションだろうと相場並みのマンションだろうと関係ないのでは？

相場並みのマンションでも親からの援助でローンかつかつで共働きの方たくさんいますし。

知る限りここではダイドーの時検討してた方は余裕をもってローンをお組みになってます。

年収の４倍あたりが多いいかな？

マンションをかって生活に余裕がなくなるか、住居費よりも贅沢して遊ぶか。

人それぞれの考え方なので、低価格マンションだからってのは関係ないのでは？

[311: 購入検討中さん]

>電車の音なんてすぐに慣れるでしょうとサウスを検討していますが

ここは他の線路沿いマンションとは全く異なる立地だと思います、慣れるレベルの音ではないような、、、。

[312: 検討中]

防音サッシだから大丈夫でしょう。


隣の深津小中学卒業してますが、気になりませんでした。

[314: 匿名はん]

せいぜい背伸びをして買う人は２･３･４階の人じゃないでしょうか？

安さに飛びつき中古を検討していた方々はきっとこの価格帯でしょう。４･５位からは値上がり幅が大きいですから。

いくら余裕のあるかたでも低層階は買わないでしょう。

[315: ノース購入]

私ははじめサウスでした。

しかし現地にいき音を聞き無理だと判断しノースに写りました。
あの音は慣れるとかのレベルでは私は無かったので諦めました。
一生とは言いませんがこれから長く住むのですからもう一度検討したほうがいいと思います。
お節介と思われたなら誤ります。

[316: 匿名さん]

＞しかし現地にいき音を聞き無理だと判断しノースに写りました。
あの音は慣れるとかのレベルでは私は無かったので諦めました。

購入検討中の方で現地に繰り返し行った人ほどこのように変更される方
多いと聞きました。
『サウス検討の方』ぜひぜひ足を運んで下さい。
毎日暮らす家です！防音サッシ、防音壁でも年中しめきっているわけでは
ないので。

[317: ノース購入者]

サウス検討されてる方へ

ノースの北側にアパートがあります。
その３階の階段の所からならラフィネスの全貌がわかります。
そして電車からの目線
ＪＲ阪急の音がわかります。
ＪＲの音はほんと驚くほど気になりませんでしたよ。

阪急の音は慣れるレベルの音だと個人的に思います。
低層階は電車からの目線で１日カーテンだな～
もやしになるのは嫌だな～と思い上層階を購入しました。

[318: 購入検討中さん]

＞ノースの北側にアパート
→ハイツＳＫですね。私もここへは何度も行って確認しました。ノース東向き上層階はＪＲの
音と阪急の視線と騒音が全然気にならないこと納得できました。
この掲示板の皆様の騒音についてのご指摘があっているなと実感しました。

[319: 北]

確かにノースにはノースの
サウスにはサウスのいい所ありますよね。
開放感に日当たりはサウスは抜群です。将来的にも前に建物が建つことありません。

音･･･これは個々の判断ですよね。

[321: ノース]

３２０さん

残念でした。私は友達が３階に住んでますのでちゃんと遊びに行きました。
別にすすめてはなく体験談をと思っただけ。

けどあまりこないで下さいねワンルームのアパートで女性も居ますので。。。

[323: 検討中]

まぁまぁもうそこは自己責任で(^_^;)

オートロックのついてないので仕方ない部分もありますよね。
ノースはもう完売間近ですよね？あってもいい部屋はなし。

[324: 匿名]

あの～バルコニーのガラス手すりとあるんですが、どういうことでしょうか？

あと曇ったガラス？なんでしょうか？
分かりづらい表現ですみません。

[325: 匿名さん]

モデルルーム行って確認すればいいんでは？

[326: 匿名]

３２５さん

確かモデルルームでは壁だったのでは？
いま間取り図をみてはっと思ったので聞いてみました。

[327: 匿名さん]

３２５

教えてやればいいじゃん。

それか競合相手か？

[328: 匿名さん]

だから〜、こんなとこでわざわざ聞くより担当の営業に聞けばすぐわかるでしょ！
モデルルーム行くの面倒なら電話でもいいじゃん。

[329: 匿名さん]

３２８

教えてやれよ！

担当なんかにきかねぇでいいような質問だろがよ。

[330: いつか買いたいさん]

N-Eタイプに関して、皆さんの忌憚のご意見を頂けますか？

間取り、今津線からの位置、JRの音、阪急の高架橋の音、見晴らしなど、
いろいろとご意見をお願い致します。

その前に、空いてるんでしょうか？
その情報もお持ちでしたら、お願いします。

[331: 匿名さん]

330さんへ

たぶんでよろしければお答えいたします。たぶん空きなしだと思います。
確実なところのみ書くと３，４，７階は契約済みですし他の階もたぶんないのでは。
ぜひームにお尋ねください。

間取りは２ＬＤＫ＋Ｆ５畳、61平米、和室なしですべて洋室です。最上階でも2600万台です。
今津線からは４階以上ですと視界も音も高架橋の音も気にならないでしょう。
ＪＲ騒音はノースの東向きは心配なしです。
見晴らしは体育館も少し北よりですので低階でも電車が通る以外はさえぎられる
ものもほとんどないです。4階以上は線路もないし今後建つ可能性もないので開放感あります。

空いてるといいですね、お早めに。ノースはもし残っているとすれば高倍率の抽選
になるでしょう。

[332: いつか買いたいさん]

331さん

丁寧にありがとうございます。
空いてるかどうかがポイントになりますね。
空いていても高倍率だと当たる確立が低いですが・・・。

[333: 匿名さん]

>>324
一般的にそのような表記であれば、
バルコニー壁の一部に「型板ガラス」をはめて「採光に考慮」しています。
ＨＰの概観図を見てもらったらイメージ沸くでしょう。

土曜日に新快速（西行き）から現場を見たけど、
車窓から北棟が見えたから、東向きはどうしても音の影響が多少あるような…。
比較的低い建物ですが、上階はどうしても広範囲の音が聞こえてくるからね。

あと、南棟の低層部分、価格いじって売ってる気がするね。
販社のＨＰよりも安い部屋が正式ＨＰに出てきたよ？

[334: 検討中]

３３１さん

ノースのＦの部屋についても教えてもらえませんか？

来週までモデルルームはいけませんので。

それから第一期はいつ締め切りで抽選方法はどうやって決めるのでしょうか？

[335: 購入者]

＞３３４さん

正直言って、モデルルームはあまり参考にならないですね。
参考になる部分は、部屋に標準装備されている、システムだけだと思います。
キッチンの設備とか、お風呂・洗面所だったり。

Ｎ－Ｆの間取りは、２ＬＤＫ－Ｆの６５平米。
倍率とか、抽選方法はわかりませんが、倍率はまだこれからでしょうね。

ちなみに何階希望ですか？

[336: 検討中]

３３５さん

返信ありがとうございます。

５階から上がいいなと思っております。
もう購入済みなんですね～上層階ノースですか？

[337: 匿名さん]

＞３３４さん

３３１です

Ｆは３３５さんの書いて下さっている通りですね。
契約済みは３、６、７が確実ですがたぶん他の階ももうないと思います。
騒音等はＥと同じです。
ノースはほとんど残ってないですよ。
抽選は今週末か来週末だったと思います。申し込み期限はわかりません、すいません。

サウス値段下げてますね。ダイドーの時と比べるとかなりの値引きのようです。

ノースの詳しいことはわかる範囲でしたらお答えできますのでよかったら聞いてくださいね。

[338: 検討中]

ノースＧなのですが３･４･５階は目の前体育館となりますよね？

目の前電車に建物だとちょい嫌ですよね？

[339: 匿名さん]

＞ノースＧなのですが３･４･５階は目の前体育館となりますよね？
ノース東向Gはすべての階において完売しています。私の知る情報のあとキャンセルがあれば状況は変わりますが。
８階のMGはもしかしたらあるかも？？

[340: 匿名さん]

ではＦの詳しい情報お願いしたいです。
もう完売でしょうか？

[341: 匿名さん]

＞ではＦの詳しい情報お願いしたいです。
337に書いてありますので参考にしてください。

[342: 匿名さん]

ありがとうございます。４．５階があいていれば前の建物はどう思われますか？
障害物となりますか？

[343: 購入者Ｆ]

>３４０さん

３３７さんの情報に加え、５階と８階は契約済みだそうです。

そして、Ｆは２階と９階がないので、残ってても４階だけだと思います。

私の情報は、２週間前の情報なので、誰かがキャンセルとかしてなければ、
４階も難しく、Ｆ自体ないかもしれませんね。

空き状況は、営業マンの方に聞かれた方がいいですね。ここの営業マンは、押し売りとか、
しない方々ばかりですから。

[344: ご近所さん]

一番人気のノース東向きは仮契約も含めると完売のよう。最近お聞きになった方間違っていたら訂正ねがいます。

サウスはとことん売れないので価格下げているようですがノースはもう少し高くつけても売れたなあ、、、とのこと。

モデルルーム真っ白だったのにマンション名書かれたり、値下げ看板立てたりと目立つ感じにしましたね。

[345: 匿名さん]

完売ですか！？

あんなにボロカス言うてた方たくさんいたのに！
それかサウスの事行ってたのかな？
きっと他の業界の方か羨ましい方のエゴかな？

[346: 匿名さん]

投資目的もあるやろな
投資には安いし向いてるからね

[347: サウス購入済み]

３４４

リミテッドステージで買った俺はそんなわけ？？

[348: 匿名さん]

投資目的の方がおおいいのかな？？

入居してから賃貸の方がどの位いるのかドキドキワクワクですね。

[349: 匿名さん]

北棟は投資の方少ないと思いますよ。

[350: 匿名さん]

サウスはどの位残ってますか？

３月までには全戸うれますかね？