ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[1030: 匿名]

1029さん

正直私も驚いてます
北棟一部を除き売れは止まるだろうと思いましたが凄い売れ行きだったみたいですよ･･･

[1031: 近所をよく知る人]

資産価値＝その値段で買いたい人がいるかどうか
と解釈するなら現段階では価格以上の価値があるということに
なるでしょうか。

村がどうこうとかを気にする人が減少する傾向にあるようですね。

[1032: 匿名]

ここは何村ですか？

[1033: 匿名さん]

住んでみて始めて分かることが多いですからね。
こんなはずではなかった。とならなければいいですね。

[1034: 近所をよく知る人]

1032さん

ペンギン村ですよ！！

[1035: 匿名]

↑知らないんだ～(笑)
恥ずかしい(笑)

[1036: 匿名さん]

1029です。

完売に驚いているというのは南棟に限っての事です。
南棟はリスクだらけです。こちらは資産価値はゼロでしょう。

北棟購入者は大正解だと思いますよ。
立地や今後の発展を考えてもこの値段はありえないですからね。

南はとてもお若くて値段に飛びついての衝動買いの方がほとんど。
北棟（特にここで一番買いだと言われた東向上層階）はダイドーの
時からの検討者、またはじっくり西宮北口をリサーチした上での
購入者が多く年齢も高めだそうです。

現在キャンセル待ちも多いそうです。

[1037: ららら]

お前ら全員 必死やな、そんなにこれが欲しいんか？そう聞こえてしまう…

[1038: 匿名さん]

それは空耳

[1039: 住まいに詳しい人]

そら耳アワー♪

[1040: 匿名はん]

デフレのご時勢
安いに乗っからんとな。

[1042: サラリーマンさん]

>ほんま資産も心も貧しい人たちやわ。


それはオマエだっつーの

[1043: 匿名さん]

北側の高級マンションは父が買ったのだが、モデルルームも仕様書も
ラフィネスとあんまり変わらないような。無駄に高いものだったのか？
疑問である。北と南で３倍も値に開きがあるとあとはステータスを取るか
実利を取るか。になってくると思う。便利さはどっこいどっこいだし。

[1044: 匿名]

北側マンション購入した者ですが、ここのマンションのコミュを見てて第三者的に大変楽しませて頂いてるのですが、ノースの人が自分達はサウスと違うというような言い方されてる人が多いみたいですが、そんなに自分達の方が（！）って誇示出来るほど値段にしても違いはないでしょ。それやのに何でこんなに勝ち誇った感じなのか…。。それからやはり全然関係のない・根拠もない荒らし目的の書き込みがここのコミュには多いみたいですね―。

[1045: 匿名さん]

失礼しました。誤解を受ける表現でした。
北側の物件とは阪急神戸線の北側で昭和園にあるマンションの
ことです。あっこは7000万円位だったような。
住んでいる人はとても気に入っているみたいだから、
私達がいうことではないけど。

[1046: 土地勘無しさん]

村のことをしりたい。

[1047: 契約済みさん]

サウス８階契約しました。
自分が契約したときはノースも空いてましたが、
部屋の間取り、広さ、価格を見比べてサウスにしました。

まぁ、ＪＲの音は聞こえそうですが
職場が駅の真横ですが、あまり気になりませんし。
村とかも関係ありませんしね。

入居のされる方はよろしくお願いします。

[1048: 匿名さん]

新情報です！！


ラフィネスの北側、芸術文化センターの南側の空き地、ホームセンター出店と聞きました。

またガーデンズの山幹はさんで南側の空き地は介護施設付総合病院建設予定と聞きました。

あと小さめのスーパーがラフィネス徒歩圏でできるとか、、、。
（以前ライフがという話は確かにあったのですがいったん白紙になったと聞いたので）



どんどん便利になりますね。車の往来は激しくなりそうで気にはなるところですが。
情報お持ちの方教えてください。

[1049: 匿名はん]

情報源はどこですか？

[1050: 匿名さん]

>1049
不動産関係仕事の近所のおじさんから聞きました。

[1052: 匿名さん]

＞1051
なぜですか？間違っているということは確実ですか？
他が建つとご存知なのでしょうか。

[1053: 匿名はん]

そのおっさんはどこから聞いたんでしょうかね。
きちんと発信源まで辿らないとね。たのむよ。

[1054: ご近所さん]

ガーデンズの南側は以前から老人ホームが出来るという話は出ていましたね。でも隣りに斎場がありますよね!?

[1055: 匿名さん]

1050です。
＞そのおっさんはどこから聞いたんでしょうかね。
おじさんは近くの地元の人なので動向をよくご存知です。
市の関係者とその土地の関係者らしいです。
建設され始めたらわかることなのでこれでレス控えさせていただきます。
もし間違っていたらすいません。

[1056: 契約済みさん]

　この土地は以前は灘酒造の酒蔵でした。お酒を造るのに場が悪いところに工場は
造らないのだとか。しっかり地鎮祭をして土地の神様に礼を尽くして結界をはって
からお酒をつくるみたい。美味しい酒を造るための日本の伝統のようです。
　だからこのマンションはそんなに悪くない場所にあると懇意にしているお寺さんが話してま
した。
　お寺さんによれば深津小学校は、もともと何があったところなのか気になるようです。
あまり通らないほうがいい気がする。といっていました。
情報求めます。

[1057: 匿名さん]

なぜか子供がいる家庭はこのエリアは敬遠すると聞きました。
学校の問題なんでしょうか。

[1058: 入居予定さん]

子供いるけど選んだべ。学校は横だし、塾も歩いて通える。電車乗って塾行く時間が
無駄にならない。

[1059: 匿名さん]

>>1057
ここは村のど真ん中ということですね。子供がいる家庭なら、まず新規の人は入らない。

[1060: 近所の人]

村とか言っている人はわりと年配のひとだね。
あと不動産屋。
となりなんだけど。

[1061: この辺をよくしる住人]

>>1059

どこからどこまでが村なのか
何村なのかご存知でない下っ端な不動産のようですね。

調べといて下さい恥ずかしいですから(笑)

[1062: 匿名はん]

芝村で調べれば、真偽がはっきりするかと思いますよ。

[1063: この辺をよくしる住人]

ここの村の規模は全国で１番の大きさですよね。
でも大らかな人が多いいですよ。
確かにあの部族若い子は血の気多いですが気にしなくて大丈夫
離れてますここ。

[1064: 近所をよく知る人]

村のことについて詳しく書きすぎると削除されます。
私も一度、どこらへんが村かという問いに率直に答えたら
削除されましたｗ

[1065: 匿名]

つーか、ここ買った人って、書き込みみると村って知らなかったんだな
地元では有名だぜ
納得して買ってると思ってた

[1066: 匿名]

村から外れてます。
でも隣に建つであろう阪急の物件は入ってるのでまた荒らされるんだろうな(笑)村村なんて言う子はいじめられっこなんだろなWW

[1067: 匿名さん]

もう村の話やめませんか？

[1068: 匿名さん]

ほかに話題がないのでしょうね。

[1069: 匿名]

不動産に掘り出し物はありません。

[1070: 入居予定さん]

ラフィネスマンションの壁の被い一部外れましたね。とてもきれいな外観です。
明かりが燈ると町並みも変わりそうです。

[1071: 匿名さん]

モデルルームも完売でひっそりしていますね。看板はキャンセル待ち募集中とのこと。
いよいよ完成ですね。

[1072: 入居予定さん]

コーナンが芸術文化センターの南にできると
ラフィネス徒歩圏内でなんでも揃うようになりますね。
あとトイザらスができたらいいのに。
皆さんは何ができたらいいとおもいますか？

[1073: 契約済みさん]

>>1056
深津小中の土地は以前は
食料加工会社だったはずです。
お菓子系や梱包系だったはずですが。。。

まぁ、何百年か前にさかのぼれば何かあったのかもしれませんねｗ

[1074: ご近所の主婦たちより]

＞1072
スーパーと大き目の１００均ショップですね。

スーパーはイズミヤ業務スーパー等ありますがより近くに一階路面で
利用できるたとえばＪＲアカシヤのようなスーパーあると便利です。ジオ
も立つので需要あると思いますね。ガーデンズ徒歩５分とのことですが
イズミヤは一番東で広くてちょっと夕方買い忘れたなんて時に手軽に行ける
スーパーほしいですね。

100均はディズまでいかねばならないしアクタも中途半端ですね。尼崎に
よくあるような建物ごと１００均の大型店ほしいです。

ミドリ電化のインテリア館。ディズにニトリができてますますお客さん
少ないのであの場所にできればいいなあ。一階はスーパー、2階↑は100均と
いまある手芸店などいかがでしょう。

近所の主婦とラフィネス購入者で話しているところです。

[1075: 匿名さん]

　津門川から西が昔の芝村、東が瓦木村ですね。
深津町は瓦木村ですね。阪急の北側、南昭和町丸橋町は芝村です。
歴史のはなしですが。昔は田んぼや畑ばかりで人などまばらにしか
住んでいなかった。何百年前は深津小学校も田んぼだったはず。
しかし灘酒造の金鹿なくなってマンションになったのはもったいない。

[1076: 匿名さん]

毎日食べてもあきないラーメン屋ができるといい。

[1077: 主婦３]

マルナカ、関西スーパーが欲しい

[1078: ご近所の主婦たちより]

>1077

激しく同感！！！

スーパーだったらマルナカ、関西スーパーいいですよね。
私も欲しいです。

[1079: 匿名さん]

イオン系のバックスバリュがいいですよ。

[1080: 土曜日]

あ

[1081: 解除された]

コンビニと立ち飲みがほしい。

[1082: 入居予定さん]

公立幼稚園ができたらいいです。
あと街燈が増えたらいいですね。

[1083: 購入者]

公立幼稚園最寄りならどこになるんでしょうか…

[1084: 匿名さん]

そんなこと自分で調べられるやろ

[1085: 匿名]

1084
通りすがりの気晴らしでわざわざ登場すなや！確かにそうやろけど、そんなん言うたらコミュの意味がなくなるわい！

[1086: 匿名]

1084←
確かにそうですね―。ここは気軽な情報共有の場。べつに些細な疑問もＯＫでしょ。1084さんは間違いなく煽り目的でしょうね。

[1087: 匿名さん]

芸術文化センター南空き地、整地をさかんにやっています。
コーナンですか？

マンション囲いほとんど取れましたね。クレーン少し残っていますが。
思ったより白っぽい感じですね。

[1088: 匿名さん]

快適なマンション生活が楽しみです。

[1089: 匿名さん]

快適・・・なのかな～？

[1090: 匿名]

快適なわけないよ～電車横なのに･･･

[1091: 匿名さん]

幼稚園のこと1083に教えてあげたら
かわいそうに

[1092: 匿名さん]

そう言うところが、このマンションの住民性なのかも。

[1093: 匿名]

ここはco-opの個配だめ？？

[1094: 入居予定さん]

co-opの個配わかりません。
早く引越ししたい。楽しみです。

[1095: 匿名さん]

＞1093さんへ
グループで利用ですか？
個人宅ですか？
どちらもできると思いますよ。個人では確か
有料ですよね。

[1096: 契約済み]

１０９４さん
楽しみですね!大掃除めちゃやる気ないです。。。

[1102: 匿名さん]

オプション会特にこれっていうものがない場合でも
聞くだけでも言行っていいですか？

[1103: 同業者さん]

暇ならどうぞ。
見るだけでも楽しいもんです。

[1104: 匿名]

京阪電鉄不動産ってラフィネスでどれくらいの儲けがでたのでしょうか？

[1105: 匿名さん]

購入者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58520/
こちらが住民専用です。ぜひ盛り上げていきましょう。
mixiもあるそうですがやっていない人も多いと思うので
↑上記の掲示板オススメします。

[1106: 匿名さん]

オプション会行かれた方ご感想を、、、

[1107: 匿名]

最高でした。

[1108: 匿名さん]

最近マンションに行かれた方の話によると、
だいぶ出来上がってきているようですね。

どなたか画像をアップできないでしょうか？

[1109: 匿名さん]

普通のデベなら、契約者には定期的に工事の進捗状況を写真入りで送るのですが、ここはそんなことしないんですか？
経費削減とはいえ、構造も必要箇所の削減されていたらたまらんですね。

[1110: 契約済み 08]

ところで、コーナンってどこにできるんですか？

文化ホール南側に駐車場跡地って聞いて、舗装工事してたので、
ワクワクしてましたが、駐車場が綺麗に舗装されて、
また駐車場になってますね。

[1111: 見に行った人]

　思ったよりきれいな外観ですね。ベールも南はほとんど無くなって、
内装なんかもできて来ている部屋もある感じです。期間内に竣工できる
のではないでしょうか。部屋によっては音の気にならない部屋も出て
来る印象でした。

[1112: 物件比較中さん]

現地行ってきました。
私がマンション購入検討を始めてからおよそ３年。関西圏をくまなく検討して現地を見たりしていますが、正直申し上げるとこの物件はこれまでの環境面でワースト１です。
真南にJR,真東に阪急（しかも高架下はスラム化）、さらに隣は市内随一のワル学校。真西はコンクリート工場。
住宅としての立地ではありえない。（東南アジアの貧困地域ならいざ知らず）
ありえないけど売れた。
摩訶不思議。
何か他の魅力でもあるのでしょうか。
それとも皆さんは分譲貸になさるのでしょうか。

[1113: 匿名さん]

＞1112さんへ

私も負けないくらい比較してきております。ここを買われた方はおたくよりよくご存知ですよ。

北棟の方はそれでもリスクが少ないので特に　【　東向きで上階　】に限っては西北の立地からも
今後の発展からしても本当にお買得だったと評判です。環境面を全て深くご存知の方ほど納得される
ことでしょう。

南棟買われた方も書かれている大きなリスクはそれをくみいれても利便性と広さに惹かれ買われました。
確かに南はダブルの通常ではマンション建設はできないほどの騒音、におい、粉塵などかなりのもの
だとは思いますが破格のお値段ですので完売したのでしょう。実際の購入者も北は年齢層高いですが
南はこの広さを西北では買えないような若い世代の方がほとんどです。

魅力は立地でしょう！阪神間阪急沿線でで駅までの利便性を考えると二度と新築ではでないでしょうし
中古でも今現在もでておりません。

西宮の住環境をお調べになれば摩訶不思議ではないですよ！！

[1114: 周辺住民さん]

＞１１１２さん

＞私がマンション購入検討を始めてからおよそ３年。関西圏をくまなく検討して現地を見たりしていますが、

＞摩訶不思議。
＞何か他の魅力でもあるのでしょうか。



この物件が即完売したというのは市場の評価がそうであったということ。
それをマカ不思議と思ってるあなたはやはり世間との感覚がずれているということ。
つまりまだまだ不動産について勉強不足ということ。
こんな掲示板で他人の買い物を必死で中傷している暇が
あるのなら、もっと真剣に勉強して早く理想の物件を見つけるべし

[1115: マンション投資家さん]

＞１１１２

あなたは、物事を目先の感覚でしか見れない＊＊＊の人間でしょうねｗ

そもそも３年も探して、まだ見つけれてないなんて、よっぽど決断力がない人なんですねｗ

ここを買われた人たちは、数年後の発展を見越して、購入した人ばかりですよ。

勉強不足です！

[1116: 入居予定さん]

文句ある人はほっておけば。
ムキになることもない。
東向きで上階に限ってっていってるけど、
東向きは昼間は暗い。
自分の買った部屋が一番ってか。

[1117: 匿名さん]

皆さん必死ですね。
牛丼屋さんが値下げするような時代も、永遠ではないと思いますが。

[1118: 匿名さん]

いろいろ言えるのも入居までだと思いますよ。
普通のマンションを買えない所得層が買ってるので
入居後にルール違反マナー違反が多発、管理費を払わない住民なども出だして住民間トラブル頻発。
価格に釣られて買ってしまった購入者の『こんなはずじゃなかった』って後悔が目に見えるよ。

[1119: マンション投資家さん]

＞1118

普通のマンションを買えない所得層が買ってるので、

って、ここの値段は西宮にしては、破格値だろうが、田舎や、
ちょっと外れた場所で言えば、なかなか良いマンション買える
金額やで！全部1980万均一と勘違いしてんじゃないｗ！？

広告には、安くでアピールしてましたが、ここの平均は、
２７００万～３５００万で買ってる人が、７割くらいですよ。
１割は、３５００万～４５００万です。

低所得者は買えないないですよ。

[1120: 近所をよく知る人]

＞1118

「後悔が目に見えるよ」　人の心配してる暇あったら、
人の役立つことに時間使えば？
暇人やな（爆！！

あんたに限って、しょうーもないところ住んでんだろ！？
妬みって怖いね～～ｗ

[1121: 購入検討中さん]

まあ、正月早々、マンションの購入者を攻撃しているなんて
ある意味同情します。

どんな事情があるのか解りませんが、少なくとも妻・子供や両親には
知られたくないでしょうし。。。。
もし、お仕事ならかわいそう。

[1122: 匿名]

もうここの物件について言ってもしょうがないでしょう。完売した訳だし各々がメリットデメリット承知の上で購入してる。

[1123: 匿名]

確かに西北と考えれば安いでしょう。ただ1119さんの言うように2700万後半～が主流の価格帯ですよね。貧乏人が買うとかどうという物件では全くないですね―。

[1124: 匿名さん]

＞No.1122 by 匿名 2010-01-03 22:19
もうここの物件について言ってもしょうがないでしょう。完売した訳だし各々がメリットデメリット承知の上で購入してる。

No.1123 by 匿名 2010-01-04 10:04
確かに西北と考えれば安いでしょう。ただ1119さんの言うように2700万後半～が主流の価格帯ですよね。貧乏人が買うとかどうという物件では全くないですね―。


激しく同感！！

[1125: 匿名]

↑
わたしも同感同感!

[1126: 匿名さん]

2700万から3500万って全然安くない価格帯ですよ。分譲当時、西宮北口のジオタワーも低層階なら買えた値段ですよ。

[1127: 匿名さん]

西北の相場から極安なのは間違いない。
否定しても失笑されるだけです。

[1128: 匿名さん]

ここを見る限り住民層は悪そうですね。
汚い言葉で罵る人たちが集まるマンション。
周囲の新築マンション購入者からすれば、余計な人間がここに集まってくれて
清々してますが。

[1129: 匿名]

1128
ほんとにあなたは可哀想なひとですね…そんなふうに生きていても楽しくないでしょう