ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[No.151 by 匿名さん 2009-10-21 09:37:41]

売れるでしょうね。安物を買うお客さんは絶えないですし…。
６０㎡台なんて今更手に入れたって売る時も安値にしかなりませんけどね。

[No.152 by 匿名さん 2009-10-21 09:37:46]

あえて西北に住みたいのならここでも良いのかも知れないけど、若いファミリーがこれから一生住む所ではないと思うが。

[No.153 by しゃく 2009-10-21 10:32:28]

確かに安いけど、設備や建物、安物ですか？
安物を使い始めてるんでしょうか？

[No.154 by 近所をよく知る人 2009-10-21 10:49:51]

高級マンションでも売る時になれば安いマンションとそんなに
変わらないだよ。ただ西宮北口の中古マンションはかなり高いと思う。
築３０年高畑町７０平米で１４８０万ですもの。そこは電車の音は大丈夫だけどね。

[No.155 by 匿名さん 2009-10-21 11:05:22]

ジオタワーとなりのラピタスも１０年以上建つのにまた上がってますよね。安いもの使ってる！？それはないでしょう。駅南側はこれからも下がらないでしょう、発展するばかりですから。

[No.156 by 匿名さん 2009-10-21 11:06:00]

高畑町とでは立地がね。まあ、ここが３０年後にどれ位の価値になるかはわからないけど。

[No.157 by 検討中 2009-10-21 12:45:23]

教えてください。なぜダイドーの時よりこんなに安くなったのですか？？

民事再生したのと事業主が変わったまでは分かるのですが、まだマンションたってません。

コンクリートの質や木材のランクを落としたりしてるのでしょうか？

何かダイドーの時より良くなったと営業マンには説明うけたのですが･･･逆に安くなりすぎてて不安です。

[No.158 by 匿名はん 2009-10-21 13:55:31]

不動産に掘り出し物はないと言いますが、どうなんでしょうね。

[No.159 by 不明 2009-10-21 14:31:10]

ここはもしや掘り出し物！？

だと私は思う。

[No.160 by 匿名さん 2009-10-21 15:18:46]

下がる事はあっても高くなる事ないよ
ここらはずっと村の一部

[No.161 by 医者 2009-10-21 16:36:25]

そんな極端には下がらないんじゃないかな！？

村だと言うならラピタスもシバムラなんだし。

[No.162 by 世界が100人の村だったら 2009-10-21 16:55:00]

まあ、印象的には村の端っこというかんじだけどなー。ど真ん中ではないですな。
あと、141さんにつけくわえるならここらへんは少し空気悪いよ。
雰囲気とかの隠喩ではなくて、物理的に。
ビール工場の発酵臭とかわずかだが、気になる人はきになるだろうし、
生コン車やら電車やらで土ぼこりが多い。
気管支系の疾患をお持ちの方は気をつけたほうがいいかも。

[No.163 by 検討中 2009-10-21 17:01:58]

と言うことで、買いは北棟東向き５階以上でしょうか！？

空気気にしないでいいでしょうし。

[No.165 by サラリーマンさん 2009-10-21 18:58:24]

冷静？霊性？
慎重になったら、見えるものがちゃんと見える？

それは霊的なもの？
意味がわからんことを言う前に、164さんがちゃんと説明してあげれば？
中途半端で、混乱するようなような発言するなら投稿するなよ。
みんな、正しい情報が欲しいから、ここに投稿・質問してきてんじゃん！

いい加減冷静になったら？って、あなた何様？

[No.166 by 不倫 2009-10-21 19:05:10]

ここは敵がおおいいな。売れないから焦ってるんだろうな～競合店。

[No.167 by 匿名さん 2009-10-21 19:14:21]

今、西宮に売れない物件はないけどな
色々行くけど

[No.168 by 匿名さん 2009-10-21 19:19:24]

６０平米台しかないのか〜

[No.169 by 浮気 2009-10-21 19:56:56]

売れない競合店ってアノ物件の事ですよね？

[No.170 by 匿名さん 2009-10-21 20:37:18]

どこよ？

[No.171 by 匿名さん 2009-10-21 20:48:35]

ここって賃貸しOKなの？
４階以下は売れ残りそうだし、安いし賃貸しにもってこいだよな

[No.172 by 匿名さん 2009-10-21 21:26:07]

157さん

民事再生と事業主変更に伴うリスクでしょう。十ヶ月間のストップも
リスクですね。ダイドーは早くどうしても売りたいので京阪は想像以
上にかなり安く買ったそうです。ですのでこれだけ安くしても利益は
出るそうですよ。
値付けで【ノースコート】は予想よりよく売れている（ノースコート
の南向きより東向きが人気で完売間近というのも予想外だったと聞き
ました）のでもう少し上げて、【サウスコート】はここまで売れず人
気ないならもっと安く設定すればよかったのかもと関係者の方から聞
きました。予想外だったと。でもなんせ急なことだったので
急いで値付けした結果だそうです。

材質は落としていないと思いますが。同じ新井組がダイドーの時のま
ま施工続けているはずです。ただ細かい事を言えばトイレはタンク内
蔵だったのに古いタイプのタンク丸出しにしたりキッチンもシンク上
の収納は全戸標準でついていていらない人は取るオプションでしたが
全戸（？）取って開放キッチンにしたり変えています。床暖房もキッ
チンにも入っている住戸ほとんどでしたがリビングだけになったりで
す。

施工が間に合って細かい節約できるところでいろいろ省いてはいます
が基本の材質等は変えていないと思います。

[No.173 by 検討中 2009-10-22 09:55:34]

ということはノースはお得だと言うことですか!?

そんなに変更してないのに何百万も安くなれば嬉しいですよね。

サウスは人気ないですか～開放感があっていいと思いますが。

[No.174 by 匿名さん 2009-10-22 10:09:03]

>173 ノースとサウスの人気やお得感の差は、今迄のレスお読みになると皆様書いてらっしゃる通りだと思います。
　　　サウスは開放感はありますがJRの騒音で皆様購入をためらってらっしゃるようですし、駅までもノースは６分　　　～８分くらいですがサウスは１０分以上はかかるなど他にもリスクはあるようです。

[No.175 by 検討中 2009-10-22 10:24:34]

174さん

サウスは10分もですか!?
エントランスホールの違いですか?横なのに。。

騒音･･･考え方の違いでしょうね。
開放感に日当たりは最高ですがね。

[No.176 by 匿名さん 2009-10-22 10:40:24]

＞175さん
ノースのエントランスから公園をはさみサウスのエントランスはもう少し南になります。
約１０分でした。夏でしたが普通に歩いてみましたよ。

[No.177 by 検討中 2009-10-22 10:45:21]

174さん

実体験ありがとうございます。

ちなみにお買いになりますか？
いま検討しております。

[No.179 by 購入者 2009-10-22 14:41:34]

178さん

また中途半端な言い逃げではなく理由を教えて下さいね。

[No.180 by 周辺住民さん 2009-10-22 20:29:37]

過去レス見ました。
色々当初より設備が悪くなっているのでは少しがっかりしました。

立地はともかく西宮北口まで数分で行けるのが魅力ですこし見に行こうかなと思ってます。


ただ校区ややはり立地が全然気に入らないのでそこがネックです・・・

単身男性の小言です。賃貸に出す事を考えればだいぶ回るかなとも思って気になる物件の一つではありますよね。


ほしいのは丸〇のグランス〇ート西宮北口Ⅱかなあ・・・

[No.181 by 匿名さん 2009-10-22 20:30:41]

そうですね、場所がダメですね

[No.182 by ご近所さん 2009-10-22 20:31:27]

さいぼし とか ホルモンとか関連じゃないの？

[No.183 by 匿名さん 2009-10-22 20:54:35]

4階以下なんて賃貸しするしかねーよな
自分では住みたくない
投資に向いてると思うよこの物件！

[No.184 by 匿名さん 2009-10-22 23:55:52]

マンションの値下げはいろんなところでいろんな工夫をしてできる事だと思います。

例えば、車は同じ車種でもランクによって内装がガラリと変わります。
材料や機材、機能などももちろんのこと。
でもどんな車も『走る』という本質的なところは変わりません。
道路を『走る』ためにはいろんなチェック事項をクリアしなければいけないのと一緒で
マンションもいろんなチェック事項をクリアしながら建設していくわけです。
だから安心して住めると思いますよ。

あと問題は周辺環境でしょうね。
この問題はご自分で実際観て、歩いて体感された方がいいと思います。
気になることがあれば『お問い合わせ』があると思うので聞いてみるのもいいと思います。

私は実際この建設に関わってる業者のうちの一人ですが
現場はいつも片付いてるし、監督と職人のコミュニケーションもしっかりとれてるいい現場だと思います。
こういう建設中の現場を覗くのも大事かと思います。

[No.185 by ビギナーさん 2009-10-23 00:03:50]

購入を検討していた者です。
業者さんのうれしい悲鳴が聞こえてきますが、

やはりここは投資目的以外は買いではないと判断しました。
ということは、賃貸の方が多くなるということで、
わたくしは購入を断念しました。
一概に賃貸の方が多くなると悪いということではありませんが、
やはり、分譲マンションは購入された方が住まいとしてなんぼ、
だと思うので、賃貸に出すつもりで買うといった気持ちにさせる
マンションを、自分が住まうために購入する気にはなりませんでした。

元購入検討者の小言として、参考にされる方は参考になさって下さい。

[No.186 by 購入検討中さん 2009-10-23 00:25:28]

＞やはり、分譲マンションは購入された方が住まいとしてなんぼ、


賃貸だろうが分譲だろうが、最近のマンションは住民同士の交流が
少ないので余り関係ないと想いますよ。

むしろ、地域に根をはった家族との交流を望まれるのであれば
戸建てにすべきだよ。

御苦労さん

[No.187 by 匿名さん 2009-10-23 00:59:12]

この物件は家族で永住する様な気持ちでは買いたくないので
一時的に住む賃貸ならありだな
よって安いし投資目的なら絶対買いだよ

[No.188 by 検討中 2009-10-23 06:56:06]

４階から下は賃貸でいいんじゃないですかね。
５からは値段も上がるんで永住向きだと思う。
確かに４から下は住めない。

[No.189 by 近所をよく知る人 2009-10-23 10:47:39]

自分で実際見て歩いては大切な事でしょう。ここは見に行かれた方のご感想もたくさんあるので参考に読まれたらいいと思います。

↑４階から下は住めない、（特にサウスは全棟、、、）少しきびしい言い方だとは思いますが、ここが気に入り自分の住まいとして検討されている方はノース5階以上（よりしぼるなら東向き）お早めに決められた方がいいでしょう。迷っているうちにあと数件で完売するはずです。モデルルールもオープン間近、ここで一気にはじめて目にする一般の方も入ってきます。今まで阪神間で探してきた方は、立地、値段を見て即決の方も多いと思います。
今迷っている方お早めにと思いますね。せっかく早くから検討しているのなら希望の部屋が取れるのはあとわずかの間ですものね。

[No.191 by 匿名さん 2009-10-23 12:34:41]

環境悪で６０平米台ファミリー向きでないよな

[No.192 by 検討中 2009-10-23 12:52:45]

横が学校やからある意味ファミリーでもいけるのでは？
ノース東向きならば。
65平米あれば４人家族ならば充分ですよ。見栄をはりたいならば買わなきゃいいですよね。

いま賃貸で築35年45平米2DKからしたらいい部屋なんだろうな～。

[No.193 by 今西 2009-10-23 13:23:59]

ここって坪いくらなの??

[No.194 by ご近所さん 2009-10-23 16:05:27]

スーパーライフがこちらのマンションの近所にできると聞きました。
もしそうなればイズミヤとスーパーライフの使い分けができそうで
楽しみなのですが、建設される気配が感じられません。どうなっているのか
ご存じな方いらっしゃいませんか？

[No.195 by 近所をよく知る人 2009-10-23 16:27:34]

＞194様へ

ダイドーの時建設し始めた当初西側や生コン跡に、北へ少し行ったところの現駐車場のあたりなどに
具体的に話が出ていました。阪急もタワーを建てるということでかなり集客できるだろうという予想でした。
ところがダイドーが止ってしまい、阪急もなかなか進まないのでライフの話はいったん白紙になったと
知人から聞きました。その後はわかりませんが今建設が進んでいることはないのでは。
西側や阪急のマンションが建つといずれできるでしょうね。イズミヤは一番最寄のスーパーとして
使っていくには遠いですね。芸術文化南駐車場（もとのサティ地、ここは住宅地でなく商業地に指定されているので）あたりにできてほしいと個人的には望みます。

[No.196 by 匿名さん 2009-10-24 19:34:11]

週末モデルルーム行った方ご感想お聞かせ下さい。

[No.197 by 匿名さん 2009-10-24 22:11:28]

ガーデンズがあるのに、これ以上この地域にスーパーとかが進出するのは無いんじゃないのかな。

[No.198 by 契約者 2009-10-24 22:56:40]

176さん

すんごい人混みでした･･･

聞いたのですがもう4分の1売れてます。
あと朝から問い合わせの電話が鳴り止まない状態でした。

第一期がまだ始まってないのにこの売れ行きは異常に早いとのことです。

私の時は若い夫婦や親と同行の20代の女の子が多かったですね。

[No.199 by 匿名さん 2009-10-24 23:04:51]

＞196です
感想ありがとうございます。今日はすでに契約された方のみですよね。
ほんと異常ですね。４分の1ですか。契約まであと一歩の方入れればもう
ノースは完売の勢いですね。

[No.200 by 匿名さん 2009-10-25 00:35:26]

サウスも上の階はだいぶ埋まってきているようですね。ホントびっくりするぐらい混んでました。