ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[1006: 匿名]

弱点てなんですか？
教えて

[1007: 匿名]

不動産に掘り出し物ありました。
私の扱った物件でしたが。
1005の方は不動産のプロかな？
ありますよ場所によってはね。

[1008: 匿名]

工業地帯
校区が悪い
阪急、JR線路横
横が村
部屋が狭い
住人の質が悪い
生コン工場立ち退きとかデマ流す
アウトレット
その変わり長所は安い

[1014: 匿名]

ほんとに完売？？
本日スーモを見ていたら載ってないですね･･･

ジオやパークやイニシア等々はまだ載ってるのに･･･

まだ２回しか載ってなかった？
即売れだった？

[1015: 契約済みさん]

ラフィネス西宮北口＠契約済みさんの皆さん、

住民掲示板の方へ、契約者専用スレを立ち上げました！

【ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場】です！
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58520/

近辺のお店情報（美味しい/安い、腕の良い病院、等々）や、
追加オプション検討など、有益な情報を皆さんで共有しましょう☆

[1016: 匿名さん]

完売ですか！
場所が便利なのかな。

[1017: ご近所さん]

実際に完売したようですね。キャンセル待ちを受け付けているようです。

結果を見ると、最終的にはこの物件の長所・短所と
価格のバランスが消費者に支持されたようですね。

[1018: 競合物件企業さん]

このご時世にすごいの一言ですね！！

[1019: 匿名さん]

安かったので完売。普通なら手が出ない人達も、とりあえず何とか買えたってこと。サブプライム破綻的な状態にならなければ良いですね。

[1020: 匿名]

確かにこのご時世にすごいの一言です。
安けりゃ売れるなんて時代でもない
高くても完売するとこはするが、早すぎますね。
同じ営業として天晴れ

[1021: 匿名]

１０１９さん

僻まないことですよ
もういい大人なんですから。貶すばかりでは屑のする事じゃないですか。。。

[1022: 近所をよく知る人]

昔から土地勘あればやはり不便でも門戸厄神方面選択ですよ。

[1023: 周辺住民さん]

ガーデンスができて、その図式も変わりつつあるような。

しかし、値引きが効きましたね。
広告に凄く興味を持ちましたもん。

[1024: 匿名]

いつまでも過去の栄光をすてれない方がいるみたいですね(笑)
たしかにあの値引き率のせる作戦は天晴れ

[1025: 匿名さん]

営業の作戦は大成功かもしれんし、注目度もかなり高いが、
地元でこの物件を妬む人はそんなにいないよ。

妬みたくなるような物件もあるが、それは大概、欲しくても価格的に買えないような物件。

ここは、
「意外に沢山買いに来られたんだ。あらま、抽選の部屋もあるのか。」と
大抵の人は傍観していた物件。

分かっていて購入されたのだろうから、まあそれでいいんだが。

[1026: 匿名]

1025さん
南棟に関しては･･･ですよね？
住んでみてから音や振動がどのようなものなのか是非教えて下さいお願いします。

[1027: 匿名さん]

庶民派マンションですね。
いろんな人がいそうで楽しみです。

[1028: 入居予定さん]

1025さん

そうそう。その通りですよ。

[1029: 匿名さん]

＞南棟に関しては･･･ですよね？

そうですね、南棟も完売したと聞きびっくりです！！

色々調べましたが騒音問題、振動問題、粉塵問題、においなどなど
住居として住める環境ではないと思いますが買う人いたのですね。

アウトレットはマンションにまで飛びつく人いるんですね。
資産価値考えたら、、、？！です。

[1030: 匿名]

1029さん

正直私も驚いてます
北棟一部を除き売れは止まるだろうと思いましたが凄い売れ行きだったみたいですよ･･･

[1031: 近所をよく知る人]

資産価値＝その値段で買いたい人がいるかどうか
と解釈するなら現段階では価格以上の価値があるということに
なるでしょうか。

村がどうこうとかを気にする人が減少する傾向にあるようですね。

[1032: 匿名]

ここは何村ですか？

[1033: 匿名さん]

住んでみて始めて分かることが多いですからね。
こんなはずではなかった。とならなければいいですね。

[1034: 近所をよく知る人]

1032さん

ペンギン村ですよ！！

[1035: 匿名]

↑知らないんだ～(笑)
恥ずかしい(笑)

[1036: 匿名さん]

1029です。

完売に驚いているというのは南棟に限っての事です。
南棟はリスクだらけです。こちらは資産価値はゼロでしょう。

北棟購入者は大正解だと思いますよ。
立地や今後の発展を考えてもこの値段はありえないですからね。

南はとてもお若くて値段に飛びついての衝動買いの方がほとんど。
北棟（特にここで一番買いだと言われた東向上層階）はダイドーの
時からの検討者、またはじっくり西宮北口をリサーチした上での
購入者が多く年齢も高めだそうです。

現在キャンセル待ちも多いそうです。

[1037: ららら]

お前ら全員 必死やな、そんなにこれが欲しいんか？そう聞こえてしまう…

[1038: 匿名さん]

それは空耳

[1039: 住まいに詳しい人]

そら耳アワー♪

[1040: 匿名はん]

デフレのご時勢
安いに乗っからんとな。

[1042: サラリーマンさん]

>ほんま資産も心も貧しい人たちやわ。


それはオマエだっつーの

[1043: 匿名さん]

北側の高級マンションは父が買ったのだが、モデルルームも仕様書も
ラフィネスとあんまり変わらないような。無駄に高いものだったのか？
疑問である。北と南で３倍も値に開きがあるとあとはステータスを取るか
実利を取るか。になってくると思う。便利さはどっこいどっこいだし。

[1044: 匿名]

北側マンション購入した者ですが、ここのマンションのコミュを見てて第三者的に大変楽しませて頂いてるのですが、ノースの人が自分達はサウスと違うというような言い方されてる人が多いみたいですが、そんなに自分達の方が（！）って誇示出来るほど値段にしても違いはないでしょ。それやのに何でこんなに勝ち誇った感じなのか…。。それからやはり全然関係のない・根拠もない荒らし目的の書き込みがここのコミュには多いみたいですね―。

[1045: 匿名さん]

失礼しました。誤解を受ける表現でした。
北側の物件とは阪急神戸線の北側で昭和園にあるマンションの
ことです。あっこは7000万円位だったような。
住んでいる人はとても気に入っているみたいだから、
私達がいうことではないけど。

[1046: 土地勘無しさん]

村のことをしりたい。

[1047: 契約済みさん]

サウス８階契約しました。
自分が契約したときはノースも空いてましたが、
部屋の間取り、広さ、価格を見比べてサウスにしました。

まぁ、ＪＲの音は聞こえそうですが
職場が駅の真横ですが、あまり気になりませんし。
村とかも関係ありませんしね。

入居のされる方はよろしくお願いします。

[1048: 匿名さん]

新情報です！！


ラフィネスの北側、芸術文化センターの南側の空き地、ホームセンター出店と聞きました。

またガーデンズの山幹はさんで南側の空き地は介護施設付総合病院建設予定と聞きました。

あと小さめのスーパーがラフィネス徒歩圏でできるとか、、、。
（以前ライフがという話は確かにあったのですがいったん白紙になったと聞いたので）



どんどん便利になりますね。車の往来は激しくなりそうで気にはなるところですが。
情報お持ちの方教えてください。

[1049: 匿名はん]

情報源はどこですか？

[1050: 匿名さん]

>1049
不動産関係仕事の近所のおじさんから聞きました。

[1052: 匿名さん]

＞1051
なぜですか？間違っているということは確実ですか？
他が建つとご存知なのでしょうか。

[1053: 匿名はん]

そのおっさんはどこから聞いたんでしょうかね。
きちんと発信源まで辿らないとね。たのむよ。

[1054: ご近所さん]

ガーデンズの南側は以前から老人ホームが出来るという話は出ていましたね。でも隣りに斎場がありますよね!?

[1055: 匿名さん]

1050です。
＞そのおっさんはどこから聞いたんでしょうかね。
おじさんは近くの地元の人なので動向をよくご存知です。
市の関係者とその土地の関係者らしいです。
建設され始めたらわかることなのでこれでレス控えさせていただきます。
もし間違っていたらすいません。