ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[141: サラリーマンさん]

１０７さん、１３５さん、何か知っているのであれば具体的な助言してあげればいいんじゃないですか？
意味深で、中途半端な発言は競合他社のただの焦りにしか感じられませんよ。

それなりの理由はあるでしょうね。
私の見解ですが、
① ダイドーと新井組の倒産により、凍結・競売にかかった物件
②　騒音問題・・阪急・ＪＲと交わっているからサウスコートは結構うるさいかも
③　視線問題・・１～５階くらいまでは、阪急の目線が気になる
④　地域問題・・少しややこしい地域に属している。

音があまり気にならず、６階以上に住み、ジオが完成すれば、③・④番はあまり関係ないと思うが。

１０７さん・１３５さん・それ以外に、何か理由があるのでしょうか？

元墓跡？不発弾が埋まっている？断層が思いっきり横切っている？

[142: 尺]

なん

[143: 尺]

なんか107･135同一人物？

いま北棟6階東向きを検討しています。
6階なら大丈夫ですかね？阪急からの視線と小学校の建物が障害で風が入りにくいとかないですかね？

競売物件はだめなんですか？
断層がおもいっきり横切ってたら嫌ですね。

ちなみに北棟になるとＪＲの音は気にならないと思います。
北棟の北側にあるアパートの階段から音を聞いてたらＪＲ音は全然気にならなかったです。

[144: 購入者]

140さん

ＪＲ音なれると思うし北棟なら大丈夫やと思うけど。

テスト中も全く気にしなかったし、俺達が在校のときは荒れててみんな寝てたし。

国道沿いのほうが音きになるんじゃないかな？

[145: 匿名さん]

まぁ〜ジオが建ったくらいで、ここらの地域はよくなる事はないよ
それを差し引けば買いなんじゃない
まぁ〜お互い冷静になれよ

[146: 匿名さん]

昔この辺りは死体安置所があったと思うけど、どの辺だった？

[147: 購入検討中さん]

＞１４６

森◯町

[148: 検討中]

森下なら離れてるじゃん

[149: 購入検討中さん]

三度目現地夕方行ってきました。前回は１２時でもかなりＪＲの音気になりましたが今回は夕方通勤通学時間帯でしたのでかなり本数も多く「やはり騒音はすごい」との感想です。朝も同様でしょう。慣れるとは言いますが南棟窓開けた状態であれだけしかも夜中も通ると個人的には無理でストレスたまりそうですね。生コンのトラックが夕方頻繁に帰ってくるのも結構南棟に限り騒々しいです。

北棟と南棟、少し立ち入って公園も見てきましたが思ったより離れていてＪＲの音は南と北とでは全く違いますよ。また北棟でも南向きより東向きは阪急に面しているとはいえ、かなりＪＲ騒音の心配はないです。

先週階数表示板が出て今６階までできています。阪急の視線と電車の騒音が気にならなく静か目で住めるのは他の皆様も賛同の北棟東向き５階以上でしょう。風通しもよさそうです。5階は体育館は少しかぶりますが。

西向きは必ず西側にラフィネスよりは高層のマンション近々建ちます。市で商業や公共地にはなっておらず住宅地になっています。こちらは今のような開放感はいずれ望めないでしょう。南棟は生コンもありますし。立ち退き要請を阪急が出しているのは事実ですが簡単にはいかないようですね。

[150: 不動産関係]

なんやかんや行っても売れるんだろうな～しかも結構早めに。

[151: 匿名さん]

売れるでしょうね。安物を買うお客さんは絶えないですし…。
６０㎡台なんて今更手に入れたって売る時も安値にしかなりませんけどね。

[152: 匿名さん]

あえて西北に住みたいのならここでも良いのかも知れないけど、若いファミリーがこれから一生住む所ではないと思うが。

[153: しゃく]

確かに安いけど、設備や建物、安物ですか？
安物を使い始めてるんでしょうか？

[154: 近所をよく知る人]

高級マンションでも売る時になれば安いマンションとそんなに
変わらないだよ。ただ西宮北口の中古マンションはかなり高いと思う。
築３０年高畑町７０平米で１４８０万ですもの。そこは電車の音は大丈夫だけどね。

[155: 匿名さん]

ジオタワーとなりのラピタスも１０年以上建つのにまた上がってますよね。安いもの使ってる！？それはないでしょう。駅南側はこれからも下がらないでしょう、発展するばかりですから。

[156: 匿名さん]

高畑町とでは立地がね。まあ、ここが３０年後にどれ位の価値になるかはわからないけど。

[157: 検討中]

教えてください。なぜダイドーの時よりこんなに安くなったのですか？？

民事再生したのと事業主が変わったまでは分かるのですが、まだマンションたってません。

コンクリートの質や木材のランクを落としたりしてるのでしょうか？

何かダイドーの時より良くなったと営業マンには説明うけたのですが･･･逆に安くなりすぎてて不安です。

[158: 匿名はん]

不動産に掘り出し物はないと言いますが、どうなんでしょうね。

[159: 不明]

ここはもしや掘り出し物！？

だと私は思う。

[160: 匿名さん]

下がる事はあっても高くなる事ないよ
ここらはずっと村の一部

[161: 医者]

そんな極端には下がらないんじゃないかな！？

村だと言うならラピタスもシバムラなんだし。

[162: 世界が100人の村だったら]

まあ、印象的には村の端っこというかんじだけどなー。ど真ん中ではないですな。
あと、141さんにつけくわえるならここらへんは少し空気悪いよ。
雰囲気とかの隠喩ではなくて、物理的に。
ビール工場の発酵臭とかわずかだが、気になる人はきになるだろうし、
生コン車やら電車やらで土ぼこりが多い。
気管支系の疾患をお持ちの方は気をつけたほうがいいかも。

[163: 検討中]

と言うことで、買いは北棟東向き５階以上でしょうか！？

空気気にしないでいいでしょうし。

[165: サラリーマンさん]

冷静？霊性？
慎重になったら、見えるものがちゃんと見える？

それは霊的なもの？
意味がわからんことを言う前に、164さんがちゃんと説明してあげれば？
中途半端で、混乱するようなような発言するなら投稿するなよ。
みんな、正しい情報が欲しいから、ここに投稿・質問してきてんじゃん！

いい加減冷静になったら？って、あなた何様？

[166: 不倫]

ここは敵がおおいいな。売れないから焦ってるんだろうな～競合店。

[167: 匿名さん]

今、西宮に売れない物件はないけどな
色々行くけど

[168: 匿名さん]

６０平米台しかないのか〜

[169: 浮気]

売れない競合店ってアノ物件の事ですよね？

[170: 匿名さん]

どこよ？

[171: 匿名さん]

ここって賃貸しOKなの？
４階以下は売れ残りそうだし、安いし賃貸しにもってこいだよな

[172: 匿名さん]

157さん

民事再生と事業主変更に伴うリスクでしょう。十ヶ月間のストップも
リスクですね。ダイドーは早くどうしても売りたいので京阪は想像以
上にかなり安く買ったそうです。ですのでこれだけ安くしても利益は
出るそうですよ。
値付けで【ノースコート】は予想よりよく売れている（ノースコート
の南向きより東向きが人気で完売間近というのも予想外だったと聞き
ました）のでもう少し上げて、【サウスコート】はここまで売れず人
気ないならもっと安く設定すればよかったのかもと関係者の方から聞
きました。予想外だったと。でもなんせ急なことだったので
急いで値付けした結果だそうです。

材質は落としていないと思いますが。同じ新井組がダイドーの時のま
ま施工続けているはずです。ただ細かい事を言えばトイレはタンク内
蔵だったのに古いタイプのタンク丸出しにしたりキッチンもシンク上
の収納は全戸標準でついていていらない人は取るオプションでしたが
全戸（？）取って開放キッチンにしたり変えています。床暖房もキッ
チンにも入っている住戸ほとんどでしたがリビングだけになったりで
す。

施工が間に合って細かい節約できるところでいろいろ省いてはいます
が基本の材質等は変えていないと思います。

[173: 検討中]

ということはノースはお得だと言うことですか!?

そんなに変更してないのに何百万も安くなれば嬉しいですよね。

サウスは人気ないですか～開放感があっていいと思いますが。

[174: 匿名さん]

>173 ノースとサウスの人気やお得感の差は、今迄のレスお読みになると皆様書いてらっしゃる通りだと思います。
　　　サウスは開放感はありますがJRの騒音で皆様購入をためらってらっしゃるようですし、駅までもノースは６分　　　～８分くらいですがサウスは１０分以上はかかるなど他にもリスクはあるようです。

[175: 検討中]

174さん

サウスは10分もですか!?
エントランスホールの違いですか?横なのに。。

騒音･･･考え方の違いでしょうね。
開放感に日当たりは最高ですがね。

[176: 匿名さん]

＞175さん
ノースのエントランスから公園をはさみサウスのエントランスはもう少し南になります。
約１０分でした。夏でしたが普通に歩いてみましたよ。

[177: 検討中]

174さん

実体験ありがとうございます。

ちなみにお買いになりますか？
いま検討しております。

[179: 購入者]

178さん

また中途半端な言い逃げではなく理由を教えて下さいね。

[180: 周辺住民さん]

過去レス見ました。
色々当初より設備が悪くなっているのでは少しがっかりしました。

立地はともかく西宮北口まで数分で行けるのが魅力ですこし見に行こうかなと思ってます。


ただ校区ややはり立地が全然気に入らないのでそこがネックです・・・

単身男性の小言です。賃貸に出す事を考えればだいぶ回るかなとも思って気になる物件の一つではありますよね。


ほしいのは丸〇のグランス〇ート西宮北口Ⅱかなあ・・・

[181: 匿名さん]

そうですね、場所がダメですね

[182: ご近所さん]

さいぼし とか ホルモンとか関連じゃないの？

[183: 匿名さん]

4階以下なんて賃貸しするしかねーよな
自分では住みたくない
投資に向いてると思うよこの物件！

[184: 匿名さん]

マンションの値下げはいろんなところでいろんな工夫をしてできる事だと思います。

例えば、車は同じ車種でもランクによって内装がガラリと変わります。
材料や機材、機能などももちろんのこと。
でもどんな車も『走る』という本質的なところは変わりません。
道路を『走る』ためにはいろんなチェック事項をクリアしなければいけないのと一緒で
マンションもいろんなチェック事項をクリアしながら建設していくわけです。
だから安心して住めると思いますよ。

あと問題は周辺環境でしょうね。
この問題はご自分で実際観て、歩いて体感された方がいいと思います。
気になることがあれば『お問い合わせ』があると思うので聞いてみるのもいいと思います。

私は実際この建設に関わってる業者のうちの一人ですが
現場はいつも片付いてるし、監督と職人のコミュニケーションもしっかりとれてるいい現場だと思います。
こういう建設中の現場を覗くのも大事かと思います。

[185: ビギナーさん]

購入を検討していた者です。
業者さんのうれしい悲鳴が聞こえてきますが、

やはりここは投資目的以外は買いではないと判断しました。
ということは、賃貸の方が多くなるということで、
わたくしは購入を断念しました。
一概に賃貸の方が多くなると悪いということではありませんが、
やはり、分譲マンションは購入された方が住まいとしてなんぼ、
だと思うので、賃貸に出すつもりで買うといった気持ちにさせる
マンションを、自分が住まうために購入する気にはなりませんでした。

元購入検討者の小言として、参考にされる方は参考になさって下さい。

[186: 購入検討中さん]

＞やはり、分譲マンションは購入された方が住まいとしてなんぼ、


賃貸だろうが分譲だろうが、最近のマンションは住民同士の交流が
少ないので余り関係ないと想いますよ。

むしろ、地域に根をはった家族との交流を望まれるのであれば
戸建てにすべきだよ。

御苦労さん

[187: 匿名さん]

この物件は家族で永住する様な気持ちでは買いたくないので
一時的に住む賃貸ならありだな
よって安いし投資目的なら絶対買いだよ

[188: 検討中]

４階から下は賃貸でいいんじゃないですかね。
５からは値段も上がるんで永住向きだと思う。
確かに４から下は住めない。

[189: 近所をよく知る人]

自分で実際見て歩いては大切な事でしょう。ここは見に行かれた方のご感想もたくさんあるので参考に読まれたらいいと思います。

↑４階から下は住めない、（特にサウスは全棟、、、）少しきびしい言い方だとは思いますが、ここが気に入り自分の住まいとして検討されている方はノース5階以上（よりしぼるなら東向き）お早めに決められた方がいいでしょう。迷っているうちにあと数件で完売するはずです。モデルルールもオープン間近、ここで一気にはじめて目にする一般の方も入ってきます。今まで阪神間で探してきた方は、立地、値段を見て即決の方も多いと思います。
今迷っている方お早めにと思いますね。せっかく早くから検討しているのなら希望の部屋が取れるのはあとわずかの間ですものね。