ラフィネス西宮北口

[ご近所さん]

株式会社ダイドーサービスから京阪電鉄不動産株式会社への事業主変更物件とのことです。
結局建て替えるのでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市深津町147-1（地番）
交通：阪急「西宮北口」駅徒歩8分、JR「西宮」駅徒歩10分
　　　　阪急「阪神国道」駅徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：京阪カインド株式会社

[752: 匿名]

７４５です

７４６さん言い過ぎましたすいません。
私は部外者です。

[753: 契約者]

ここローン組まずに現金で買った人いますか？

[756: 検討中]

すいません教えて下さい。
ここはミストカワックですか？資料をみてもわかりません。
ガス式ですか？電気式ですか？

[757: 匿名さん]

756さん

購入検討中の者です。

ミストカワックと聞いています。
モデルルームで説明を受けたように記憶しています。

違ってたら、訂正をお願いします。

[758: 匿名さん]

＞753ここローン組まずに現金で買った人いますか？
買いました。

[759: 匿名さん]

深津中はそんな悪くないですよ。

それと、駅近と言われますが、最寄駅はＪＲ西宮です。

阪急西宮には数々の信号待ちが長いのと実際の距離がＪＲ西宮に近いので。

ちょうど中間点に見えますね。もとより、この距離では駅近とはよべません。

徒歩５分以上かかりますので。

[760: 匿名さん]

周辺環境は知らないから置いといて

この物件は、駅近とは逆に２ウェイの魅力はありますね。
人夫々だけどＪＲ本線使えるのは大きい。

[761: 昼間のニート]

いや･･･実際歩いたらわかるけど西北のほうが近いよ。歩いた？

確かに駅近とは言えないかな？私は山勘から中に入ってるからいいかな。
線路沿いは嫌ですけどね。

[762: 昼間のニート]

いや･･･頑張れば３wayじゃん。

[763: 近所をよく知る人]

アクセスですが西宮北口へはノース玄関から6分です。サウス玄関からは8分はかかります。
JRは8分かかります。
やはりノースだと西北でしょう。阪神国道もなんば線乗ってなんば行くには便利だと思いますが。
スーパーあります、2号線渡ってアプロス、もっと足伸ばすとサンディ、この2件はイズミヤより
こじんまりしていて安いです。チャリなら近いです。
ジオ動いてますね。ここの動向見ていたのでだいたいつかめたということで動き始めました。
生コンは立ち退き交渉中（難航しているので無理かも）。スーパーも今あいている駐車場のどこか
で建設計画あるとのこと。
ただジオは線路沿いではありますが騒音問題最大に考慮しつつ値段設定は高くなる予定です。

[764: 匿名さん]

ジオは線路沿いで売れた実績があるから、ここでも強気でいくんじゃないかな。

[765: 匿名]

ジオグランデ･･･はないですよね～？？

[766: 匿名さん]

ジオが一気に開発にかかるとココを買われた方、特にノースは正解だったと思います。
ましてスーパーが出来て人も多くなると一気に賑やかになりそうですね。

ジオグランデ･････ないでしょう。
けど高いでしょうね。
ラフィネスがどれだけ割安で買いだったかが証明されそうですね。

[767: ご近所さん]

＞ジオが一気に開発にかかるとココを買われた方、特にノースは正解だったと思います。

ノース上階の契約者はダイドー時から厳選して待っての契約の方がほとんどです。
予定建設のジオもふまえるとさすがに正解です。
一般公開してから値段にとびついての衝動買いはサウスの契約者がほとんどです。
ジオが建つと昔の穴のような暗い立地から明るい住宅地に生まれ変わるでしょう。
その中にあってサウスは賃貸マンションになり別枠になることも十分に考えられます。
サウスの価値はますますなくなるでしょう。

＞ジオグランデ･･･はないですよね～？？

グランデにはしないにしてもある程度の高層マンションにして騒音の心配のない開放感
最高の上部階層を広め設定にしグランデクラスにすることは考えられます。
ジオタワー如し需要はあります。

[768: 匿名さん]

西宮市は人口増えすぎで学校が足らんから、低層マンションしか建てたら駄目らしいで
人口規制してるから
これから西宮では容易にマンションも建てられんからね

[769: 匿名さん]

という事はラフィネス西宮北口ノースの上層会は間違いなく大当たりのようですな。

[770: 匿名さん]

ただ、線路横の物件は線路横ってだけで、どうして資産価値が下がる
地下鉄とかなら良いけど、これはどうしもない

[771: ご近所さん]

＞西宮市は人口増えすぎで学校が足らんから、低層マンションしか建てたら駄目らしいで
人口規制してるから ・・・

甲東小区や高木小区など学区によるのではないですか？市内全域そうなんですか？





現地ですが囲いも少しずつ取り払われ全貌わかりやすくなっていますよ。
サウス検討中の方、
ここまで資産価値なくリスク山積みで住むには値しないと言われている
ことあたっていると思いますし何度も現地に行ってご自身で騒音聞いて、
粉塵や振動を感じて歩いてみて検討されることをおすすめします。

[772: 匿名さん]

全域ちゃうの？
西宮はこの規模で５０万都市になろうとしてますかね
人口密度高すぎで保育所、病院全て足らなくなってきてるんだろう

[773: 匿名さん]

ノースって南向きの窓はどうなん
サウスの方が騒音は酷いやろうけど、南向きの窓は重要やからな