ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[201: 匿名]

ご意見お願いします。
ノース東向き５階検討中です。

前に体育館がありますが、見晴らしはどうなのでしょうか？
開放感はサウスに比べ、ないのは分かりますが、圧迫感ありそうでしょうか??

[202: 匿名]

私もノース東向き検討中です。

体育館は障害物と考えたほうがいいのでしょうか？

気にしなくていいでしょうか？

[203: サラリーマンさん]

ノースが圧倒的人気みたいにかかれとるが・・・
おんなじグレードの部屋で間取りもバルコニーも広いサウスで、音のために
ぐんと下がった価格でルームシアターや新車へ買い替え検討中～

外枠も重要やけど、中身が大事ですわ。

賃貸がひしめくようなことにはならんやろ

[204: 匿名さん]

賃貸多いと思う。F津って西宮ではごっつ有名ですよね。

[205: 近所をよく知る人]

むかし、このへんをよく通ったんだけど、夏前ごろか？
アサヒビールの工場から発酵の臭いがして、あれはけっこう苦痛だったよ。

[206: 近所をよく知る人]

今はアサヒビール濾過装置の技術が発達していて匂いはありません。

全くしないとは言いませんが、私は匂いません。

[207: 近所をよく知る人]

201.202さん

体育館についてですが5階ですと体育館の天井が見える高さだと思います。
201さんは東向きの南寄りですか？北寄りですか？
ベストは北西角部屋は開放感あっていいと思います。
202さんは何階ですか？
4階から下は体育館視界には入りますが少しずれていますし阪急の線路をうまくはさんでの
空間がありそんなに圧迫感はなく東の日光もさえぎらないと思います。
北棟でも南向きは公園があるにせよ目の前は南棟ですし、西はある程度の高さのマンション
が建つでしょうしそう思うと東は学校で今後高いものが建つ心配もなく開放感補償されますね。
ＪＲの音も北棟の南向きより東はずいぶんましですよ。南棟は南向下でも上でも騒音は同じです。
（かえって上のほうが反射して響くと聞きました）

北限定の方多いようですね。一番人気の東向き5階以上はもうなくなるのでは？？

深津小中ですが子育て世代聞くところによると深津小中、、、とういのは少し前のことで
今西宮は公立はどこも大差なくいいといわれているところ（高木、甲東など）もたくさんの
問題をかかえているお子様や親はいるようです。ただ昔からいいという口コミがうわさとして
先行しているだけとか。あくまでも西宮は我が子の教育だけは！、、という方はほとんどが
私立に行っていますからね。

モデルルーム大盛況のよう、この週末また迷っているうちに部屋埋まりますね。





ｋ外

[208: ご近所さん]

＞１９５さんへ

貴重な情報ありがとうございました。
現場事務所？らしきものが撤去されていたので・・・。
でもこちらのマンションすごい人気のようですし
周辺が整備されたら又何かできるでしょうね。

[209: 匿名さん]

西宮に在住の者です。
私には幼稚園に通う子供がいます。園ママと校区の話もしますが、今の子育て世代も深津中学には行かせたくないので私立を受験させるつもりと言う方がほとんどです。(小学校は別の校区です)
うちは小中とも別の校区なので気にしたことはないのですが、やはり皆さん深刻そうです。

このマンションは価格は魅力ですし利便性もあると思いますが、子育てに向いている環境では決してないと思います。(お子様を私立に通わせるにしてもです)
逆にお子様のいらっしゃらない方には(今までレスに書かれているような諸所の問題を気にしないのであれば)良いのではないでしょうか。

それから、このマンションを買うつもりなら良く調べて、、、云々というレスについてですが、悪意があってのことではないと思います。私は地元民でないのでよくは知りませんが、大きな買い物ですし購入する家のある周辺の土地柄や環境などはよく調べたうえで、納得して契約するのがベターだと考えます。(ここに限ったことではありませんが)

[210: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はありません。
もし相場より安いとしたら、必ず安くなる理由があるからです。

[211: 匿名さん]

俺は西宮住みだから友人もたくさん西宮にいる。
ちょうど俺の年齢は結婚してマイホームを買う時期に差し掛かり
家を探してる友達が結構いるので、ここを安いから教えたら
皆、場所聞いて、遠慮してる
まぁ〜地元民からしたら、そんな立地だよね
ここが開発されてよくなるなんて事が本当にあるのだろうか？
ただ、投資には向いてると思う

[212: 匿名]

207様

返信ありがとうございます。

検討している部屋は北棟の東向き
部屋は南から二つ目のＦの部屋です。

体育館はどのように写るでしょうか･･･

[214: 匿名さん]

転勤族だからでしょ？
自分もそうだが、２．３年住んだぐらいで地元民とはさすがに言いづらい。

[215: 匿名さん]

＞213

209です。
現在は西宮に在住していますが、出身は他県ですし主人が転勤族ですので今後も引越しすると思います。
在住=地元とはかぎりません。

他人から何か言われると何でもすぐに悪く解釈するんですね。

[217: 社宅住まいさん]

>今後も引越しすると思います。

では、あなたのような人がこのマンションの掲示板に一日中張り付いているのはなぜ？
買う気もないマンションにえらい興味があるんですね。

[218: 匿名さん]

↑
もう少し冷静になったら？

[219: 匿名]

212で質問したのですが･･･

教えてもらえないでしょうか、お願いします。。、

[220: ご近所さん]

＞212さん
北棟東向き5階のＦですね。体育館の天井が見える感じですが視界には入りますが
離れていますよ。その他は東へかなり行ってもグラウンドとかでさえぎるものがない
（今後も安心）ので開放感はあると思います。東向き5階でしたらＪＲの音も気に
なりませんし阪急も視界には入りませんし他の方も多くすすめてらっしゃいますが
いいと思います。北棟東向5階以上はラフィネスで一番おすすめと関係者にお聞きしました。
参考になさってくださいね。