ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[221: 周辺住民さん]

JRがすぐ北側に面しているマンションに住んでますが
電車の音はします。窓全開だとテレビは中断しますね。
でも寝るときに気になったことはないです。

開放感の話も出ていますが、それがどれだけ気にする必
要があるかですね。一日で洗濯以外でバルコニーに出る
時間は微々たるものでしょう。

アサヒビールはたしかににおいは今でもします。
醗酵塔も劣化していきますのでろ過技術だけで収まる話
ではないでしょう。この辺は季節風の影響より浜風が
影響しているようで南の風が吹いているようです。
南棟はアサヒビールのにおいはもしかすると気になるかも
です。北棟は生コンの粉塵が飛びやすいかもしれません。

こんな一長一短があるマンションも西宮北口では珍しい
でしょうか。

[222: 匿名]

220さん

返信ありがとうございます。

もう７階は売れてます。。

6階になるとほんと開放感あるのですかね？
体育館６階まであった気がしたんですが･･･なんか屋上に羅針盤?のような物も立ってるので気になって･･

[223: 周辺住民さん]

>222さん

6階の高さでは体育館よりは高いだろうけど目下にはなるのでは？
遠方の方ですか？
この掲示板でもあることないことかかれていますので、自分で
見に行った方がよいでしょう。

百聞は一見に如かず

[224: 匿名]

223さん

現地には２度みにいき、あらゆる方向から見ました。
でも下からなので微妙なんです。

中に入れて上に上がれたらいいんですが(>_<)

[226: 匿名]

224さん

情報ありがとうございます。

ですが平日は仕事で休めないです(>_<)

今週土曜日には申し込み金を払わないといけないので情報真剣にお願いします。

5か6で迷っています。

[227: 匿名さん]

↑５と６で悩んでおられるなら６階にされてはどうですか。

[228: 匿名]

そうなんです、すいません自分でも変な事かいてしまいました。

北棟F6かやめてサウスにいこうか考えています。

もし6で全然きにならない視界の妨げなら北棟にしたいのです。

北棟6から実際に見られた方いないでしょうか？。。。

[229: 匿名さん]

227ですが、見ましたよ。220に書かせいただいた通りです。

サウスも検討されているのですか？？ノースとサウスでしたらこれまでの色んなスレ通りノースがいいと思いますよ。どの程度の開放感を思われているのかわかりませんがより何もさえぎるものがないところをご希望でしたら他タワーで探される方がいいかと思いますが。

223さんも書いていらっしゃいますがむずかしいかもしれませんが自身の目で確認されて納得してご契約された方がいいと思います。

[230: 匿名]

229さん

何度も優しくありがとうございます。
そうですよね求めるならそうなりますよね。。

でも資金が･･･です

5階でもダイニングに座りながらなら何も見えない状況のようですね･･･

５階がいいような気がしてきました。

６階も空いてると思うのでもう一度検討したいと思います。
ありがとうございます。

[231: 匿名さん]

せっかくマンション買うなら、階数上のほうが後悔しませんよ。

[232: 匿名さん]

週末モデルルーム行って来ました。びっくりするくらい混んでましたね！！！

子育て一段落のような年代の方も多かったようです。とにかく利便性求めてらっしゃる声が
何箇所かで聞こえていました。モデルルームも拝見しました。

ノースコートは、上の方と東向きはほとんど残っていないとのこと。
サウスコートは、2棟が違うマンションかのように上階でも売れていないとのこと。

行って来られた方どうでしたか？




個人的なことですがクオカードいただいたんですが封筒のみで中身が空っぽでした。
残念でした、、、ちょっぴりショック（笑）

[233: ご近所さん]

私自身、Ｆ小・Ｆ中出身ですが、平穏で楽しい学生生活が送れました。
確かにいい学年もあればやんちゃな学年もありますよ、そりゃ～。
それはどこの学校にでも言えることではないでしょうか？

[234: いつか買いたいさん]

北棟の東向き6Fってまだ空いてるんですか？
南棟の東向き6Fも気になりますが、空き状況に詳しい方居られますか？

ちなみに、高架橋を渡る音って凄いですね。
今日、今津線に始めて乗って、阪神国道駅でしばらく見てたんですが、
皆さん仰るとおり、あの音がこの物件の一番気になるところです。
もちろん、JRもですが・・・（特に線路の継ぎ目）
あの音、北と南の東向きでそんなに変わりますかね？？
皆さんのご見解をお願いします。

[235: 検討中]

東向きあいてますよ。

５階６階８階９階はまだ発売していなく、抽選販売になると思いますが･･･交渉してみては？

[236: 匿名さん]

全戸に関して言える事ですが販売は、階数によって一期二期に分けますが、すでに一般発売の前に契約済者も（ダイドーの頃から検討していた人など）かなり多いはず。
１０月中旬までは自由にどの階もどの部屋も選べる優先契約をしていたましたので。特に北棟5階以上は現在残りわずかな上に抽選倍率上がるでしょう。
何回か現場近くで時間を変えて確認しております。ＪＲの騒音ですがおっしゃる通り他所のＪＲの線路沿いとはまた違いここは高架橋あり、電車のクロスあり、繋ぎ目ありですのでうるさいと思います。
北と南の違いですが南棟の南向きと北棟の東向きと比べたら全然違いますよ！北棟東向きはＪＲの音気になりません。阪急とＪＲでは同じ電車でも行き交う頻度や夜だけ比べても大差です。参考まで。

[237: 購入者]

サウスはやばいよ！
資産価値もまぁないでしょう。

あの音はやばい！！
買うならノース東か西向き
ＪＲの音気にならないよ。

[238: 匿名はん]

>北棟の東向き6Fってまだ空いてるんですか？
南棟の東向き6Fも気になりますが、空き状況に詳しい方居られますか？

少し古い情報ですが確実なところでわかるだけお知らせします。
北棟6ＦはＤＦＧＨＪは契約済みです。
これ以降もたぶん北棟6Ｆは埋まっていて残りないと思われます。


＞５階６階８階９階はまだ発売していなく

と公にはそうですが、上記の通り確実なところでもすでに半分以上は売れています。

[239: 匿名]

ノースの東向き４階というのはどうなんでしょうか？

今津線の乗客から部屋を覗かれる感じなのでしょうか？？

教えて下さい。

[240: 検討中]

238さん
え～！！

なんで売ってんの？
３と７だけの販売であとの階は第一期で徐々に出していきますて言われたから待ってたんだぞ！

じゃあ５階はどんな感じですか？？？？