ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[282: 購入検討中さん]

＞価格相応なので住人も年収の低い方達が住むのでしょうか

そんなことはないと思いますが一般公開前（駅北側にルームがあった時）よりは
最近のモデルルームに来られている方は若くなりましたし雰囲気変わりましたね。

モデルルームができる前にずっと検討してきた方たちが先に高めでいいお部屋
（たとえば北棟東向きの上のほうなど）を契約され今残ってきているのが南棟や
下階で価格が安めのところが多いから一気に手を出しやすくなったからでしょう。

＞大人のマナーを知っている方ばかりだといいですね･･･

同感ですがモデルルーム見ていると・・・？？？っていう方多いような、、、。

[284: ご近所さん]

２７１さん

私が思う上層階とは、５階以上だと思います。

[285: サラリーマンさん]

違うマンションで相談していましたら年収について言われました。
ここの物件ではそれなりの収入の方々がお集まりになるのでコミュニケーションにこまるのではとアドバイスされました。

私は30代で約600万です。
35年ローンで考えていますが少し厳しい気がしています。
今の会社が20年あるのかも心配です。若い方がモデルルーム見学にいらっしゃっているとのことですが、実際どれくらいの年収層の希望者がいらっしゃるのでしょうか？

[286: ご近所さん]

サウスを検討中です・・・
これまでの皆さんの意見を読んでいると、サウスを批判するような
内容のものが多くあるのですが、サウスを否定・批判している＝
サウスを購入・検討している人間が否定されているような気持ちに
なってしまいます・・・

一つの意見として書かれているのだと思いますが、それぞれ
自分たちがいいと思った所を買っているのだから、それでいいのでは？
私にとっては気分を害する口コミが多いです

ノースの勝ちって・・・これって勝負なんですか？なぁんか寂しいですね。

[287: 購入者]

私は29才なんですが、年収600です。

頭金は1000万いれる予定です。

妻はまだ働いてませんが再来年から働いてくれます。

ちなみに上層階を買いました。

[289: 匿名さん]

>285さん　
それだけあればご心配されなくてもいいのでは、、。違うマンションで言われたという意味がよくわかりませんが。
西宮は梅田などの都会にもすぐ行けて子育て環境もいいということでどこのマンションでも若い家族の方多いですよ。それだけの年収がなくても親からの頭金があったりでローン組めれば買って住んでいる方も多いですね。
他に西宮北口駅徒歩圏は、子育てを終えられた方が老後に向けて利便性を求めて広い家を売ってマンション変われる方もとても多いです。
ここもかなりそういう契約者多いと聞きました。
＞286さん
勝負とは寂しいですね。個人がいいと思えばいいと思います。しかし高価な買物、長き住まいとするにあたり住みやすさを求め後悔のないように、経験談も含め皆様アドバイスやご意見されているのではないでしょうか。サウスの特に騒音については少し言いすぎかなと思うところもありますが参考になるご意見も多いと思います。過去に他のマンションスレで同じように線路沿い騒音問題が論議されていて入居が始まりその後やはり不満のレスが続いているところあったりしました。

[296: 匿名さん]

私も検討中（サウス）なのですが
低い所得層の方々が集まってくるような状況になってしまいそうですね。
285さんがアドバイスされておられた「コミュニケーションにこまる」状況が目に見える感じ。

永住の地と検討しているマンションが
乱暴な口調だったりルールを守らなかったりするようなモラルの低い方たちによって
雰囲気を乱されてしまう心配があるのかと思うと、正直キツイです。

[297: 契約者S①]

旬な口コミ板のようですね．
表現の荒々しさや，批評，罵倒に近いコメントもありますが，
アドバイスは真摯に受け止めつつ，過言な表現は鵜呑みにせず，
できるだけ自分が後悔しない決断をされることを祈念します．

この口コミだけで住民すべてを評価できるものでもないでしょう．
書き込みは多いようですが，質の良くない意見は一部の方々に限
定されているようですし，どのマンションでも様々な考え方を持
つ人間が集まるわけですから，組合など通じてよりよい関係と環
境を構築していけるよう，まずは各世帯から考えていかなければ
ならないと思います．

若年層が多いと掲示板の注目度も向上し，書き込みも感情的になっ
てしまいがちですね．一部は煽りのようなものも散見されるように
も思います．購入ご検討中の方は情報をきちんと整理されて，現場
にも足を運ばれてご決断されてください．


私はサウス契約者で30代前半です．
年収は800以上です．景気の影響をそれほど受けない業種です．
収入だけが人を決めるものではないと思いますし，住民の皆様と
友好的な関係が築けて，自分や家族が楽しい人生になればそれで
幸せです．

契約済みの方も多いようですので，入居前に購入者間のコミュニティ
でもできれば心の輪は築けそうに思います．（mixiなど）
面と向かってお話しないご時勢ですが，気持ちよく挨拶を交わせる
雰囲気の明るいマンションになることを期待したいです．

[298: 購入者]

私も家族４人で狭い部屋ですが購入済みです。

年収800以上とは羨ましいです。

mixiでラフィネスのコミュニティーを作っていただけると是非参加させてもらいたいと思います。

[299: 購入者]

２９７さん

素晴らしい！その通りです。
冷静で大人な意見有難うございます。

では、近々、mixiでラフィネス西宮北口のコミュニティ
発足しましょう。

[300: 匿名さん]

低価格マンションでいちばん困る傾向は、
将来、修繕計画で揉めること。

段階的上昇がキツいやら、一時金が払えないやらで、揉める。
それで、報酬の安い管理会社に変えて、汚いマンションとなり、資産価値を更に下げる。

無理して買ってる奴なんて教えてくれないから、ギヤンブル度高いねぇ。。

[301: 購入者]

ラピタス３１のようになっちゃうって事ですか？

それは困っちゃうな。。。

[302: 匿名さん]

ラピタス31って、今どうなってるんですか？

[303: 匿名]

今週の土日では大盛況だったのでしょうか？

残ってる部屋について詳しくわかるかた教えて下さい。

[304: 京阪]

結構残っいますよ。

[305: 京阪]

結構残っていますよ。

[306: 匿名さん]

わかる情報だけお答えします。
ラピタスはまだもめている状況にあると聞きましたが詳しくはわかりません。
残部屋ですがノースでこちらで買い！とご意見が出ている部屋は残っていません。
他のノースも下のほうで残りわずかです。
サウスは半分以上残っています。２０代、３０代前半の若いご家族多いでしょう。
以上。

[308: 購入者]

サウス、ノースともに同じマンションなんだし仲良くしましょう。

若いご家庭多いいんですね。

小さい子も多いいんでしょうか。
小さい子がいるのでお友達になれるといいな。

[310: お京阪]

３０７

低価格マンションだろうと相場並みのマンションだろうと関係ないのでは？

相場並みのマンションでも親からの援助でローンかつかつで共働きの方たくさんいますし。

知る限りここではダイドーの時検討してた方は余裕をもってローンをお組みになってます。

年収の４倍あたりが多いいかな？

マンションをかって生活に余裕がなくなるか、住居費よりも贅沢して遊ぶか。

人それぞれの考え方なので、低価格マンションだからってのは関係ないのでは？

[311: 購入検討中さん]

>電車の音なんてすぐに慣れるでしょうとサウスを検討していますが

ここは他の線路沿いマンションとは全く異なる立地だと思います、慣れるレベルの音ではないような、、、。

[312: 検討中]

防音サッシだから大丈夫でしょう。


隣の深津小中学卒業してますが、気になりませんでした。

[314: 匿名はん]

せいぜい背伸びをして買う人は２･３･４階の人じゃないでしょうか？

安さに飛びつき中古を検討していた方々はきっとこの価格帯でしょう。４･５位からは値上がり幅が大きいですから。

いくら余裕のあるかたでも低層階は買わないでしょう。

[315: ノース購入]

私ははじめサウスでした。

しかし現地にいき音を聞き無理だと判断しノースに写りました。
あの音は慣れるとかのレベルでは私は無かったので諦めました。
一生とは言いませんがこれから長く住むのですからもう一度検討したほうがいいと思います。
お節介と思われたなら誤ります。

[316: 匿名さん]

＞しかし現地にいき音を聞き無理だと判断しノースに写りました。
あの音は慣れるとかのレベルでは私は無かったので諦めました。

購入検討中の方で現地に繰り返し行った人ほどこのように変更される方
多いと聞きました。
『サウス検討の方』ぜひぜひ足を運んで下さい。
毎日暮らす家です！防音サッシ、防音壁でも年中しめきっているわけでは
ないので。

[317: ノース購入者]

サウス検討されてる方へ

ノースの北側にアパートがあります。
その３階の階段の所からならラフィネスの全貌がわかります。
そして電車からの目線
ＪＲ阪急の音がわかります。
ＪＲの音はほんと驚くほど気になりませんでしたよ。

阪急の音は慣れるレベルの音だと個人的に思います。
低層階は電車からの目線で１日カーテンだな～
もやしになるのは嫌だな～と思い上層階を購入しました。

[318: 購入検討中さん]

＞ノースの北側にアパート
→ハイツＳＫですね。私もここへは何度も行って確認しました。ノース東向き上層階はＪＲの
音と阪急の視線と騒音が全然気にならないこと納得できました。
この掲示板の皆様の騒音についてのご指摘があっているなと実感しました。

[319: 北]

確かにノースにはノースの
サウスにはサウスのいい所ありますよね。
開放感に日当たりはサウスは抜群です。将来的にも前に建物が建つことありません。

音･･･これは個々の判断ですよね。

[321: ノース]

３２０さん

残念でした。私は友達が３階に住んでますのでちゃんと遊びに行きました。
別にすすめてはなく体験談をと思っただけ。

けどあまりこないで下さいねワンルームのアパートで女性も居ますので。。。

[323: 検討中]

まぁまぁもうそこは自己責任で(^_^;)

オートロックのついてないので仕方ない部分もありますよね。
ノースはもう完売間近ですよね？あってもいい部屋はなし。

[324: 匿名]

あの～バルコニーのガラス手すりとあるんですが、どういうことでしょうか？

あと曇ったガラス？なんでしょうか？
分かりづらい表現ですみません。

[325: 匿名さん]

モデルルーム行って確認すればいいんでは？

[326: 匿名]

３２５さん

確かモデルルームでは壁だったのでは？
いま間取り図をみてはっと思ったので聞いてみました。

[327: 匿名さん]

３２５

教えてやればいいじゃん。

それか競合相手か？

[328: 匿名さん]

だから〜、こんなとこでわざわざ聞くより担当の営業に聞けばすぐわかるでしょ！
モデルルーム行くの面倒なら電話でもいいじゃん。

[329: 匿名さん]

３２８

教えてやれよ！

担当なんかにきかねぇでいいような質問だろがよ。

[330: いつか買いたいさん]

N-Eタイプに関して、皆さんの忌憚のご意見を頂けますか？

間取り、今津線からの位置、JRの音、阪急の高架橋の音、見晴らしなど、
いろいろとご意見をお願い致します。

その前に、空いてるんでしょうか？
その情報もお持ちでしたら、お願いします。

[331: 匿名さん]

330さんへ

たぶんでよろしければお答えいたします。たぶん空きなしだと思います。
確実なところのみ書くと３，４，７階は契約済みですし他の階もたぶんないのでは。
ぜひームにお尋ねください。

間取りは２ＬＤＫ＋Ｆ５畳、61平米、和室なしですべて洋室です。最上階でも2600万台です。
今津線からは４階以上ですと視界も音も高架橋の音も気にならないでしょう。
ＪＲ騒音はノースの東向きは心配なしです。
見晴らしは体育館も少し北よりですので低階でも電車が通る以外はさえぎられる
ものもほとんどないです。4階以上は線路もないし今後建つ可能性もないので開放感あります。

空いてるといいですね、お早めに。ノースはもし残っているとすれば高倍率の抽選
になるでしょう。