ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[221: 周辺住民さん]

JRがすぐ北側に面しているマンションに住んでますが
電車の音はします。窓全開だとテレビは中断しますね。
でも寝るときに気になったことはないです。

開放感の話も出ていますが、それがどれだけ気にする必
要があるかですね。一日で洗濯以外でバルコニーに出る
時間は微々たるものでしょう。

アサヒビールはたしかににおいは今でもします。
醗酵塔も劣化していきますのでろ過技術だけで収まる話
ではないでしょう。この辺は季節風の影響より浜風が
影響しているようで南の風が吹いているようです。
南棟はアサヒビールのにおいはもしかすると気になるかも
です。北棟は生コンの粉塵が飛びやすいかもしれません。

こんな一長一短があるマンションも西宮北口では珍しい
でしょうか。

[222: 匿名]

220さん

返信ありがとうございます。

もう７階は売れてます。。

6階になるとほんと開放感あるのですかね？
体育館６階まであった気がしたんですが･･･なんか屋上に羅針盤?のような物も立ってるので気になって･･

[223: 周辺住民さん]

>222さん

6階の高さでは体育館よりは高いだろうけど目下にはなるのでは？
遠方の方ですか？
この掲示板でもあることないことかかれていますので、自分で
見に行った方がよいでしょう。

百聞は一見に如かず

[224: 匿名]

223さん

現地には２度みにいき、あらゆる方向から見ました。
でも下からなので微妙なんです。

中に入れて上に上がれたらいいんですが(>_<)

[226: 匿名]

224さん

情報ありがとうございます。

ですが平日は仕事で休めないです(>_<)

今週土曜日には申し込み金を払わないといけないので情報真剣にお願いします。

5か6で迷っています。

[227: 匿名さん]

↑５と６で悩んでおられるなら６階にされてはどうですか。

[228: 匿名]

そうなんです、すいません自分でも変な事かいてしまいました。

北棟F6かやめてサウスにいこうか考えています。

もし6で全然きにならない視界の妨げなら北棟にしたいのです。

北棟6から実際に見られた方いないでしょうか？。。。

[229: 匿名さん]

227ですが、見ましたよ。220に書かせいただいた通りです。

サウスも検討されているのですか？？ノースとサウスでしたらこれまでの色んなスレ通りノースがいいと思いますよ。どの程度の開放感を思われているのかわかりませんがより何もさえぎるものがないところをご希望でしたら他タワーで探される方がいいかと思いますが。

223さんも書いていらっしゃいますがむずかしいかもしれませんが自身の目で確認されて納得してご契約された方がいいと思います。

[230: 匿名]

229さん

何度も優しくありがとうございます。
そうですよね求めるならそうなりますよね。。

でも資金が･･･です

5階でもダイニングに座りながらなら何も見えない状況のようですね･･･

５階がいいような気がしてきました。

６階も空いてると思うのでもう一度検討したいと思います。
ありがとうございます。

[231: 匿名さん]

せっかくマンション買うなら、階数上のほうが後悔しませんよ。

[232: 匿名さん]

週末モデルルーム行って来ました。びっくりするくらい混んでましたね！！！

子育て一段落のような年代の方も多かったようです。とにかく利便性求めてらっしゃる声が
何箇所かで聞こえていました。モデルルームも拝見しました。

ノースコートは、上の方と東向きはほとんど残っていないとのこと。
サウスコートは、2棟が違うマンションかのように上階でも売れていないとのこと。

行って来られた方どうでしたか？




個人的なことですがクオカードいただいたんですが封筒のみで中身が空っぽでした。
残念でした、、、ちょっぴりショック（笑）

[233: ご近所さん]

私自身、Ｆ小・Ｆ中出身ですが、平穏で楽しい学生生活が送れました。
確かにいい学年もあればやんちゃな学年もありますよ、そりゃ～。
それはどこの学校にでも言えることではないでしょうか？

[234: いつか買いたいさん]

北棟の東向き6Fってまだ空いてるんですか？
南棟の東向き6Fも気になりますが、空き状況に詳しい方居られますか？

ちなみに、高架橋を渡る音って凄いですね。
今日、今津線に始めて乗って、阪神国道駅でしばらく見てたんですが、
皆さん仰るとおり、あの音がこの物件の一番気になるところです。
もちろん、JRもですが・・・（特に線路の継ぎ目）
あの音、北と南の東向きでそんなに変わりますかね？？
皆さんのご見解をお願いします。

[235: 検討中]

東向きあいてますよ。

５階６階８階９階はまだ発売していなく、抽選販売になると思いますが･･･交渉してみては？

[236: 匿名さん]

全戸に関して言える事ですが販売は、階数によって一期二期に分けますが、すでに一般発売の前に契約済者も（ダイドーの頃から検討していた人など）かなり多いはず。
１０月中旬までは自由にどの階もどの部屋も選べる優先契約をしていたましたので。特に北棟5階以上は現在残りわずかな上に抽選倍率上がるでしょう。
何回か現場近くで時間を変えて確認しております。ＪＲの騒音ですがおっしゃる通り他所のＪＲの線路沿いとはまた違いここは高架橋あり、電車のクロスあり、繋ぎ目ありですのでうるさいと思います。
北と南の違いですが南棟の南向きと北棟の東向きと比べたら全然違いますよ！北棟東向きはＪＲの音気になりません。阪急とＪＲでは同じ電車でも行き交う頻度や夜だけ比べても大差です。参考まで。

[237: 購入者]

サウスはやばいよ！
資産価値もまぁないでしょう。

あの音はやばい！！
買うならノース東か西向き
ＪＲの音気にならないよ。

[238: 匿名はん]

>北棟の東向き6Fってまだ空いてるんですか？
南棟の東向き6Fも気になりますが、空き状況に詳しい方居られますか？

少し古い情報ですが確実なところでわかるだけお知らせします。
北棟6ＦはＤＦＧＨＪは契約済みです。
これ以降もたぶん北棟6Ｆは埋まっていて残りないと思われます。


＞５階６階８階９階はまだ発売していなく

と公にはそうですが、上記の通り確実なところでもすでに半分以上は売れています。

[239: 匿名]

ノースの東向き４階というのはどうなんでしょうか？

今津線の乗客から部屋を覗かれる感じなのでしょうか？？

教えて下さい。

[240: 検討中]

238さん
え～！！

なんで売ってんの？
３と７だけの販売であとの階は第一期で徐々に出していきますて言われたから待ってたんだぞ！

じゃあ５階はどんな感じですか？？？？

[241: 入居予定さん]

ノース　８階購入しましたよ。

[242: 匿名]

８階の東向きですか？
中部屋ですか？？

私も買いました

[243: 匿名はん]

238です。わかる範囲でかかせていただきましたが少し前の情報ですので正確には
（特にどの部屋が空いているかは）モデルルームでお聞きになるといいでしょうし、
現地に関することでしたらご自身の目で確認されに行かれる事をお勧めした上で
お答えさせていただきますことご了承下さい。もし間違っていたらすいません。


＞ノースの東向き４階というのはどうなんでしょうか？
今津線の乗客から部屋を覗かれる感じなのでしょうか？？

阪急の線路は３階～４階半分あたり（？）部分になりますので
４階は電車からですと乗車客の視界はたぶんですが大丈夫かと思いますが。
北棟４階はＢＣＤＦＨＩが残っています。

＞３と７だけの販売であとの階は第一期で徐々に出していきます、、

北棟３階はＨとＩだけ残っていると思います。

＞じゃあ５階はどんな感じですか？？？？

北棟５階はＡＢＥＦＨＩＪが残っています

↑空き部屋についてはどの部屋かはわかりませんが上記以上に残り少ない
（特に４階と５階）と思いますよ。

[247: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
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批判的な意見を書いたら削除されました
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なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[248: ご近所さん]

サウスコート購入された方いませんか？
みなさんノースコートを購入されている方のレスが多いので、さびしいです。
私は、サウスコートの東向きを検討中です。
サウスの東向きってみなさんどう思いますか？

[249: いつか買いたいさん]

サウス東向きを検討中です。

いくつか前にも書きましたが、やはり音の問題が第一だと思います。
高架橋、線路の継ぎ目を通ると、どの程度の上層階まで響くのかが問題と思います。
ちなみに、JRだけではなくて、阪急も音は大きいと感じています。

しかし、ノースとサウスの東向きでの音の違いの程度を図りかねています。
これに関して、広く皆様のご意見をお伺いしたいと思います。
また、高さ方向の音の違いもご意見があればよろしくお願いします。

[250: 物件比較中さん]

サウス東は間取りが広いのが魅力的ですね。
音は上階でもそんなに変わらないと思います。
阪急の目線は４階にも届きますよ。３階で電車より少し下です。

書き込みにサウスの資産価値がないとありますが、何の根拠があるのでしょう？
20年前に阪急西宮球場周辺がこのようになるとどれくらいの人が予想したことか。

同じ一連の物件に対して北と南で差別発言するような方が住んでいらっしゃると
考えると寂しいですね。私はサウスのロケーションは好きです。価格も同様の間取り
で、ノース＝サウス＋新車１台となると、後者が嬉しいですけど・・・

ローンの現実も見つめたいところ。。

[251: 購入者]

サウスは高架橋がノースより一段高くなってますから５階でも電車は気になるのでは？

あと音ですよね～まぁ売ること考えた時音により売れない可能性大！

[252: 匿名]

確かに。

売れない事はないけど相当値段下げないと。

同じマンションなのにノースとサウスでは価値全然ちがうことは明確ですね。

[253: 匿名]

詳しい方教えて下さい。

ノースのＧの部屋何ですが、前に玄関前に部屋があるので風の通り抜けはなしと考えるべきですよね？

となりのＦならば階段とサービスバルコニーが玄関前にありますが、風の通り抜けはありますか？？
Ｅの部屋についてもご教授願います。

[254: 匿名さん]

サウス東向き購入しました。私も最初は電車の騒音を心配してましたが、窓を閉めたら軽減されるでしょうし、住んでたらそのうち慣れるだろうとも思いましたので。やはり北口周辺であの値段は魅力的ですよね。資産価値については、金利と一緒で何十年後のことは正直誰も予測できないと思いますので個人的には重要視しませんでした。

あと私の担当さんはサウスでも５階以上なら電車の視線は大丈夫と言っていましたよ。

[256: ご近所さん]

サウスの東向きを検討しています。
阪急の音は車両が短かったり、夜間は走行しないからして我慢できると思うのですが、
ＪＲの音ってノースとサウスでそんなに違うものでしょうか？
ちなみに私もサウスの５階以上は電車の視線は気にならないと聞きました。
今、すごく迷ってます。
みなさん情報をお願いします。

[257: 不動産購入勉強中さん]

線路横の物件は多数あると思います。
それだけでまったく価値がないというのは
浅はか判断だと思います。
駅近ではどうしてもありがちなことですし。

ずっと昔から線路沿いの物件は多数ありますし
まったく売れてないこともないと思います。
ただ、『どの駅』であるかは肝心でしょうけどね。

音はなくならないのは事実です。
しかし、昔と今じゃまったく遮音性能も違いますしね。

私はサウスコートは十分検討範囲です！

[258: 購入経験者さん]

資産価値ない　ゆーとる奴はどんなご立派な邸宅にすんどるんやろ
JR沿い西宮へむけてならんどるマンションはぜーんぶそっか
くだらん冷やかしならよそへお行き～

[259: 購入検討中さん]

当方、ノース南向き検討中です。

線路付近の粉塵被害が気になっていますが、この周辺の風は
どの方角に向かって吹くことが多いのでしょうか？
（浜風の影響で真南から真北へ吹く？）

また、本物件での騒音ランキングを以下のように考えていますが、
皆さんはどうお考えですか？

１．サウス南向き
２．ノース南向き（サウス南向きと10dbほどしか差がない）
３．サウス東向き
４．ノース東向き
５．ノース西向き
（注）上位ほど騒音が酷い

ノース西向きは静かだと思います。しかし、バルコニーから
生コン工場が見え景観が悪く、西日も入りますので
一概にベストバイとも言えません。現在検討中のノース南向きも
JR線路から少し離れているもののかなり五月蝿いはずです。
（しかし、南向き日光は捨てがたい･･･）

ノースとサウスの将来的な資産差を記載されている方がおられますが、
上記の内容も含めて、本当に大きな資産差は生まれるんですかね･･･
（ノース・サウスの資産差に対して疑問を感じています）

皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[260: いつか買いたいさん]

購入を検討中です。

資産価値を気にされている方が居られますが、
自分も賃貸に出した場合の賃貸料が気になっています。
賃貸について、ノースとサウスでどの程度の差が出るものでしょうか？
賃貸のことも考えておられて、検討された方が居られましたら、
今後10年くらいの賃貸料について、ノース、サウスでの違いも含めて、
ご意見を頂けませんか？

相場からして、サウス、ノースともに東向きの小さい部屋で、
今後10年くらいは10～13万円くらいかと思うのですが。
いかがでしょうか？

[261: 匿名さん]

線路横の物件は極端に資産価値下がるからなぁ〜
それもこの物件の場合、工場地帯、JRと阪急の線路横、村の横で同じ校区
そりゃー資産価値はないで
賃貸しにしとき

[262: 匿名]

電車が交差するうえにつなぎ目が目の前工業地に資産価値ありますか？
何百万はあるか。

[263: ご近所さん]

ここのマンションで一番の検討材料は音でしょね。視線もですが音を重視ですね。
今日みたいな日は窓全開したいですよね。南棟近くで聞いているとうるさいですよ。

資産価値については今後今以上に西北駅南側は落ちぶれることはないと思うので
（むしろまだまだ発展していく）このマンションは立地は最高でしょう。
阪神間でも西宮北口駅近はだんぜん買いでしょう。
個人的な見解ですがただノースに限るのではと思います。
サウスは騒音問題と駅から１０分はかかりますよ！
ダイドーの時はサウスの7階（参考まで）はAで4400万、B3400万、C4800万も
していたんですがね。

音についてですがサウスは上下階、方向に関係なくＪＲの音はかなりです。他にも線路沿いの
マンションたくさんありますがここのようなつなぎ目、2線の重なり、ソースより高い高架橋など
重なっている所はめずらしいでしょう。ノースは全てこの騒音受けると思います。内部はリフォーム
できても外部音だけは避けれないですからね。

ノースとサウスがそんなに違うかというと違うと思います。全ての住居の騒音を数字化できないですが
今日の時点で見に行ってみると8階まで完成していて全貌がよくわかるようになりましたが公園で完全に
分離され別のマンションのようです。予想より北南は離れているのでJRの音は一棟＋公園はさむわけですから
ノースサウスで全く違うと思います。

阪急は電車の車体も短いし間隔もあく（5時～24時5分頃最終まで昼1時間に約6本）
（JRは空いている時で2.3分おき一本通りその時往復もあり、深夜も長ーい貨物が頻繁）これを
比べてみてもノースの東向き（ノース南は東よりはJRの音聞こえますが）とサウスとでは音は大差でしょう。

ノース東の風通しについてですがベランダ側ともう一箇所窓あければ大きくさえぎるものもないので
いいと思いますよ。
　

[264: ノース契約]

サウスのあの音現地で聞いた？
ありえません2000万円台でも。

友達がきても驚かれるし、うわ～って周りにいいな～と思われることないし、めちゃ安かったんやろな～て思われるし、ノース住人に音どうですか？て聞かれること間違いなし(笑)

[265: ノース住人]

てか同じＴ３にｻｲﾚﾝﾄﾀﾞｸﾄどちらの棟も入れてますよね？
窓あけずに生活する人はサウスでいいんでは？
より静さを求めるとノースですよね。

でもサウス････なんでそっちなん？て思っちゃいますね正直。

サウスなら低層でもいいから？
ノースは体育館が前にあって低層ならキツいから？？

[266: ご近所さん]

ノースもサウスも鉄道に近接している以上、音するのは仕方なし。
音がするんだったら強弱も大した問題ではないのでは。音なし希望であればよそのマンションを探せばいい。
音がしても平気だと思うのであれば、間違いなくお得物件だと思いますけど・・・
資産価値にしたってノースもサウスも大して離れていないし（公園だってそんなに大きい公園でもないし）
私は大して変わらないと思いますけどねぇ。
開放感はノウス東向きの上層階が一番だと思います。

[267: 匿名さん]

JR＋阪急の騒音以上に生コン屋の粉塵が気になる。
ちょっと風が吹けばバルコニーが真っ白になりそう。

[268: サウス検討中（他のマンションオーナー）]

もっと思いやり持ちましょう。
分譲完了したらノースとサウスで対立起きるんちゃうか。
一生かけて住むところに、住む前にこんな状況では・・・
五感、ストレスの感じ方は人それぞれでしょう。

＞＞サウスのあの音現地で聞いた？
　＞聞いた。で？
＞＞ありえません2000万円台でも。
　＞そうですね。南風で生コンの粉塵もありえません。
　　ミキサーは密閉ではないですから
　　ノースはT3サッシじゃないし。

＞＞友達がきても驚かれるし、うわ～って周りにいいな～と思われることないし、
　＞この物件選んだ段階で「いいな～」なんて期待してないし、
＞＞めちゃ安かったんやろな～て思われるし、
　＞安すぎやし、それでええやん。
＞＞ノース住人に音どうですか？て聞かれること間違いなし(笑)
　＞別に。

自分が満足することが一番やで。
どんなマンションでも住んでみてからでも問題は発生するもんや。
よー気にするわ。しょーもないクレームから、自分がわるいやろっちゅうもんまで。

長い目で仲良くいきまひょ

[269: ノース]

268さん

ノース東向きと南向きはＴ３サッシですよ。

[270: 匿名]

ノースもすべて防音サッシ(Ｔ３)です。
ｻｲﾚﾝﾄﾀﾞｸﾄも西以外ついております。