ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[101: 匿名さん]

現地また行って来ました。近くの上がれるところは上がって色んなところから音聞いて
きました。南棟は下階から上階まで南、東向き共にかなりの騒音！！という結論です。気に
しかけると窓は開けれないでしょう。

線路のつなぎ目ちょうどありますし。阪急とＪＲとクロスして通る時はもっとひどいです。
ＪＲもお昼間で２～３分おきにどちらかへ行きかいます。普通電車だとまだいいですが快速や
新快速は響きますし、昼間も結構貨物も通り貨物は長いのでうるさいです。貨物は夜中、
他は朝や夕方はもっとですよね。騒音だけは住んでからどうにもならないので

あとマンションと線路の間の道も抜け道なのか結構車通り車の音も気になるところです。

北棟の南向きはよく似た感じです。反射して響く感じです。ここに限っては北棟の東向き
上階がベストかも。東は学校で上に行けば行くほど開放感あるでしょう。阪急の線路は3階より
少しだけ上、深津中の体育館は５階までありますが。
ＪＲの音はマンションの南端に立って聞くのと北端に立って聞くのはずいぶん音の差がある
ようです。

防音サッシつけているようですが今日みたいな日は窓全開したいですものね。

駅に関しては普通に歩いてみると北棟下から駅下エレベーター下まで二つの信号待ちほぼ
なしで６分でしたよ。ＪＲは歩いていないのでわかりません。

迷ってる方多そうですね。でもまたこの週末で残り部屋減りそうですね。

でもダイドーの時の各部屋の値段と現在の値段比較してみましたが考えられないくらいの
プライスダウンですね。

[102: 検討中]

北棟東向き検討中です。
上にいくほど音がすると聞くのですが、そうであれば6.7階あたりが日当たりなど色々ふくめていいのでしょうか？
ご教授ねがいます。

[103: 匿名さん]

音もそうだが周りの町並みの汚さ、西成を思い出したわ

[104: ビギナーさん]

＞１０３

おしごと御苦労様です。

そんなに此処が気に入らないなら、こなきゃいいのにねえ

[105: 匿名さん]

＞西宮北口駅からガーデンズ南端まで延びている歩道橋が
阪急のマンションまで延びれば、このマンションまでもかなりアクセスしやすくなりますね。
延ばす予定は決まっているのですか？

＞102
北棟東向き上階限定で検討の方多いみたいですね。でも残り少ないですよね。

[106: 検討中]

北棟東向き少ないんですか？

7階はもうないでしょうけど5.6階は残ってますよね。
抽選にかけようかな～

[107: 匿名さん]

この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。

[108: ご近所さん]

北棟が人気みたいだが、南棟もそんなに変わらないと思う。

この物件は、騒音と阪急からの熱視線・・・

そこを我慢できれば、間違いなく買いだぁ!!!

ちなみに阪急今津線は車両３両なので、神戸線よりはマシなのでは？しかもこのマンションの前で

往路と復路の車両が交わることもない。

熱視線が気になる人は、５階以上！！

早くしないと売切れちゃうよ。

そういえば、新聞折込チラシが入ってなかったなぁ。もう完売間近！？

[109: 検討中]

モデルルームがまだ出来てないのに完売間近ですか！？

すごい？！

確かに誰に聞いても激安。転賃屋がきっとくるよね。。。

[110: ビギナーさん]

>この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。
ビギナーですので具体的に教えていただけますか？
＞もう完売間近！？
北棟の５階以上はそう聞きましたが。

[111: 購入検討中さん]

＞ビギナーですので具体的に教えていただけますか？

１０７は、競合他社の人じゃない。
あまりにここの売れ行きが良いので、あせってるんでしょ

[112: 匿名さん]

＞１０７は、競合他社の人じゃない。
あまりにここの売れ行きが良いので、あせってるんでしょ 　イニシアですか？？

[113: マンコミュファンさん]

少しでもネガティブに読めるからと言って、何でも競合他社のせいにしない方がいい。
不動産に掘り出し物無しは、割と普遍的な話です。

[114: 検討中]

イニシアもラフィネスも意識しあってる。

イニシアもいい物件だけど北口をつけるのは間違いかな。

[115: 匿名さん]

>>107

不動産屋に聞けばすぐわかることですね。
しかもこの地域からちょっと離れた不動産屋で。

[116: 匿名はん]

先日問い合わせました。半分契約ずみだそうです。
商談中含めるともう少し増えますね。モデルルールオープンまだ
の状態なので完売＋抽選でしょう。
ノースコート東向間取り人気！！サウスはやはり、、、。

[118: 匿名さん]

西宮北口に徒歩圏内でこの値段の新築マンションはもう出ないでしょうね。
新しく建つ予定のマンションは最低でも４０００万以上らしいですし…。

[119: 阪急]

最低4000万は言い過ぎでしょう。
ロイヤルの時でも南棟2階は2300だったし。

[120: 近所をよく知る人]

今後今予定のある阪急のタワーはと住宅公園跡あたりだと3Ｌで
阪急は4000万強、後者は4000万大きく超えるでしょうね。

ダイドーの時のロイヤル（ラフィネス）の値段ですが正確には最安で南棟2階のＢとＦ、
３階のＦが2900万台でした。ジオウェリスも2000万台多かったし、駅直結のジオタワーも
4階は2900万台でした。ガーデンズ開業後中古の方がどんどん上がっていますね。今後は駅
徒歩圏は下がる事はないと思いますよ。ラフィネス超お値打ちですね、118さんも言って
おられますが二度と出ないでしょう。

徒歩圏、ある程度の広さ、気に入った階数、向きがある方お早めにー。
一般発売までに申し込む事をオススメします。以後は残り南棟下層階か
抽選になりますよ。まわしものではありませんので、、、。

[121: 匿名さん]

ウェリスに2000万代の部屋などなかったよ。
日当たり無しの最安値の部屋で確か3700万〜3800万くらいだった。
ジオは良く知らないけど、さすがに2000万代はないんじゃない？

適当なことかかないように。

[122: 匿名さん]

>>120
ウェリス2000万台が多かったって、大ウソこくなよ4000万台だろ。もしかして書き間違い？
ま、それ以前に、工業地帯ど真ん中のコノアウトレットマンションと、ウェリス上甲子園とを比較するのがナンセンス。

[123: 近所をよく知る人]

＞121
両方とも資料手元にあります。ウェリスもジオ（たとえば４階Ｇ2975万、約62平米です）も2000万台ありますよ。
ほとんどはそれ以上ですが。この表は間違ってないはずですが。

[124: 近所をよく知る人]

↑
１２２様がかいてらっしゃるのと重なってしまいました、すいません。
ウェリスは上甲子園でなくジオウェリスで西宮北口駅直結ジオタワーの道挟んで
南、芸術文化センター西のマンションです。失礼いたしました。

[125: ご近所さん]

また１７、１８日と週末が終わりました。

売れ行きはどんな感じだったのでしょうか？

インフォメーションセンターに行かれた方、情報をお願いします。

[126: 匿名さん]

＞123
ウェリスもジオもって、どこのウェリスとジオの資料なんですか？あなたの言ってるウェリスとジオとは、芸術文化センター西隣りのMSのことと解釈していいのですか？
もっとわかりやすい文章でレスしてください？

[127: 購入検討中さん]

っていうか、１２２のやつ恥ずかしいなあ（笑）

[128: 近所をよく知る人]

＞116
全体では同様に聞きましたが。ノースコートは完売間近と。

[129: 検討中]

下の階から上まで完売間近なんですか？

[130: 検討中]

今週からモデルルーム見学できるみたいなんですが、どの間取りなのか分かる方いますかね？
バルコニー側の上の折り紙天井というのはどんなかんじかな？

[131: マンション投資家さん]

確かに、現在は、工業地帯で夜も暗いので、あまり良いイメージではないかもしれませんが、
ジオが完成する頃、or　後２～３年後には、 生コン工場はほぼ撤退するでしょう。
それとラフィネスとミドリ電器の間くらいにもう一件建設予定があるそうです。
ラフィネスを含め、３件マンションが建つと、この周辺は、ガラっと変わるでしょう。
まあ、５年～７年くらいかかるかもしれませんが。。ただ、その後は、売る時に、
値上がりする確率は高いでしょう。この周辺で、この値段はまずない。今後こそ、ないでしょう。
子供いる方も、真横に、小学校と中学校があるので、安心じゃない。
３０歳前後の女性一人で購入されている方も数人いるみたいだ。駐車場は８０％なので、ノースコートに
関して言えば、もう空きが少なくなっているそうだ。

[132: 匿名さん]

値上がり…ですか。

[133: 近所をよく知る人]

　夏になると毎日窓を閉めて寝ないと不可能ですね。JRの貨物列車は夜中も
走っているはず。エアコン嫌いの私には無理だと断念しました。

[134: 購入者]

横の小中卒業者ですが音はほんと慣れますよ。てか気にしたことなかったな。。
いまエアコンでも直接体にあてない良いものあるし、扇風機や耳栓････そこまでするなら買わないか。
静かな所なんていくらでもありますもんね。
僕は収入がひくいので身分にあったマンションしかも新築なのでとても嬉しく、購入して良かったとすんごい思ってます。お金持ちは他買えばいいよねネチネチ悪口いわないでほしいな。

[136: 検討中]

135さん


詳しく教えてくれないでしょうか。。

お願いします。
事業主は電鉄系で大丈夫だと思うのですが。

[137: 購入検討中さん]

135さん

おしえてください。
全くわかりません。

[138: 月]

135さん

御教授ねがいます。

[139: けいこ]

手付け金申し込み金払ったのですが私も知りたいです。

教えて下さいお願いします。

[140: 近所をよく知る人]

　学校では寝ないべ。寝てるとき窓を開けたいの。安くなっているのは
それでも儲けが出るからではないでしょうか？ダイドーさんからかなり
安く買いたたいたハズ。

[141: サラリーマンさん]

１０７さん、１３５さん、何か知っているのであれば具体的な助言してあげればいいんじゃないですか？
意味深で、中途半端な発言は競合他社のただの焦りにしか感じられませんよ。

それなりの理由はあるでしょうね。
私の見解ですが、
① ダイドーと新井組の倒産により、凍結・競売にかかった物件
②　騒音問題・・阪急・ＪＲと交わっているからサウスコートは結構うるさいかも
③　視線問題・・１～５階くらいまでは、阪急の目線が気になる
④　地域問題・・少しややこしい地域に属している。

音があまり気にならず、６階以上に住み、ジオが完成すれば、③・④番はあまり関係ないと思うが。

１０７さん・１３５さん・それ以外に、何か理由があるのでしょうか？

元墓跡？不発弾が埋まっている？断層が思いっきり横切っている？

[142: 尺]

なん

[143: 尺]

なんか107･135同一人物？

いま北棟6階東向きを検討しています。
6階なら大丈夫ですかね？阪急からの視線と小学校の建物が障害で風が入りにくいとかないですかね？

競売物件はだめなんですか？
断層がおもいっきり横切ってたら嫌ですね。

ちなみに北棟になるとＪＲの音は気にならないと思います。
北棟の北側にあるアパートの階段から音を聞いてたらＪＲ音は全然気にならなかったです。

[144: 購入者]

140さん

ＪＲ音なれると思うし北棟なら大丈夫やと思うけど。

テスト中も全く気にしなかったし、俺達が在校のときは荒れててみんな寝てたし。

国道沿いのほうが音きになるんじゃないかな？

[145: 匿名さん]

まぁ〜ジオが建ったくらいで、ここらの地域はよくなる事はないよ
それを差し引けば買いなんじゃない
まぁ〜お互い冷静になれよ

[146: 匿名さん]

昔この辺りは死体安置所があったと思うけど、どの辺だった？

[147: 購入検討中さん]

＞１４６

森◯町

[148: 検討中]

森下なら離れてるじゃん

[149: 購入検討中さん]

三度目現地夕方行ってきました。前回は１２時でもかなりＪＲの音気になりましたが今回は夕方通勤通学時間帯でしたのでかなり本数も多く「やはり騒音はすごい」との感想です。朝も同様でしょう。慣れるとは言いますが南棟窓開けた状態であれだけしかも夜中も通ると個人的には無理でストレスたまりそうですね。生コンのトラックが夕方頻繁に帰ってくるのも結構南棟に限り騒々しいです。

北棟と南棟、少し立ち入って公園も見てきましたが思ったより離れていてＪＲの音は南と北とでは全く違いますよ。また北棟でも南向きより東向きは阪急に面しているとはいえ、かなりＪＲ騒音の心配はないです。

先週階数表示板が出て今６階までできています。阪急の視線と電車の騒音が気にならなく静か目で住めるのは他の皆様も賛同の北棟東向き５階以上でしょう。風通しもよさそうです。5階は体育館は少しかぶりますが。

西向きは必ず西側にラフィネスよりは高層のマンション近々建ちます。市で商業や公共地にはなっておらず住宅地になっています。こちらは今のような開放感はいずれ望めないでしょう。南棟は生コンもありますし。立ち退き要請を阪急が出しているのは事実ですが簡単にはいかないようですね。

[150: 不動産関係]

なんやかんや行っても売れるんだろうな～しかも結構早めに。