ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[No.101 by 匿名さん 2009-10-16 21:31:49]

現地また行って来ました。近くの上がれるところは上がって色んなところから音聞いて
きました。南棟は下階から上階まで南、東向き共にかなりの騒音！！という結論です。気に
しかけると窓は開けれないでしょう。

線路のつなぎ目ちょうどありますし。阪急とＪＲとクロスして通る時はもっとひどいです。
ＪＲもお昼間で２～３分おきにどちらかへ行きかいます。普通電車だとまだいいですが快速や
新快速は響きますし、昼間も結構貨物も通り貨物は長いのでうるさいです。貨物は夜中、
他は朝や夕方はもっとですよね。騒音だけは住んでからどうにもならないので

あとマンションと線路の間の道も抜け道なのか結構車通り車の音も気になるところです。

北棟の南向きはよく似た感じです。反射して響く感じです。ここに限っては北棟の東向き
上階がベストかも。東は学校で上に行けば行くほど開放感あるでしょう。阪急の線路は3階より
少しだけ上、深津中の体育館は５階までありますが。
ＪＲの音はマンションの南端に立って聞くのと北端に立って聞くのはずいぶん音の差がある
ようです。

防音サッシつけているようですが今日みたいな日は窓全開したいですものね。

駅に関しては普通に歩いてみると北棟下から駅下エレベーター下まで二つの信号待ちほぼ
なしで６分でしたよ。ＪＲは歩いていないのでわかりません。

迷ってる方多そうですね。でもまたこの週末で残り部屋減りそうですね。

でもダイドーの時の各部屋の値段と現在の値段比較してみましたが考えられないくらいの
プライスダウンですね。

[No.102 by 検討中 2009-10-17 08:59:19]

北棟東向き検討中です。
上にいくほど音がすると聞くのですが、そうであれば6.7階あたりが日当たりなど色々ふくめていいのでしょうか？
ご教授ねがいます。

[No.103 by 匿名さん 2009-10-17 19:40:12]

音もそうだが周りの町並みの汚さ、西成を思い出したわ

[No.104 by ビギナーさん 2009-10-17 20:04:20]

＞１０３

おしごと御苦労様です。

そんなに此処が気に入らないなら、こなきゃいいのにねえ

[No.105 by 匿名さん 2009-10-17 20:31:12]

＞西宮北口駅からガーデンズ南端まで延びている歩道橋が
阪急のマンションまで延びれば、このマンションまでもかなりアクセスしやすくなりますね。
延ばす予定は決まっているのですか？

＞102
北棟東向き上階限定で検討の方多いみたいですね。でも残り少ないですよね。

[No.106 by 検討中 2009-10-17 21:49:22]

北棟東向き少ないんですか？

7階はもうないでしょうけど5.6階は残ってますよね。
抽選にかけようかな～

[No.107 by 匿名さん 2009-10-17 22:22:21]

この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。

[No.108 by ご近所さん 2009-10-18 06:24:34]

北棟が人気みたいだが、南棟もそんなに変わらないと思う。

この物件は、騒音と阪急からの熱視線・・・

そこを我慢できれば、間違いなく買いだぁ!!!

ちなみに阪急今津線は車両３両なので、神戸線よりはマシなのでは？しかもこのマンションの前で

往路と復路の車両が交わることもない。

熱視線が気になる人は、５階以上！！

早くしないと売切れちゃうよ。

そういえば、新聞折込チラシが入ってなかったなぁ。もう完売間近！？

[No.109 by 検討中 2009-10-18 07:48:13]

モデルルームがまだ出来てないのに完売間近ですか！？

すごい？！

確かに誰に聞いても激安。転賃屋がきっとくるよね。。。

[No.110 by ビギナーさん 2009-10-18 10:38:32]

>この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。
ビギナーですので具体的に教えていただけますか？
＞もう完売間近！？
北棟の５階以上はそう聞きましたが。

[No.111 by 購入検討中さん 2009-10-18 11:18:06]

＞ビギナーですので具体的に教えていただけますか？

１０７は、競合他社の人じゃない。
あまりにここの売れ行きが良いので、あせってるんでしょ

[No.112 by 匿名さん 2009-10-18 11:38:16]

＞１０７は、競合他社の人じゃない。
あまりにここの売れ行きが良いので、あせってるんでしょ 　イニシアですか？？

[No.113 by マンコミュファンさん 2009-10-18 16:59:18]

少しでもネガティブに読めるからと言って、何でも競合他社のせいにしない方がいい。
不動産に掘り出し物無しは、割と普遍的な話です。

[No.114 by 検討中 2009-10-18 17:34:12]

イニシアもラフィネスも意識しあってる。

イニシアもいい物件だけど北口をつけるのは間違いかな。

[No.115 by 匿名さん 2009-10-18 19:10:58]

>>107

不動産屋に聞けばすぐわかることですね。
しかもこの地域からちょっと離れた不動産屋で。

[No.116 by 匿名はん 2009-10-18 19:59:39]

先日問い合わせました。半分契約ずみだそうです。
商談中含めるともう少し増えますね。モデルルールオープンまだ
の状態なので完売＋抽選でしょう。
ノースコート東向間取り人気！！サウスはやはり、、、。

[No.118 by 匿名さん 2009-10-19 16:25:24]

西宮北口に徒歩圏内でこの値段の新築マンションはもう出ないでしょうね。
新しく建つ予定のマンションは最低でも４０００万以上らしいですし…。

[No.119 by 阪急 2009-10-19 17:31:57]

最低4000万は言い過ぎでしょう。
ロイヤルの時でも南棟2階は2300だったし。

[No.120 by 近所をよく知る人 2009-10-19 20:53:56]

今後今予定のある阪急のタワーはと住宅公園跡あたりだと3Ｌで
阪急は4000万強、後者は4000万大きく超えるでしょうね。

ダイドーの時のロイヤル（ラフィネス）の値段ですが正確には最安で南棟2階のＢとＦ、
３階のＦが2900万台でした。ジオウェリスも2000万台多かったし、駅直結のジオタワーも
4階は2900万台でした。ガーデンズ開業後中古の方がどんどん上がっていますね。今後は駅
徒歩圏は下がる事はないと思いますよ。ラフィネス超お値打ちですね、118さんも言って
おられますが二度と出ないでしょう。

徒歩圏、ある程度の広さ、気に入った階数、向きがある方お早めにー。
一般発売までに申し込む事をオススメします。以後は残り南棟下層階か
抽選になりますよ。まわしものではありませんので、、、。

[No.121 by 匿名さん 2009-10-19 22:36:48]

ウェリスに2000万代の部屋などなかったよ。
日当たり無しの最安値の部屋で確か3700万〜3800万くらいだった。
ジオは良く知らないけど、さすがに2000万代はないんじゃない？

適当なことかかないように。

[No.122 by 匿名さん 2009-10-19 22:44:26]

>>120
ウェリス2000万台が多かったって、大ウソこくなよ4000万台だろ。もしかして書き間違い？
ま、それ以前に、工業地帯ど真ん中のコノアウトレットマンションと、ウェリス上甲子園とを比較するのがナンセンス。

[No.123 by 近所をよく知る人 2009-10-19 22:48:34]

＞121
両方とも資料手元にあります。ウェリスもジオ（たとえば４階Ｇ2975万、約62平米です）も2000万台ありますよ。
ほとんどはそれ以上ですが。この表は間違ってないはずですが。

[No.124 by 近所をよく知る人 2009-10-19 22:51:13]

↑
１２２様がかいてらっしゃるのと重なってしまいました、すいません。
ウェリスは上甲子園でなくジオウェリスで西宮北口駅直結ジオタワーの道挟んで
南、芸術文化センター西のマンションです。失礼いたしました。

[No.125 by ご近所さん 2009-10-19 23:05:56]

また１７、１８日と週末が終わりました。

売れ行きはどんな感じだったのでしょうか？

インフォメーションセンターに行かれた方、情報をお願いします。

[No.126 by 匿名さん 2009-10-19 23:14:23]

＞123
ウェリスもジオもって、どこのウェリスとジオの資料なんですか？あなたの言ってるウェリスとジオとは、芸術文化センター西隣りのMSのことと解釈していいのですか？
もっとわかりやすい文章でレスしてください？

[No.127 by 購入検討中さん 2009-10-19 23:22:18]

っていうか、１２２のやつ恥ずかしいなあ（笑）

[No.128 by 近所をよく知る人 2009-10-20 07:33:52]

＞116
全体では同様に聞きましたが。ノースコートは完売間近と。

[No.129 by 検討中 2009-10-20 08:06:39]

下の階から上まで完売間近なんですか？

[No.130 by 検討中 2009-10-20 09:31:12]

今週からモデルルーム見学できるみたいなんですが、どの間取りなのか分かる方いますかね？
バルコニー側の上の折り紙天井というのはどんなかんじかな？

[No.131 by マンション投資家さん 2009-10-20 10:22:05]

確かに、現在は、工業地帯で夜も暗いので、あまり良いイメージではないかもしれませんが、
ジオが完成する頃、or　後２～３年後には、 生コン工場はほぼ撤退するでしょう。
それとラフィネスとミドリ電器の間くらいにもう一件建設予定があるそうです。
ラフィネスを含め、３件マンションが建つと、この周辺は、ガラっと変わるでしょう。
まあ、５年～７年くらいかかるかもしれませんが。。ただ、その後は、売る時に、
値上がりする確率は高いでしょう。この周辺で、この値段はまずない。今後こそ、ないでしょう。
子供いる方も、真横に、小学校と中学校があるので、安心じゃない。
３０歳前後の女性一人で購入されている方も数人いるみたいだ。駐車場は８０％なので、ノースコートに
関して言えば、もう空きが少なくなっているそうだ。

[No.132 by 匿名さん 2009-10-20 11:48:56]

値上がり…ですか。

[No.133 by 近所をよく知る人 2009-10-20 11:49:48]

　夏になると毎日窓を閉めて寝ないと不可能ですね。JRの貨物列車は夜中も
走っているはず。エアコン嫌いの私には無理だと断念しました。

[No.134 by 購入者 2009-10-20 12:06:26]

横の小中卒業者ですが音はほんと慣れますよ。てか気にしたことなかったな。。
いまエアコンでも直接体にあてない良いものあるし、扇風機や耳栓････そこまでするなら買わないか。
静かな所なんていくらでもありますもんね。
僕は収入がひくいので身分にあったマンションしかも新築なのでとても嬉しく、購入して良かったとすんごい思ってます。お金持ちは他買えばいいよねネチネチ悪口いわないでほしいな。

[No.136 by 検討中 2009-10-20 12:34:20]

135さん


詳しく教えてくれないでしょうか。。

お願いします。
事業主は電鉄系で大丈夫だと思うのですが。

[No.137 by 購入検討中さん 2009-10-20 12:58:14]

135さん

おしえてください。
全くわかりません。

[No.138 by 月 2009-10-20 13:53:13]

135さん

御教授ねがいます。

[No.139 by けいこ 2009-10-20 13:55:08]

手付け金申し込み金払ったのですが私も知りたいです。

教えて下さいお願いします。

[No.140 by 近所をよく知る人 2009-10-20 15:17:06]

　学校では寝ないべ。寝てるとき窓を開けたいの。安くなっているのは
それでも儲けが出るからではないでしょうか？ダイドーさんからかなり
安く買いたたいたハズ。

[No.141 by サラリーマンさん 2009-10-20 15:58:04]

１０７さん、１３５さん、何か知っているのであれば具体的な助言してあげればいいんじゃないですか？
意味深で、中途半端な発言は競合他社のただの焦りにしか感じられませんよ。

それなりの理由はあるでしょうね。
私の見解ですが、
① ダイドーと新井組の倒産により、凍結・競売にかかった物件
②　騒音問題・・阪急・ＪＲと交わっているからサウスコートは結構うるさいかも
③　視線問題・・１～５階くらいまでは、阪急の目線が気になる
④　地域問題・・少しややこしい地域に属している。

音があまり気にならず、６階以上に住み、ジオが完成すれば、③・④番はあまり関係ないと思うが。

１０７さん・１３５さん・それ以外に、何か理由があるのでしょうか？

元墓跡？不発弾が埋まっている？断層が思いっきり横切っている？

[No.142 by 尺 2009-10-20 17:02:53]

なん

[No.143 by 尺 2009-10-20 17:11:13]

なんか107･135同一人物？

いま北棟6階東向きを検討しています。
6階なら大丈夫ですかね？阪急からの視線と小学校の建物が障害で風が入りにくいとかないですかね？

競売物件はだめなんですか？
断層がおもいっきり横切ってたら嫌ですね。

ちなみに北棟になるとＪＲの音は気にならないと思います。
北棟の北側にあるアパートの階段から音を聞いてたらＪＲ音は全然気にならなかったです。

[No.144 by 購入者 2009-10-20 17:19:01]

140さん

ＪＲ音なれると思うし北棟なら大丈夫やと思うけど。

テスト中も全く気にしなかったし、俺達が在校のときは荒れててみんな寝てたし。

国道沿いのほうが音きになるんじゃないかな？

[No.145 by 匿名さん 2009-10-20 19:05:05]

まぁ〜ジオが建ったくらいで、ここらの地域はよくなる事はないよ
それを差し引けば買いなんじゃない
まぁ〜お互い冷静になれよ

[No.146 by 匿名さん 2009-10-20 19:07:05]

昔この辺りは死体安置所があったと思うけど、どの辺だった？

[No.147 by 購入検討中さん 2009-10-20 19:10:08]

＞１４６

森◯町

[No.148 by 検討中 2009-10-20 19:16:51]

森下なら離れてるじゃん

[No.149 by 購入検討中さん 2009-10-20 20:31:49]

三度目現地夕方行ってきました。前回は１２時でもかなりＪＲの音気になりましたが今回は夕方通勤通学時間帯でしたのでかなり本数も多く「やはり騒音はすごい」との感想です。朝も同様でしょう。慣れるとは言いますが南棟窓開けた状態であれだけしかも夜中も通ると個人的には無理でストレスたまりそうですね。生コンのトラックが夕方頻繁に帰ってくるのも結構南棟に限り騒々しいです。

北棟と南棟、少し立ち入って公園も見てきましたが思ったより離れていてＪＲの音は南と北とでは全く違いますよ。また北棟でも南向きより東向きは阪急に面しているとはいえ、かなりＪＲ騒音の心配はないです。

先週階数表示板が出て今６階までできています。阪急の視線と電車の騒音が気にならなく静か目で住めるのは他の皆様も賛同の北棟東向き５階以上でしょう。風通しもよさそうです。5階は体育館は少しかぶりますが。

西向きは必ず西側にラフィネスよりは高層のマンション近々建ちます。市で商業や公共地にはなっておらず住宅地になっています。こちらは今のような開放感はいずれ望めないでしょう。南棟は生コンもありますし。立ち退き要請を阪急が出しているのは事実ですが簡単にはいかないようですね。

[No.150 by 不動産関係 2009-10-21 08:57:16]

なんやかんや行っても売れるんだろうな～しかも結構早めに。

[No.151 by 匿名さん 2009-10-21 09:37:41]

売れるでしょうね。安物を買うお客さんは絶えないですし…。
６０㎡台なんて今更手に入れたって売る時も安値にしかなりませんけどね。

[No.152 by 匿名さん 2009-10-21 09:37:46]

あえて西北に住みたいのならここでも良いのかも知れないけど、若いファミリーがこれから一生住む所ではないと思うが。

[No.153 by しゃく 2009-10-21 10:32:28]

確かに安いけど、設備や建物、安物ですか？
安物を使い始めてるんでしょうか？

[No.154 by 近所をよく知る人 2009-10-21 10:49:51]

高級マンションでも売る時になれば安いマンションとそんなに
変わらないだよ。ただ西宮北口の中古マンションはかなり高いと思う。
築３０年高畑町７０平米で１４８０万ですもの。そこは電車の音は大丈夫だけどね。

[No.155 by 匿名さん 2009-10-21 11:05:22]

ジオタワーとなりのラピタスも１０年以上建つのにまた上がってますよね。安いもの使ってる！？それはないでしょう。駅南側はこれからも下がらないでしょう、発展するばかりですから。

[No.156 by 匿名さん 2009-10-21 11:06:00]

高畑町とでは立地がね。まあ、ここが３０年後にどれ位の価値になるかはわからないけど。

[No.157 by 検討中 2009-10-21 12:45:23]

教えてください。なぜダイドーの時よりこんなに安くなったのですか？？

民事再生したのと事業主が変わったまでは分かるのですが、まだマンションたってません。

コンクリートの質や木材のランクを落としたりしてるのでしょうか？

何かダイドーの時より良くなったと営業マンには説明うけたのですが･･･逆に安くなりすぎてて不安です。

[No.158 by 匿名はん 2009-10-21 13:55:31]

不動産に掘り出し物はないと言いますが、どうなんでしょうね。

[No.159 by 不明 2009-10-21 14:31:10]

ここはもしや掘り出し物！？

だと私は思う。

[No.160 by 匿名さん 2009-10-21 15:18:46]

下がる事はあっても高くなる事ないよ
ここらはずっと村の一部

[No.161 by 医者 2009-10-21 16:36:25]

そんな極端には下がらないんじゃないかな！？

村だと言うならラピタスもシバムラなんだし。

[No.162 by 世界が100人の村だったら 2009-10-21 16:55:00]

まあ、印象的には村の端っこというかんじだけどなー。ど真ん中ではないですな。
あと、141さんにつけくわえるならここらへんは少し空気悪いよ。
雰囲気とかの隠喩ではなくて、物理的に。
ビール工場の発酵臭とかわずかだが、気になる人はきになるだろうし、
生コン車やら電車やらで土ぼこりが多い。
気管支系の疾患をお持ちの方は気をつけたほうがいいかも。

[No.163 by 検討中 2009-10-21 17:01:58]

と言うことで、買いは北棟東向き５階以上でしょうか！？

空気気にしないでいいでしょうし。

[No.165 by サラリーマンさん 2009-10-21 18:58:24]

冷静？霊性？
慎重になったら、見えるものがちゃんと見える？

それは霊的なもの？
意味がわからんことを言う前に、164さんがちゃんと説明してあげれば？
中途半端で、混乱するようなような発言するなら投稿するなよ。
みんな、正しい情報が欲しいから、ここに投稿・質問してきてんじゃん！

いい加減冷静になったら？って、あなた何様？

[No.166 by 不倫 2009-10-21 19:05:10]

ここは敵がおおいいな。売れないから焦ってるんだろうな～競合店。

[No.167 by 匿名さん 2009-10-21 19:14:21]

今、西宮に売れない物件はないけどな
色々行くけど

[No.168 by 匿名さん 2009-10-21 19:19:24]

６０平米台しかないのか〜

[No.169 by 浮気 2009-10-21 19:56:56]

売れない競合店ってアノ物件の事ですよね？

[No.170 by 匿名さん 2009-10-21 20:37:18]

どこよ？

[No.171 by 匿名さん 2009-10-21 20:48:35]

ここって賃貸しOKなの？
４階以下は売れ残りそうだし、安いし賃貸しにもってこいだよな

[No.172 by 匿名さん 2009-10-21 21:26:07]

157さん

民事再生と事業主変更に伴うリスクでしょう。十ヶ月間のストップも
リスクですね。ダイドーは早くどうしても売りたいので京阪は想像以
上にかなり安く買ったそうです。ですのでこれだけ安くしても利益は
出るそうですよ。
値付けで【ノースコート】は予想よりよく売れている（ノースコート
の南向きより東向きが人気で完売間近というのも予想外だったと聞き
ました）のでもう少し上げて、【サウスコート】はここまで売れず人
気ないならもっと安く設定すればよかったのかもと関係者の方から聞
きました。予想外だったと。でもなんせ急なことだったので
急いで値付けした結果だそうです。

材質は落としていないと思いますが。同じ新井組がダイドーの時のま
ま施工続けているはずです。ただ細かい事を言えばトイレはタンク内
蔵だったのに古いタイプのタンク丸出しにしたりキッチンもシンク上
の収納は全戸標準でついていていらない人は取るオプションでしたが
全戸（？）取って開放キッチンにしたり変えています。床暖房もキッ
チンにも入っている住戸ほとんどでしたがリビングだけになったりで
す。

施工が間に合って細かい節約できるところでいろいろ省いてはいます
が基本の材質等は変えていないと思います。

[No.173 by 検討中 2009-10-22 09:55:34]

ということはノースはお得だと言うことですか!?

そんなに変更してないのに何百万も安くなれば嬉しいですよね。

サウスは人気ないですか～開放感があっていいと思いますが。

[No.174 by 匿名さん 2009-10-22 10:09:03]

>173 ノースとサウスの人気やお得感の差は、今迄のレスお読みになると皆様書いてらっしゃる通りだと思います。
　　　サウスは開放感はありますがJRの騒音で皆様購入をためらってらっしゃるようですし、駅までもノースは６分　　　～８分くらいですがサウスは１０分以上はかかるなど他にもリスクはあるようです。

[No.175 by 検討中 2009-10-22 10:24:34]

174さん

サウスは10分もですか!?
エントランスホールの違いですか?横なのに。。

騒音･･･考え方の違いでしょうね。
開放感に日当たりは最高ですがね。

[No.176 by 匿名さん 2009-10-22 10:40:24]

＞175さん
ノースのエントランスから公園をはさみサウスのエントランスはもう少し南になります。
約１０分でした。夏でしたが普通に歩いてみましたよ。

[No.177 by 検討中 2009-10-22 10:45:21]

174さん

実体験ありがとうございます。

ちなみにお買いになりますか？
いま検討しております。

[No.179 by 購入者 2009-10-22 14:41:34]

178さん

また中途半端な言い逃げではなく理由を教えて下さいね。

[No.180 by 周辺住民さん 2009-10-22 20:29:37]

過去レス見ました。
色々当初より設備が悪くなっているのでは少しがっかりしました。

立地はともかく西宮北口まで数分で行けるのが魅力ですこし見に行こうかなと思ってます。


ただ校区ややはり立地が全然気に入らないのでそこがネックです・・・

単身男性の小言です。賃貸に出す事を考えればだいぶ回るかなとも思って気になる物件の一つではありますよね。


ほしいのは丸〇のグランス〇ート西宮北口Ⅱかなあ・・・

[No.181 by 匿名さん 2009-10-22 20:30:41]

そうですね、場所がダメですね

[No.182 by ご近所さん 2009-10-22 20:31:27]

さいぼし とか ホルモンとか関連じゃないの？

[No.183 by 匿名さん 2009-10-22 20:54:35]

4階以下なんて賃貸しするしかねーよな
自分では住みたくない
投資に向いてると思うよこの物件！

[No.184 by 匿名さん 2009-10-22 23:55:52]

マンションの値下げはいろんなところでいろんな工夫をしてできる事だと思います。

例えば、車は同じ車種でもランクによって内装がガラリと変わります。
材料や機材、機能などももちろんのこと。
でもどんな車も『走る』という本質的なところは変わりません。
道路を『走る』ためにはいろんなチェック事項をクリアしなければいけないのと一緒で
マンションもいろんなチェック事項をクリアしながら建設していくわけです。
だから安心して住めると思いますよ。

あと問題は周辺環境でしょうね。
この問題はご自分で実際観て、歩いて体感された方がいいと思います。
気になることがあれば『お問い合わせ』があると思うので聞いてみるのもいいと思います。

私は実際この建設に関わってる業者のうちの一人ですが
現場はいつも片付いてるし、監督と職人のコミュニケーションもしっかりとれてるいい現場だと思います。
こういう建設中の現場を覗くのも大事かと思います。

[No.185 by ビギナーさん 2009-10-23 00:03:50]

購入を検討していた者です。
業者さんのうれしい悲鳴が聞こえてきますが、

やはりここは投資目的以外は買いではないと判断しました。
ということは、賃貸の方が多くなるということで、
わたくしは購入を断念しました。
一概に賃貸の方が多くなると悪いということではありませんが、
やはり、分譲マンションは購入された方が住まいとしてなんぼ、
だと思うので、賃貸に出すつもりで買うといった気持ちにさせる
マンションを、自分が住まうために購入する気にはなりませんでした。

元購入検討者の小言として、参考にされる方は参考になさって下さい。

[No.186 by 購入検討中さん 2009-10-23 00:25:28]

＞やはり、分譲マンションは購入された方が住まいとしてなんぼ、


賃貸だろうが分譲だろうが、最近のマンションは住民同士の交流が
少ないので余り関係ないと想いますよ。

むしろ、地域に根をはった家族との交流を望まれるのであれば
戸建てにすべきだよ。

御苦労さん

[No.187 by 匿名さん 2009-10-23 00:59:12]

この物件は家族で永住する様な気持ちでは買いたくないので
一時的に住む賃貸ならありだな
よって安いし投資目的なら絶対買いだよ

[No.188 by 検討中 2009-10-23 06:56:06]

４階から下は賃貸でいいんじゃないですかね。
５からは値段も上がるんで永住向きだと思う。
確かに４から下は住めない。

[No.189 by 近所をよく知る人 2009-10-23 10:47:39]

自分で実際見て歩いては大切な事でしょう。ここは見に行かれた方のご感想もたくさんあるので参考に読まれたらいいと思います。

↑４階から下は住めない、（特にサウスは全棟、、、）少しきびしい言い方だとは思いますが、ここが気に入り自分の住まいとして検討されている方はノース5階以上（よりしぼるなら東向き）お早めに決められた方がいいでしょう。迷っているうちにあと数件で完売するはずです。モデルルールもオープン間近、ここで一気にはじめて目にする一般の方も入ってきます。今まで阪神間で探してきた方は、立地、値段を見て即決の方も多いと思います。
今迷っている方お早めにと思いますね。せっかく早くから検討しているのなら希望の部屋が取れるのはあとわずかの間ですものね。

[No.191 by 匿名さん 2009-10-23 12:34:41]

環境悪で６０平米台ファミリー向きでないよな

[No.192 by 検討中 2009-10-23 12:52:45]

横が学校やからある意味ファミリーでもいけるのでは？
ノース東向きならば。
65平米あれば４人家族ならば充分ですよ。見栄をはりたいならば買わなきゃいいですよね。

いま賃貸で築35年45平米2DKからしたらいい部屋なんだろうな～。

[No.193 by 今西 2009-10-23 13:23:59]

ここって坪いくらなの??

[No.194 by ご近所さん 2009-10-23 16:05:27]

スーパーライフがこちらのマンションの近所にできると聞きました。
もしそうなればイズミヤとスーパーライフの使い分けができそうで
楽しみなのですが、建設される気配が感じられません。どうなっているのか
ご存じな方いらっしゃいませんか？

[No.195 by 近所をよく知る人 2009-10-23 16:27:34]

＞194様へ

ダイドーの時建設し始めた当初西側や生コン跡に、北へ少し行ったところの現駐車場のあたりなどに
具体的に話が出ていました。阪急もタワーを建てるということでかなり集客できるだろうという予想でした。
ところがダイドーが止ってしまい、阪急もなかなか進まないのでライフの話はいったん白紙になったと
知人から聞きました。その後はわかりませんが今建設が進んでいることはないのでは。
西側や阪急のマンションが建つといずれできるでしょうね。イズミヤは一番最寄のスーパーとして
使っていくには遠いですね。芸術文化南駐車場（もとのサティ地、ここは住宅地でなく商業地に指定されているので）あたりにできてほしいと個人的には望みます。

[No.196 by 匿名さん 2009-10-24 19:34:11]

週末モデルルーム行った方ご感想お聞かせ下さい。

[No.197 by 匿名さん 2009-10-24 22:11:28]

ガーデンズがあるのに、これ以上この地域にスーパーとかが進出するのは無いんじゃないのかな。

[No.198 by 契約者 2009-10-24 22:56:40]

176さん

すんごい人混みでした･･･

聞いたのですがもう4分の1売れてます。
あと朝から問い合わせの電話が鳴り止まない状態でした。

第一期がまだ始まってないのにこの売れ行きは異常に早いとのことです。

私の時は若い夫婦や親と同行の20代の女の子が多かったですね。

[No.199 by 匿名さん 2009-10-24 23:04:51]

＞196です
感想ありがとうございます。今日はすでに契約された方のみですよね。
ほんと異常ですね。４分の1ですか。契約まであと一歩の方入れればもう
ノースは完売の勢いですね。

[No.200 by 匿名さん 2009-10-25 00:35:26]

サウスも上の階はだいぶ埋まってきているようですね。ホントびっくりするぐらい混んでました。