ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[101: 匿名さん]

現地また行って来ました。近くの上がれるところは上がって色んなところから音聞いて
きました。南棟は下階から上階まで南、東向き共にかなりの騒音！！という結論です。気に
しかけると窓は開けれないでしょう。

線路のつなぎ目ちょうどありますし。阪急とＪＲとクロスして通る時はもっとひどいです。
ＪＲもお昼間で２～３分おきにどちらかへ行きかいます。普通電車だとまだいいですが快速や
新快速は響きますし、昼間も結構貨物も通り貨物は長いのでうるさいです。貨物は夜中、
他は朝や夕方はもっとですよね。騒音だけは住んでからどうにもならないので

あとマンションと線路の間の道も抜け道なのか結構車通り車の音も気になるところです。

北棟の南向きはよく似た感じです。反射して響く感じです。ここに限っては北棟の東向き
上階がベストかも。東は学校で上に行けば行くほど開放感あるでしょう。阪急の線路は3階より
少しだけ上、深津中の体育館は５階までありますが。
ＪＲの音はマンションの南端に立って聞くのと北端に立って聞くのはずいぶん音の差がある
ようです。

防音サッシつけているようですが今日みたいな日は窓全開したいですものね。

駅に関しては普通に歩いてみると北棟下から駅下エレベーター下まで二つの信号待ちほぼ
なしで６分でしたよ。ＪＲは歩いていないのでわかりません。

迷ってる方多そうですね。でもまたこの週末で残り部屋減りそうですね。

でもダイドーの時の各部屋の値段と現在の値段比較してみましたが考えられないくらいの
プライスダウンですね。

[102: 検討中]

北棟東向き検討中です。
上にいくほど音がすると聞くのですが、そうであれば6.7階あたりが日当たりなど色々ふくめていいのでしょうか？
ご教授ねがいます。

[103: 匿名さん]

音もそうだが周りの町並みの汚さ、西成を思い出したわ

[104: ビギナーさん]

＞１０３

おしごと御苦労様です。

そんなに此処が気に入らないなら、こなきゃいいのにねえ

[105: 匿名さん]

＞西宮北口駅からガーデンズ南端まで延びている歩道橋が
阪急のマンションまで延びれば、このマンションまでもかなりアクセスしやすくなりますね。
延ばす予定は決まっているのですか？

＞102
北棟東向き上階限定で検討の方多いみたいですね。でも残り少ないですよね。

[106: 検討中]

北棟東向き少ないんですか？

7階はもうないでしょうけど5.6階は残ってますよね。
抽選にかけようかな～

[107: 匿名さん]

この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。

[108: ご近所さん]

北棟が人気みたいだが、南棟もそんなに変わらないと思う。

この物件は、騒音と阪急からの熱視線・・・

そこを我慢できれば、間違いなく買いだぁ!!!

ちなみに阪急今津線は車両３両なので、神戸線よりはマシなのでは？しかもこのマンションの前で

往路と復路の車両が交わることもない。

熱視線が気になる人は、５階以上！！

早くしないと売切れちゃうよ。

そういえば、新聞折込チラシが入ってなかったなぁ。もう完売間近！？

[109: 検討中]

モデルルームがまだ出来てないのに完売間近ですか！？

すごい？！

確かに誰に聞いても激安。転賃屋がきっとくるよね。。。

[110: ビギナーさん]

>この物件を検討中の人はやり過ぎなくらいによく調べて検討することをお勧めします。
色々な方面から調べて調べて調べまくってください、高い買い物ですから。
ビギナーですので具体的に教えていただけますか？
＞もう完売間近！？
北棟の５階以上はそう聞きましたが。

[111: 購入検討中さん]

＞ビギナーですので具体的に教えていただけますか？

１０７は、競合他社の人じゃない。
あまりにここの売れ行きが良いので、あせってるんでしょ

[112: 匿名さん]

＞１０７は、競合他社の人じゃない。
あまりにここの売れ行きが良いので、あせってるんでしょ 　イニシアですか？？

[113: マンコミュファンさん]

少しでもネガティブに読めるからと言って、何でも競合他社のせいにしない方がいい。
不動産に掘り出し物無しは、割と普遍的な話です。

[114: 検討中]

イニシアもラフィネスも意識しあってる。

イニシアもいい物件だけど北口をつけるのは間違いかな。

[115: 匿名さん]

>>107

不動産屋に聞けばすぐわかることですね。
しかもこの地域からちょっと離れた不動産屋で。

[116: 匿名はん]

先日問い合わせました。半分契約ずみだそうです。
商談中含めるともう少し増えますね。モデルルールオープンまだ
の状態なので完売＋抽選でしょう。
ノースコート東向間取り人気！！サウスはやはり、、、。

[118: 匿名さん]

西宮北口に徒歩圏内でこの値段の新築マンションはもう出ないでしょうね。
新しく建つ予定のマンションは最低でも４０００万以上らしいですし…。

[119: 阪急]

最低4000万は言い過ぎでしょう。
ロイヤルの時でも南棟2階は2300だったし。

[120: 近所をよく知る人]

今後今予定のある阪急のタワーはと住宅公園跡あたりだと3Ｌで
阪急は4000万強、後者は4000万大きく超えるでしょうね。

ダイドーの時のロイヤル（ラフィネス）の値段ですが正確には最安で南棟2階のＢとＦ、
３階のＦが2900万台でした。ジオウェリスも2000万台多かったし、駅直結のジオタワーも
4階は2900万台でした。ガーデンズ開業後中古の方がどんどん上がっていますね。今後は駅
徒歩圏は下がる事はないと思いますよ。ラフィネス超お値打ちですね、118さんも言って
おられますが二度と出ないでしょう。

徒歩圏、ある程度の広さ、気に入った階数、向きがある方お早めにー。
一般発売までに申し込む事をオススメします。以後は残り南棟下層階か
抽選になりますよ。まわしものではありませんので、、、。