ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[25: 購入者]

４階から下は買わない方がいいよ。電車から中丸見え！
気にしないならいいけど俺は毎日みるよ。

[26: ビギナーさん]

23さん、皆さん。
ご回答ありがとうございます。
設備に関して、見劣りしないということで一安心です。
しかし、電車とアサヒビールの高い建物とコンクリート工場、
治安が気になります。
また、朝昼晩で異なる環境というのが気になります。

でも、なかなか全てを確認するわけにはいきませんので、
ご存知の方、詳しく教えて頂ければと思います。

一歩前進、いくらか後退という感じも否めませんが、
まだまだ検討の余地がありそうです。

引き続き、ご検討されている方のご意見をお待ちしております。
よろしくお願い致します。

[27: 匿名さん]

ここを購入決定された方、迷っている方、やめた方理由をぜひお聞かせいただけないでしょうか。
購入に際しすごく迷っています。よろしくお願いいたします。

[28: 匿名さん]

マンションに限った事ではありませんが、立地をどう見るかは個々で違いますからね。ある人は便利と見ていても、別の人は環境が悪いと見る場合もありますから。

[29: 匿名さん]

子供がいなけりゃ、駅近と価格で絶対買い。この価格なら資産価値もあまり下がらないのでは？。

子供がいりゃ、絶対回避。ただそれは親自身の教育環境や、教育方針による。つまり、そういった場所に集まってくる人のなかで自分の子を育てられるかっていうこと。極論、灘に行かせたいならやめた方がいい。　ただ安い。

[30: 匿名さん]

これからは分かりませんが、ガーデンズができるまでは土地勘のある方は敬遠してきた地域であることは確かだと思います。

[31: 匿名さん]

＞30
もう少し詳しくおしえていただけますか。あまり詳しく書けないような地区ということですか？
学区ですか？

[32: ご近所さん]

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0001620596.shtml
ロイヤルの方に書き込んだらは削除されたけどね。

[33: 村人]

この辺に土地勘のある人は買うでしょう。学校区はぜんぜんいいですよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[36: 村人]

俺は買ってないんだ(>_<)ダイドーの時に契約してたのにこんな安くなりやがって！！！
中古かったばかりだぜ(>_<)

[37: 匿名さん]

＞32

校区があまり、、ということですか？子供のいない人にとっては買い！！
ですか？

[38: 匿名はん]

アウトレットマンションくらいに割り切ってしまえば、買いなのでは？？

[39: 匿名さん]

確かに。

割り切ってしまえば、駅からの利便性は悪くありませんし、今後周辺環境が良くなることを信じて、買いかもしれませんね。この価格には驚きました。

[40: 購入者]

ずばり買い！

[41: 匿名さん]

良い点は電鉄系の会社なら潰れることは少ないということと、
校区は子供を私立に入れるのでしたらに西北に有名な塾が勢ぞろいしていて
徒歩で通学もできるので、やはりこのお値段で西北に近いというのが魅力的です。

心配なのはやはり夜が暗いという点です。この近所にマンションが
建つということを聞いたのですが、現場事務所？のようなものがなくなっている
気がしたのですが・・・。（毎日チェックしているわけではないので定かではありませんが）
マンションがたてば周囲は明るくなると期待してます。

[42: 匿名さん]

横にJRの線路が有り前に阪急の線路があるやん
こんなんうるさくて窓開けれんぞ

[43: ビギナーさん]

購入を検討していて、まだ決めかねている者です。
皆さんのご意見を伺いたくて投稿しました。
確かに、皆さんの言われるとおり、期待を込めるといくつかの問題点は解決できる方向のような気がします。
ただ、JRと阪急の音と、お子様がいらっしゃる方は学区が、この先ずっと影響を受け続けることになりますね。
学区は改善が見込める点かも知れませんので、決め手は騒音かも知れませんね。
その他、皆様が躊躇する点、購入に踏み切るに至った点を教えて頂けますか？
また、周辺の臭い（アサヒビール他の影響？）やホコリ（コンクリート工場）、発展性などの視点で色々とご意見があればと思います。
どちらにしても、良い点と悪い点をそれぞれの方がお持ちでしょうから、両方を示して頂ければと思います。
よろしくお願いします。

[44: ビギナーさん]

購入を前向きに検討しているものです。騒音は何回も時間を変えて行ってみましたが
南棟と北棟の南向きのお部屋あたりまではやはり全てJRが気になりそうですね、うるさそうです。
阪急の音はは４階以上の上ですと北棟の東向きや西向きのお部屋は許容範囲だと感じました。夜中が阪急は
ないですがJRの夜中は頻繁に通りますしかなり響きうるさいです。

うちも発展性が一番気になっています。ガーデンズや芸術文化、プレラ、などはなくならないでしょうから
今よりも乏しくなることはないと思います。
しかし西も北も土地空いていますしマンション等立つようになると今のような景観はなくなりそうですね、そういう観点からは北棟東向きは阪急は通っていますが学校ですし開放感あるのではないでしょうか。うちは北棟東向きで検討中です。

個人的にはガーデンズが6分くらいといってもスーパーはイズミヤになると思うので（アプロ等もあるようですが）
近くに一件あればなあと思っています。今後西側JR沿いにに阪急がマンションたておとなり西の駐車場にもマンションが建っていけばどこかにできるかなあと思っています。

臭いとホコリは上層階でしたら気にならないと思いますよ。ダイドーの時のお値段も資料ありますがほんと色々あったにせよ格安ですよね。

校区に関してはうちは関係ないのでコメントは控えます。

43さんと同じように決めた方、躊躇しているかたのご意見ぜひおきかせいただきたいですね。

[45: 匿名]

まずアウトレットとは言え，破格には驚嘆でした．
すでに先行分譲分は契約済みがほとんどで，今後の分譲計画では人気の間取り分
は価格が少し上昇する気配もあります．

サウスコートで商談に入っていますが，気になるのは騒音です．
現地で昼と夜しばらく観察していたのですが，東側ではJRより阪急今津線の鉄橋
通過音が気になりました．JRはあれだけ通ると慣れの問題で許容範囲（仕方ないと
いう意味の）かと思います．ただ，夜間の貨物が気になりますが，夜行ったとき
通過音を聞けませんでした．防音対策がそれなりに施されているので，室内で35db
なら問題ないところと推察しています．

今が賃貸で家賃14万以上払っているのが，10年続くとすると馬鹿らしいのでそれな
ら同額をローンとして借金抱えて所得控除受けるほうがだいぶマシかと．

もう一つ，夜はかなり暗いですね．
こちらもマンションができれば一定の明るさは確保できるでしょうし，周囲の空き地
に阪急電鉄がマンションを建てれば環境もかなり変わると思います．ガーデンズがで
きた以上，南側であろうと近隣の発展は時間の問題だと感じています．震災後，アクタ
付近もそうだったと思います．

まだ契約していませんが，他の書き込みにもあるように駐車場やバイク置き場は早い者
勝ちでしょうから，なくなる可能性もありですね．

私も契約者のポジティブな意見，気になるところの情報共有を求めます．

[46: 匿名さん]

一年近く、工事途中のまま放置されていましたが、その影響はどうなんでしょうか。
コンクリート打ちっぱなしのところで、雨風にさらされていたので、鉄筋の錆び等ないかと気になります。
知り合いでデベに勤めている人がいたのできいてみたら、あまりよくないと言っていましたが
本当のところどうなんでしょう。
大阪の方には放置されたままゴーストマンションになったところもあるらしい。

[47: 周辺住民さん]

風雨にさらされていた鉄筋とかは、全て除去とか錆取りしたらしいですよ。

今度その資料も見せてくれると言って頂きました。皆さんおっしゃるように、

値段は驚嘆ですよね！？多少値引きしてくれるマンションも見ましたが、

高い部屋は一桁違いますもの。北口の駅は乗降客もかなり増加して、

阪急で2番目か3番目に多いと新聞で見た記憶があります。これって

今後も発展していく街って事ですものね。

[48: 匿名さん]

昔は放置されてた方がコンクリートが乾いて良いとか言う話も聞いたことがある
それよりこの物件の問題は騒音だろな
それと工場地帯だし！西宮で１、２を争う汚い場所だし

[49: 初心者さん]

このマンションの立地はよくないのですか？

[50: 世界が100人の村だったら]

この周辺はとても自律的・排他的な方々が多くすむ地域で、
新しくきた人間に対し、敵対的な心情を抱く人が多い傾向にあります。
将来性を考えれば、そのような傾向が薄れる可能性がありますし、
大人であれば、地域の人と触れ合う機会は少ないですが、
子供は必然に地域の土着の方と接するわけなのでどうかといったところ。
ただ、値段に関しては格安。

[51: 初心者さん]

自律的、排他的…よそ者をあまり受け入れてくれない傾向があると言うことですか…。よく分からないけれど、気難しい人が多いのですね。

[52: 匿名さん]

だから、子供がいなけりゃ絶対買いです。

子供がいたら、やめてください。終了。

[53: 検討中]

この地域をよく知るものですが･･･かなり西とヤマカンはさんで北に行かないと村人いないのでは！？

[54: かった]

ノースコートの東向き4階から上かった！

[55: ビギナーさん]

これからこのあたり住人増えるでしょうね。ラフィネス西側の土地＝マンション、JR沿い阪急ジオ、
北の駐車場の数々もいずれアパート、マンション、、、
芸術文化南の土地は商業地と聞いたのでマンションはないでしょうが商業関係ができればグッド。

ノースに限って検討中ですが西北駅徒歩８分かかりますか？ちょっと遠いのかな。阪神国道は利用できそうですか？

[56: 検討中]

阪神国道のるなら北口いくだろ･･･普通

[57: 契約者]

早く契約した特権といいましょうか･･･機械式駐車場でよかったので、安い所がとれましたと営業から電話ありました。結構驚く位売れが早いと聞いてるので早くしないと駐車場やバイク置き場はなくなるかも････

[58: 匿名]

山幹よりミナミでも甲子園側には結構住人いますよね．
JR西宮方面も戸建住民いらっしゃいますし．マンションも比較的
多いと思います．

子供の教育面は気になりますが，今，小学生のお子さんであれば難しい面もあるかと
思いますが，幼いのであれば，数年たてば風土も変わるように感じます．

この地域（深津，芦原）はそんなに自律的，排他的でしょうか．
今，北口駅の北側に住んでいますが，十分排他的だと感じています．日本人ですから．
西成とか尼に行けば別でしょうが・・・
敵対することの意味がわかりませんが，これから阪急もジオ並みのマンション
を近隣に建てれば近所関係も確実に変わるでしょう．

安く購入した分，子供の教育には還元できるかなと．
阪急が建てるならば，間違いなく手が出る金額ではないと，こちらの物件を検討中です．

ただし，騒音もですが，意外とコンクリート工場，要注意です！

[59: 匿名さん]

平木はそう簡単には変わらんよ
住めば分かるわ

[60: 匿名さん]

深津中と平木は代々ヤンキーが多い事で有名だしな

[61: 購入者]

ビビるな平木なんかに！校区ちがうし、森下とは離れてる！

[62: 匿名さん]

>阪急が建てるならば，間違いなく手が出る金額ではないと、、、
阪急ジオもですが住宅公園跡のマンションも手がでそうにないですね。
コンクリート工場は阪急が立ち退きを交渉中です。朝のトラック通りますね。

＞結構驚く位売れが早いと聞いてるので、、、
この連休でかなり動いたようですね、ノースは特に人気らしいです。

検討中の方あと一歩の躊躇の理由は何ですか。

[63: 匿名さん]

立地ですね。子供もいますから。

[64: 契約者]

立地はいいと思います。
子供も横に学校なんでいいのでは？
中学校になると甲子園口からも来ますし

[65: 匿名さん]

JRと阪急の路線に横に建ってるのが気になる

昔、線路の向かいに住んでて、始めは騒音は気にならないと思ったけど、だんだん耐えられなくなった
苦い経験があるだけに

[66: 匿名さん]

JR沿いはやめたほうがいいですね。ここでも
他の掲示板でもJRの音はうるさいとよく読み
ました。
なので北棟で思案中。
学区に関しては小学校で公立に通う予定の子
がいるならやめたほうがいいかもですね。
私立受験でも北口の塾通いは特に夜は送迎い
るでしょうね。
決められた方年代どれくらいの方が多いので
しょうか。
知りたいです。

[67: 購入者]

26歳です。ちいさな子２人います。

[68: 匿名さん]

しかし、今まわり見て来たけど、周りは荒れ地だらけだな！
後ろが生コンの工場だし！完全な工業地帯だね！

[69: 亡命]

お金持ちはココよりいい所買いますよね。低所得者の方向けになっちゃいましたが、いいマンションですよ。ひがんで書き込みしている方々を無視していいマンションライフを築きましょうね。

[70: 匿名さん]

だから、駅近で資産価値はあるって！

ただ、子供がいるならやめとけっていう、ほんとに単純な話。

[71: 亡命]

子供は関係ないでしょ･･･差別はあきませんよ。
子供は子供は言う方々のほうが醜い。

[72: そうだ]

差別をする醜い大人がいるかぎり差別はなくならない･････

情けない･･･

[73: なんで]

工場地だから子供はやめとけがどうして差別なの？

[74: 74]

工業地でも、影響は生コンやさんだけでしょうか？
阪急さんが立ち退き交渉してくれてると聞きましたが･･･